Folldalsvegen 2821

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 368 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1368 m². Tomten er flat og dels skrånet, og er opparbeidet med plen og beplantet med trær. Innkjørselen er gruset. Det er noe svakt fall på terrenget rundt grunnmuren.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue og trapperom. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Gang, vaskekjeller og tre uinnredede kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en utebod på 16 kvm på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. I tillegg står det et eldre uthus på eiendommen som ikke er oppmålt.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller godkjente tegninger i kommunens arkiv. Dette medfører at megler ikke får kontrollert om soverom og stuer er godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1950 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. I 2024 ble både badet i andre etasje og vaskerommet i første etasje pusset opp. Kjøkkenet ble fornyet i 2022, med nye overflater i 2024. I tillegg er drenering, kledning, isolasjon, de fleste vinduer og ytterdør byttet ut mellom 2008 og 2016. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk rominndeling for en familie. Entré: Inngangspartiet har en malt ytterdør fra 2010. Fra entréen er det tilgang til en gang med trapp som forbinder boligens tre etasjer. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med en Ikea-innredning med profilerte, grå fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyrvakt og opplegg for komfyr, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til frittstående kjøleskap. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet. Gulv og vegger ble fornyet i 2024. Stue og spisestue: Første etasje har to stuer som ligger i tilknytning til hverandre. Spisestuen har plass til et stort spisebord og varmes av et ildsted for ved og parafin. Den andre stuen gir rom for en sofagruppe. Det er installert en varmepumpe i stuen som for tiden ikke er i funksjon og må byttes. Det gjøres oppmerksom på at det er forbudt å fyre med parafin. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er praktisk plassert i første etasje og ble pusset opp i 2024. Rommet har baderomsplater på veggene, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en stråleovn på veggen, og ventilasjon er løst med en ventil i vinduet. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du boligens tre soverom og bad, samlet rundt en gang. I gangen er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Bad: Badet ble pusset opp i 2024 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, toalett og en dusjdør med tett bunnlist. Rommet har mekanisk avtrekk som styres med bryter. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. To av rommene har egne vedovner som gir ekstra varme og hygge. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Fra ett av soverommene er det montert brannstige. Kjeller: Kjelleren består av en gang, en vaskekjeller og tre uinnredede boder. Dette er et plan som primært egner seg for lagring. I vaskekjelleren er boligens hovedstoppekran og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert. Kjelleren er fra byggeåret og har tegn på fuktvandring, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte panelplater. Himling: Malte, slette overflater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre uinnredede boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående utebod på 16 m² på eiendommen. Uteboden har to separate rom og en hems med gulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Eiendommen selges uten ytterligere rydding/rengjøring som ved visning.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, bygget i 1950. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, eldre betonggrunnmur fra byggeår, trebjelkelag og en reisverk-konstruksjon i veggene. Fasaden har stående bordkledning. Kjelleretasjen har gulv av betong og synlige betong-/murvegger. Innvendig er grunnmuren isolert med tresonitt, og utvendig er den pusset og malt over terreng. Dreneringen ble renovert i 2008 med grunnmursplast og drensrør, hvor drensvannet ledes ut til nedsiden av eiendommen. Renovering av veggisolasjon og kledning ble utført i 2011. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med en takvinkel på 30 grader, tekket med skifertakstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en eldre sperrekonstruksjon med bærende stolper, bindhaker og undertakstro med takpapp. Det er isolert med Glava-isolasjon over kutterspon. Lufting skjer via ventiler i gavlene. Takrenner og nedløp i sort aluminium og stål ble byttet i 2012. Det er montert en bøyle-takstige opp til pipen. Pipebeslaget er av eldre dato. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke i kjeller. Det er montert ildsted med ved og parafin på stue i 1. etasje fra 2009, og tre ildsteder i 2. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2016, samt trevinduer med koblede glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2010. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp med strekkmetall i trinn og på repo. Innvendig har boligen en malt, lukket tretrapp fra kjeller til 2. etasje. Rekkverket har spiler med en målt høyde på 60 cm og en avstand mellom spilene på 18 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobber og rør-i-rør-føringer til kjøkken, bad og vaskerom, fornyet i forbindelse med renovering av disse rommene i 2022 og 2024. Innvendige avløpsrør er av plast og ble også byttet ut under renoveringen. Utvendige vannledninger er av jernrør, og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2005 og er plassert i vaskekjelleren, hvor også hovedstoppekranen og en vannmåler fra 2011 befinner seg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Badet har mekanisk avtrekk med bryter, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilering via ventil på vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og elektriske varmekabler på bad og en stråleovn på vegg i vaskerom. Det er montert brannstige fra et soverom i 2. etasje. Varmepumpe er ødelagt. Utebod: Utebod fra 1950, oppført på steinsmur. Bygget har vegger i eldre reisverk med stående kledning og et saltak med stålplatetekking. Det er to separate rom og et opparbeidet gulv på hemsen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje med automatsikringer og AMS Strømmåler. Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5. år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Montert AMS Strømmåler av NØK 01.02.2016, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt komplett dokumentasjon på befaringsdagen. Samsvarserklæring datert 17.12.2014 av Eltron AS. - Samsvarserklæring datert 18.12.2014 av Eltron AS. - Samsvarserklæring datert 10.11.2011 av Eltron AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja - Det foreligger vedtak om kontroll av anlegget. Dokumentet er utsendt og kontrollen er uført av Elsikkerhet Norge. Datert kontroll den 05.09.2018. Ikke fremvist samsvarserklæring på retting av avvik. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmepumpe luft/luft | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe fungerer ikke. Det er forsøkt utført service uten at funksjon er forbedret. Varmepumpe må byttes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette er et eldre skifertak fra byggeåret. Det er utført sporadisk vedlikehold ved å bytte ut steiner etter behov. Selger opplyser om at ekstra steiner foreligger for enklere vedlikehold. Under befaringen ble det bemerket avvik på enkelte steiner, hvor det enten mangler stein eller stein har sklidd ned. - Tekking for undertaket er nådd forventet brukstid. Det bør utbedres mangler på taket, inkludert å erstatte manglende eller forskjøvne skifersteiner, for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Undertaket har overskredet forventet brukstid og bør vurderes skiftet ut. For å oppnå en helhetlig utbedring anbefales det å demontere taksteinene for rengjøring og utskifting av undertakskonstruksjonen. Skifersteinene kan remonteres dersom de er hele. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann ledes generelt ned i avløpsrør ved grunnmur, det er bemerket et nedløpsrør som føres ned til terreng inntil grunnmur. Byggteknisk forskrift forutsetter at overvann ledes bort fra bygningen slik at konstruksjonen ikke utsettes for fuktbelastning. Avvikene løsning kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og anses derfor som en mindre gunstig løsning. Det er skade på takrenne nedløp mot parkering. Takstige er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Informasjon: Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe, er ikke godkjent. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Det mangler snøfangere på hele taket. Grunnet takvinkel og type tekking med glatt overflate vil det være behov for snøsikring ved naturlige gangsoner rundt bygget. Det er synlig rust, avskalling og misfarging på pipebeslag, luftehatt og mønebeslag. Alle nedløpsrør bør ledes til systemmet som fører nedbørsvann bort fra grunnmuren, dette for å unngå økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på konstruksjonen. Nedløpsrør med skade bør byttes ut. Pipehatt bør monteres for å hindre vanninntrenging i pipen, da dette fører til skader på pipe og lekkasjer i rom med sotluke. Takstige og tilbehør må monteres i henhold til monteringsanvisning og festes i bærende konstruksjon, for å sikre trygg adkomst for feier og redusere risiko for personskade. Lokal overflatebehandling av rust og avskalling på beslag anbefales for å forlenge levetiden og redusere risiko for lekkasjer og ytterligere skader. Ved fremtidlig renovering av tak vil det være anbefalt og bytte ut eldre beslagsløsninger. Det anbefales å montere snøfangere i henhold til dagens standard (TEK17 / SINTEF Byggforsk) for å sikre beferdede områder, spesielt over inngangsparti og gangsoner for å redusere fare for personskade og materielle skader som følge av snøras. Det må gjøres en vurdering på takkonstruksjon om denne tåler belasting med at snø blir liggende på takflatene. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det settes avvik på utførelsen iht preaksepterte løsninger for ytterkledning. - Lufting og drenering i nedre del av vegg er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. - Det er ikke opprettet anbefalt 15 grader i endeveden for dryppkant, endeveden er ikke overflatebehandlet. Utførelsen er ikke utført etter anbefalte preaksepterte løsninger for luftet kledning. Avviket er vurdert i henhold til preakseptert løsning, og risikoen for skader som følge av avviket anses som lav. Folldal har et generelt tørt klima, noe som gir mindre belastning på konstruksjonen sammenlignet med andre geografiske områder. Det anbefales å følge med på forholdet over tid og vurdere tiltak dersom det oppstår negative tegn. Kilde byggforskblad 542.101. Liggende og stående trekledning Avvikende utførelse av kledningen bør holdes under oppsikt, og tiltak bør vurderes ved eventuell utskifting av kledning, endret bruk av boligen eller klimaendringer. Som et proaktivt vedlikehold anbefales det å etablere dryppkant og overflatebehandle endeveden. Konsekvensen av utilstrekkelig lufting er økt risiko for fuktansamling og redusert uttørking av kledningen, noe som over tid kan føre til råtesopp, muggvekst og skader på konstruksjonen. Dersom ytterkledningen ikke vedlikeholdes ved oppståtte symptomer, kan treverket ta opp fukt og begynne å råtne, noe som kan føre til at maling eller beis flasser, kledningen sprekker og vrir seg, samt økt risiko for sopp, alger og fuktproblemer inne i veggen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftingen vurderes som begrenset, da det kun er ventilering i gavlsidene. Ingen synlig lufting i raftekasse utvendig i overgang tak/vegg noe som gir begrenset lufting av kaldtloft. - I henhold til byggeåret er det ikke benyttet fuktsperre mellom varm og kald side av konstruksjonen noe som gir svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Loftsluken er ikke tettet med pakning og har ikke fastmontert stige. - Undertak har ingen mansjett/tetting rundt gjennomføringer i undertak. Ved fremtidig renovering av himlinger bør det monteres forskriftsmessig dampsperre for å redusere risikoen for at varm, fuktig luft kondenserer i takkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader, rimdannelse og svertesopp på undertak og i isolasjon. Områder med manglende mansjett på undertak ved gjennomføringer bør holdes under oppsikt, og tiltak vurderes dersom det oppdages endringer, da manglende tetting kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Oppgradering av loftsluke med pakning og fastmontert stige anbefales for å redusere varmetap, hindre støvnedfall og redusere risikoen for fuktskader på loftet. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere bedre lufting ut mot raftekasser, eventuelt i forbindelse med taktekking, for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader i konstruksjonen. Kaldloft og takkonstruksjon bør kontrolleres jevnlig, da mangelfull ventilasjon og lufttetting gir forhøyet risiko for kondens, fukt-, mugg- og råteskader, noe som over tid kan svekke konstruksjonens bæreevne. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer med koblet glass: - Vinduer med koblet glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid da disse er vurdert å være fra nærmere byggeår. - Det er aldersmessig slitasje på vinduene. - Det er påvist sprukket glass på et kjellervindu. Øvrige vinduer: - Overflaten på innvendig utforing for vindu ved kjøkken er slitt. Koblet glass vindu med sprukket glass bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eldre vinduer med koblet glass og aldersmessig slitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting på sikt, da videre forringelse kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert energieffektivitet. Det vil være påregnelig med overflatebehandling av rammer og karmer. Slitt overflate på utforing ved kjøkkenvindu bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og mulig fuktopptak. - Dører | Ytterdøren fremstår med mindre slitasje merker på overflater og håndtak. Det er noe slitasjeskader på utvendig og innvendig overflate for dørbladet og håndtaket henger noe. Det anbefales å utføres vedlikehold og overflatebehandling av døren for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis oppsprekking i overflater på vegger og tak. Dette anses som normalt med tanke på overflatenes alder. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utbedringer bør vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må påregnes noe flikking og utbedring når inventar tas ned og flyttes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk, men ytterligere slitasje kan oppstå over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillene har noe svai, noe som anses som normalt med tanke på konstruksjonens alder. Ved måling av høydeavvik ble det ikke registrert avvik over 5 mm i de kontrollerte rommene. Knirk og mindre ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene. - Pipe og ildsted | - Pipehatt bør monteres for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette medfører til ytterligere skade på pipen og fører til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. - Det er registrert rustavrenning på sotluken som følge av manglende pipehatt. - Vedovnene i 2 etasje har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det vil derfor være økt behov for vedlikehold fremover. - Erfaringsmessig har mursteinspiper ofte behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipen nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Det er avskaling på pusset overflate for pipeløpet ved 1. etasje. Det bør monteres pipehatt/toppbeslag på pipen for å hindre at vann trenger ned i pipeløpet. Konsekvensen av manglende pipehatt er økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner, samt mulig vannlekkasje i rom med sotluke. Vedovnene i 2. etasje har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for funksjonssvikt og redusert brannsikkerhet. Mursteinspipen har med hensyn til alder, nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det bør vurderes nærmere kontroll og eventuell rehabilitering. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet. Overflater for pipeløpet bør utbedres der pussen har sprukket opp. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bygget er oppført med grovkjeller fra byggeåret, og det er ikke benyttet fuktsperre mot grunnen i henhold til datidens byggeskikk. Dette medfører kapillært fuktinntrekk fra grunnen. Det er observert synlig avflassing og mørke partier på yttermuren. Det er utført fuktkontroll i en dørterskel, hvor det ble målt 25,5 % vektprosent. Samlet er det vurdert til at kjelleretasjen er preget av kapillær fukt fra grunnen og svak ventilering. Det bør ikke lagres fuktømfintlige gjenstander i etasjen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater og ikke innredes med organiske materialer, for å sikre best mulig uttørking og redusere risiko for fuktskader, råte og muggsopp. Ved lagring bør gjenstander ikke plasseres direkte på gulvet eller inntil yttervegger, for å unngå skade på eiendeler. Fuktinnholdet i treverk bør holdes under 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for råte og muggsopp betydelig, og ved over 20 vektprosent er muggsopp allerede etablert. Dårlig ventilering og kapillært fuktinntrekk fra grunnen gir økt risiko for skader på konstruksjonen og dårlig inneklima. - Innvendige trapper | Trappedelen fra kjelleretasjen har slitte overflater. Lokal utbedring av slitte overflater bør utføres for å redusere risikoen for ytterligere slitasje og forringelse av trappens funksjon og sikkerhet. - Innvendige dører | - Låskasseter er slitte og dørvridere henger noe. Vurderes som normalt iht alder på dørene. Låskassenne og dørvridere bør vedlikeholdes eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det var ikke mulig med kontroll av rørskap oppe på bad i 2 etasje da det ikke var tilgjengelig nøkkel til skapet. - Det må tilskaffes nøkkel til rørskapet på bad for tilstrekkelig tilkomst. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Avvik satt iht NS3600 og alders vurdering av varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler klemlist mot veggene, det vil være fare for fukt bak grunnmursplast. Klemlist bør monteres hvor det mangler for å sikre veggen best mulig mot fukt slik at fukten ikke har mulighet å komme bak grunnmursplasten. Konsekvens er at det kan bli økt fuktbelastning mot vegg som igjen medfører fuktskader på innvendige konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har riss/mindre sprekker og avflassing av murpuss/maling. Riss og avflassing i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er vurdert til noe svakt fall på terrenget rundt grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere fall på minimum 1:50, minimum 3 meter ut fra grunnmur, for å sikre god avrenning bort fra bygningen og redusere risiko for fuktbelastning mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger(alder ukjent) Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette utgifter. Anlegget bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjesikring der det er krav om dette etter TEK10. Dette gjelder vanninstallasjoner som oppvaskmaskin, kjøleskap med vanntilkobling eller kaffemaskiner med vanntilkobling. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres vannstoppventil med vannføler for å ivareta kravene som gjaldt ved renoveringsåret. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner. - Det anbefales også å montere fuktbestandig overflate på vegg bak servant og komfyr for å redusere risikoen for fuktskader på veggflater. - Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kunn åpningsvindu med ventil for ventilering av rommet. Avvik settes iht NS3600. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres et mer effektivt ventilasjonssystem, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og skader på bygningskonstruksjonen over tid. - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Presisering: Rommet er ikke vurdert som et våtrom etter dagens gjeldende krav på grunn av byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av slukløsning samt utbedring av tettesjikt/membran for å redusere risiko for fuktskader og lekkasjer. Dersom rommet skal benyttes som våtrom, må det totalrenoveres i henhold til dagens krav for å unngå bygningsmessige skader som følge av vanninntrenging. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Rekkverkshøyde og avstand mellom rekkverksspiler er ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav for sikkerhet. Det mangler også håndløper i trappeløpene. På grunn av smale trappeløp vil montering av håndløper gjøre passasjen merkbart smalere. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget, da usikkerhet om radonnivå kan medføre helserisiko for brukere. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten i trappeløpene. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk og håndløper øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe luft/luft på stue, men denne fungerer ikke. Elektriske varmekabler er installert på bad i 2. etasje, og en stråleovn med termostatstyring er plassert på vaskerom i 1. etasje. I stuen i 1. etasje er det et ildsted for ved og parafin, og det er tre ildsteder plassert i 2. etasje. Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke i kjeller. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Det er ikke kjent hvorvidt tanken er nedgravd eller ikke. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Kommentar fra kommunen: Vann- og avløpsgebyret varierer i henhold til forbruk, pga vannmåler. Oppgitt cirka-gebyr tilsvarer et lavt vannforbruk, ca. 30 m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av avvik på bad og vaskerom utført av Tollan Byggservice AS og Rørlegger Ole Petter Berger. 2024: - Oppgradert bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje med nye overflater, innredning, dusj-klosett, tettesjikt, membran og sluk, utført av Tollan Byggservice AS. - Fornyet laminatgulv og vegger på kjøkken. - Modernisering av røranlegg, inkludert tilkobling av utstyr/anlegg på bad. 2022: - Modernisering av el-anlegg, inkludert montering av varme i vaskerom og sjekk av utelampe, utført av Eltron. - Nytt kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, laminatbenkeplate, integrert oppvaskmaskin og komfyrvakt. 2016: - Bytte av skadet vindu. - Montert AMS Strømmåler. 2014: - Byttet sikringer og innmat i sikringsskap, utført av Eltron. - Montert stikkontakt for varmepumpe og ekstra punkt i stue, utført av Eltron. 2011: - Modernisering av veggisolasjon, ytterkledning, vinduer og ytterdør, utført av Tollan Byggservice AS. 2008: - Skifte av drenering rundt huset. Utskifting av masser. Utført av Øyen Maskin AS Ukjent årstall: - Avløpsledning oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 609
• Eiendomsskatt: kr 1 430
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.