Nordeidkollen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163.2 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 23.2 m²
TBA: 40.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen, derav i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 387 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning. I tillegg har eiendommen en ideell andel på 1/11 i realsameiet gnr. 36, bnr. 615.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 40,6 m² med utgang fra soverom 2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.1974, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Spisedelen av kjøkkenet er etablert i et areal som opprinnelig ble godkjent som vaskerom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Videre kan det nevnes at soverom 2 er etablert i et rom som på tegningene er godkjent som hobbyrom. Et hobbyrom regnes som hoveddel og er godkjent for varig opphold. Videre er dagens vaskerom etablert i arealer tegnet som to boder, to opprinnelige soverom er slått sammen til ett hovedsoverom, og bad og toalettrom er slått sammen til ett bad.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Nordeidkollen 23! En ett-plans eneboligen med en stor og flat tomt og meget gode solforhold. Boligen ble bygget i 1975 og har behov for oppussing, men er virkelig en sjelden mulighet med stort potensiale til å forme en drøm av et hjem Velkommen inn! Entré: Et lite inngangsparti med keramiske fliser på gulvet og panel på veggene. Herfra er det direkte adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og har plass til en fullverdig sofagruppe med god avstand til peisen. Peisinnsatsen i murkonstruksjonen gir varme og er et naturlig samlingspunkt i rommet. Varmepumpen fra 2010 supplerer oppvarmingen. Gulvet er parkett, veggene har malt strie og platekledning, og himlingen er tekket med takplater. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har parkett på gulvet og panel på veggene. Rommet gir plass til et stort spisebord og er et naturlig overgangspunkt mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet ble byttet for om lag 20 til 25 år siden og har profilerte fronter med ett overskap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat med stål vaskekum, og det er keramiske fliser over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og kjøleskap, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har en del skader og slitasje og har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Et romslig soverom med teppe på gulvet og malt tapet på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt skap langs veggen. Merk at rommet i de godkjente tegningene er registrert som to separate rom. Soverom 2: Et rom innredet som soverom med laminat på gulvet og malt strie og tynnpanel på veggene. Rommet har utgang til den sørøstvendte terrassen og inneholder sikringsskapet med automatsikringer, jordfeilbrytere og strømmåler. Dette rommet er opprinnelig godkjent som et hobbyrom på ordinære bygningstegninger, men inngår i hoveddelen og oppfyller kravene til varig opphold. Terrasse og utearealer: Fra soverom 2 er det utgang til en sørøstvendt terrasse. Konstruksjonen er et trebjelkelag belagt med terrassebord. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Et uteareale med stort potensiale. Her er det også utepeis. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger samt takplater i himlingen. Innredningen består av servant med møblement og speil, belysning, toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr. Det er avtrekksventil i vegg og plastsluk. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet og malt strie, platekledning og tynnpanel på veggene. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i vegg og plastsluk. Varmtvannsberederen på 198 liter er plassert her. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Merk at rommet i de godkjente tegningene er registrert som to boder. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré, kjøkken og bad. Parkett i stue og spisestue. Teppe i soverom 1. Laminat i soverom 2. Belegg på vaskerom. Vegger: Panel i entré og spisestue. Malt strie og platekledning i stue. Malt tapet i soverom 1. Malt strie og tynnpanel i soverom 2 og vaskerom. Keramiske fliser på bad. Malt strie, malt platekledning og tynnpanel på vaskerom. Himling: Takplater i alle rom. Lagring: Frittstående garasje på ca. 23 m² på eiendommen. Garasjen er oppført i mur, pusset og malt, og i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Grunnmur i betong og gulv mot grunn i mur/betong. NB! Boligen inneholder opprinnelig 3 soverom, men dagens situasjon viser at to av soverommene er slått sammen til ett. Det ene rommet er opprinnelig et hobbyrom, men inngår i hoveddelen og oppfyller kravene til varig opphold. NB! UTVASK: Det vil ikke bli ytterligere utvask av boligen før overtakelse. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater | Overflater har større slitasjegrad og en del skader. Avviket er av kosmetisk karakter. Overflater oppgraderes for å lukke avvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opplyst fra selger at det er lekkasje fra rør i vegg på kjøkken. Fare for skader i vegg og andre tilstøtende konstruksjoner. Vann var slått av ved befaring, stoppekraner er derfor ikke videre funksjonstestet. Ytterligere avvik kan forekomme. Større påkostninger må påregnes. - 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har en del skader og slitasje. Lokaletiltak må påregnes for at kjøkkenet skal kunne tåle normal bruk. - 1.etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlig i sluk at det ikke er membran, det er også synlig treverk. På bakgrunn av alder, manglende membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. - 1.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er tydelig utett. På bakgrunn av alder, utett membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen er mosegrodd, noe som kan redusere levetiden. Pipen er slitt og bør utbedres. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer og en del groe i renner og sløys. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Overflater er slitt. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende/skadet fluenetting. Eternitkanaler på loft kan inneholde asbest. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Dører er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene og dørene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje og manglende listverk. Flere dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert eller nærmer seg 20 år og har en usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedvis flassende overflater på mur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke funnet adkomst til krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Det er usikkert om og eventuelt hvor det faktisk er krypkjeller. Det er ikke observert tegn til ventilering av krypkjeller i grunnmur. - 1.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilstanden på rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. - 1.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilstanden på rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. - 1.etg. Kjøkken - Avtrekk | Strømmen var tatt ved befaring, ventilatoren er derfor ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge radonkart på moderat til lav radonaktivitetsgrad. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig på ett plan, bygget i 1975. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Bygningen har saltak med en konstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduene har isolerglass og kobberglass i trekarmer og har varierende alder. Ytterdør er et teak dørblad med felt av cotswoldglass, andre ytterdører er malte dørblad og terrassedøren er en aluminium skyvedør med felt av isolerglass. Garasje: Frittstående garasje fra 1984 på 23,2 m². Bygningen har grunnmur i betong, vegger i pusset og malt mur samt trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er en taksperrekonstruksjon tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen, montert i ca. 2010. Stuen har også peisinnsats tilkoblet skorstein i murkonstruksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 20 828,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med «moderat til lav radon aktivhetsgrad». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 828
• Eiendomsskatt: kr 8 496