Vestsidevegen 2620

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

36872984.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Opparbeidet med oppgruset plass for biloppstilling. Plen og beplantning samt noe skrånet naturtomt opp mot hovedveien.

Eiendom

Tomteareal er 1 647 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på 1 647,10 m². Utsikt. Det er bygget på en opparbeidet flate, svakt skrånet mot fjorden. Opparbeidet med oppgruset plass for biloppstilling. Plen og beplantning samt noe skrånet naturtomt opp mot hovedveien. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Det er ikke kontrollert om inngjerding stemmer med tomte grenser. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Byggeår

1800

Innhold

Entré, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, stue m/utg. terrasse, kjøkken. Terrasse på to sider av hytta.

Standard

OVERFLATER: GULV: Parkett, fliser i entre og bad. VEGGER: Malt tømmer, trepanel, panelplater, våtromsplater på bad. TAK/HIMLING: Malt panel. BAD/WC/VASKEROM Det er flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Panel i tak. Utstyrt med: Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med heldekkende servant over skuffeseksjon. Speilskap. Vannfordelerskap, opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med rett glassdør. Dusjgarnityr og sluk i gulv. Åpningsvindu med 2- lag glass. Ikke etablert luftavtrekk. Det er våtromsplater på vegger, panel i tak. Overflater på gulv fremstår i god stand. Det registreres godt, lokalt fall fall på gulv mot sluk i dusjsonen, ikke avdekket hulrom under fliser eller skader med behov for tiltak. Det er målt 2cm fall fra Overkant sluk til Utkant av dusj. Det er terskel over 15mm, med denne er ikke lekkasjesikker/fuget. Det ble registrert negativt fall fra vaskemaskin mot dørterskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på: Kontrollerklæring, utførelse og materialvalg. Det er fremlagt ferdigattest. Sluk av plast med synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Dusjnisje med glassdør og sluk. Baderomsinnredning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap. Badet har ikke etablert ventil og tilluftspalte under dørblad. Lufting med åpningsvindu. Det ble utført fuktsøk med eget måleutstyr på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg for dusj (soverom) Måling med elektrode viste ingen utslag på fukt i veggkonstruksjonen. KJØKKEN Kjøkken i separat rom med vindu. Innredning med ukjent alder, montert i L- form. Det er malte, profilerte kjøkkenfronter og skapstammer av spon. Laminat benkeplate, utstyrt med: Frittstående komfyr, komfyrvakt og avtrekkshette med utkast på yttervegg. Nedfelt oppvaskkum 1 1/2 med ettgreps blandebatteri. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i høyskap. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Ok vanntrykk og avrenning, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Vannvakt anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk. TILBYGG: Tilbygg har støpt gulv mot grunn i tømmerstue er det trebjelkelag med stubbloft. Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m. Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5. Radon. Når det gjelder tilbygg utført i 2010 skal det være utført med radonsperre. Har ikke verifisert dokumentasjon på radonsperre i tilbygg. PIPE: Det er ettløps teglsteinspipe, pusset og malt. Murt åpen peis i stue. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. KRYPKJELLER: Krypkjeller: +19 grader. Relativ fuktighet 72%. Ikke dagslys, lite ventilert. Under opprinnelig del er det krypkjeller med tilgang fra kjellerlem i kjøkkengulv. Det er lav romhøyde i krypkjeller, man må krype. Kryprommet under under stuen ble besiktiget gjennom utsparing i delevegg. Det er fjellkurver og stedlige masser på gulv. Vegger/grunnmur er dekket til med exps isolasjonsplater. Under trebjelkelag er det lagt hunton- asfaltplater. Rommet er utstyrt med hoved- vanninntak, 55 liters trykktank fra 2011 og 50 liters varmtvannsbereder fra 2008. Rørfordelinger til kjøkken og bad. LUFTFUKTIGHET: Det ble registrert høy luftfuktighet med påfølgende kondensering på røropplegg. Synlig fukt langs fjell samt noe vannansamling. Lett formpresset dør, med 4 felt og et klassisk design. Hvitmalt med snap-in hengsler, fleksibel slagretning med vendbar lås (falle EL-ANLEGG: El-tilførsel 230V via jordkabel til sikringsskap i entre. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, ov. 50 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. TEKNISKE INSTALLASJONER Eiendommen er tilknyttet privat grunnboret vann. Plast vannledning inn til kjeller med vannmåler. Skjulte rør i rør plast for vanntilførsler i bolig. Samlestokker med plast rørfordelinger til tappeutstyr og vanninstallasjoner i bad, plassert i vannfordelerskap i bad. Innvendige vannrør og stoppeknapp er funksjonstestet. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Røropplegg ser ut til å fungere sin tiltenkte funksjon. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. NB! Det er litt tungvint med avstenging ved å krype ned i kjeller. Anbefaler å legge stoppemulighet til kjøkken. Alternativt å slå av sikring. Det er lagt avløpsrør i plast. Ikke verifisert lufting av kloakk. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på kjøkken. 50 liters varmtvannsbereder fra 2008 plassert i kjeller. El-tilførsel 230V via jordkabel til sikringsskap i entre. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, ov. 50 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. TOMTEFORHOLD: Synlig fjell ved besiktigelse i krypkjeller. Det gis ikke tilstandsgrad på geotekniske forhold. Tilbygg fra 2010 oppført på drenerende masser med støpt gulv og isolerte ringmurselementer. Ukjent alder og drenering på opprinnelig del med krypkjeller. Det ble ikke registrert knotteplast med topplist på grunnmur. TILBYGG: Tilbygg oppført med isolerte ringmurselementer og støpt gulv på stabile masser 2010. Opprinnelig del 1952 har støpt grunnmur, blandet med sparestein langs fjell. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Grunnmur besiktiget i krypkjeller er tildekket med exps isolasjonsplater, begrenset kontrollert. Lite synlig også utvendig. Eneste jeg kan si er at synlig, malt grunnmur flasser enkelte steder. Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Kommunalt tilkoblet avløp. Ukjent alder og type avløpsrør/bunnledning inn til boligen. Privat grunnboret vann med plast vannrør inn til kjeller med trykktank og vannmåler. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Pipe og ildsted -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater -Gulv -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1 Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. TG3. STORE ELLER ALVORLIG AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Innvendig > Krypkjeller Se tilstandsrapport på side 9-28 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vei adkomsten er sikret gjennom tinglyst veirett, datert 1975. Utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold kan påregnes.

Byggemåte

Det opplyses om: Eldre tømmerkasse fra tidl. 1800 tallet ble merket og flyttet hit i 1952. Det er støpt ringmur på fjell med krypkjeller. Trebjelkelag med stubbloft. Oppført laftekassen og lagt nytt saltak med åser av rundtømmer. I 2010 ble det oppført vinklet tilbygg med støpt plate på mark. Yttervegger oppført som bindingsverk, og utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak av sperrer med noe røstet tak. Yttertak tekket med betong takstein. Vinduer med 2- lag glass fra ca. år 2010. Bygningen ble bygget i 1952. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2025 og har begrenset historikk på boligen

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på entre og bad. Vedfyrt peis i stue. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Eier opplyser et strømforbruk siste år på ca. 7000 for siste år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyst veirett, datert 1975. Utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold kan påregnes. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) -Kloakk koster kr 58,09,- pr. m3. (2024 pris)   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   Hytterenovasjon kr 2.848,50 pr. år til HRA. 

Moderniseringer og påkostninger

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Eier opplyser om: År 2010 Oppført tilbygg og samtidig utbedret opprinnelig del. År 2022 El- kontroll. År 2015 Ferdigattest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Der ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 878
• Eiendomsskatt: kr 3 072