Nedre Grindaveg 110. A104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 691 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Driftskostnader dekker blant annet: • Strøm og oppvarming i fellesarealer • Snøbrøyting • Gressklipping • Trappevask • Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer • Forretningsførerhonorar • Revisjon • Forsikring av bygninger • Medlemskontigent til Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom (2.g. pr. år) • Drift av garasjekjeller og felles utenomhus • Vaktmestertjeneste Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 350,- pr. mnd. Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til ca. kr 18,- pr m2 BRA pr. måned. Ovennevnte kostnader er med i oppsatte felleskostnader. Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Oppgitt estimat kr 2.691 per mnd.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringskjeller i bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet. Totalt for bygg A, B, C, D og E som til sammen danner delfelt 4, er til sammen ca 10,4 daa. Alle utearealer utenfor bygningskropp og tilleggsdeler for delfelt 4 og i P-kjeller, drifters av Råholtåsen Driftsforening. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening for alle seksjonseiere. Driftsforeningen har til formål å drifte all felles utenomhus, og garasjeanlegg for alle sameiene på Delfelt 4. Det er styreleder/styremedlem i sameiene på Delfelt 4, som i fellesskap skal drifte all utenomhus innenfor delfeltet. Råholtåsen har et samlet utbyggingsområde, som innehar felles grøntareal til bruk for alle beboere. Alle seksjonseiere på Råholtåsen har tinglyst pliktig medlemskap i Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom. Huseierlaget skal ivareta fellesforpliktelser og ansvar for fellesarealene som alle beboere på hele Råholtåsen disponerer. Den årlige kontingenten er pt. på kr. 1.000,-. Se servitutt doknr: 925216.

Byggeår

2025

Innhold

1. etasje med BRA-i: 43 m² som inneholder: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg.

Standard

Velkommen til en helt ny og arealeffektiv 2-roms leilighet med gjennomgående moderne standard. Boligen kjennetegnes av en lys og åpen atmosfære, med en arealeffektiv planløsning og en stor, sydvendt terrasse som utvider stuerommet på varme dager. Farge- og materialvalgene er holdt i en nøytral og tidløs palett, noe som gir et utmerket utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Entré: Leiligheten har adkomst via en praktisk entré på 4,3 m² som gir direkte tilgang til badet og stuen. Det er downlights i himling som gir god belysning. Stue og kjøkken: Rommet på 21,4 m² har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en sosial og luftig sone. Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter og laminatbenkeplate. Av utstyr finnes integrert stekeovn og keramisk platetopp. Stuedelen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på 18 m². Terrassen har tregulv og fungerer som en flott forlengelse av leiligheten. Soverom: Soverommet er på 10,7 m² og har plass til seng og garderobeløsning. Rommet vender inn mot et rolig område. Bad: Badet er på 4,2 m² og er flislagt med store, moderne fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og en baderomsinnredning med servant. Det er et rundt speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur. Overflater: Gulv: Lys laminat i alle oppholdsrom. Keramiske fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte flater. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater. Downlights i entré og på bad. Takhøyden er i hovedsak 2,4 meter, med enkelte områder opp mot 2,6 meter. Nedforede himlinger og innkassinger for tekniske føringer kan forekomme. Oppbevaring: Leiligheten disponerer én sportsbod i felles bodanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme. I tillegg er det elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Overtakelse er avtalt til 03.12.2025. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende boliger tilsier at de kommunale avgiftene vil ligge rundt kr. 15.000,- til kr. 17.000,- pr. år for en 2 roms. dog er dette kun et estimat, og det er Eidsvoll kommune som vil fakturere dette etter overtakelse. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil dermed variere etter eget forbruk. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes av styret. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Info om eiendomsskatt Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatt vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene fra år 2028. Per 2025 er satsen for eiendomsskatten 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagenes sats, og at kommunestyret kan gjøre endringer i promillesatsen. For mer info se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/ Info om formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

I alle nye bygg etter TEK 17 er det krav om radonsperre i grunn.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.