Ekornlia 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en isolert garasje med elektrisk portåpner og installert elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den steinbelagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 213 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med et stort plenareal, samt steinbelagt gårdsplass og oppkjørsel. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2016, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2016

Innhold

Eneboligen har alt på én flate og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken/spisestue, tre soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stue/spisestue er det utgang til en overbygget terrasse på 30 m². Eiendommen har i tillegg en garasje med bod på 45 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 2016 med praktisk og familievennlig planløsning. Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen løsning mot syd/vest, med direkte utgang til en overbygget terrasse, mens bad, vaskerom og tre soverom ligger samlet i den private delen av boligen. Oppvarmingen er allsidig: elektrisk gulvvarme i entréen og på våtrommene, vegghengte panelovner, luft-til-luft varmepumpe og peisovn tilkoblet isolert stålpipe. Balansert ventilasjon er installert i boligen. Entré: Flisene i entréen setter tonen for resten av boligen. Gulvet er lagt med mønstrede fliser med et geometrisk stjerne­mønster i grå og beige toner, et bevisst valg som skiller entréen tydelig fra laminatgulvet i de øvrige rommene. Entréen er romslig med god garderobeplass, langs høyre vegg står en hvitmalt garderobe­innredning med skap. Innvendige dører er malte fyllingsdører, høyere enn normalt, og alle er installert med tettelister. Herfra åpner boligen seg mot spisestuen gjennom en bred åpning, og en gang leder videre til soveroms­fløyen og badet. Spisestue: Spisestuen er den delen av den åpne løsningen som vender mot terrassen, og doble terrassedører av malt treverk med tre-lags glassfelt slipper dagslyset inn fra syd/vest. Rommet gir plass til et stort spisebord og har direkte utgang til den overbyggede terrassen. Stue: Stuen er den store, åpne delen av fellesarealet og har vinduer på flere vegger som slipper inn lys fra ulike vinkler. Peisovnen er plassert mellom stuen og spisestuen og er tilkoblet en isolert stålpipe. Gulvet er laminat gjennomgående i hele den åpne løsningen. Det er plass til en stor sofagruppe med god avstand til peisen, og downlights i himlingen gir fleksibel belysning. Listverk langs himlingen går igjen her som i resten av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og en barløsning med spiseplass langs benken. Innredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap, overskap, to benkehjørneskap med karusellfunksjon og ett høyskap for oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater. Oppvaskkumm med oppvaskbeslag og ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser, og det er stikkontakter på vegg under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryserdel, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjons­platetopp. Ventilatoren er plassert i et overskap med avtrekk ut. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Terrasse: Fra spisestuen er det utgang til en overbygget terrasse på 30 m², orientert mot syd/vest. Dekket er støpt betongdekke belagt med spaltebord av treverk. Terrassen er utstyrt med downlights, stikkontakt og levegger. Overbyggingen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Gang: Fra entréen leder en gang videre inn til soveroms­fløyen og badet. Gangen knytter de private rommene sammen og gir adkomst til bad, walk-in closet og alle tre soverommene. Bad: Badet er romslig og har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og downlights i himlingen. Badekaret er plassert fritt på gulvet og gir rommet god bredde. Dusjen er plassert i hjørnet med innfellbare dører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Servanten er heldekkende og sitter i et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, og det er et vegghengt speil med lys. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Avtrekksventil for ventilasjon er plassert i himlingen. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og malt slett himling med belysning. Innredningen består av benkeskap og overskap med laminerte overflater på arbeidsbenkene. Vaskekummen er nedfelt i arbeidsbenken og tilkoblet en ett-greps kran. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt et veggmontert tørkestativ. Avtrekksventil for ventilasjon er plassert i himlingen. Rommet huser også varmtvannsbereder, aggregat for balansert ventilasjon, fordelerskap for vann, hovedstoppekran, sentralstøvsuger og sikringsskap. Det er et vindu i bakkant av vask og kran, beskyttet av en glassplate. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og malte slette vegger og himlingsflater. Rommet er innredet med et vegghengende servantskap med overliggende servant og ett-greps blandebatteri, samt et vegghengt speilskap. Toalettet er veggmontert med innebygd sisterne. Det er mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med laminatgulv og malte slette vegger. Det ene soverommet har tilknyttet walk-in closet, noe som gir praktisk og samlet oppbevaring for klær. Et annet soverom har et hjørneparti med vinduer på to vegger som slipper inn lys fra to kanter og gir plass til en lesekrok eller skrivebord langs vindusveggen. Det tredje soverommet vender ut mot hagen. Alle soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte slette flater. Våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte slette flater med downlights i stue/spisestue, kjøkken og bad. Lagring: Ett soverom har tilknyttet walk-in closet. Utvendig bod på 13 m² i tilknytning til garasjen gir praktisk oppbevaringsplass. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt ringmur med støpt plate på mark, fullisolert, med garasjedel på 32 m². Garasjen har eget sikringsskap og elbillader. Garasjeporten er av metall med elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Enebolig med alt på én flate, oppført i 2016. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen er oppført på støpt plate mot mark. Bygget er oppført med radonduk iht. Tek10. Forstøtningsmurene er av betongstein. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater. Bygningens tak er konstruert i en valmet form. Loftet er utformet som et kaldt loft. Takstolene (W-takstoler) er prefabrikkerte og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Luken for tilkomst er plombert, det finnes dokumentasjon for oppbygning av takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe, og peisovn i stue/spisestuen. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt, profilert to-føyet tredør. Dobbel terrassedør av malt treverk med tre-lags glassfelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Dørene er høyere en normalt, og alle dørene er installert med tettelister. Balkong/terrasse: Utgang fra spisestuen til en overbygget syd/vestvendt terrasse på omtrent 30m². Terrassen er av støpt betongdekke og er belagt med spaltebord av treverk Den er utstyrt med utebelysning i form av downlights, stikkontakt og levegger for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk gulvvarme og vegghengte panelovner, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Garasje: Garasje med boddel oppført i trekonstruksjon på støpt ringmur, med gulv av støpt plate på mark. Bygningen er fullisolert. Garasjedelen utgjør ca. 32m², mens boddelen utgjør ca. 13m². Det er installert eget sikringsskap og elbillader. Garasjeporten er av metall og har elektrisk portåpner. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. O.V på 40 Amp, 230 V. Anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i bakkant av vask/kran. Utformingen for vinduet er vurdert til å være av malt treverk, og dette er i dag beskyttet av en glassplate som ligger over nedre utforing. Det er ingen tegn til skader på vinduet eller utforingen i dag, men det anses likevel som en risiko for skader ved gjentatt eksponering for fritt vann. For å unngå fremtidige fuktskader og redusert levetid på materialene, bør det vurderes tiltak for å beskytte eller bytte ut uegnede materialer i våtsonen. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med materialer som er egnet for bruk i våtsone, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre to økt risiko for sopp- og råteskader samt behov for kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist feil utførelse av tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulv, noe som medfører fare for fuktinntrengning ved en eventuell lekkasje. Feil utførelse av tettesjikt rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | En del av arbeidsbenken er feil kappet, noe som har medført en glippe mellom de to seksjonene av arbeidsbenken. Dette kan føre til skader i benkeplatene ved eksponering for vann. Skadene fremstår som kosmetiske, og det er ikke tegn til fuktskade per i dag. Det anbefales likevel å utbedre forholdet for å forhindre fremtidige skader. Arbeidsbenken bør utbedres slik at glippen mellom seksjonene tettes, for å hindre at vann trenger inn og forårsaker fuktskader eller ytterligere skade på benkeplatene. Dette vil redusere risikoen for fremtidige skader og sikre lengre levetid på innredningen. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Det bør etableres lekkasjedeteksjon for innebygd sisterne for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og unngå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for skjulte vannskader og følgeskader over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Bygningens tak er konstruert i en valmet form. Det er utvendig tekket med betongtakstein. Loftet er utformet som et kaldt loft. Takstolene (W-takstoler) er prefabrikkerte og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Luken for tilkomst er plombert, det finnes dokumentasjon for oppbygning av takkonstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, elektrisk gulvvarme og vegghengte panelovner. Det er isolert stålpipe og peisovn i stue/spisestue, samt gulvvarme i entré, baderom og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing, avløp og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 508,76 - Feiing: kr 669,- - Avløp: kr 6 903,02 - Vann: kr 4 117,38 - Eiendomsskatt: kr 10 589,- Totalt: kr 26 787,16 Årsprognose for 2026 er kr 26 848,22. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 102 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppført fullisolert garasje med boddel i trekonstruksjon på støpt ringmur med gulv av støpt plate på mark - Installert eget sikringsskap og elbillader i garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utført tilleggsinstallasjon i forbindelse med varmepumpe og elbillader, utført av Hagen Og Lindstad AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. Tek10. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 198,16
• Eiendomsskatt: kr 10 589