Mælagata nord 91A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende garasje oppført i 2025 med elektrisk portåpner og egen bod med Elbil-lader. I tillegg er det romslige biloppstillingsplasser på eiendommens gruslagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 697 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 697 m². Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med plen og prydbusker. Samt romslig, gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser og parkering i garasje. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse med god plass for utemøblement. Terrassen er skjermet med levegg og rekkverk, og det er videre nedgang til hagen.

Byggeår

1930

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom (3 soverom + loftstue) og toalettrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom og bod. Terrasse på 40 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Denne eneboligen fra 1930 har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2025-2026, og fremstår i dag med en gjennomført moderne standard. Arbeidet omfattet blant annet ny, etterisolert kledning, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør-system. Innvendig er alle overflater, dører, bad og kjøkken nye. Med tre soverom, to stuer, tre bad/våtrom og en nybygd dobbelgarasje er dette en innholdsrik og praktisk familiebolig. Entré: Den nye, sorte entredøren åpner inn til en gang som umiddelbart viser boligens gjennomgående materialvalg. Her er det fliser i inngangspartiet og spaltepanel på veggene som gir en lun velkomst. Gangen leder videre inn mot stuen og kjøkkenet, og den malte tretrappen tar deg opp til andre etasje. Stue: Stuen er et rom med flere soner, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, sentralt plassert, gir varme og atmosfære, supplert av en varmepumpe fra 2025. Vegger med spaltepanel gir rommet karakter. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom en ny to-fløyet balkongdør, som binder inne- og uteområdet sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2025 har en funksjonell hjørneløsning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen fra Systemkjøkken har integrert oppvaskmaskin og godt med skap- og skuffeplass. Avtrekksviften over kokesonen er ført ut gjennom veggen. Rommet har en åpen forbindelse mot spiseplassen i stuen. Terrasse: Terrassen på 40 m² er bygget i trykkimpregnert treverk og har god plass til utemøbler. En levegg mot øst skjermer for innsyn og vind. Bad og bad/vaskerom i 1. etasje: Første etasje har to nye baderom fra 2025, begge med flislagte overflater. Det ene badet er et kombinert bad og vaskerom med dusjnisje, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og en heldekkende servant med innredning. Begge rommene har mekanisk avtrekk og vindu for ekstra utlufting. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en loftstue, tre soverom og et toalettrom. Loftstuen gir ekstra spillerom for familien, enten som TV-stue eller lekeareal. De tre soverommene har plass til seng og garderobeløsninger. Toalettrommet er praktisk plassert i tilknytning til soverommene. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste oppholdsrom. Fliser i entré, på bad/vaskerom, bad og vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater og spaltepanel. Fliser på bad/vaskerom, bad og vaskerom. Enkelte vegger med tapet. Himling: Malte, slette flater. Lagring: Bod i den nybygde garasjen. Garasjen har elektrisk leddport i aluminium. Inspeksjon - krypkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1930, ombygget og modernisert i 2025-26. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong med sparestein på stedlige masser og fjell. Det er ikke etablert tradisjonell drenering, og fuktsikring er i hovedsak basert på naturlig avrenning i terrenget og lufting under bygget. Ytterveggene er en reisverkskonstruksjon tekket med liggende trepanel som ble skiftet i 2025, og veggene ble da etterisolert med 20 til 25 cm tykkelse. Takkonstruksjonen er et sadlet plassbygget takverk tekket med dobbel krum betongtakstein fra ca. 2000, med undertak av papp. Takrenner er i lakkert stål med nedløp i plastbelagt stål/PVC fra ca. 2000. Vinduene er to-lags isolerglassvinduer i malte trekarmer med sprosseinndeling, i hovedsak fra 1995 og 2025. Boligen har en malt sort entredør og en to-fløyet balkongdør i tre, begge skiftet i 2025. Innvendige dører ble skiftet i 2025. Etasjeskillet over kjelleren er et trebjelkelag, og etasjeskillet mot grunn er et trebjelkelag over et ventilert kryperom. Det er en pipe i murt teglstein med vedovn i stuen, hvor nytt innvendig røykrør ble innsatt i 2025. Innvendig trapp er plassbygget i tre med malte overflater og rekkverk. Det er en terrasse på 40 m² i trykkimpregnert treverk med levegg mot øst. Garasje: Garasje oppført i 2025 med betongplate på grunn, yttervegger i tradisjonelt bindingsverk tekket med liggende trepanel og sadlet takverk tekket med krum betongtakstein. Stålplater er etablert på vegg mot vest, og takrenner er i lakkert stål. Garasjen har leddport i aluminium med elektrisk åpner og dør til bod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Varmepumpe er etablert i stue. Det er vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger privat veiavtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,50 % kr 63 750,- Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-   Totalt, kr 119 067,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av kostnadene merket med*.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 919,64 - Eiendomsskatt: kr 4 019,01 - Feiing: kr 480,- - Renovasjon: kr 2 310,03 - Vann: kr 3 607,27 Totalt: kr 15 335,95 Årsprognose for 2026 er kr 17 778,66.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny fasadepanel og etterisolering av yttervegger. - Etablert to nye våtrom (bad/vaskerom og bad i 1. etasje), samsvarserklæring foreligger. - Skiftet kjøkkeninnredning. - Oppgradering av innvendige overflater. - Oppgradert elektrisk anlegg og røranlegg (rør-i-rør-system). - Nytt innvendig røykrør innsatt i pipe. - Oppført garasje med bod. - Deler av vinduene skiftet til to-lags isolerglassvinduer. - Skiftet inngangsdør og to-fløyet balkongdør i stue. - Skiftet innvendige dører. - Etablert toalettrom i 2. etasje. - Installert varmepumpe i stue. - Installert varmtvannsbereder på 200 liter. - Loft etterisolert. 2005: - Modernisert elektrisk anlegg. 2000: - Ny taktekking med dobbel krum betongtakstein, samt nye takrenner og nedløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det foreligger ikke dokumentasjon på radonnivå. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 335,95