Grindvollinna 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 177 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass. Det er god plass til å parkere.

Eiendom

Tomteareal er 1 306 m² på eiet tomt.

Tomten består av to gnr/bnr. Den ene delen er på 194 kvm og den andre på 1 111,50 kvm, så totalt er tomten på 1 305,50 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og god plass til å parkere. Det går gruset adkomst så å si helt frem til inngangen til underetasjen og en gruslagt sti langs kortveggen opp til trappen som fører inn til hovedetasjen. Tomten består hovedsakelig av plen med diverse beplantning, som hekk, prydbusker, bed etc. Romslig terrasse på ca. 42 kvm med utgang fra stuen. Hagen rundt terrassen er inngjerdet med port ut til resten av hagen. Perfekt om du har en firbeint venn eller små barn. Romslig sportsbod med god oppbevaringsplass. Utenfor denne har man en hyggelig uteplass som de som har bodd nede har brukt når man har leid ut denne delen. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og har en fin utsikt utover nærområdet og meget gode solforhold. Oppgitt tomteareal er beregnet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er av varierende nøyaktighet. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje med vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, to soverom, innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold), bad og trapperom/bod. Underetasje med vindfang, gang, soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to boder.

Standard

Kvaliteter |En kort oppsummering - Enebolig over 2 etasjer - Alt man trenger på én flate - Mulighet for å leie ut del av egen bolig om man fjerner gulvet i trapperommet som fører ned til u. etg. - Etablert kjøkken i underetasjen og bad her nede rundt 2014 - Kjøkkenet i 1. etg. ble pusset opp i 2020/2021 - Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etg. - Alle hvitevarer på begge kjøkken medfølger - Varmepumpe i begge stuer - 3 soverom - Innredet rom benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold) - Bygd ut boligen i 2014 - Hovedbadet ble pusset opp i 2014 - Bad i underetasjen ble pusset opp i ca. 2014 - Lyse og pene overflater - Gangen i 1. etg er malt opp i januar 2026 - Et sikringsskap i hver etasje, begge med automatsikringer - Offentlig avløp og vann via Oppen vannverk - Stort tomt med flott utsikt og gode solforhold - Kort, trygg gangavstand til Lunner barneskole og gangvei ned til Lunner sentrum hvor man finner bla. matbutikk og tog - Bussholdeplass så å si rett utenfor døra - Turterreng og skiløyper i umiddelbar nærhet Kjøkken | Et kjøkken i hver etasje Kjøkkenet i 1. etg. ligger i åpen løsning med stuen, men samtidig ligger man tilbaketrukket til i en L-form. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020/2021 og innredningen er levert fra Epoq. Slette fonter i en pen grønntone som de fleste vil like. Lys, laminert benkeplate med nedfeldt, mørk oppvaskkum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Lyse fliser mellom overskap og benkeplate samt godt med arbeidslys. Man har rikelig med skap og benkeplass som gjør det til en lek å lage mat her inne. Praktisk kjøkkenøy som både gir deg oppbevaringsplass en en naturlig frokostplass. Alle hvitevarer er integrerte og følger derfor med. Dette gjelder bla. kjøleskap med frysedel, komfyr, mikro, koketopp og oppvaskmaskin. I u. etg har man etablert et kjøkken i deler av stuen her nede. Lys, glanset innredning som ble satt inn rundt 2014. Innredningen strekker seg over 2 vegger og har en naturlig plassering i rommet. Opplegg for komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger. Stue | Romslige rom med gode lysforhold Huset har 2 stuer, en i hver etasje. Stuen i 1. etg. er lys og romslig med god plass til å ha langbordet fremme til enhver tid samtidig som man får plass til hjørnesofaen. Lyse, slette overflater og pent gulv. Store vinduer bringer dagslyset inn i rommet samtidig som man har lite innsyn. Det er montert peisovn her inne som gir en god varme og en hyggelig atmosfære. I tillegg har man en luft-til-luft varmepumpe som gir et behagelig inneklima. Det er montert markiser på vinduene for å skjerme mot solen. I underetasjen har man en romslig stue hvor også kjøkkenet ligger. Det er plass til både spisebord og sofagruppe her nede. Lyse overflater og pene gulv. Rommet fikk et ansiktsløft i 2014. Store vinduer som gir rommet rikelig med dagslys. Det er montert en gulvstående luft-til-luft varmepumpe her inne samtidig som man har peisovnen som gir en god oppvarming. Soverom | 3 soverom og et innredet rom Det er totalt 3 soverom i huset, 2 i 1. etg. og et i u. etg. Hovedsoverommet er et romslig rom som har godt med lagringplass. Det er skap med forheng på den ene veggen og mulighet for å sette opp skap på den andre veggen. Der står det i dag