Slettheiveien 81C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 41 635,- * Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 5 939,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 729 346,- På årsmøtet i 2026 ble Deloitte Spinco AS valgt som ny revisor for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Slik tillatelse vil ikke bli gitt uten at det foreligger helt spesielle grunner. Det er for øvrig båndtvang i boligsameienes områder hele året.

Beboernes forpliktelser:
Det indre vedlikeholdet av leiligheten påhviler den enkelte sameier. Dette inkluderer vedlikehold av vinduer med glasskarmer og rammer, radiatorer, varmtvannsberedere, verandastokker og garasjeport.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn kan blant annet påberopes salg til person eller institusjon som har til hensikt å benytte leiligheten til annet formål enn beboelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 381 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 4 381,- per måned og inkluderer: - Driftskostnader: kr 3 173,- - Vedlikehold: kr 404,- - Dugnadsbidrag: kr 50,- - Telenor TV / Bredbånd: kr 754,- Sameiet har inngått en ny avtale med Telenor for TV og internett som trådte i kraft i juni 2026. Dette reduserer den månedlige kostnaden per seksjon fra kr 754,- til kr 529,-. Fellesutgiftene vil bli justert tilsvarende. Det er vedtatt å utrede et større vedlikeholdsprosjekt for utskifting av vinduer og etterisolering. Saken er under arbeid, og det er ikke fattet endelig vedtak om omfang eller finansiering. Dette kan medføre en fremtidig økning i fellesutgifter og/eller fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2024, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 26.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Forsikringspolise

SP1821458

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Den enkelte sameier skal gi pantesikkerhet for kr 20.000,- i sin seksjon til sikkerhet for fellesutgifter. Beløpet skal indeksreguleres hvert 3. år. Panteretten har prioritet etter 80 % av lånetakst og er uten opptrinnsrett.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

- Garasje i rekke. - Sameiet har utendørs parkeringsplass. Styret har fått i oppdrag å utrede en løsning for elbillading og legge frem et forslag for årsmøtet. - El-bil ladning er tilgjengelig ved bygg 79. Disse tilhører Slettheiveien 79, men sameiet i Slettheiveien 81 kan også benytte disse.

