Bekkelagsvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 561 m²
BRA-i: 293 m²
BRA-e: 268 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en garasje under veranda, med plass til to biler og en stor garasje i underetasjen. Det er også rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 629 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 629,2 m². Stor og usjenert tomt med gode sol og utsiktsforhold. Store utearealer med plen og terrasser. Tomten er flat og skrånet, og beplantet med plen. Gruset i innkjørsel og parkering.

Byggeår

1908

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Verksted, butikk, lagerrom, garasje, bod med opphøyd gulv og boder   1. etasje hoveddel (enhet 1): Gang, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue, vaskerom og bod 1. etasje leilighet (enhet 2): Entré, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, bad og teknisk rom 2. etasje/loft hoveddel (enhet 1): Gang, soverom, stue/kjøkken og bad   I tillegg er det oppført en garasje under veranda på eiendommen, som er på 50 kvm. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det er også oppført to uthus på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for hoveddel (enhet 1), og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Bekkelagsvegen 17 – en innholdsrik eiendom med mange muligheter! Her får du en hel tomannsbolig på en stor usjenert tomt rett ved Folldalsentrum. Eiendommen består av to separate boenheter – perfekt for utleie, storfamilie eller kombinert bolig og fritidsbruk. Boligen har opprinnelig vært brukt som skolebygning, men er i dag ombygd og tilpasset boligformål med god funksjonalitet, garasjeløsning og verksted. Tomten er opparbeidet med plen og gruset adkomst, og eiendommen har fine uteplasser på begge sider av huset. Hoveddelen (enhet 1) – romslig bolig over to plan Hoveddelen strekker seg over både 1. etasje og loftsetasje og inneholder funksjonelle løsninger med to kjøkken og to bad, noe som åpner for fleksibel bruk. 1. etasje: Entré og gang: Inngang via overbygget trapp med god plass til yttertøy. Stue: Koselig stue med ildsted, gode møbleringsmuligheter og utgang til en stor terrasse. Herfra kan man nyte utsikten og gode solforhold. En del av terrassen er overbygd med tak og vegger. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert kjølehjørne, platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Bad: Eldre bad med vinylbelegg og baderomsplater. Inneholder servant, dusjdører, toalett og bidé. Rommet har varmekabler og er vurdert med TG3. Toalettrom: Eget toalettrom med servant, furugulv og panelvegger. Vaskerom: Enkelt, men funksjonelt vaskerom med servant, opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Flatt gulv med lokalt fall mot sluk. Loftsetasje: Stue/kjøkken: Åpen løsning med kjøkkeninnredning og ildsted. Kjøkkenet har enkel innredning og mangler ventilasjon. Bad: Eldre bad fra 1982 med våtromstapet og gulvbelegg. Inneholder servant, toalett og dusj. Badet er lite brukt de siste årene og vurderes som modent for renovering (TG3). Soverom: Tre soverom av varierende størrelse. Ett av rommene har synlige fuktmerker ved pipe (eldre skade). To av rommene er plassert i 1. etasje og ett i 2. etasje. Leiligheten (enhet 2) Leiligheten har egen inngang og er over en etasje, oppført som tilbygg over garasjen. Boenheten har vært brukt som fritidsbolig, men fungerer utmerket som selvstendig bolig. Stue: Lys og trivelig stue med ildsted. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at det er god plass til både sofakrok og spisebord. Kjøkken: Åpent kjøkken mot spisestue og stue, med glatte fronter, laminat benkeplate og integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Bad: Stort bad med dusj, servant med rikelig lagringsplass, toalett og bidé. Varmekabler i gulvet. Våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Toalettrom: Eget toalettrom med servantinnredning med nedfelt servant og toalett. Soverom: Tre soverom, alle har god størrelse med god plass til seng, garderobe og annen møblering. Kjeller og garasje – gode lagringsmuligheter og verksted Dobbel garasje: Stor