Nissegata 854

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 28.01.2025 opplyses det ikke om ev. planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Det opplyses fra selger at det er planlagt en felles oppgradering av terrasser/balkonger og det må derfor påregnes en ekstra kostnad i forbindelse med dette. Tidspunkt for gjennomføring er ikke bestemt. Anbud er under innhenting, pris er foreløpig ukjent. Det må påregnes utvendig overflatebehandling av enkelte vinduer samt terrassedøren.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Seksjonen har løpende avtale med forpliktende utleiekontrakt.

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkludere bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold vei/parkering/snøbrøyting, TV-anlegg, internett, vann og avløp, renovasjon, vaktmester, supplering (kun ved utleie) samt bidrag aktivitetsanlegg. KPI reguleres 1 gang pr. år. Første gang 01.01.2025 (kommer på kvartalsoppgjør 20.04.2025). Forfall hvert kvartal, den 20. april, 20. juli, 20. oktober og 20. januar. Felleskostnader avregnes hvert kvartal. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fastgebyr og stipulert forbruk faktureres Savalen Drift.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felleslån pr. januar 2025.

Forsikringspolise

202041.31

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er unummererte parkeringsplasser utenfor leiligheten. Lading av el-bil/hybrid: Det er ikke tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet, opplyst fra forretningsfører. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 311,9 m². Tomten er delvis opparbeidet med plen og har gruset gårdsplass. Det er påregnelig med trafikkstøy fra fylkesvei 2244 / Savalveien, som ender ved hotellet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet opplyser at denne boligen disponerer parkeringsplass utenfor leiligheten, på sameiets fellesareal. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:   2. etasje: gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og utvendig bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Fin 3-roms fritidsleilighet fra 2006 med en sentral beliggenhet på Savalen med skiløyper og alpinanlegg rett utenfor leiligheten, og gangavstand til Savalsjøen og Savalen Fjellhotell med velværebasseng, spa-behandling og restaurant. Parkering utenfor leiligheten. Det er påregnelig med innvendig og utvendig vedlikehold. Entré: Leiligheten ligger skjermet til, lengst sør på rekka, i 2. etasje. En nyoppsatt trapp leder opp til inngangspartiet med en mindre terrasse og takoverbygg. Malt ytterdør med glassfelt. Fra terrassen er det også adkomst til utvendig bod på 4 m², med plass for nødvendig utstyr til uteaktiviteter. Velkommen inn i en romslig gang med oppheng for ytterbekledningen. Det er praktiske fliser på golvet innenfor døra. Fra entreen er det adkomst til stua og de to soverommene. Stue: En sjarmerende fritidsbolig med tradisjonell stil med furugolv og tømmervegger, som gir den gode atmosfæren når du er på "hytta". Her er det god takhøyde med synlige tømmeråser. Et lyst og trivelig fellesrom med åpen løsning for stue, kjøkken og spiseplass, en god og sosial løsning med en god romfølelse. Oppvarming med panelovner og lun fyring i vedovnen. Fra stua er det adkomst til en åpen hems via en enkel trestige. Det er ikke montert rekkverk langs hemsen. Fra spiseplassen ved kjøkkenhjørnet er det utgang til den sørvendte og solrike uteplassen, en veranda med levegg mot naboseksjon. Herfra er det flott utsikt. Det er planer om felles oppgradering av alle terrasser i sameiet, men det er ikke bestemt tidspunkt for dette foreløpig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte, heltre fronter på over- og underskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Åpen plass i innredningen for oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. På vegg mellom benk og skap er det fliser. Furugolv i stue og kjøkken opplyses å være utskiftet etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin i 2022. Samme år ble det montert vannalarm, satt inn ny oppvaskmaskin og installert komfyrvakt. Soverom: De to soverommene ligger inntil hverandre, og begge rom av god størrelse. Innredet med henholdsvis en dobbeltseng og garderobeskap med to dører i hovedsoverommet, og med to køyesenger i soverom 2. Begge soverommene har adkomst fra gangen. Bad: Bad fra byggeår. Golvet har elektriske varmekabler og grå fliser. Veggene har hvite fliser og taket har malt panel og downlights. Hvit, veggmontert servantinnredning med heldekkende servant, stort speil og golvmontert toalett. Dusjnisje med nedsenket golv, delevegg i glassbyggerstein og veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering med takventil, og med spalte for tilluft ved dørterskel. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av bad. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tettesjikt har passert over halvparten av forventet brukstid. Det bemerkes svakt motfall mot sluk i området servantskap/dørterskel, og det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bod: Utvendig adkomst til boden. Oppgradert i 2022-23 med montering av sluk, lagt gulvbelegg, flyttet rør til innervegg, montert ny varmtvannsbereder med OSO Charge, og ny panelovn med styring av temperatur via app. Innvendige overflater: Golv av furu og vegger i tømmer. Innvendige tak har trepanel. Furu fyllingsdører. Dør mellom gang og stue er skadet og dørblad må skiftes. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra byggeår. Senere er det byttet lamper i stue, kjøkken og soverom. Montert stikkontakt til vannstoppventil i kjøkkenbenk. Tilkobling av varmtvannsbereder og vannstopp i bod. Sikringsskap med automatsikringer i bod. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Det er montert røykvarsler i leiligheten. Eier opplyser at brannslukkingsapparat vil bli montert før salg. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap er etablert i utvendig bod. Det er montert vannstoppsystem i kjøkkenbenk og i rørskap. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er installert i bod. Det er avløpsrør av plast. Lufting av kloakk er ført over tak. Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 2006. Vann og avløp organiseres av Savalen Drift AS. Leiligheten har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer/dører. ____________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Terrassedør Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige dører - 2 TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - oppvaskmaskin - stekeovn - mikroovn - kjøle-/fryseskap - vaskemaskin Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. 1/4 del av en firemannsbolig oppført i tømmerkonstruksjon i 2 etasjer i 2006. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene er oppført i laftet 8" tømmer. Det registreres stedvis noe sprekk i tømmeret, noe som må sies å være normalt. Takkonstruksjonen er en sperre/takåskonstruksjon med innvendig synlige åser og panelte skråhimlinger. Taktekkingen er av torv. Terrasse mot sør med tilkomst fra kjøkken, og en liten terrasse i forbindelse med inngangsparti. Terrassene er i hovedsak oppført av uimpregnerte materialer. Utvendig trapp i tre med trinn av strekkmetall. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i bad. Flere rom med elektriske panelovner. Vedovn i stue med gjennomsiktig plate mot golv. Ovnen er tilknyttet elementpipe. Sotluke er etablert i utvendig bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 18.12.2024: - det foreligger ingen opplysninger om røykvarslere, slukkerutstyr, ildsteder, siste utførte tiltak med tilsyn og ev. feiing. - det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten Id 174229967, bygningsnummer 24352277, bruksenhet Id 174229967.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er via privat vei over eiendommen gnr. 112 bnr. 129. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07.12.2005. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, disse er inkludert i årlig serviceavgift til Savalen Eiendom AS. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

