Ole Messelts vei 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

19161041

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer to garasjer. Én garasje har elbillader, og den andre har opplegg for dette. Gjennom særskilt kontrakt mellom Øvre Haukåsen Velforening og hver enkelt av de som var eiere ved ferdigstillelsen av foreningens garasjeanlegg, totalt 186 garasjer, har samtlige nåværende og fremtidige eiere av rekkehus og leiligheter under Øvre Haukåsen Velforening plikt til å eie en garasje pr. boenhet som de eier (Boenhet er enhver leilighet på feltet og opprinnelig hybelleilighet i underetasjen på rekkehus, defineres i denne sammenheng som egen boenhet, selv om den senere er tillagt rekkehusets boareal).

Eiendom

Tomteareal er 140 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 140 m². Tomten består i hovedsak av bebyggelsens fotavtrykk. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med asfalterte adkomstveier og felles grøntområder med plen, naturtomt med svaberg og beplantning. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler. Slike arealangivelser er hentet fra offentlige registre, og er ikke en eksakt vitenskap. Arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1973

Innhold

Rekkehuset går over tre plan med en hoveddel og en hybeldel i underetasjen, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, stue/kjøkken 2. etasje: fire soverom, bad Underetasje: to bad, stue/kjøkken, kjellerstue Balkong på 10,71 m². Balkong på 10,95 m². Terrasse på 15 m². Markterrasse på 20 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 2 m² og to garasjer.