Eiendom

Tomteareal er 7 631 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har felles uteområder med gressplen, busker og trær som blir vedlikeholdt. Årsmøtet i 2024 vedtok en plan for å gjøre området foran blokken penere, inkludert rydding og tynning av vegetasjon. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet i toppetasjen i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i, 106kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom. Inngangsplan BRA-e: Bod i fellesareal på 2 m². Innglasset balkong på 14 m² med utgang fra et soverom. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Denne flotte leiligheten ligger i et rolig og naturskjønt område, med en romslig biloppstillingsplass tilgjengelig rett utenfor døren for sameiet. For elbilbrukere finnes det praktiske ladepunkter ved bygg nr. 79, noe som gjør hverdagen enkel og grønn! I tillegg medfølger en egen garasje i rekke. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet i toppetasjen, med lite innsyn og gode lysforhold. Boligen ble omfattende renovert i 2025, noe som innebærer en moderne og oppgradert standard som passer perfekt for deg som setter pris på kvalitet og komfort. Innbydende entré som setter standarden for boligen: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré, som gir et svært godt førsteinntrykk. Spotter i taket skaper en elegant og moderne atmosfære, mens det er praktisk plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En funksjonell og stilren start på boligens gjennomførte uttrykk! Lys og romslig stue med moderne detaljer og behagelig atmosfære: Stuen er gjennomgående lys og innbydende, preget av moderne fargevalg og funksjonelle løsninger. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement, naturlig fordelt i separate soner. Moderne kvaliteter som spotter i taket, slette flater og et stilrent enstavs laminatgulv som går igjen i hele leiligheten, løfter helhetsinntrykket. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som skaper en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, innglasset balkong – et perfekt sted for avslapning året rundt. Moderne og stilrent kjøkken: Kjøkkenet imponerer med sitt tidløse og moderne design, levert av IKEA i 2025. Den gjennomførte utførelsen med slette flater gir et stramt og stilrent uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt og brukervennlig. De integrerte hvitevarene – inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin – sørger for et sømløst og helhetlig inntrykk. Belysning over kjøkkenbenken gir optimal arbeidskomfort, mens sikkerhet ivaretas med både komfyrvakt og lekkasjesensor. Et kjøkken som kombinerer estetikk, funksjonalitet og trygghet på en perfekt måte. Familievennlig leilighet med fire soverom – plass og komfort for alle: Leiligheten byr på hele fire romslige og innbydende soverom, malt i lune og behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Alle rommene har god plass til seng og garderobeløsning, som gjør dem både praktiske og fleksible i bruk. Hovedsoverommet er spesielt godt tilrettelagt, med rikelig plass til dobbeltseng og en medfølgende garderobeløsning. Herfra har du også direkte utgang til balkongen – en ekstra luksus som gir mulighet for friske morgenstunder. To av de andre soverommene leveres også med medfølgende garderobeløsninger, som gjør oppbevaringen enkel og praktisk. Lekkert helfliset baderom med moderne løsninger: Baderommet er smakfullt oppusset i 2025 og fremstår som moderne og elegant. Det er helfliset i tidløse materialvalg og har en praktisk dusjnisje med plassbesparende glassvegger og en stilfull regndusj som gir en følelse av hverdagsluksus. Innredningen inkluderer en servant med underskuffer for god oppbevaringsplass, samt et speil med integrert belysning som gir effektiv og stemningsfull lyssetting. Det vegghengte toalettet sørger for en ren og ryddig estetikk. For ekstra komfort er det montert spotter i taket som gir godt lys, mekanisk avtrekk for ventilasjon og varmekabler i gulvet som holder rommet behagelig året rundt. Et baderom som kombinerer funksjonalitet og stil! Moderne og helfliset toalettrom med smarte løsninger: Toalettrommet er helfliset i stilrene materialer og gir et moderne og delikat uttrykk. Rommet er innredet med et vegghengt toalett som sikrer enkel rengjøring og en servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass. Et speil med integrert belysning tilfører både funksjonalitet og stemning, mens spotter i taket gir godt og jevnt lys. Toalettrommet er også utstyrt med mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet, som gir både god ventilasjon og en behagelig varme. Praktisk og funksjonelt vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom som byr på både funksjonalitet og smarte løsninger. Rommet er utstyrt med vask og en skapordning fra 2026, som gir god oppbevaringsplass for vaskemidler og annet nødvendig utstyr. Det er også opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel for en effektiv hverdag. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler, som sikrer både komfort og slitestyrke. Mekanisk avtrekk sørger for optimal ventilasjon samt varmtvannsberederen fra 2025. Et praktisk rom som forenkler hverdagslige gjøremål! Solrik og romslig innglasset balkong – et naturlig samlingspunkt: Finn roen i solveggen på denne store innglassede balkongen som enkelt kan bli et favorittsted på varme sommerdager. Vinduene er fleksible og kan skyves helt til siden for å slippe inn solen og den friske sommerluften, eller trekkes for når du ønsker en lun og skjermet atmosfære. Balkongen byr på et luftig utsyn over nabolaget og omkringliggende naturområder, noe som gir en fredelig og innbydende opplevelse. Her er det god plass til utemøbler, slik at du kan nyte kaffekoppen, solen, eller hyggelige stunder med venner og familie året rundt. Annet: - Garasje i rekke. - Ekstern bod på ca. 2 m² i fellesareal på inngangsplanet. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer med nye kurser i 2025. - Vannledninger av rør i rør. - Varmtvannsbereder fra 2025. Takstmannens konklusjon: Leilighet bygget 1974, dagens eier har eid siden 2025 og i vesentlig grad renovert siden. Bad, vaskerom, overflater, kjøkken mm er nylig renovert. Eldre vinduer og ytterdører som bør påregens byttet på sikt, noe punkterte isolerglass etc. Leiligheten fremstår i god stand utfra alder. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduene er eldre årgang. De står skjermet under halvtak og innglasset balkong. Knast i ett glass i stue/kjøkken. To punkterte isolerglass på soverom, kan være flere. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering og har generelt dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Dører | Eldre men funksjonelle dører. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Bad, vaskerom og toalettrom. Funksjon OK på termostat, ellers ikke vurdert da det vil ta tid før en kjenner lunk i gulv. - Våtrom - 4 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført på grunn av tilstøtende konstruksjoner og rør i rør-system. - Våtrom - 4 etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført på grunn av tilstøtende konstruksjoner og rør i rør-system. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkshøyden er normal utfra når bygget ble oppført, men er lavere enn dagens krav på 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet bygget 1974. Vinduer er trevinduer med isolerglass. Balkongdører er tredører med isolerglass fra byggeår, og inngangsdøren har brannhemmende kvaliteter.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom, oppgradert i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. For fremleie av leiligheten kreves forhåndsgodkjennelse av styret. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 418