Loddefjordveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 943 628,-. Borettslagets egenkapital var kr 25 382 553,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 6 911 400,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold, og det skal søkes for hvert enkelt dyr. Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom et dyr er til sjenanse. Det er absolutt båndtvang i borettslaget, og dyr skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes omgående. Dyreeier er ansvarlig dersom dyret luftes av barn.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. Andelseiere plikter å påse at felles gatedører og kjellerdører er låst. Det arrangeres felles dugnader for bossplukking.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 7 556 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: - betjening av andel fellesgjeld - bygningsforsikring - offentlige avgifter - diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 5 700,- A konto oppvarming: kr 1 150,19 TV/bredbånd: kr 522,- Renhold: kr 183,- * Det betales a-konto oppvarming hver måned. Det er ikke egen måler på leiligheten. Innkrevingen justeres etter årlig avregning på borettslaget, og beboere varsles minst én måned i forkant av eventuelle endringer. * Borettslaget har vedtatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt (utskifting/rehabilitering av rør og våtrom, balansert ventilasjon, nye vinduer, altandører og nytt renovasjonsanlegg). Se mer informasjon under punktet "Renter, avdrag og øvrige opplysninger om borettslagets økonomi" Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 118 754 740,30 pr. 19.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13529408 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 11 740 486,- Andel av saldo: kr 23 417,84 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04 % IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 85802079937 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 102 014 254,30 Andel av saldo: kr 203 479,96 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,70 % Avdragsfri periode: Til og med september 2026 IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 85802083209 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 5 000 000,- Andel av saldo: kr 9 973,11 Innfrielsesdato: 30.06.2066 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,96 % Avdragsfri periode: Til og med juni 2027 IN-ordning: Nei * Ekstraordinært årsmøte vedtok 06.05.2026 gjennomføring av et samlet rehabiliteringsprosjekt (utskifting/rehabilitering av rør og våtrom, balansert ventilasjon, vinduer og altandører samt nytt renovasjonsanlegg) med en samlet kostnadsramme på inntil kr 460 000 000,- (inkludert usikkerhetsreserve på kr 69 000 000,-) og opptak av byggelån/felleslån innenfor en låneramme på inntil kr 529 000 000,- med 30–50 års løpetid. Prosjektet vil medføre en betydelig økning i borettslagets samlede fellesgjeld (anslått total gjeld etter prosjektet på ca. kr 631 000 000,-, tilsvarende et snitt på ca. kr 1 244 576,- pr. andelseier) og en tilhørende fremtidig økning i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. * Avdragsfri periode på Danske Bank-lånet (lånenr. 85802079937) utløper september 2026. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 200,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. * Avdragsfriheten på Danske Bank-lånet (lånenr. 85802083209) opphører i juni 2027. Megler har ikke mottatt informasjon om estimert endring i felleskostnadene for dette lånet fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.

kr 236 870,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Forsikringspolise

8861225

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Denne leiligheten disponerer to parkeringstillatelser fra borettslaget; én for beboer og én for gjester/beboerbil nr 2. Borettslaget benytter parkeringsappen Unum. Mulighet for lading av elbil mot betaling, i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 69 785 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har en stor, felles eiet tomt som er opparbeidet med interne tilkomstveier, grøntarealer, lekeplasser og sosiale soner med bord og benker.

Byggeår

1972

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 9. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 3,8 m². Innglasset balkong på 7,9 m² med utgang fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at det på opprinnelige byggetegninger er et kott i tilknytning til hovedsoverommet. I dag er dette en del av soverommet. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Treroms leilighet i 9. etasje med innglasset balkong tilknyttet stuen. Bygget fra 1972 har gjennomgått rehabilitering, og fellesarealene ble oppgradert med nytt inngangsparti og to nye heiser i 2025. Vindfang (1,5 m²): Velkommen inn. En sluse med flislagt gulv tar imot deg ved inngangen. Herfra åpner gangen på 6,8 m² seg opp, med dør inn til toalettrommet og videre frem mot stue og kjøkken. Stue (21,9 m²): Boligens samlingsted er av god størrelse og lar deg enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig dagslys, og terrassedøren leder direkte ut til den innglassede balkongen som fungerer som en forlengelse av rommet. Her er det plass til en liten sofagruppe med bord. Innglassingen gir ly for vind og forlenger sesongen. Fra balkongen er det utsyn mot grøntområder og åsen bak bygget. Fra stuen er det også siktlinje inn til gangen og videre mot soverommene. Kjøkken og vaskerom (10,5 m²): Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Vinduet over benken gir godt dagslys inn i rommet, og det er plass til barstoler langs benken ved vinduet. Kjøkkenet har direkte åpning mot et tilstøtende vaskerom med opplegg for vaskemaskin og stålkum montert. Soverom 1 og 2 (16,3 m² og 8,8 m²): Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. God oppbevaringsplass i stor garderobeløsning. Rommet er malt i en behagelig fargetone. Det andre soverommet er mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Delikat fargevalg skaper en trivelig atmosfære i rommet. Bad (3,2 m²): Helfliset bad med gulvvarme. Rommet innehar servant med undermøblering, speil med overbelysning og sideskap. samt dusjkabinett fra 2025. Toalettrom (1,3 m²): Toalettrommet er innredet med toalett og enkel vask. Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² i 1. etasje. ---------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Noe slitasje i overganger registrert. - Dører | Noe slitasje i treverk og overganger på ytterdør registrert. - Innvendige dører | Innvendige dører med noe bruksslitasje. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slitasje i fuger og overganger registrert. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe lokal slitasje på innredning registrert. - Bad - Ventilasjon | Noe begrenset effekt registrert. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe lokal slitasje registrert på innredning og overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalett og rør opplegg hindrer tilfredsstillende tilkomst til luke med stoppekran. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg | Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Det er foretatt fuktmåling i tilgjengelig konstruksjon med godt resultat.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et leilighetsbygg fra 1972 med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskillet er i betong fra byggeår. Yttertaket er en flatt, opplektet konstruksjon tekket med papp/folie. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

* Gulvvarme på badet * Sentralvarme Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Varmtvann er inkludert i felleskostnader gjennom sentralvarmeanlegget.

Andel fellesformue

kr 14 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert utenfor leiligehten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Radonmåling ikke utført. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.