garasje med to leddporter. Enkelgarasje i underetasjen. Det er opplyst at garasjen ble laget slik at den kunne benyttes som verksted med blant annet sikring i forhold til sveising Det er også et verksted i kjeller som er innredet areal med god plass til hobbyaktiviteter eller reparasjoner. I tillegg er det bodarealer og et tidligere butikklokale: God lagringsplass og fleksible rom. Teknisk rom: Her er varmtvannstank til hovedenhet plassert, samt sikringsskap. Bekkelagsvegen 17 er en eiendom med mange muligheter – enten du ønsker en generasjonsbolig, utleieinntekt eller kombinert bolig og fritidsbruk. Folldal kommune har ikke boplikt slik at det ikke er noe krav til å benytte eiendommen som helårsbolig. Hoveddelen og leiligheten har hver sin separate boenhet, og i tillegg får du store bruksarealer i kjeller med garasje og verksted. Det er noe behov for vedlikehold og oppgraderinger, men eiendommen byr på solide kvaliteter og flott beliggenhet i Folldal med nærhet til fjell og natur. Velkommen til en hyggelig visning! ---------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner: Vannledninger enhet 2 TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon – Enhet 1, veggkonstruksjon – Enhet 2, takkonstruksjon/Loft – Enhet 2, takkonstruksjon/Loft – Enhet 1, vinduer – Enhet 2, vinduer – Enhet 1, vinduer – Kjeller, dører – Enhet 1, dører – Enhet 2, dører – Kjeller, veranda med utgang fra stue – Enhet 2, veranda med utgang fra stue – Enhet 1, utvendig trapp – Enhet 1,utvendig trapp – Enhet 2 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn – Enhet 1, radon, pipe og ildsted – Enhet 2, pipe og ildsted – Enhet 1, rom under terreng, innvendige trapper – Enhet 1 Tekniske installasjoner: Vannledninger – Enhet 1, avløpsrør – Enhet 2, avløpsrør – Enhet 1, ventilasjon – Enhet 2, varmtvannstank – Enhet 2, elektrisk anlegg (generelt + Enhet 1 og 2). Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger. Vaskerom enhet 1: Overflater vegger, gulv og himling, sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Bad loftsetasje enhet 1: Tilliggende konstruksjoner våtrom Stue/kjøkken loftsetasje enhet 1: overflater og innredning. Toalettrom enhet 2: overflater gulv. SLuk, membran og tettesjukt, sanitærutstur og innredning, ventilasjon. Bad enhet 2: Overflater vegger, gulv og himling, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold, Branntekniske forhold – Enhet 2, Branntekniske forhold – Enhet 1 Bad enhet 1: Overflater vegger og himling Vaskerom enhet 1: ventilasjon Bad loftsetasje enhet 1: Generell Kjøkken loftsetasje enhet 1: avtrekk Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2025 Bygning: Tomannsbolig med kjeller, 1. etasje og loft. etasje. Støpt plate for kjelleretasjen, støpte kjellermurer, trebjelkelag, trekonstruksjon av bindingsverk fra de enkelte byggeår, stående kledning. Byggningsmassen har to takkonstruksjoner. Takkonstruksjonen for tilbygg (Enhet 2) har W-takstol med tilgang til kryploft via luke på bod. Den eldste bygningsdelen (Enhet 1) har sperrekonstruksjon med undertakstro. Det er tilgang til kaldtloft for senter av møne via luke i gang. Loft etasjen har generelt skrå tak med lukket konstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom hovedetasjen og loft. Etasjeskille av betong, kontroll av etasjen utført med krysslaser på stue. Kjeller etasjen er avskilt fra øvreplan, kjeller etasjen består av garasje, verksted, butikklokale og bodarealer. I kjeller etasjen er det gulv av betong og belegg. Veggene har malt betong/mur. Den nyeste delen av bygget har grunnmur i lettklinkerblokker. For den eldre delen er det eldre mur i betong. