Vegglivegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i lett skrånende terreng mot sydvest med gode sol- og lysforhold.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Kjellerrom, innredet rom, bodrom, vaskerom og hobbyrom. Garasje: Garasjerom og verksted/bod.

Standard

Boligen er en eldre enebolig fra 1978, og standarden er hovedsakelig fra byggeår, med unntak av vegger i stue/spisestue som ble panelert på 90-tallet. Det har kun vært én eier av boligen, og boligen er ifølge takstmann et solid og godt bygg, men det må påregnes oppgraderinger for å få boligen opp til dagens krav og ønsket standard. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, tepper og laminat. Vegger: Trepanel, malte plater, tapet og malt lettklinker. Himling: Trepanel og himlingsplater. Inngangen ligger i 1. etasje hvor man kommer inn i en liten entré med adkomst til toalettrom og videre inn til gangen. Toalettrommet inneholder toalett og servant. Kjøkkenet er stort med god plass til innredning og en koselig frokostplass. Kjøkkkeninnredningen er eldre med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Innredningen bærer preg av alder og bruksslitasje. Boligen har en stor stue med god plass til å innrede med spisestue og sofaløsning. Det er store vinduer ut mot terrassen og vinduer på tre sider som gir godt med naturlig lys inn i rommet. I stua er det varmepumpe og vedovn. I 1. etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet har en fin størrelse med stor garderobe på den ene veggen. De to andre soverommene er noe mindre, perfekte som barnerom for eksempel. Badet inneholder badekar og servant. Det er vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene. Våtrommet er fra byggeår og det må påregnes oppgraderingen av rommet for å tilfredsstille dagens krav. Det er gjennomført hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone uten at det er påvist unormale verdier av fukt i konstruksjonen. Boligen har full kjeller. Romoppdelingen for kjelleren stemmer ikke helt med originale bygningstegninger. På bygningstegningene er vaskerom, bod og rommet brukt som soverom, slik som det er i dag. I kjellerstua er det åpnet opp til ett stort rom og innerst er det laget et stort hobbyrom. Ingen av rommene i kjelleren er tegnet inn eller godkjent som rom for varig opphold. Kjellerstua er et stort rom med vinduer på begge sider av rommet. Det er vedovn midt i rommet. Vaskerommet er et enkelt innredet rom, og for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, så må det påregnes kostnader. Det er vinylbelegg med oppkant på gulv og vegger av slemmet/poretettet lettklinker. Rommet inneholder i dag utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin, og det er plassbygde skap. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2004 er plassert på vaskerom. Rommet som er benyttet som soverom har en fin størrelse, og fra dette rommet er det adkomst inn til bodrom. Boden har utvendig inngang. Dette er ikke tegnet inn på tegninger. Innenfor kjellerstua er det et stort rom har blitt benyttet som hobbyrom. Her er det arbeidsbenk og høvelbenk, og oppbevaringsskap. Det er varmekabler i gulvet på dette rommet. Garasjen er på ca. 50 kvm og har én vippeport og dør inn på siden. Hovedrommet i garasjen er stort med lagringsplass innerst. Det er også et rom inne i garasjen som har blitt brukt som smie/verksted. I dette rommet er det pipe av typen Selkirk. Det har ifølge tilstandsrapporten vært flere tilfeller av brann med slike piper produsert før 1999 og ildstedet bør ikke brukes , og bør fjernes/erstattes med ny pipe.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og fryseskap i kjeller medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er ukjent. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med vegger mot grunnen i lettklinker. Forstøtningsmurer ved trapp ned til kjellerinngang i lettklinker og betong. Utvendig Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i varmgalvanisert overflatebehandlet stål. Bygningen er konstruert som bindingsverk og kledd utvendig med stående kledning. Valmtaket er konstruert med prefabrikkerte takstoler i tre, og konstruksjonen er luftet med spalter i gesims. Bygningen er utstyrt med vinduer i tre med tre-lags isolerglass i første etasje og vinduer i tre med to-lags isolerglass i kjelleren. Ytterdører og terrassedør er utført i tre, hvor sistnevnte har glassfelt. Terrassen er konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Bygningen har trapper i betong ved hovedinngang og ned til kjelleren. Innvendig Bygningens innvendige overflater omfatter et variert utvalg av materialer, inkludert gulvbelegg, tepper, laminat og vinylbelegg på gulv. Veggene har trepanel, slette malte plater, tapet og malt lettklinker. Himlingen (innvendig tak) med trepanel og himlingsplater. Bygningen er fundamentert på en støpt plate på mark, med etasjeskille mellom kjeller og første etasje konstruert i tre. Bygningen elementpipe og vedovner i begge etasjer. Kjelleren inneholder innredede rom under bakkenivå. Ytterveggene og grunnmuren er konstruert i lettklinker. Flere av rommene er foret innvendig og isolert med 5 cm mineralullsisolasjon. De resterende veggene består av lettklinker påført slemming for poretetting og maling. I de fleste rom er det lagt sponplater på tilfarere og isolert med mineralull på gulv. Bygningen er utstyrt med en tre-trapp som forbinder etasjene. Innvendige dører er utført i slette finerte og fyllingsdører i tre. Tekniske installasjoner Synlige vann- og avløpsrør i plast og kobber. Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og åpningsbare vinduer. Bygningen har varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004. Luft til luft varmepumpe med varm del i stue. Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted: Det er påvist avstand mellom brannmur og uisolert røykrør i 1 etg. på under 10cm. Avstanden måles til ca. 3 cm. Det er påvist indikasjoner på lekkasjer rundt gjennomføring for pipe i kjeller. Det er påvist at overflater på pipe i kjeller er varmepåvirket. Vedovner er av eldre dato, og har høy røykgasstemperatur målt opp mot nye moderne rentbrennende ovner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist skader i overflater i våtsone. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er påvist skader i deler av gulvet. Det er påvist stedvist motfall til sluk. Vinylbelegg har en forventet levetid på 10-30 år og levetiden på gulvet anses som utgått på levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg har en forventet levetid på 10-30 år og levetiden på tettesjiktet på gulvet anses som utgått på levetid. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger i våtsoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vaskerom - overflater gulv: Vinylbelegg har en forventet levetid på 10-30 år og levetiden på gulvet anses som utgått på levetid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg har en forventet levetid på 10-30 år og levetiden på tettesjiktet på gulvet anses som utgått på levetid. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger i våtsoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Forstøtningsmurer: Det er påvist en relativt stor sprekk i muren som følge av jordtrykk, eller eventuelt frostspregning i tilliggende masser. Terrengforhold: Rekvirent opplyser om at det har vært en skade i kjeller som følge av at overflatevann ble ledet inn i kjeller ved trappen. Følgeskadene er utbedret via forsikringsselskapet. Nederst i trappen er det et oppstikkende drensrør, men ingen sluk eller annen tilfredsstillende måte å lede bort overflatevann på. Perforeringene i drensrøret har begrenset kapasitet til å drenere bort overflatevann ved store nedbørsmengder. Eier har utført et kompenserende tiltak med å støpe en oppkant på øverste trinnet i den hensikt å redusere mengden av overflatevann som ledes mot dør. Terreng faller inn mot bygning og fundamenter. I henhold til dagens forskrifter er det krav om at det skal etableres et fall på minimum 1:50, med en avstand på minst 3 meter fra bygningen, eller at det gjennomføres andre kompensatoriske tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningens fundament og byggegrop. Det er viktig å merke seg at dreneringen kan være frosset i deler av året, og derfor må overflatevann ledes bort uavhengig av om dreneringen er tilfredsstillende anlagt eller ikke. Vann i byggegropen kan føre til frostspregning under grunnmur/fundamenter. TG er satt med bakgrunn i påvist fall inn mot grunnmur iht. NS3600. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. På befaringsdagen var konstruksjonen delvis dekket med snø og det begrenser mulighet for inspeksjon. Se kommentar vedrørende rekkverk mv. under "Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet" TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Normal levetid på takstein er mellom 30-60 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. TG settes med bakgrunn i alder. Nedløp og beslag: Over halvparten av forventet levetid på renner/nedløp/beslag er passert. Ved inspeksjon av kaldtloft ble det påvist indikasjoner på at det har vært, eller er fuktinntrengning i område rundt pipebeslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist noen mindre skader i ytterkledning og søyler forårsaket av hakkespett. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder og noe mugg rundt gjennomføring for pipe. Avvik må ses i sammenheng forhold nærmere beskrevet under beslag. Vinduer: Det er påvist flere vinduer med sprekk i glass i kjeller. Flere av vinduene er vanskelige å åpne/lukke. Vinduene nærmer seg utgått på levetid og kan med fordel skiftes. Dører: Dører er vanskelig å åpne eller lukke og tetter ikke tilstrekkelig mot karm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendige overflater: Overflater er i hovedsak fra byggeåret og har behov for modernisering. Det er påvist skader på vegg under ventil i kjeller som følge av fuktinntregning i ventilen. Ventilen ligger under terrassen og er fylt med løv el. Bad 1.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å gi TG0/1. Vaskerom - ventilasjon: Rommet mangler løsning for tilfredsstillende tilluft med spalte/ventil mot tilstøtende rom. Kjøkken - overflater og innredning: Innredningen bærer preg av noe bruksslitasje og alder. TG gis med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid. Kjøkken - avtrekk: TG settes med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid på avtrekksvifte. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Røropplegget er over 25 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er påvist irr på rør. Avløpsrør: Rørene er over 25 år og over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og nærmer seg utgått på levetid. TG settes med bakgrunn i alder og forventet gjenstående levetid. Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er ikke tilfredsstillende avsluttet mot grunnmur med kantlist. Normal levetid på drenering er fra 20-60 år og levetiden vil være avhengig av utførelse og lokale grunnforhold. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er oppbrukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn. Luft til luft varmepumpe med varm del i stue. For øvrig strøm/elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.03.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 380 kWh. opplyst av R-Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 30.10.2020. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er påvist indikasjoner på at det er utført ufaglært arbeid i deler av installasjonen. På generelt grunnlag opplyses det om at forventet levetid for elektriske anlegg er normalt 25-30 år og det må påregnes utskifting og normalt vedlikehold på anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el -kontroll av anlegget for å redusere risikoen for funksjonssvikt, brannfare og eventuelt strømgjennomgang som følge av feil på anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 25 185,- i 2025. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 943,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 791,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 919
• Eiendomsskatt: kr 2 818
• Informasjon om eiendomsskatt: Rollag kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.