Jernbanegata 2 - snr. 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2024: Underskudd på kr 1 087 220,–, som ble dekket av egenkapital. • Egenkapital per 31.12.2024: kr 3 267 647,–. • Disponible midler per 31.12.2024: kr 3 267 647,–. Budsjettet for 2025 er basert på en 5 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2025. Det er budsjettert med kr 6 450 000,– til vedlikehold, hvorav kr 5 800 000,– er for større vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Seksjonseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyrehold forutsetter søknad til styret. Seksjonseier med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets eiendom, og spesielt påse at dyr holdes borte fra felles grøntarealer, sandkasser og lekeplasser. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 623,89 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer blant annet fjernvarme (a-konto), renovasjon, TV/bredbånd, infrastruktur for ladere og video. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader bolig: kr 2 098,89 - TV/bredbånd: kr 590,- - A konto fjernvarme: kr 510,- - Renovasjon: kr 345,- - Infrastruktur ladere: kr 45,- - Video: kr 35,- Fjernvarme faktureres a konto og avregnes årlig basert på faktisk forbruk. Sameiet har et lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208553097 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 1 905 043,- Andel av saldo: kr 17 520,09 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

kr 17 520,09
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Forsikringspolise

8705565

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, hvor kostnader dekkes av seksjonseier. Plassen kan leies ut dersom den ikke benyttes av eier.

Eiendom

Tomteareal er 3 235 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3235 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gårdsplass, parkeringsplasser, plen og beplantning. Det er etablert sittegrupper og lekeplass på fellesarealet.

Byggeår

2006

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Innglasset balkong på ca. 7 m². Utvendig bod på 2 m² i 1. etasje.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i 4. etasje i et bygg fra 2007. Boligen har en god planløsning, gjennomgående parkettgulv og nylig malte overflater fra 2025. Et av de store fortrinnene er den innglassede balkongen som ble bygget i 2025 og fungerer som et ekstra rom store deler av året. Leiligheten har energiklasse B, og oppvarming skjer via fjernvarme. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Entré: Du kommer inn i en entré med parkett på gulvet, som gir direkte tilgang til badet og videre inn til stuen. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Rommet har plass til både sofagruppe og en spiseplass. Store vindusflater slipper inn dagslys, og herfra er det utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Det er montert oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksviften over kokesonen er fra 2026 og koblet til byggets sentrale anlegg. Innglasset balkong: Balkongen på ca. 7 m² ble innglasset i 2025 og har flislagt gulv. Glassfeltene kan åpnes, noe som gjør uteplassen fleksibel og anvendelig fra tidlig vår til sen høst. Her er det plass til en liten sittegruppe. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et vindu gir rommet naturlig lys. Bad/vaskerom: Badet er en prefabrikkert kabin fra byggeåret med veggmontert toalett. I 2026 ble rommet oppgradert med servant i innredningen, dusjhjørne med nye vegger og garnityr. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Flisfliser på balkong. Vegger: Malte flater (2025). Fliser på bad. Himling: Malte betong- og gipsflater. Himlingsplater på bad. Lagring: Det medfølger en utvendig bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Seksjonsleilighet i et boligbygg oppført i 2006 med etasjeskiller av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er pent behandlede dører fra 2026. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 7 m², som består av en betong- og stålkonstruksjon med gulv tekket med flatfliser og rekkverk i stål og glass. Innglassingen med åpningsbare vinduer ble utført i ca. 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Vinduer; Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. - Dører; Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. - Andre utvendige forhold; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner; Vannledninger; Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling; Det er merker etter tidligere innredning. Disse merkene er tettet og fylt med silicon. - Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Stue/kjøkken; Overflater og innredning; Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner; Varmesentral; Bygget har sentralvarme. Varme via radiatorer. Anlegg er ikke kontrollert da dette er et sameie ansvar. Forbruk av varmtvann er via målere montert i vannskap. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom; Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme med sentralvarme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Forbruk av varmtvann er via målere.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 122,26 - Avløp: kr 3 509,- Totalt: kr 5 631,26 Renovasjonsgebyr er ikke inkludert i beløpet over, da dette faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert nye innerdører - Montert nye dusjvegger og dusjgarnityr på bad - Ny avtrekksvifte på kjøkken 2025: - Innglassing av balkong - Maling av vegger Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Utbedring av fasade i 7. etasje, inkludert etterisolering, bytte av skadde vinduer og kledning, samt maling av vinduer utvendig. Finansiert via fellesgjeld. - Montert varmekabler på tak og i utkragede troer - Montert overløp på tak - Byttet callinganlegg i begge blokker - Byttet garasjeport - Byttet innvendig branndør i Blokk A - Byttet styring for fjernvarme

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin seksjon, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av parkeringsplasser krever styrets godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 631,26