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, undertak vurdert å være med gepex (diffusjonstett duk) på tilbygget, hovedbygget vurdert å være med taktro og papp. Sorte aluminiums/stål takrenner, nedløp og pipebeslag. Sort takstige opp til pipe og snøfangere. Nedløp er på deler av bygget ført i avløp i grunn og ført ned til terreng med bortleding bort fra bygget. Pipebeslag er i egenerklæring å være fra 2000. Pipe/Ildsted: Boligen har to stk mursteinspiper fra byggeår. Disse er opplyst delvis renovert men innerkanal vurderes å være fra byggeår. Det er to ildsteder på stue i hoved etasjen og et på stue/kjøkken i loft etasjen. Sotluker er plasserte i kjelleretasjen. Boligen har elementpipe. Det er peisinnsats og sotluke på stue. Vinduer: Byggningsmassen har 2-lags, 3-lags, enkle glass vinduer og koblede vinduer. Enhet 1: For Enhet 1 har bygningen malte trevinduer med 2-lags, 3-lags og vinduer med enkle glass. Det er vindu med enkle glass på kott. Det er registert produktdatoer 1990, 1980. Enhet 2: For Enhet 2 har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass. I kjeller er det malt trevindu med 3-lags glass og trevindu med koblet glass. Alder for koblett glass er ukjent. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2013 og malt balkongdør i tre som er vurdert å være fra 1990. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen finèrdører og furudører. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trapp bygget med bjelkelag over eldre trapp av betong. Det er terrasse gulv og rekkverk med stående bord. Trappen har overbygget tak. Trapp opprettet med bjelkelag på stål pilarer og opphengt på bolig. Det er terrassegulv og rekkverk med stående bord. Boligen har malt tretrapp opp til loftetasjen. Det er rekkverk på loft målt til 85cm høyde. Avstan mellom spiler i rekkverk er målt til 16cm. Trappeløpet har en bredde på 68cm. Balkong/terrasse: Veranda bygget opp over garasjerom. Det er opplyst at dekket er tekket med membranduk, det er opprettet fall mot renne i front. Det er rekkverk av stål målt til 89cm høyde. Deler av verandaen ligger utenfor garasjen og dette området er opprettet med bjelkelag i tre innfestet i bygget og understøtten med trestolper mot terrenget. Balkong utkraget på bolig med impregnert dekke. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 86cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Bygget består av eldre vannrør fra før 2000 også. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang og er av ukjent type. Varmtvannstanken er på ca 200liter og plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran og vannmåler på bod. Inntaket går via underliggende kjeller. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang og er av ukjent type. Varmtvannstanken er på 198 liter og plassert inne på bod. Utvendige avløpsrør er av ukjent type men kan iht byggeår for første renovering være av stål/betong. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast iht det som er synlig ved innvendig vannmåler. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler. Tekniske detaljer: Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. Det er installert varmepumpe luft/luft. Garasje under veranda: Garasjebygg oppført med overliggende veranda. Bygget er oppført i betongkonstruksjon med innvendig isolering tak. Det er to stk leddporter. Innvendig er det synlig mur på vegg og gulv, tak er med synlig isopoer. Merk at isopor bør tildekkes iht brannhemende overfalte. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Hoveddelen blir oppvarmet ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe og elektriske panelovner på enkelte rom. Varmekabler på bad og vaskerom. Ildsted er på stue og på stue i loftsetasjen. Leiligheten blir oppvarmet ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er peisinnsats på stuen. Varmekabler på bad og panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommens renovasjonsgebyrer er hytterenovasjon, og kommunen opplyser om at dette kan bli endret i 2026, slik at man ikke har denne muligheten i boligområder.

Moderniseringer og påkostninger

2000 - Delvis nye piper og hetter 1978 - Nytt tilbygg med dobbel garasje. 1984 - tilbygg underetasje 1990 - Tilbygg hovedetasje over garasje og panelt hus. 1982: leilighet 2. etasje hoveddel 1998 - Endret lager til leilighet 2008 - Ny drenering på sør/øst side, kun for delen mot tilbygget leilighet og rundt gavl mot garasje 2025 - Fasader ble malt og terrasser oljet.

Renovert

2000

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 554
• Eiendomsskatt: kr 5 387
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.