Baneveien 225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt i gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 592 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomst og gårdsplass. Stor gårdsplass med plass til flere biler, samt garasje og uthus/hundehus. Boligen ligger på en høyde med fine utsikts- og solforhold. På nedsiden av boligen mot Baneveien, er tomten skrående og består hovedsakelig av naturtomt. Det er anlagt en steinplatting på ca. 20 kvm., til utemøblement.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig: BRA-i: 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Entré/gang, stue, soverom/trimrom, boder og uinnredet bad. Garasje: BRA-e: Garasje og bod. Hundehus/bod: BRA-e: Bod/hundehus. Overbygget terrasse på 30 m² i tilknytning til 1. etasje. Steinlagt platting på ca. 20 m² i hage.

Standard

En frittliggende enebolig over to plan, som ble vesentlig ombygd i 1983-1988, med en overbygget terrasse på 30 m² som strekker seg langs hele husets frontside og åpner mot det landlige landskapet i Lierdalen. Boligen har to stuer med lukket vedovn i hver etasje, to soverom i 1. etasje og et soverom i underetasjen, samt et praktisk separat vaskerom. I 1. etasje ble overflater og gulv modernisert i 2017, og varmepumpe ble installert i stuen i 2024 (Service utført i 2026). Underetasjen er delvis innredet med peisestue og soverom, samt god oppbevaringsplass i ledige kjellerrom. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, fine grøntarealer, en steinlagt platting og en frittstående garasje fra ca. 1990. Entré/gang: Overbygget inngangsparti som leder inn til en entré med flislagt gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himlingen. Her er det god plass til yttertøy. Gangen knytter entréen til resten av 1. etasje. Her der det malt trapanel fra 2017 som kler veggene, og parkettgulvet er lakkert og malt samme år. Herfra er det adkomst til begge soverom, bad, vaskerom og toalettrom, samt videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. En teglvegg i hvitkalket mur deler rommet visuelt og bærer den lukkede vedovnen, som gir varme og karakter gjennom vintermånedene. Varmepumpen installert i 2024 supplerer oppvarmingen effektivt. Service er utført i 2026. Trepanel malt i 2017 kler de øvrige veggene, og parkettgulvet er slipt og lakkert samme år. Mot den overbygde terrassen er det skyvedør i glass som gir direkte utgang. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den hvitkalkede teglveggen gir rommet et særpreg som skiller den fra standard eneboligstuer. Terrasse: Den overbyggede terrassen på 30 m² strekker seg langs hele fronten av 1. etasje. Her kan man sitte tørt og kikket utover den vide utsikten over det grønne kulturlandskapet. Overtak som gir ly for regn, og med god plass til både stor spiseplass og sittegruppe. En sidevegg med vindu ble satt opp i 2017 og gir ytterligere le. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, singel kum og utslagsvask med standard kjøkkenbatteri. Hvitevarene er frittstående: komfyr, oppvaskmaskin under benk og side-by-side kjøle-fryseskap. Rommet har mekanisk avtrekksanlegg. Gulvet er laminat fra 2017, vegger er malte plater fra 2017 og himlingen er malt samme år. Soverom: To soverom av god størrelse i 1. etasje, som begge ligger langs gangen. Begge rom har laminatgulv fra 2017, malte plater på vegger og tak-ess i himlingen malt i 2017. Bad: Badet har baderomsplater på vegger og malt himling. Gulvet har malt vinylbelegg med gulvvarme. Baderomsinnredningen har malte slette fronter, singel heldekkende servant, standard blandebatteri og speil med belysning. Sanitærutstyret inkluderer dusjkabinett og gulvmontert toalett, og toalettet ble skiftet i 2023. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et praktisk, separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant er praktisk plassert i tilknytning til bad og vaskerom. Vaskerom: Separat vaskerom med våtromstapet og belegg på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Sanitærutstyret inkluderer utslagsvask og vaskesøyle. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje - Entré og peisestue: Underetasjen har egen inngang med malt ytterdør i tre. Entréen leder inn til peisestuen, som er underetasjens mest karakterfulle rom. En massiv teglpeis med lukket vedovn dominerer den ene veggen, og malt panel fra 2026 kler vegger og himling. Gulvet gir rommet varme. Stuen har plass til sofagruppe og gir fleksible bruksmuligheter for familien. Underetasje - Soverom/trimrom: Boligens 3dje soverom ligger i underetasjen. Rommet har malte plater på vegger, laminatgulv og malt panel i himlingen. Steinlagt platting: Mellom 1. etasje og underetasjen er det anlagt en steinlagt platting på anslagsvis 20 m², tilgjengelig fra hagen. Plattingen gir en ekstra uteoppholdsflate med grøntarealer rundt. Overflater: Gulv: Parkett, slipt og lakkert i 2017 i stue og gang. Laminat fra 2017 i entré, kjøkken og soverom i 1. etasje. Vinylbelegg med gulvvarme på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom. Parkett i peisestue i underetasjen. Laminat i soverom/trimrom i underetasjen. Vegger: Trespanel malt i 2017 i stue og gang. Malte plater i 2017 i kjøkken og soverom. Panel malt i 2017 i entré. Baderomsplater malt i 2017 på bad. Våtromstapet og belegg på vaskerom. Malt panel fra 2026 i peisestue. Malte plater i soverom/trimrom i underetasjen. Himling: Tak-ess malt i 2017 i entré, gang, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Malt himling på bad. Himlingsplater på vaskerom. Malt panel fra 2026 i peisestue i underetasjen. Malt panel i soverom/trimrom i underetasjen. Lagring: I underetasjen er det godt med innvendig lagringsplass. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje med garasjeplass på 17 m² og en åpen bod/lagringsdel på 19 m². I tillegg er det en ekstern bod/hundehus på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Bad / uinnredet - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet slik det fremstår i dag er ikke vurdert som våtrom. Det er eldre vinyl og våtromstapet som ikke vil tåle dagens belastning til våtrom. Sikringsskapet er plassert i våtrommet, noe som ikke er en anbefalt eller godkjent løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og erfaringsbasert usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og mer usikker erfaringsbasert fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og mer usikker fremtidig funksjonslevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og mer usikker fremtidig erfaringsbasert funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og mer usikker fremtidig funksjon. Søylefundamentet på et hjørne av balkongen er stemplet opp og utbedret i senere tid grunnet noe svikt i fundamentet. Tidligere svikt er synlig i form av noe skjevhet på terrassebord i dette hjørnet. Fundamentet virker nå å være stabilt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og mer usikker fremtidig funksjon. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og usikker erfaringsbasert fremtidig funksjon. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder og usikker erfaringsbasert fremtidig funksjon. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist symptom på fuktskader og fuktmerker ved ventil i himling, som kan være forenlig med noe mangelfull ventilering. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og erfaringsbasert usikker fremtidig funksjon. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse er målt til 89 cm, mot dagens krav på 1 m.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er opprinnelig oppført i 1951, ombygget i ca. 1983-1988 og tilbygget (veranda) i 1989. Boligen er i hovedsak oppført med en mur- og betongkonstruksjon i yttervegger og etasjeskiller. Ytterveggene er en murkonstruksjon med pussede murfasader, og gavl mot møne har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen er sist malt i 2025. Garasje: Garasjebygg fra 1990 på totalt 36 m², hvorav garasje er 17 m² og åpen bod/lagring er 19 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert. Eier har i juni 2026 gjennomført en utvidet gjennomgang av det elektriske anlegget i boligen. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven. En rekke av punktene er utbedret, mens gjenværende punkter er beskrevet i rapporten. Kjøper overtar boligen med disse punktene og står selv ansvarlig for videre bruk og utbedring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisitet. Det er installert nyere varmepumpe i 2024 med service i 2026 i stuen i første etasje, samt lukket vedovn i både første etasje og underetasjen. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje. Panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei (Baneveien) er over eiendommen(e) gnr.82, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.02.1996. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting av stikkveien i fellesskap med naboer. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 132,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt vegger og himling i peisestue i underetasjen - Utført utvidet el-kontroll samt utbedring av punkter utført av BDM Elektro AS - Malt gulv på bad i 1. etasje, og montert ny termostat utført av BDM Elektro AS - Utført service på varmepumpe 2025: - Malt utvendige fasader og garasje 2024: - Installert varmepumpe i stue i 1. etasje 2023: - Skiftet ut vindskier og beslag, utført av Tømrermester Jan Idar Larsen - Montert nye toaletter på bad og gjestedo, utført av Bademiljø Lier Rørsenter AS 2017: - Helsparklet og malt vegger i stue, slipt og lakkert parkettgulv, samt malt himling - Lagt nytt laminatgulv samt malt vegger og himling på kjøkken, to soverom og entré - Lakkert og malt parkettgulv, samt malt vegger og himling i gang - Malt vegger og himling på bad, byttet ut dusjkabinett og fjernet badekar - Gjennomført tiltak for bedre drenering ved terrasse samt rettet opp og forsterket pilarfundament Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedret garasjegulv stedvis på grunn av slitasje 2017: - Montert sidevegg med vindu på venstre side av terrassen - Byttet en ventilasjonskanal på loftet - Fornyet deler av det elektriske anlegget i stue, kjøkken, soverom og bad på dugnad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU) er forekomst av radon på adressen vurdert til middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 132