Gamleveien 386

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en biloppstillingsplass i garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 497 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 497 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, hekk, busker, trær og gjerde. Det er gruset innkjørsel. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad, soverom og kott over trappeløp. Kjeller: Trappegang, kjellerstue, bad, vaskekjeller, gang og bakstrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en inntilbygget garasje og tre boder på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjellerstue har ikke godkjent rømningsvei og oppfyller ikke krav til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig over et plan og kjeller på en flat tomt, opprinnelig oppført i 1963 og senere utvidet med tilbygg i 1975 og 1998. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom i første etasje, samt bad og vaskekjeller i underetasjen. Eiendommen har blitt oppgradert med blant annet etterisolering av vegger i 2013, ny ytterdør i 2014, oppgradert elektrisk anlegg i 2015 og installasjon av varmepumpe i 2023. Samtidig foreligger det et generelt behov for modernisering og oppgradering av enkelte bygningsdeler og våtrom. Entré: Et hyggelig, overbygget inngangspartiet leder inn via en malt ytterdør fra 2014 til entréen. Rommet gir adkomst videre til stuen og kjøkkenet, og har plass til klesoppheng og skotøy. Stue: Stuen har en åpen og sammenhengende utforming som inkluderer den tilbygde stuedelen og spisestuen. Gulv med parkett, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys i rommene som er malt i lyse og pene farger. For oppvarming er det installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 samt en kombi-kamin for parafin (parafin er ikke tillat å fyre med). Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er innredet med profilert malt innredning fra 1992 og laminat benkeplate med nedsenket vask. Det er lagt fliser på veggen over benkeplaten, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt en egen vedovn. Det er opplegg for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet i første etasje har baderomsplater på veggene, gulvbelegg på gulv og malte takplater. Innredningen består av servant, underskap, speil, overskap, toalett og dusjkabinett. Rommet varmes opp med varmekolbe over døren og har naturlig ventilering på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i første etasje har furugulv og panelte vegger, med plass til seng og nattbord. Rommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap for oppbevaring. Kjellerstue: Et disponibelt rom som er brukt som kjellerstue i underetasjen har laminat på gulv og vegger kledd med trepanel og mur. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra 2002 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panelovn på vegg. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar, samt naturlig klaffventil på yttervegg. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har gulvbelegg, malte pussede murvegger og malt panel i himling. Rommet inneholder vaskekum, sotluke og en 198-liters varmtvannsbereder fra 1998. Opplegg for vaskemaskin er etablert i tilstøtende bakrom. Info om kjelleren: Det er krav til godkjent rømningsvei for oppholdsrom og soverom. Kjeller har kun én mulig rømmningsvei. Det er ikke mulig med rømning via vinduer og rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Eksterne rom: I tilbygget i tilknytning til boligen (til høyre for garasjen) finnes to eksterne rom med egne ytterdører. Rommene har overflater med laminat på gulv og panelte vegger. Rommene er på byggetegningene oppført som boder, og er derfor ikke godkjent som hoveddel og varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom i første etasje. Furugulv på soverom. I kjeller er det laminat og gulvbelegg. Baderom og vaskerom har henholdsvis fliser og gulvbelegg. Vegger: Trepanel og malte plater. I kjeller er det betong, mur og panel. Badene har baderomsplater og fliser, og vaskekjeller har malte pussede murvegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malte takplater på bad i første etasje og malt panel i vaskekjeller. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i integrert, tilbygget garasje, utvendig bod, vedbod og kott over trappeløp, samt de to eksterne rommene som er beskrevet tidligere. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2025. Bygning: Enebolig med 1. etasje og underetasje, oppført i 1963. Boligen er tilbygget med stue, garasje og eksterne soverom etter byggeår (1975), samt vedbod og eksternt soverom (1998). Bygningen har grunnmur i betong for hovedbygget og lecastein i ringmur for tilbygg. Gulv mot grunn er støpt plate. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har eldre bindingsverkskonstruksjon med kutterspon som isolasjon, og er etterisolert med blåseisolasjon ca. 2013. Utvendig er det stående bordkledning. Under den tilbygde stuedelen fra 1975 er det krypkjeller. I kjelleren er det rom under terreng med gulv av laminat og belegg, og vegger av betong/mur og panel. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket på den eldre delen er et saltak, mens tilbygget har pulttak. Takkonstruksjonen er en eldre sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør/kjetting og pipebeslag er i sort aluminium/stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn på kjøkken og i kjellerstue, og en kombi-kamin for parafin på stue. Sotluke er plassert i vaskekjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med koblet glass. Vinduene er fra byggeåret, 1975 og 2000. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Hovedytterdør er fra 2014, balkongdør fra 1975. Dører til eksterne soverom og bod er fra ca. 1975. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og formpressede dørblad. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp ned til kjeller. Balkong/terrasse: Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket er med stående kledning og håndrekke. Høyde på rekkverk er målt til 71 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og enkelte rør er modernisert etter byggeår. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 1998 og er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og spalteventiler på vinduer. Bad i 1. etasje og i kjeller har naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskekjeller har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe fra 2023. Det er påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappehull med automatsikringer og AMS Strømmåler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Montert AMS Strømmåler av NØK 10.03.2015, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Anlegget er oppgradert i nyere tid av Eltron 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon, datert 20.03.2015. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det vurderes at takrenner kan være tette av løv, barnåler og annet rusk, dette på grunn av synlige barnåler på taksidene. Det ble observert frostsprengte taknedløp. Takstige er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det mangler pipehatt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Dette medfører skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Frostsprengte nedløp medfører lekkasjer. Konsekvens av dette kan være fuktskader på yttervegger og underliggende konstruksjoner. Det er krav til montering av snøfangere på byggeåret. Det må gjøres en vurdering på takkonstruksjon om denne tåler belasting med at snø blir liggende på takflatene. Konsekvens med at snø blir liggende på en svak konstruksjon er nedbøying/ skjevheter på takflate/ konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er bemerket råteskader i rekkverks konstruksjon. Merk, bærende bjelker under terrasse er av u-impregnerte materialer og hyppigere vedlikehold krevres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ved å benytte ikke impregnerte materialer kan dette medføre råte og svekket konstruksjon. Over tid vil dette medføre svikt i materialer. Tiltakskostnad er satt for retting av råteskade på konstruksjonen. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Registrerte avvik utover alder på tettesjikt: Riss i servant. Sprekker i plateskjøter på vegg. Kondensskader på vindu. Kun naturlig avtrekk. Løst oppkant på gulvbelegg sett under servant. Ikke nok fall iht krav, det er målt tilnærmet flatt gulv. Oppbrett på belegg ved dørterskel målt til ca 7cm høyde. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har TG3 på grunn av alder, påviste punkter og usikker rest levetid på membran/vinylbelegg. Ved fortsatt bruk av dusjkabinett og ingen direkte vannbelastning på overflater, kan badet fortsatt benyttes på eget ansvar. Anbefaler da at det monteres vannstoppventil med vannføler og mekasnisk avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er av ukjent type med tanke på ventilering og takvinkel på de enkelte taksidene. Taktekkingen er vurdert ut ifra alder, forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen og undertaket. Det bemerkes oppsammling av barnåler på enkelte taksider. Det er noe synlig rust/avskaling av lakk på takplater. Det vurderes til at takvinkelen for tilbygget del av bygget er for lav iht type tak som er benyttet. Platetak er skjeldent godkjent med svak takvinkel. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes overflatebehandling på enkelte deler av vindskiebord. Overvåk tilstanden jevnlig på taket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taksidene anbefales å holde rene for barnåler og evt mose, dette for at oppsamling av vann skal føre til vanninntrenging. Lokal overflatebehandling av rust/avskaling av lakk er anbefalt for å øke takets levetid. Konsekvens om dette ikke utføres er kortere levetid og fare for skader og lekkasjer. Rust kan medføre at innfesting mister egenskapen sin og styrke og kan medføre at takplater lettere kan løsne fra taklekter. Siden det er anmerket svak takvinkel på tilbygget del bør dette følges med, ved svak takvinkel kan vann kunne vandre opp og trenge inn mot undertaket via skjøter på takplater. Dette vil kunne føre til hyppigere vann på undertaket. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved tilfeldige stikk-kontoller i kledning ble det observert svekket treverk i ender på enkelte bord. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon. Lufting i nedre del av vegg kun på overbord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utbedring av lufting må gjøres ved bytte av kledning når det blir behov eller om bruk av bolig endres, må dette holdes under oppsikt: Det må påregnes overflatebehandling og evt. utskifting av enkelte bord. For å hindre mus i å komme opp bak kledningen må man montere en musesperre. Musesperra bør ha åpning på 50 cm2/m for å få tilstrekkelig utlufting. Det tilsvarer minst 5 mm kontinuerlig spalteåpning. Siden mus kan komme seg gjennom kontinuerlige spalter på ned til 5 mm bredde, bør man unngå sammenhengende/kontinuerlige luftespalter. En løsning kan være å bruke musebånd. Et musebånd er et taggete stålbånd uten sammenhengende spalte, noe som gjør det vanskeligere for mus å komme opp bak kledningen samtidig som det ikke hindrer utlufting og drenering. Man kan også bruke korrosjonsbestandig nettingduk (ikke plast) eller «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer). Bruk av «luseklosser» kan føre til redusert drenering og utlufting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke tegn til at konstruksjonen er godt luftet. Det er på takoverbygg ved hovedingang noe skeivheter som kommer av at underliggende fundament har seget. Det er ikke mulig med tilkomst til kaldloft over gammel bygning under befaring. Utvendig luke kan ikke kontrolleres uten tilstrekkelig sikringsutstyr da man må gå på taket. Det er forsøkt kontroll via innvendig luke men det vurderes til at isolasjon av kutterspon og blåseisolasjon ligger over luken. Kontroll av lukket konstruksjon er derfor ikke utført under befaring. TGIU settes for lukket konstruksjon. Det er ikke bemerket unormale forhold på innvendige overflater under befaring. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnet alder på konstruksjonen og usikker løsning for lufting må det utføres kontroll av kaldloft som er mulig å se, kontrollen må utføres med tilstrekkelig sikring. Avvik på takoverbygg ved hovedinngangen kan med fordel rettes opp via fundamenter. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er ikke behov for straks utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører tilhørende bod og eksternt soverom har slitt utvendig overflate, det er målt noe forhøyet fuktverdi i treverket under befaring. Harde pakninger på dører som medfører fare for dårlig tetthet. De eldste dørerene har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må foretas lokal utbedring. Ut ifra alder og avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Dører med slitte overflater bør males opp utvendig. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bemerket et mindre fuktskadet område på parkettgulv inne på stue under vindu. Ikke behov for tiltak umiddelbart, tiltak må vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det registeres noe svai i bjelkelagene. Kontroll av høydeavvik registrerer ikke måling over 10mm fra laser plassering. Svai i bjelkelag er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Pipe og ildsted | Vedovner og pipeløp har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Det er registert gjennværende kobberrør for parafin i bygget, disse skal være koblett fra men parafin rester i rør kan oppstå. For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Toppbeslag på pipe bør monteres. Ved renovering må man ta hensyn til gjennværende parafinrør, kan gi parafin lukt om det er rester i rør. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er bemerket saltutslag på overflater av mur/betong. Vurderes å være av kapilær fukt fra utv terreng/grunn. I hulltaking i kjellervegg på kjellerstue er det bemerket høyt fuktnivå i bunnsvillen. Det er målt 30% vektprosent i treverket, dette tilsier at det er full fibermettning i svillen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Med grunnlag i påviste forhold bør det utføres videre kartlegging av utforede vegger. Dette grunnet påvist fukt i konstruksjonen og skadeomfanget er kjent. Punktet vil henge sammen med punkt for drenering. Vil kunne være påregnelig med skjulte skader som ikke er synlig. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Ikke behov for umiddelbare tiltak, må vurderes ut fra egne ønsker og behov. For å lukke avviket må trappen moderniseres til dagens krav. - Innvendige dører | Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for vedlikehold i tiden som kommer. Låskasset er slitt og dørvrider henger noe. Tiltak må vurderes ut fra behov, fungerer slik det gjør på befaringsdagen. - Overflater vegger og himling bad kjeller | Det er usikkert om det er benyttet tettesjikt bak flis på vegg. Det er bemerket et felt på vegg som har tegn til saltutslag. Flisen er montert på betong kjellermur og innervegg med bakenforliggende plate. Siden det ikke er mulig å fastslå om det er benyttet tetteskit settes det avvik. Om det er benyttet tetteskikt har dette nå nådd over halve forventbare brukstid. Installering av tett dusjkabinett anbefales fremfor å dusje med bruksvann rett på vegg. Vannsøl på vegger bør unngåes. - Overflater Gulv bad kjeller | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som ekstra sikring bør det monteres vannføler på gulv ved dør som er tilkoblet vannstoppventil. Det kan bidra til å forhindre skade i tilstøtende rom ved evt. vannstigning inne i rommet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på arbeid med skjult membran om det er mulig. Det skal bekrefte at arbeidet er fagmessig utført. Bruk av tett dusjkabinett anbefales for å redusere fuktbelastningen på alle overflater. - Sanitærutstyr og innredning bad kjeller| Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Ikke behov for umiddelbare tiltak og må vurderes ut fra behov, fungerer slik det gjør på befaringsdagen. - Ventilasjon bad kjeller | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Overflater og innredning kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bemerket eldre fuktskade på sokkel og dekkside ved plassering av kjøleskap. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak, må vurderes ut fra egne behov og ønsker. - Overflater og konstruksjon vaskekjeller | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Presisering. Rommet er ikke vurdert som ett våtrom etter dagens gjeldende krav grunnet byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og tettesjikt/membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig, det avhenger av fremtidig bruk og egne ønsker. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Avrenning fra varmtvannstank skal ledes med fall til sluk/avløp eller så bør det være montert automatisk vannstoppeventil der berederen er plassert i tørt rom. - Elektrisk anlegg | TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Fremvist samsvarserklæring, Datert 20.03.2015. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Med grunnalg i at kjeller er delvis innredet og benyttes som oppholdsrom må det etableres ny utv. drenering rundt bygget. Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere belastningen på krypkjeller/kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert enkelte avflassing på murpuss. Grunnmuren har riss/mindre sprekker. Lokal utbedring må utføres. Igjenpussing av murpuss der dette mangler. Dette er å regne som en kosmetisk utbbedring. Svinnsprekker må overvåkes over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke mulig med kontroll av konstruksjonen under etasjeskillet for spisestue og tilbyggede eksterne soverom. Konstruksjon vurderes å være en risiko konstruksjon og bør kunne kontrolleres jevnlig. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det må utføres kontroll av krypkjeller jevnlig og sørge for god ventilering. Tilkomst bør kunne opprettes i utv. grunnmur om det er nok høyde. Dette bør undersøkes før åpning påføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe på stue (2023). Vedovn på kjøkken og kjellerstue, kombi-kamin for parafin på stue. Det er registret gjenværende kobberrør for parafin i bygget, disse skal være koblett fra men parafin rester i rør kan oppstå. Varmekolbe over dør på bad i 1. etasje. Gulvvarme på bad i kjeller. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vannforsyning fra Åkre vannverk. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 2 699,-. Septiktanken er av betong med lokal filtrering på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installasjon av varmepumpe 2015: - Montering av AMS-strømmåler av NØK og oppgradering av det elektriske anlegget utført av Eltron 2014: - Montering av ny ytterdør 2013: - Etterisolering av vegger med blåseisolasjon 2002: - Etablering og oppussing av bad i kjeller med fliser og gulvvarme 1998: - Oppføring av vedbod og eksternt rom Ukjent årstall: - Utskifting av vinduer - Utskifting av utvendige vannledninger til plast (PEL) ved tilkobling til Åkre vannverk - Modernisering av enkelte innvendige vannledninger av kobber

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 275
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen krever i 2026 ikke inn eiendomsskatt.