Grasvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To biloppstillingsplasser i inntilbygget garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 772 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt på ca. 772 m². Tomten er ganske flat og har et hageanlegg med plen og variert beplantning, samt en gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

1993

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Gang, bad, bod, soverom, stue/kjøkken.   2. etasje: Stue, toalettrom og tre soverom. I tillegg er det oppført en inntilbygget garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Inntilbygget garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at garasjen og boden som er bygget inntil boligen, er ikke utført som en egen komplet branncelle, slik det kreves i byggteknisk forskrift for å hindre brannspredning.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Grasvegen 2 – en trivelig enebolig fra 1993 som har fått flere smakfulle oppgraderinger de senere årene. Boligen har en praktisk planløsning med separat kjøkken, stue med peisovn og varmepumpe. Utenfor ligger en stor sørvendt terrasse. Første etasje inneholder også et moderne bad oppgradert i 2018 med tilknyttet bod med egen inngang, i tillegg til ett soverom. Loftsetasjen har et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold, tre soverom og et toalettrom. Enebolig har i tillegg til gode lagringsmuligheter i både innvendige boder og en nyere, inntilbygget garasje. Boligen har i hatt utfordringer knyttet til ventilasjonsanlegget, noe som har medført fukt i deler av takstolen og synlige fukt-/kondensmerker på undertaket. Forholdet er avdekket og nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Kjøper må påregne utbedring av ventilasjonsanlegget og eventuelle tilknyttede bygningsmessige arbeider. 1. etasje: Gang: Boligen har adkomst via en praktisk gang som leder videre inn i hjemmets hovedetasje. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og en peisovn som gir ekstra varme. En luft-til-luft-varmepumpe, installert i 2023, sørger for effektiv oppvarming. Kjøkkeninnredningen fra 2007 har profilerte fronter, benkeplate i heltre og fliser over benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt terrasse på 55 m². Uteplassen består av en del med takoverbygg og en del med platting på terreng, noe som gir fleksible soner for utemøbler og aktiviteter. Bad: Badet ble renovert i 2018 og fremstår med moderne og praktiske løsninger. Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Fra badet er det adkomst til en praktisk bod som også har egen utgang ut. Soverom: I første etasje ligger et soverom. Rommet har en god størrelse og er lett å møblere. 2. etasje: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Innredet rom: Innredet rom med skråtak som gir en lun atmosfære. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet gir adkomst til øvrige rom i 2.etasje. Tre soverom: Denne etasjen rommer tre rom som er brukt som soverom. Rommene er av god størrelse, rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet har en egen walk-in garderobe. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Noen rom har brystning med panel og tapet. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I tilknytning til boligen er det en garasje bygget i 2001 med fjernstyrt port, strøm og elbillader. En tidligere carport er ombygget til en romslig bod. Disse rommene er ikke utført som en egen komplett branncelle, slik det kreves i byggteknisk forskrift for å hindre brannspredning. I tillegg finnes en innvendig bod i første etasje ved badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Enebolig fra Hammerhus bygget i 1993. Byggemåten er tradisjonelle trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Fundamentet er en støpt ringmur med støpt gulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som ble overflatebehandlet i 2025. Etasjeskillet er et trebjelkelag som er en del av A-takstolen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med undertak av sutaksplater og er isolert med mineralull. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslått pipetopp. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, malte ytterdører til bodene og terrassedør med isolerglass. Boligen har dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp ved inngang. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse med takoverbygg og del med terrasseplatting direkte på terreng. Takoverbygget er fra ca. 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er et ventilasjonsanlegg hvor kun kjøkkenventilatoren er tilkoblet; badet er frakoblet. Badet har en elektrisk styrt vifte. Toalettrommet i 2. etasje har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert/produsert i 2023, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Tilbygget garasje fra 2001. Støpte gulv. En rad med Leca under veggene. Oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel og innvendig kledd med gips. Tretakkonstruksjoner, tekket med takstein. Har garasjeporter med fjernstyrt åpner, lys, strøm og elbillader. Bod: Opprinnelig carport som er ombygget til bod/lagerrom. Har Leca mur. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Samsvarserklæring for utbedringer i forbindelse med el-tilsyn og diverse oppgraderinger og nyetableringer fra juni og september 2021 foreligger. Det bemerkes at varmepumpen er tilkoblet med skjøteledning, noe som er et avvik (TG2) og må utbedres. