Vokterveien 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Praktisk carport med betongdekke. Det er i tillegg en ekstra carport på siden, som er underdimensjonert.

Eiendom

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Flat og fin hagetomt beplantet med plen. Gårdsplass er asfaltert. Boligen eier en andel i fellesareal som består av pent asfaltert adkomst/gårdsplass samt lekeplass og naturtomt.

Byggeår

2011

Innhold

Eneboligens planløsninger: 1. etasje: Gang, kott og vaskerom med wc, kjøkken/stue med utgang til markterrasse. 2. etasje: Gang, 2 bad og 3 (4) soverom. 3. etasje: Stor takterrasse. Markterrasse samt veranda i 2 etasje. Låsbar bod på ca. 5 kvm i felles bodanlegg.

Standard

Boligen er oppført i 2011 og holder gjennomgående høy standard. Den fremstår som moderne, tidsriktig og delikat med gode materialvalg og en effektiv planløsning. Huset har en stor takterrasse med utsyn over nærområdet og svært gode solforhold, noe som gir gode uteoppholdsarealer. Innvendige gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. Innvendige vegger: Malte plater og fliser. Innvendige himlinger: Malte plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum følger man Kilgata nordøstover og tar til venstre inn i Hegnaveien i rundkjøringen ved Shell. Videre kjører man ut Østerøyveien (til høyre i rundkjøring ved Rema 100). Ta første til venstre inn Gjekstadveien. Følg denne i ca. 1 km og ta til venstre inn Vokterveien. Følg veien og kjør rett frem til enden. Eiendommen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet til fellesvisninger. Denne eiendommen ligger i blindvei i et populært, særdeles barnevennlig, stille og i et etablert boligområde på Gjekstad, ca. 3 km fra sentrum. Den ligger inn en stikkvei fra Gjekstadveien med gangavstand til nærmeste barnehage. Eiendommen ligger solfylt til med opparbeidet hage. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte

GENERELT Boligen er oppført i 2011 og holder gjennomgående høy standard. Den fremstår som moderne, tidsriktig og delikat med gode materialvalg og en effektiv planløsning. Huset har en stor takterrasse med utsyn over nærområdet og svært gode solforhold, noe som gir gode uteoppholdsarealer. Bygningen er oppført med tradisjonelle byggemetoder. Fundamentering er utført med plate på mark. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med bærende trekonstruksjoner. Det er gjennom årene utført enkelte oppgraderinger og moderniseringer. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Boligen er fundamentert med plate på mark. Dreneringsløsning og oppbygning av grunnkonstruksjonen er ikke synlig ved befaring, og det er ikke mulig å verifisere utførelse eller omfang av dreneringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktproblematikk i tilgjengelige rom på befaringsdagen. Tilstandsgrad er vurdert på bakgrunn av byggets alder, forventet levetid for dreneringsløsninger samt at konstruksjonen ikke lar seg kontrollere visuelt. Bygningen er oppført med grunnmur i isolerte elementer (antatt ringmur/elementer med integrert isolasjon) i forbindelse med plate på mark. Konstruksjonen er i hovedsak skjult under terreng og innvendige konstruksjoner, og kun synlige partier over terreng er vurdert. Det ble ikke registrert synlige sprekker, skader eller avskallinger på tilgjengelige flater. Tomten er tilnærmet flat, og terrenget rundt bygningen er opparbeidet med plen og beplantning. Det er observert fall bort fra grunnmur på alle sider av bygningen, noe som bidrar til tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Det er foretatt sikring av fjellskråning på naboeiendom bak boligen. Dokumentasjon på utført fjellsikring ble fremlagt ved befaring. Utvendige avløpsrør er av plast og opplyst fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2012, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Boligen har flat takkonstruksjon hvor takterrassen utgjør selve taktekningen. Takterrassen er oppbygget med overliggende betongheller. Underliggende tekking (membran/papp) er ikke synlig og ble ikke kontrollert ved befaring, da denne er tildekket av heller og snø på befaringsdagen. Vurderingen av takets tilstand er derfor begrenset til synlige detaljer. Rekkverk og synlige tilslutninger fremstår uten åpenbare skader der disse var tilgjengelige for inspeksjon. Takkonstruksjonen er utført som trebjelkelag og er gjenbygget/innkledd. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for full inspeksjon uten destruktive inngrep. Det er i selgers egenerklæring opplyst om tidligere mindre lekkasje ved pipegjennomføring til hovedsoverom i 2. etasje, antatt relatert til snøansamling rundt pipe. Forholdet er opplyst utbedret ved tetting/fuging rundt pipe. Det ble ved befaring utført fuktsøk i området uten at det ble registrert unormale fuktverdier eller tegn til pågående lekkasje. Takrenner er utført i ubehandlet aluminium, type Grøvik. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende malt bordkledning. Kledningen fremstår med normal vær- og bruksslitasje sett i forhold til alder og eksponering. Det ble ikke registrert synlige tegn til omfattende råteskader eller deformasjoner ved befaring. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium for økt værbestandighet og redusert vedlikeholdsbehov. Innvendige overflater er malt tre. Ett vindu i stue er skiftet i 2020 og samtidig gjort større enn opprinnelig utførelse. Det utskiftede vinduet er i treverk både utvendig og innvendig. Hovedytterdør og balkongdører er malte tredører, utvendig beslått med aluminium. Boligen har balkong i 2. etasje på ca. 9,6 m², utført i impregnert treverk med rekkverk i tre. Balkongen fungerer også som adkomst til takterrassen. Takterrassen er oppgitt til ca. 86 m² og utgjør samtidig boligens taktekking. Overflaten er belagt med heller (underliggende tekking ikke synlig). Det er etablert markterrasse på terreng på ca. 30 m², utført i impregnert treverk. Konstruksjonene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og eksponering. Impregnert treverk vil over tid få naturlig sprekkdannelse og overflateslitasje som følge av værpåvirkning. Utvendig trapp fra balkong i 2. etasje til takterrasse er utført med trinn i galvaniserte rister (stål) og rekkverk i treverk. Trappen fremstår som åpen konstruksjon med god avrenning av vann og snø. Det ble ikke registrert synlige deformasjoner i trinn eller bærende konstruksjon. Opprinnelig carport er fra byggeår 2012 og har et areal på ca. 12,7 m². Det er senere oppført tilbygg/carport mot nordøst. Det foreligger godkjente tegninger datert 09.2020 (prosjekt 2020-03, ESArkitektur AS). Det er registrert avvik mellom oppført carport og godkjent løsning. INNVENDIG Innvendige gulvflater består av parkett og fliser. Vegger og himlinger er i hovedsak utført med malte plater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Gulv mot grunn er utført som betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for kontroll av planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Boligen har elementpipe med tilknyttet Jøtul vedovn. Siste tilsyn er opplyst gjennomført 07.02.2023 uten merknader. Ildsted og pipe fremstår i normal stand ved befaringstidspunktet. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Trappen har heltre, lakkerte trinn samt malte vanger og håndløper. Konstruksjonen fremstår solid med normal bruksslitasje. Innvendige dører er malte rammedører med slett fylling. Dørkarmer og tilhørende listverk er malt utførelse. Dørene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Vaskerom med WC – ca. 6 m² Rommet er utført i henhold til Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Det foreligger bilder av membranløsning samt faktura fra rørlegger knyttet til utførelse av våtrommet. Fullstendig samsvarsdokumentasjon foreligger ikke. Vegger har våtromstapet/våtromsbelegg og himling er malt. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk med synlig vinyl som tettesjikt. Fall mot sluk er målt til ca. 27 mm, og høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er ca. 43 mm. Rommet er innredet med vegghengt innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert via boligens ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt. Overflater og utstyr fremstår med normal bruksslitasje. Fremlagt dokumentasjon reduserer usikkerheten, men skjulte konstruksjoner er ikke verifisert ved destruktive inngrep. Bad 1 – ca. 6,7 m² Rommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Det foreligger bilder av membran samt faktura fra rørlegger. Fullstendig samsvarsdokumentasjon foreligger ikke. Vegger og gulv er flislagt, himling er malt, og det er elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm, og høydeforskjell ved dørterskel er ca. 