Sandakerveien 67C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 953 379,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 170 000,- • Selskapets egenkapital per 31.12.2024: kr 21 451 857,- • Selskapets disponible midler per 31.12.2024: kr 867 950,- Generalforsamlingen i mars 2025 godkjente årsregnskapet for 2024, og resultatet ble overført til egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad på vår og høst. Beboerne har en vedlikeholdsplikt som blant annet omfatter overflatebehandling av balkonggulv, innvendig balkongrekkverk og rist til avløp fra balkongene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, og godkjenning kan ta inntil to måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 391,83 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Total felleskostnad er på kr 6 392,- per måned. Dette inkluderer internett (kr 149,-), drift og vedlikehold, fellesgjeld og oppvarming. Felleskostnader er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 242,83,- - Internett: kr 149,- Internett leveres av Nextgentel (Fiber 200). Avtalen løper til 31.07.2026. Utstyr som er levert tilhører leiligheten. For enkelte leiligheter kreves eiendomsskatt inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Selskapet har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 173 902,36
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Selskapet har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927120997 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 15 682 948,00,- Andel av saldo: kr 173 902,36,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

82022092

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligselskapet har 33 parkeringsplasser til utleie, som tildeles etter venteliste. Parkeringsplassen kan ikke overdras ved salg eller lånes/leies ut uten styrets godkjennelse. I 2019 ble det installert 12 ladepunkter for el-bil, med tilrettelegging for de øvrige 20 plassene.

Eiendom

Tomteareal er 4 203 m² på eiet tomt.