Standard

Et rekkehus over tre plan på Haukåsen, med Østmarka som nærmeste nabo og en høy beliggenhet som gir vestvendte balkonger med vid utsikt over byen. Boligen er gjennomgående oppgradert: elektrisk anlegg, rør-i-rør-system og alle bad ble fornyet i 2018, vinduene og balkongdøren i 2. etasje ble skiftet i 2020, og de innvendige trappene mellom etasjene ble byttet i 2022. Varmepumpen er fra 2019. Resultatet er en bolig der de tekniske systemene er i god stand, mens overflater og innredning bærer preg av gjennomtenkte valg over tid. I underetasjen ligger en godkjent hybel med egen inngang fra markterrassen, noe som gir fleksibilitet for utleie eller ekstra plass til familien. Tre plan med fire soverom i 2. etasje, åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje, og kjellerstue med hybel i underetasjen gir boligen en romslighet som er vanskelig å finne i rekkehusformat. Entré, 1. etasje: Entrédøren med glassfelt og Yaledoorman sikkerhetslås åpner inn til en romslig gang der parkett løper ubrutt videre inn i stuen og kjøkkenet. Fra entrédøren ser du rett gjennom rommet og ut mot den østvendte terrassen på 15 m², utstyrt med utelys og utekran. Trappen til 2. etasje, skiftet i 2022 med trinn i hvit eik og rekkverk i glass og hvitlakkerte spiler, reiser seg fra gangen og gir rommet høyde og retning. Til høyre ligger toalettrommet, til venstre åpner stuen og kjøkkenet seg opp. Gangen er bred nok for en kommode og skohylle uten at det kjennes trangt. Toalettrom, 1. etasje: Flislagt toalettrom med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil og vegghengt klosett. Taket er belagt med malt gipshimling med innfelte downlights. Rommet har naturlig ventilasjon. Stue, 1. etasje: Stuen er den etasjens tyngdepunkt. Store vindusflater mot vest slipper inn lyset og åpner mot balkongen, og vedovnen på elementpipe i hjørnet gir rommet et fast ankerpunkt. Varmepumpen, installert i 2019, sitter diskret på veggen. Balkongen på 11 m² nås direkte fra stuen gjennom balkongdøren med tre-lags glassfelt fra 2020, og er utstyrt med markise, utelys og strømuttak. Fra balkongen er det vid utsikt over byen og åsene vest for Oslo. Stuen har plass til full sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene spiller på hverandre uten å miste sin egen karakter. Vestvendt balkong, 1. etasje: Balkongen på 11 m² er overdekket og har tregulv, utelys, strømuttak og markise. Beliggenheten høyt på Haukåsen gir fri sikt vestover over bylandskapet. Plass til sittegruppe og spisebord. En utvendig trapp i malt trekonstruksjon forbinder balkongen med markterrassen i underetasjen. Østvendt terrasse, 1. etasje: Fra entrédøren er det direkte utgang til en østvendt terrasse med tregulv på 15 m², utstyrt med utelys og utekran. Terrassen vender mot berget og hagen bak huset. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet fra IKEA har glatte folierte skapfronter og finert benkeplate. Innredningen inkluderer 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen henger en ventilator med kullfilter. Kjøkkenøyen danner skillet mellom arbeidsbenken og spisearealet, og gir plass til barkrakker på den ene siden. Vinduene over vasken vender mot berget på østsiden. Den åpne løsningen mot stuen ble til ved at veggen mellom rommene ble fjernet, en endring som ikke krevde søknad. Gang, 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en bred gang i 2. etasje med parkett og innfelte downlights. Herfra er det adkomst til alle fire soverom og badet. Glassgjerdet rundt trappeåpningen er fra 2022 og gir gangens midtparti et åpent preg. Hovedsoverom med balkong, 2. etasje: Hovedsoverommet har adkomst til en vestvendt balkong på 11 m² med tregulv og utelys. Balkongdøren med tre-lags glassfelt fra 2020 slipper inn lyset fra vest, og utsikten over bylandskapet er den samme som fra stuen i etasjen under. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en plassbygd skyvedørsgarderobe. Veggene har malte slette flater og gulvet er belagt med parkett. Vestvendt balkong, 2. etasje: Balkongen på 11 m² nås fra hovedsoverommet og har tregulv og utelys. Beliggenheten i 2. etasje gir fri sikt vestover over bylandskapet, og balkongen har plass til en liten sittegruppe. Soverom 1, 2. etasje: Et godt soverom med parkett og malte slette vegger og tak. Rommet har plass til dobbeltseng og har garderobe. Vinduet vender mot skogen på baksiden av huset. Soverom 2 og 3, 2. etasje: To soverom med parkett og malte slette flater. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og fungerer godt som gjesterom eller kontor. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord, godt egnet for barn eller hjemmekontor. Begge har vinduer mot skogen. Bad/WC, 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2018 med sveisemembran og nytt sluk. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte og taket er senket malt gipshimling med innfelte downlights. Badet har naturlig ventilering. Det er et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon og dokumentasjon av membranoppbygging. Kjellerstue, underetasje: Kjellerstuen er en allsidig rom med parkett og utforede vegger kledd med gipsplater. Taket er belagt med malt gipshimling med innfelte downlights. Sikringsskapet med automatsikringer for hoveddelen er plassert her. Rommet fungerer godt som treningsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom, og har adkomst til den innvendige boden og til badet i hoveddelen. Bad/WC, underetasje (hoveddel): Flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med regnfall og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for plast rør-i-rør-system med hovedstoppekraner er plassert i veggen. Taket er belagt med malt gipshimling med innfelte downlights og veggene er flislagte. Badet har naturlig ventilering. Det er et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon og dokumentasjon av membranoppbygging. Hybel, underetasje: I underetasjen ligger en godkjent hybel med stue/kjøkken i åpen løsning og eget bad/wc. Hybelen har direkte adkomst til en vestvendt markterrasse på 20 m² med tregulv, opparbeidet med rundsingel og beplantning. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte lakkerte skapfronter, finert benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer: koketopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Sikringsskapet for hybelen er plassert i stuen. Badet er flislagt med gulvvarme, servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering. Det er et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon og dokumentasjon av membranoppbygging på hybelbadets bad. Den er per dags dato utleid for kr 13 000. Vestvendt markterrasse, underetasje: Markterrassen på 20 m² med tregulv nås fra hybelen og er opparbeidet med rundsingel og beplantning. En utvendig trapp i malt trekonstruksjon forbinder terrassen med balkongen i 1. etasje. Overflater: Gulv: Fliser på alle baderom og toalettrom, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på alle baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malt gipshimling med innfelte downlights på alle baderom, toalettrom, trappegang i 2. etasje og i kjellerstue, ellers malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer én utvendig bod på 2 m² på fremsiden av bygget i tilknytning til 1. etasje. I underetasjen finnes en innvendig bod. To garasjer medfølger: én med elbillader og én med opplegg for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Selveier rekkehusleilighet over tre plan (underetasje, første og andre etasje), oppført i 1973. Bygningen er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Yttervegger er i trekonstruksjon utvendig kledd med stående malt/beiset panel. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Gulv mot grunn er støpt såle på grunn med plasstøpt grunnmur i betong. Rom under terreng er bygget opp med utforede vegger som er trukket ca. 20 mm ut fra yttervegg, isolert og kledd med gipsplater. Dreneringen er fra byggeåret. Det er ikke observert synlig grunnmursplast (knotteplast) eller annen moderne fuktsikring langs grunnmuren over terrengnivå. Det foreligger ingen informasjon om at drenering er lagt om i nyere tid. Grunnforholdene og byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og det foreligger ingen dokumentasjon på usynlige bygningsdeler under terreng. Tak: Taktekkingen og takkonstruksjonen er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Taktekking er ikke besiktiget på grunn av manglende forsvarlig adkomst. Alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det er lakkerte renner og nedløp ført ned til bakkeplan under terrassegulv. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Dører: Entrédør med glassfelt og yaledoorman sikkerhetslås. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Trapper/adkomst: Innvendige trapper i trekonstruksjon mellom etasjene med trinn i hvit eik og rekkverk i glass og hvitlakkerte spiler. To nye trapper ble skiftet inne mellom 1-3 etasje i 2022. Utvendig trapp fra balkong i 1. etasje til terrasse i underetasje er i malt trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med tregulv på ca. 10,95 m². Adkomst fra entré til en østvendt terrasse med tregulv på ca. 15 m². Adkomst fra soverom til en vestvendt balkong med tregulv på ca. 10,71 m². Adkomst fra stue i utleiedel til en vestvendt markterrasse med tregulv. VVS-installasjoner: Vannledningene er et plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på bad/vaskerom i underetasjen. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør er av ukjent type da de ikke var synlige inne i boligen. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig. Varmtvannsbereder på 227 liter med produksjonsår 2018 er plassert i bod i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra alle baderom og toalettrom, og tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på alle våtrom og toalettrom, ellers panelovner. Det er også etablert en vedovn og varmepumpe i stue. Elektrisk anlegg: Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerstue. Sikringsskap med automatsikringer til utleiedel er plassert i stue. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger dokumentasjon på nytt elektrisk anlegg i boligen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper | Det registreres at trapp er noe løs og bør festes bedre langs yttervegg. Tilstandsgraden er satt grunnet noe bevegelser i trapp ved funksjonstesting. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for soverom og kjøkken (1.etasje) som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 10 mm på 2 m eller 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendige trapper | Det registreres en del knirk i trapp/trinn ved bruk opp mot 2. etasje. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist knirk i trapp opp mot 2 etasje. - Våtrom 2. Etasje Bad/WC: Overflater vegger og himling | Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone iht. gjeldene standard ns3600. - Våtrom 2. Etasje Bad/WC: Overflater Gulv | § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Våtrom 2. Etasje Bad/WC: Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. - Våtrom 2. Etasje Bad/WC: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluftsspalte og mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Våtrom Underetasje Hybel Bad/WC: Overflater vegger og himling | Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant/dusj. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. - Våtrom Underetasje Hybel Bad/WC: Overflater Gulv | § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Våtrom Underetasje Hybel Bad/WC: Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. - Våtrom Underetasje Hybel Bad/WC: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluftsspalte og mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Våtrom Underetasje Bad/WC: Overflater vegger og himling | Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone iht. gjeldene standard ns3600. - Våtrom Underetasje Bad/WC: Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres stedvis bom i gulvfliser, noe som innebærer at flisene ikke har full heft til underlaget. Forholdet kan over tid medføre økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader i fuger. § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av bom i fliser. Bom indikerer manglende vedheft, og medfører økt risiko for sprekkdannelser og skader sammenlignet med fliser uten bom. Samt manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Våtrom Underetasje Bad/WC: Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. - Våtrom Underetasje Bad/WC: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluftsspalte og mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Kjøkken 1. Etasje Stue/kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Kjøkken Underetasje Hybel Stue/kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det registreres at rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledninger ikke er merket. Manglende merking vanskeliggjør identifisering og avstengning av de enkelte kursene ved lekkasje, service eller vedlikehold. Tiltak anbefales. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende merking av rørkurser i fordelerskap. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En drenering har en levetid på 20-60 år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på drenering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyden på begge balkonger er målt til 85 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Det registreres at lysåpning i underkant av rekkverk i utvendig trapp er ca. 17 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Videre måles rekkverkshøyde i utvendig trapp til ca. 80 cm, hvilket er lavere enn dagens krav på minimum 90 cm. Det registreres også at lysåpning mellom trinn i utvendig trapp er ca. 15 cm, og forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav. Avvikene medfører økt risiko for fall og personskade. Utbedring anbefales. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt fordi rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på alle våtrom og toalettrom, samt panelovner. Boligen har også vedovn og varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.
Vannavgift: kr 17 139
Vannmåler: Inngår i de kommunale avgiftene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting av to innvendige trapper mellom 1. og 3. etasje 2020: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med to-lags glass - Utskifting av balkongdør til ny dør med malte trerammer og tre-lags glass 2018: - Oppgradering av det elektriske anlegget - Oppgradering av bad og WC i 2. etasje, utført av Rør-System AS - Oppgradering av bad og WC i underetasjen, utført av Rør-System AS - Oppgradering av bad og WC i hybel, utført av Rør-System AS - Montering av ny varmtvannsbereder på 227 liter - Montering av rør-i-rør-system i plast med fordelerskap, utført av Rør-System AS Ukjent årstall: - Etablering av åpen løsning mellom stue og kjøkken - Montering av IKEA-kjøkkeninnredning i 1. etasje - Montering av IKEA-kjøkkeninnredning i hybel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montering av ny kjøkkenvifte, utført av Elkjøp AS Lørenskog - Montering av ny oppvaskmaskin og komfyr, samt skap på benk fra IKEA 2019: - Montering av ny varmepumpe, utført av Evendo Teknikk AS - Montering av plassbygd skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og garderober på kontor/soverom, utført av Garderobe experten - Montering av ny solskjerming i stue i 2. etasje, utført av Villamarkisen AS - Etablering av platting ved inngangsparti og opparbeidelse av uteplass bak hybelleilighet med beplantning og rundsingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel. Den er per dags dato utleid for kr 13 000.

Radon

Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i 2022, jf. vedlagte rapport datert 03.05.2022. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 243
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.