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran. Badet har sluk i dusjsone og under badekar. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjløsning med glassvegger. Ventilasjon er balansert via boligens ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt. Badet ligger rygg mot rygg med annet bad, og vegg mellom rommene inneholder vannførende installasjoner. Skjulte forhold kan derfor ikke verifiseres uten inngrep. Overflater fremstår med normal bruksslitasje. Bad 2 – ca. 4 m² Rommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Det foreligger bilder av membran samt faktura fra rørlegger. Fullstendig samsvarsdokumentasjon foreligger ikke. Vegger og gulv er flislagt, himling er malt, og det er elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm innenfor fallsonen, og høydeforskjell ved dørterskel er ca. 40 mm. Det er Plastsluk og smøremembran. Det er etablert spalte i sokkellist ved dusjsonen for å lede eventuelt lekkasjevann mot sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger. Ventilasjon er balansert via boligens ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt. Badet ligger rygg mot rygg med annet bad med vannførende installasjoner i mellomliggende vegg. Skjulte forhold kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Overflater fremstår med normal bruksslitasje. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Epoq og benkeplate i laminat. Innredningen er montert i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Innredning og teknisk utstyr fremstår som nytt med begrenset bruksslitasje ved befaringstidspunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system. Rørskap er besiktiget ved befaring. Avløpsrør er utført i plast. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjon og er derfor ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler, plassert i vaskerom i 1. etasje. Anlegget gir varmegjenvinning og bidrar til energieffektiv ventilasjon. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter. El-skap er plassert i gang. Sikringsskapet er fra byggeåret og er utstyrt med automatsikringer. Kursene er merket, og hovedsikring er oppgitt til 63A. Anlegget fremstår oversiktlig med moderne sikringsløsning. Det er installert elektriske varmekabler i bad/vaskerom i 1. etasje, i stue, kjøkken og gang, samt i begge bad i 2. etasje. Det er montert downlights i bad/vaskerom, gang, kjøkken og stue. Det er montert utvendig solskjerming ved stuevinduer. Solskjermingen fremstår visuelt som integrert løsning overvindusfelt. Funksjon av solskjermingen ble ikke testet på befaringsdagen. Det anbefales å funksjonsteste solskjermingen før overtakelse for å avklare at anlegget fungerer som forutsatt. Eventuelle feil bør utbedres ved behov. Tekniske installasjoner fremstår generelt i normal stand ut fra alder og synlig utførelse ved befaringstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Taktekking Kommentar: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kommentar: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Takterrasse fungerer som tak for underliggende konstruksjon, og selve tekkingen er ikke inspisert grunnet overdekning Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom med wc 6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom - Etasje 2 - Bad 1: 6,7 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Det er ikke utført hulltaking eller destruktiv kontroll av konstruksjonen mellom badene. Skjulte forhold bak vegg kan derfor ikke verifiseres Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom - Etasje 2 - Bad 2: 4 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Det er ikke utført hulltaking eller destruktiv kontroll av konstruksjonen mellom badene. Skjulte forhold bak vegg kan derfor ikke verifiseres Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Innvendige dører Det er registrert enkelte mindre skader og merker på dørkarmer. Noe listverk fremstår med manglende eller ufullstendig overflatebehandling/finish. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom med wc 6m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert mindre overflateskader på servantskapets fronter samt noe slitasje/skade i nedre kant av speil. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra servant eller synlige vannskader ved befaring. Våtrom - Etasje 2 - Bad 1: 6,7 m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert små overflateriss i servant. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Andre utvendige forhold Ved befaring er det registrert at utført konstruksjon ikke er i samsvar med forutsetninger lagt til grunn i godkjent løsning. Målt avstand mellom stolper under bæredrager er ca. 428 cm. Bæredrager er utført som dobbel 48 x 148 mm (samlet ca. 98 x 148 mm). Sperrelengde er ca. 286 cm. Det er foretatt kontrollberegning av bæredrager basert på oppmålt spenn og aktuell snølast. Beregningen viser at momentkapasiteten overskrides betydelig (utnyttelsesgrad ca. 234 %), hvilket indikerer at konstruksjonen er underdimensjonert i forhold til belastningen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Konsekvens av avviket: - Underdimensjonert bærekonstruksjon innebærer risiko for økt nedbøyning og konstruksjonssvikt, særlig ved snølast. Dette kan medføre deformasjoner og i verste fall sammenbrudd. Forholdet representerer en konstruksjonsmessig svakhet. Tiltak for å lukke avviket: - Det anbefales at bærekonstruksjonen prosjekteres og dimensjoneres på nytt av kvalifisert rådgivende ingeniør bygg. Drager må forsterkes eller erstattes, alternativt må spenn reduseres ved etablering av ekstra søyle/opplegg. Utførelsen bør bringes i samsvar med forutsetningene i godkjent byggesak. - Kostnader er knyttet til etablere 2 bærestolper i senter av drager med nødvendig fundamentering. Full ombygning i hht godkjente tegninger er ikke medregnet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler i 1 etasje (ikke kott) og baderom med egne kurser. Peisovn i stue. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner på vaskerom med avtrekk fra våtrom og tilluft/avtrekk fra oppholdsrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget og feiing den 07.02.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 000 - 22 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing av den private veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 750