Høistadveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjeller. I tillegg er det biloppstillingsplass på gruset oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, biloppstillingsplass, gressarealer og diverse beplantning. Boligen står i skrående terreng.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over to plan pluss kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom og toalettrom. Kjeller: Gang, vaskerom, fire boder og garasje. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 23 m². Eiendommen har også en utebod på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 20.03.1956, som er vedlagt i salgsoppgaven. Ett opprinnelig soverom i 1. etasje har blitt omgjort til en del av stuen. I 2. etasje har opprinnelig stue og kjøkken blitt omgjort til soverom. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at endringer for hoveddeler anses ikke som søknadspliktige. Utvidelse av terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig fra 1956 over to plan med kjeller, der planløsningen er tilpasset over tid for å gi mer plass på 1. etasje. Et soverom og stue er slått sammen til en romslig stue med utgang til terrasse, og kjøkkenet i 2. etasje er omgjort til soverom. Resultatet er en bolig med tre soverom i 2. etasje, ett soverom i 1. etasje, kjøkken og bad i 1. etasje, og en kjeller med fire boder, vaskerom og integrert garasje. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2014, og en Fujitsu luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2025. Ytterkledning, vinduer og dører bærer preg av alder og har et vedlikeholdsbehov som kjøper bør ta med i vurderingen. Entré: Den isolerte ytterdøren fra 2000 åpner inn til en smal gang med trepanel på veggene og belegg på gulvet. Herfra er det direkte adkomst til trappen ned til kjelleren, og gangen leder videre inn til 1. etasjens øvrige rom. En eksponert teglsteinspipe gir gangen et karakteristisk preg og minner om husets opprinnelse fra 1956. Stue: Den sammenslåtte stuen er boligens mest markante rom, med plass til en stor sofagruppe og spisebord. Heltre tregulv løper gjennom hele rommet og gir det karakter. En vedovn fra 2010 sitter i hjørnet, og en Fujitsu luft-til-luft varmepumpe installert i 2025 sørger for effektiv oppvarming. Terrassen nås direkte fra stuen gjennom terrassedøren fra 2020. Rommet har vinduer på flere vegger og god takhøyde. Kjøkken: Kjøkkenet av typen Nettoline ble fornyet i 2014 og ligger i åpen forbindelse med stuen. Over- og underskap gir god oppbevaringsplass, og benkeplaten i laminat har nedfelt vask. Fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn er montert, og det er platetopp. En mekanisk ventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Frittstående kombiskap for kjøl og frys følger ikke med som en del av de faste installasjonene. Vanninstallasjonen er fra 2014. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Terrasse: Terrassen på ca. 23 m² nås fra stuen og er oppført i trekonstruksjon på søyler. Rekkverket er i stående spileformat. Terrassen er utvidet på et tidspunkt, og det foreligger ingen dokumentasjon for innmelding av denne endringen. Rekkverkshøyden er 87 cm, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm. Terrassen og rekkverket har et vedlikeholdsbehov. Bad 1. etasje: Badet ble fornyet i 2014 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i yttervegg, med spalte under dør for tilluft. Badet har noen avvik knyttet til tettesjikt og sluk som interessenter bør undersøke nærmere. Soverom 1. etasje: På 1. etasje ligger ett soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har trepanel på veggene og heltre tregulv, i tråd med resten av etasjen. Soverom 2. etasje: Opp trappen åpner 2. etasje seg med tre soverom fordelt langs en sentral gang, samt en walk-in. Takhøyden varierer på grunn av skrå himling, og det målbare gulvarealet er begrenset av dette. Det store soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to mindre soverommene egner seg som barnerom eller kontor. Fra gangen er det tilkomst til kaldtloftet via en loftluke. Sikringsskap med 16 kurser og automatsikringer er plassert i gangen. WC 2. etasje: I 2. etasje er det et separat toalettrom. Klosettet er fjernet. Kjeller: Kjelleren inneholder fire boder og en integrert garasje med direkte adkomst fra oppkjørselen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og sluk på gulvet, men rommet er ikke godkjent eller definert som våtrom, da vegger og gulv er av betong. En 200 liters varmtvannsbereder fra Høyax er plassert her. Kjelleren har malte murvegger og betongdekke, og deler av kjelleren ligger under terreng. Det er påvist riss og sprekker i grunnmuren, og det er ingen dokumentert drenering langs muren, noe som innebærer risiko for fuktbelastning. Kjøper bør undersøke kjellerkonstruksjonen nærmere. Overflater: Gulv: Heltre i stue og soverom i 1. etasje. Fliser på kjøkken og bad i 1. etasje. Belegg og heltre i gang/entré i 1. etasje. Laminat og tregulv i soverom i 2. etasje. Teppe og belegg forekommer. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, MDF-panel og trepanel i 1. og 2. etasje. Fliser på bad. Betongvegger i kjeller. Himling: Slettmalt og trepanel i 1. og 2. etasje. Betonghimling i kjeller. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder med adkomst fra kjellergangen. I tillegg er det en integrert garasje i kjelleren med adkomst fra oppkjørselen. Utvendig finnes en frittliggende utebod på ca. 15 m² med dobbel port, saltak tekket med takpapp og vegger kledd med stående malt trepanel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1956. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 1954. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre er ukjent. Grunnmur er av betong som utvendig er pusset og malt, og det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Etasjeskille over kjeller er i betongkonstruksjon. Deler av kjelleren ligger under terreng, med malte murvegger og trepanel i taket. Gulvet i kjelleren er et støpt betongdekke mot grunn, og mengde isolasjon og fuktsperre er ukjent. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong, lagt i 2021. Undertaket er fra byggeår og består av bordtak som ble tekket med ny takduk før legging av ny takstein. Det er et kaldtloft med tilkomst via loftluke, som ikke er gangbart og har lufting via veggventiler. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er en helbeslått skorstein over tak. Ny vedovn ble installert i 2010. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 1983. Enkelte vinduer er fra byggeåret. Dører: Isolert ytterdør fra 2000 og balkongdør/terrassedør fra 2020. Balkong/terrasse: Terrasse på 23 m² med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon. Den er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden med rekkverk i stående spileformat. Terrassen er utvidet på et tidspunkt. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende alder og materiale, med dels kobberrør og nyere rør-i-rør, samt avløp og sluk i plast. Deler av røranlegget antas å være fra byggeår. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjeller. Avløpslufting er ført over tak. En 200 liters varmtvannsbereder fra Høyax, produsert i 2006, er plassert på vaskerom i kjeller. Samlestokk i kjeller er ikke montert i rørskap. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken (ventilator). Det er spalte under døren på badet for tilluft. Det er ikke etablert lufteventiler i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av gulvvarme på bad, en luft-til-luft varmepumpe av type Fujitsu installert i 2025, og en vedovn installert i 2010. Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Utebod: Bindingsverk av treverk med ukjent fundamentering. Takkonstruksjon av saltak tekket med takpapp. Vegger er kledd med stående malt trepanel. Boden har dobbel port for tilkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Kledning fra byggeår. Det avdekkes råteskader og utettheter i kledning. Det er ikke mulig å avdekke om det er skader i veggkonstruksjon uten å utføre demonterende tiltak. Kledningen anses som moden for utskifting. Prisestimat vurderes til høy kostnad. Grunnet høy alder på kledning må det forventes at det vil komme tillegg for reparasjoner i konstruksjon. Utskifting av kledning utføres gjerne med utskifting av vinduer og dører samt utskifting av isolasjon/etterisolering. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vinduer og ytterdører | Avstand mellom gulv og balkongdør er mindre enn anbefalt, som vil gjøre dør og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø. Der er ikke etablert beslag med oppkant til terskel. Det er fuktutslag på nedre del av innvendig vegg mellom dør og vindu som kan være følge av utett dør. Det må utføres demonterende tiltak for å avklare videre. Prisestimat settes til lav kostnad for riving og gjenoppbygging av vegg, ny balkongdør samt etablering av beslag under dør med oppkant inn i beslagspor i terskel. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Gulvets overflate - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon Tilleggsopplysninger: - Hulltaking i underetasje etterfulgt med fuktsøk er ikke mulig gjennomføre på bakgrunn av veggenes konstruksjon er av betong uten påføring. - Rekkverkshøyde måles til 87 cm over gulv og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. For lav rekkverkshøyde gir økt fare for fallulykker og det anbefales tiltak for å sikre forsvarlig høyde på rekkverk . - Innvendig trapp mangler rekkverk på vegg. Kjellertrapp med for stor åpning mellom inntrinn. Åpning måles til 15 cm og skal være maks 10 cm etter dagens krav. Det anbefales å etablere rekkverk og barnesikringslist på trapper etter dagens krav, for å redusere faren for fall og klemulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe av type Fujitsu plassert i stue og vedovn i 1. etasje. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 08.05.2024 og siste registrerte tilsyn var 16.03.2017. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg, da det er hjemmelshavers sønn som har bebodd eiendommen. Eier har fylt ut egenerklæring i samråd med sønn, som er vedlagt salgsoppgaven. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe - Byttet stikkontakter, brytere og montert lamper i soverom og gang i andre etasje, utført av ElektrikerTjenesten AS 2021: - Ny takstein med tilhørende deler, utført av Gjømo Eiendomsutvikling 2020: - Ny terrassedør 2014: - Nytt kjøkken, utført av Nettoline - Nytt bad, utført av Gjømo Eiendomsutvikling

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 139