Blåbærskogen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Kopi av disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 198 035,-. Sameiets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 4 083 271,-. Sameiets omløpsmidler var på kr 4 104 427,-. På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt å bytte revisor til Solhøi Revisjon AS fra og med regnskapsåret 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bråk, eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt beboer har ansvar for plenklipp, snømåking og vedlikehold av egen inngangsparti, hage eller takterrasse. Utvendig kledning skal holdes fri for snø. Fellesboder skal vaskes etter oppsatte lister.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 069 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 069,- per måned. Dette inkluderer vaktmester (måking/feiing), kommunale avgifter og renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon og grunnpakke for TV/bredbånd. Vann og avløp faktureres direkte fra kommunen til hver enkelt eier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 780,- - TV/Internett: kr 399,- - Parkering: kr 500,- - Felleskostnader flat fordeling: kr 390,- Styret opplyser per e-post at det er planlagt økning i felleskostnader og vedtak om størrelsen vil fremkomme etter årsmøtet 2026.

Fellesgjeld

Det er pr. 24.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Det er pr. 24.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

Forsikringspolise

94213706

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en tinglyst parkeringsplass (nr. 46) i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med ladeboks for elbil. Parkering/Forsikring på garasjeanlegget betales via felleskostnader og koster kr 500 i måneden. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 158. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Usolgte plasser eies av utbygger Beliggenhet Holding AS og tilhørende datterselskaper. En parkeringsplass kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjonen, eller til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet. HC-parkeringsplasser skal kun benyttes av beboere eller gjester med synlig fremlagt HC-bevis i bilen. Motorsykler, mopeder og lignende skal parkeres på oppsatte plasser ved gjesteparkeringen. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Det er også gjesteparkering i anlegget. Gjesteparkeringen skal kun benyttes av gjester og kan ikke benyttes av beboere. Her med unntak dersom garasjeanlegget er nede eller andre spesielle henvendelser tilsier det. Kjøring på gårdsplasser, gangveger og innenfor bommene er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Parkering inne på fellesområder i sameiet er ikke tillatt. Området inne ved boligene forbeholdes parkeringsforbud med mulighet for av- og pålessing i maks 30 min mot p-skive. Sportsutstyr, sykler, klær, skiboks, fottøy og andre gjenstander skal ikke hensettes i garasjene. Garasjene skal holdes fritt for avfall og skal ikke benyttes som lagringsplass. Røyking er ikke tillatt i garasjen. Det er ikke tillatt å henge opp reklame, notiser eller liknende i garasjen med unntak av på eventuelle oppslagstavler installert av sameiet spesielt for dette formål.

Eiendom

Tomteareal er 27 296 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, gruslagte gangveier og noe naturtomt med trær og svaberg. Fellesarealene er til glede for alle beboerne, og det er fremsatt forslag på årsmøte om å etablere en utomhusgruppe for å videreutvikle områdene med for eksempel benker og grillsteder. Sameiets fellesområder skal holdes ryddige og fri for avfall.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Terrasse på 28 m² i tilknytning til inngangspartiet. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en moderne og tiltalende hjørneleilighet oppført i 2023, med gjennomgående god standard og en svært effektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en optimal måte. Boligen fremstår som lys, tidsriktig og lett å trives i, med gode materialvalg og praktiske løsninger. Det er installert balansert ventilasjon som sikrer et jevnt og godt inneklima året rundt, noe som bidrar til økt bokomfort og energieffektiv drift. Terrasse: Fra stuen og inngangspartiet er det direkte adkomst til en romslig og privat terrasse på hele 28 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og skaper en sømløs overgang mellom inne og uterom – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det rikelig med plass til ulike møbleringssoner, som sittegruppe, spisebord og eventuelt solsenger. Terrasseområdet er pent opparbeidet med skillevegger i tre og integrerte plantekasser, som både gir gode avgrensninger og bidrar til en lun og privat atmosfære. Dette er et ideelt sted for å nyte morgenkaffen, invitere gjester eller slappe av i rolige omgivelser. Entré: Leiligheten ønskes velkommen gjennom en moderne inngangsdør utstyrt med Yale kodelås, som gir enkel og nøkkelfri adkomst. Entréen er praktisk utformet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til en luftig romfølelse og uttrykk. Fra entréen ledes man naturlig videre inn i boligens sosiale soner. Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater fra flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen – en av flere fordeler ved hjørnebeliggenheten. Himlingshøyden på ca. 2,66 meter forsterker romfølelsen ytterligere. Stuen er enkel å møblere og har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og selskap. Downlights i taket sørger for jevn lysfordeling i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal i byggeåret og holder en moderne standard med stilrene løsninger. Det ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen kombinerer glatte og profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk, og benkeplaten i laminat er utstyrt med planlimt kum for et helhetlig preg. Alle hvitevarer er integrerte – inkludert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys – noe som gir et ryddig og elegant utseende. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom som ligger adskilt fra de sosiale sonene. Det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og fremstår som en rolig og behagelig sone for hvile. En stor skyvedørsgarderobe med kombinerte speil- og glatte fronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Boligens andre soverom er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt ettersom behov. Bad: Badet er moderne og delikat utført fra byggeåret, med flislagte vegger og gulv som gir et stilrent og slitesterkt resultat. Elektrisk gulvvarme sørger for komfort året rundt. Innredningen består av en praktisk servantseksjon med skuffer for god oppbevaring, samt speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører som gir fleksibilitet og god plassutnyttelse. Toalettet er vegghengt for et moderne uttrykk og enklere rengjøring. I tillegg er det tilrettelagt opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen og en skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter på hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.04.2026. Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 2023. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med panel, og etasjeskiller i betong. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Dører: Entrédør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Yale kodelås. Profilert innvendig dør til store soverommet. Profilerte skyvedører for øvrig. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, i forbindelse med inngangspartiet, ca. 28 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk/skillevegger og blomsterkasse i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap på vegg mot badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er montert i fordelerskapet. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, fra byggeåret, montert i hjørnet i kjøkkeninnredningen. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ikke utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking, bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 17 704
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 040,44 ,- - Vann: kr 4 823,10 ,- Totalt: kr 9 863,54 ,- Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ladeboks for elbil montert. - Entrédør med trelags isolerglass og Yale kodelås installert. - Pliségardiner montert. - Garderobeskap satt inn. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Rens av filter i leiligheten utført av Rørleggermester Thomas Irgens AS. 2025: - Installert trykkreduksjonsventil i leiligheten utført av Veas rør. Ukjent årstall: - Oppført en mindre platting i forlengelse av bruksrettområdet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 863,54
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.