LY Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunal renovasjonsgebyr samt vann og avløpsavgifter er inkludert i de månedlige kostnadene. Fastgebyr og stipulert forbruk faktureres Savalen Drift, og avregnes hvert kvartal. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjonseier fra kommunen. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2023.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Montert ny utvendig trapp. 2023 - Reparasjon i bod etter vannlekkasje på varmtvannsbereder. Etablert sluk, lagt gulvbelegg, flyttet rør til innervegg, montert ny varmtvannsbereder med OSO Charge og tilhørende elektriske arbeider. Ny panelovn med styring av temperatur via app. 2022 - Skiftet golv i stue og kjøkken etter lekkasje fra oppvaskmaskin. Satt inn ny oppvaskmaskin og montert vannalarm og komfyrvakt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har utleieplikt. Det er satt av 8 - åtte - uker / 56 dager til eiers egenbruk. Utleiekontrakten er inngått mellom Savalen Drift AS ved Savalen Booking som leietaker og utleier/seksjonseier i 2006, med en eksklusiv rett til å leie ut leilighet for utleiers regning og risiko. Utleie av leiligheten kan kun gjøres gjennom Savalen Booking og i henhold til avtalen. Avtalen er uoppsigelig fra seksjonseiers side og følger ny eier ved eierskifte. Leiligheten skal til enhver tid tilfredsstille spesifiserte krav til inventar, utstyr og standard. Oversikt over utleie meddeles hvert kvartal sammen med avregning for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med "usikker aktsomhetsgrad" for radonstråling. Like nord for eiendommen og fylkesveien er området markert med "høy aktsomhetsgrad" for radon. Det anbefales, på generelt grunnlag, at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen eiendommen i et område hvor aktsomheten for radon er usikker. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 960
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten kr 490 000,- dannet grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2024.