Felles festet tomt på 4 203,3 m². Grunneier er Oslo kommune. Festekontrakten løper i 80 år fra 01.11.1988 med årlig avgift pdd. på kr. 213.000,-. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal, beplantning og sittegrupper. Bakgården ble oppgradert i 2021-2022 med nye sittegrupper, plen og beplantning. Det er sykkelstativer bak gården.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og intern bod. Leiligheten disponerer én loftsbod på 3m² og én kjellerbod på 4m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 3-roms leilighet i 1. etasje, med en åpen løsning og en takhøyde i stuen på 2,62 meter. Boligen er en del av en boligblokk fra 1939, hvor fellesoppgraderinger er utført, samtidig som leiligheten har fått moderne oppgraderinger som et kjøkken fra 2019. Entré: Inngangspartiet fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom, med adkomst til stue, soverom og bad. Stue med åpen kjøkkenløsning: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og har en innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter og vitrinedører. Benkeplaten i laminat har en nedfelt kum i rustfritt stål, og det er belysning under overskapene. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn, en smal oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En komfyrvakt er installert. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og luftig allrom, med god plass til både spisebord og sofagruppe. To soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har et garderobeskap for oppbevaring. Bad: Badet er fra 2003 og har flislagte overflater med termostatstyrte varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med glatte, finerte fronter, speilskap med lys og et veggmontert toalett med innebygd sisterne. Dusjen er i et praktisk dusjkabinett med skyvedør, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har nedsenket himling med innfelte downlights. Intern bod: I tilknytning til gangen er det en praktisk, intern bod for ekstra lagring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom og gang. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater i de fleste rom. Malt tapet på det ene soverommet. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Nedsenket himling med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder, én på loftet på 3 m² og én i kjelleren på 4 m². I tillegg er det et garderobeskap på det ene soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Leiligheten er en 2-roms aksjeleilighet i 1. etasje i en boligblokk fra 1939. Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, med bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med pussede flater. Fasaderehabilitering og etterisolering av vegger ble utført i 2006-07. Etasjeskillerne er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Bygningen har kjeller med grunnmur i naturstein/tegl og støpt gulv. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Drenering og skifte av bunnledning ble utført i 2002, men kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Tak: Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Omtekking av tak ble utført i 2001. Yttertak er ikke besiktiget. Vinduer: Eldre vinduer er utført med trerammer og isolerglass fra ca. 1985. Yttervinduer ble nymalt i 2003. Nye vinduer i oppganger og kjellere ble installert i 2006-07. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) fra ukjent årstall. Innvendige dører er glatte og folierte. Det var en delvis utskifting av leilighetsdører i 2006, og en gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter i 2014. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang med gulv, trapper og reposer i betong. Oppgangene ble nymalt i 2009-10. Balkong/terrasse: Renovering av balkonger ble utført i 2006-07. VVS-installasjoner: Vannledninger har utenpåliggende rørføringer i forkrommet kobber på bad og kobberrør på kjøkken. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Vann- og avløpsrør er plassert over himling på baderommet med adkomst via luke. Stoppekraner er i samme luke. Varmt forbruksvann kommer fra fjernvarmeanlegg. I perioden 2002-2003 ble det utført en totalrenovering av VVS med nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør. Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger ble installert i 2009. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk. På badet er det mekanisk avtrekksventil på vegg til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til det felles mekaniske anlegget. Nytt ventilasjonsanlegg ble installert i 2020. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer fra fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Bygningen ble tilkoblet fjernvarme i 2012. Det ble byttet ut porttelefoner i 2014, installert nytt fibernett i 2015, nye låssystemer på fellesdører i 2017, installert ladepunkter for el-bil i 2019, og installert lekkasjefølere i sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller i 2019-20. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang tilknyttet sikringsskap i kjeller. Automatsikringer med 2 fordelingskurser og jordfeilbryter. Sikringsskap i kjeller. Automatsikringer med 6 fordelingskurser og 2 reserve. Hovedsikring og strømmåler i samme tavle. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Eier har opplyst at Svee Elektro utførte elektriske arbeider i 2025 i forbindelse med periodisk inspeksjon av Elvia hvor det ble avdekket 7 avviket. Eier har videre opplyst at alle avvikene er utbedret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de utførte arbeidene. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Se beskrivelse i punktet over. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider under nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer på arbeider som er gjort før eiers botid, og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg, eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er avvik ved rørgjennomføringer ved servanten, hvor det ikke er benyttet mansjetter rundt gjennomføringene inn i konstruksjonen. Ettersom rørene befinner seg i en våtsone, skal denne være tett for å hindre fuktskader. Manglende eller feilmonterte mansjetter kan føre til nedsatt fuktsikkerhet og økt risiko for lekkasjer over tid. Konsekvens: Membranen har nå passert en stor del av forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for svekket tetthet over tid. Utette rørgjennomføringer i våtsone gir redusert fuktsikkerhet, og vann kan over tid trenge inn i konstruksjonen rundt gjennomføringene. Dette kan føre til fuktskader i tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å etablere tette rørgjennomføringer med godkjente mansjetter eller tilsvarende tettesystem tilpasset våtrom. Tiltaket bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende tetting i henhold til dagens krav til fuktsikring i våtrom, jf. TEK17. Dersom membranen ellers fremstår hel og uten skader kan lokal utbedring rundt gjennomføringene være tilstrekkelig. Kosnadsestimatet tar høyde for lokal utbedring ved rørgjennomføringer og ikke totaloppussing av hele baderommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det påpekes at vinduene er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. Utskifting av vinduer må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvavvik over 15 mm i eldre bygninger er relativt normalt, selv om det ikke tilfredsstiller kravene i forskriften. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Det er også registrert sprukket flis ved dør. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er lavere enn anbefalt nivå. Dette kan redusere våtrommets evne til å holde vann innenfor rommet ved lekkasje eller større vannsøl. Risikoen er at vann kan renne ut mot tilstøtende rom. Sprukket flis ved dørkarm kan gi åpning i overflaten hvor fukt kan trenge ned over tid. Samlet sett øker dette risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet blir utsatt for belastning. Tiltak: Sprukket flis bør skiftes eller repareres, og fuger i området kontrolleres og tettes ved behov. Ved fremtidig oppgradering av badet bør nivåforskjellen ved dør vurderes utbedret slik at den tilfredsstiller anbefalt høyde i henhold til TEK. Inntil eventuell oppgradering anbefales normal aktsomhet ved bruk av vann i området nær dør. Det er en god løsning for baderommets konstruksjoner at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert vannføring til sluk. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Eier opplyser at flottøren enkelte ganger kan henge seg opp ved bruk og at vannet blir rennende i sisternen. Konsekvens: Opplysningen tyder på at flottøren i sisternen ikke alltid fungerer som forutsatt. Når flottøren henger seg opp kan vannet bli stående og renne kontinuerlig i toalettet. Dette kan føre til unødvendig vannforbruk og i noen tilfeller økt slitasje på komponentene i sisternen over tid. Tiltak: Flottør og innvendige deler i sisternen bør kontrolleres og justeres og rengjøres ved behov. Dersom problemet vedvarer anbefales utskifting av flottørventil eller aktuelle komponenter for å sikre normal funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Nåværende eier opplyser om ca 250-300 kr i månedlig strømkostnad. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 457
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av elektriske avvik, inkludert installering av komfyrvakt og barnevern på stikkontakter (utført av Svee Elektro). 2019: - Ny kjøkkeninnredning. 2003: - Badet ble modernisert som del av VVS-renovering i bygget. - Elektrisk anlegg modernisert med automatsikringer. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Oppgradering av belysning i fellesområdene til sensorstyrt LED-belysning. 2022: - Oppgradering av bakgården. 2020: - Nytt ventilasjonsanlegg. - Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller. 2019: - Installert ladepunkter for el-bil. 2017: - Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører. 2014: - Nye heiser. Utskifting av porttelefoner og dører til leiligheter. 2012: - Tilkobling til fjernvarme. Rehabilitering av parkeringsplass og bakgård. 2009: - Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger. 2007: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering av balkonger og nye vinduer i fellesområder. 2006: - Delvis utskifting av leilighetsdører og låser. 2003: - Elektrisk anlegg modernisert med automatsikringer. - Totalrenovering av VVS, inkludert utskifting av rørsystem/soilrør. 2002: - Drenering og skifte av bunnledning. 2001: - Omtekking av tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Selskapets vedtekter fastslår at kun fysiske personer kan være aksjonærer, og styret kan ikke godkjenne aksjeoverdragelse til institusjoner, selskaper, stiftelser eller firmaer. Ved fremleie over 3 måneder mister aksjeeier retten til parkeringsplass, og det er ikke tillatt å fremleie leilighet med tilhørende parkeringsplass.

Radon

Det er utført radonmåling i 2023. Målt verdi er under 80 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.