bokhyller, men disse vil selger ta med seg. Soverom 2 er et romslig, avlangt rom som egner seg perfekt som et barnerom. Her har du godt med plass både til seng, pult og skap/oppbevaring. Fra dette rommet har man inngang til et romslig rom med stort vindu. Dette rommet har vært benyttet som bod/gjesterom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. I u. etg. har man et soverom med god plass til dobbeltseng og plass til garderobeskap. Man må gå igjennom dette rommet for å komme til stuen som ligger innenfor. Bad/våtrom | 2 bad, et i hver etasje Det er to bad i bolig, et i hver etasje. Hovedbadet ligger med inngang fra gangen og rommet ble utvidet etter påbyggingen i 2014. I samme moment ble badet pusset opp av fagfolk. Pene fliser på gulv og deler av veggene. Lys, profilert innredning med underskap, flere høyskap og speil med lys. Vegghengt toalett og dusj med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan stå oppå hverandre. Vindu for utluftning, downlights i tak og varme i gulv. Badet innbyr til en god start på dagen. I u. etg. har man et pent, lyst bad med fliser på gulv og plater på veggene. Rommet ble modernisert i 2014. Lys, servantinnredning med underskap og overskap med speil. Gulvstående toalett og dusjkabinett. I samme etasje finner man også et eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har vaskekum og malte murgulv og murvegger. Dette rommet trenger modernisering på sikt grunnet alder. Gang | Inngang til hver etasje Man har egen inngang til hver etasje. I tillegg er det trapp mellom etasjene. Det er lagt gulv i rommet i 1. etg. der trappen går ned. Denne kan enkelt åpnes ved å fjernet gulvet og selger har tatt vare på gelenderet som enkelt kan skrus opp igjen. Boligen er ikke godkjent med en egen utleiedel i underetasjen, men har kun lov til å leie ut del av egen bolig ettersom rommene nede er godkjent til varig opphold, men da skal det i utgangspunktet være enkel adkomst mellom etasjene. Dette kan ordnes ved å fjerne gulvet som sagt. Entréen i 1. etg. er romslig med garderobeskap til å henge i fra seg ytterklærne. Videre kommer man inn i gangen som er romslig og tar deg videre rundt i huset. I u. etg. har man egen inngang med god plass til å henge i fra deg ytterklærne dine før du kommer videre inn i en romslig gang. Det er godt med lagringsplass i huset. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Rom Under Terreng - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i 1. etg. medfølger. Dette gjelder komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med frysedel. Det er sprekk i skuffene i kjøleskapet i 1. etg. Hvitevarer på kjøkkenet i u. etg. følger med. Dette gjelder komfyr, lite kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap på vaskerommet følger også med. Hvitevarer på bad følger ikke med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med lakkerte metallplater med taksteinform. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. VINDUER. Vinduer i tre med 2 og 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1986 og 2013. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ øst vendt. Terrassens areal er ca 42 m2. UTVENDIGE TRAPP FORAN INNGANGSDØR. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken. For nøyere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og strøm. Det er peisovn i stuene i begge etasjer. I tillegg har begge stuene luft-til-luft varmepumpe. Varme i gulv på bad, soverom i u. etg. og gang i kjeller. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har vann fra Oppen vannverk. Man må selv vedlikeholde private vannledninger. Man er også en del av Heimlygrenda vannledning som gjelder vedlikehold av vannledningene. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Forbruksgebyr avløp kr. 6 914,43 - Abonnementsgebyr kloakk kr. 4 150,12 - Eiendomsskatt kr 3775 - Feiing kr 480 Dette er 2025 tall. Man må påregne at prisene vil øke noe i 2026. I tillegg må man betale: - Renovasjon fra HRA. Dette koster kr. 5 917,50,- pr år. - Vann via Oppen vannverk. Dette koster ca. kr. 5 200,- pr. år. Prisen kan variere i forhold til om man er stor eller liten husstand. Det er ikke vannmåler på eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

2020/2021 - Nytt kjøkken i 1. etg. 2014 - Bygd på deler av bad 1. etg., gang, deler av soverom, bod (brukt som soverom), gang i u. etg. og bod i u. etg. 2014 - Pusset opp bad i 1. etg. 2014 - Satt inn kjøkken i u. etg. 2014 - Modernisert bad i u. etg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Slik boligen fremstår i dag hvor det er lukket mellom etasjene, har man ikke lov til å leie ut. Man må fjerne gulvet som ligger i trapperommet i 1. etg. slik at man bruke trappen, for at man har lov til å leie ut del av egen bolig.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 545
• Eiendomsskatt: kr 3 775