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe. Snøfangere skal hindre takras, som hindrer takras som kan skade folk. Manglende bortleding av takrennevann kan medføre fukt i grunnmur om vannet ikke ledes bort, som kan forårsake fuktskader. Skader og mangler på beslag kan medføre utettheter i taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fukt i takstolen over ventilasjonsanlegget, fukt og kondensmerker i undertaket. Ikke luftespalter over isolasjonen i skråtak. Noen tette luftespalter vedtakutstikk. Utett luke til raftekott. Noe musemøkk og vepsebol. Lufting/ventilering bør forbedres. Skade omfanget og årsak må sjekkes ytterligere og repareres. Utettheter i ventilasjonsanlegget forårsaker nok det meste av kondens og fukten. (Kun kjøkkenventilatoren som er på koblet ventilasjonsanlegget i dag) Luftingen av takkonstruksjonen må utbedres. Ny tett luke inn til kottet må installeres. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Det vil oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trapper over 50 cm skal ha rekkverk (Tek 17 krav). Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens, manglende trygt og sikker rekkverk kan medføre fall og skader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. - Tekniske installasjoner - Ventilasjonsanlegg | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Skader på aggregatet, som er del av årsaken til fuktskaden på takkonstruksjon. Sjekkes ytterligere. Ny kjøkkenventilator med direkte utblåsning uten om ventilasjonsanlegget bør etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Steder med noe slitt i kledningen. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Utvendig - Vinduer | Vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil/ kan oppstå om tiltak ikke utføres. - Utvendig - Dører | Dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. - Utvendig - Garasje og boder | Garasje: Forvitringer i betonggulvet. Ikke loftsluke, platen ved luke henger noe. Loft ikke besiktiget, ikke adkomst/ stige ved befaring. Ikke brannsikre vinduer og porter. Bod: Slitte overflater med skader. Veggen mot huset er ikke kledd med brannsikre overflater. TILSTANDSGRAD 2, generelt for hele tilbygget, er satt utfra registrerte avvik og anmerkninger. Forholden med brannskille og brann celle må sjekkes nærmere, må påregne pålegg om utbedringer må sjekkes med kommunen. Skader og mangler må utbedres. - Innvendig - Overflater | Del uten fliser i gangen, der det er betong søl ved dør. Steder med slitte overflater, svinnsprekker og små skader. Bom i en flis ved trapp (hul lyd ved banking på flisene, flisene er løse eller er dårlig festet i flislimet.) Knirk enkelte plasser i gulv. Hull i gulv på toalettrom etter tidligere rørgjennomføring. Utbedres. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Innvendig - Innvendige dører | Slitte dører i 2.etg. en karm uten dørblad. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør med skjøter er skjult/ kledd inn bak ny vegg på bad, det er ikke inspeksjonsluke til rørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Inspeksjonsluke må etableres. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvens: Lekkasje kan medføre skader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Grunnmuren har sprekkdannelser. skader i grunnmur Påviste skader må utbedres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Takrennevann må ledes bort fra huset. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fukt i grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Tilstand satt ut fra alder på avløpsrør, 32 år gamle rør over halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke silikon i underkanten av våtromsplatene og monteringslist. Trelist i hjørne bak dusjkabinett, det er ikke brukt hjørnelist. Utetthull for ledning i vårsonen. Åpning i vegg under vasken, utetthet våtsonen. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. På dette badet må det brukes dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet rett. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant på belegget, da det er under 1:100 fall på gulvet. Etablere vanntett og godkjent avslutning ved dør. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1.etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 1.etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Skader i ventilasjonsanlegget på loft/ kott Det bør monteres ny kjøkken ventilator med utblåsing ut. - 2.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilpasset benkeplate med ufagmessig avslutning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggen mot stue er utforet, ny vegg er bygget utenpå opprinnelig vegg. Ikke mulig å utføre fuktsøk inni veggen, da det er for liten plass. Området er besiktiget fra bilder ved å føre kamra inn i veggen. Ingen synlige avvik er registrert. 7 år gammelt bad, relativt godt med normal restlevetid på badet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Vedovn på stue. Panelovner på enkelte rom. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Følgende avvik på pipe/ildsted er gitt i tilstandsrapporten: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 607
• Eiendomsskatt: kr 4 735
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.