Mosevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en carport tilbygget boligen, samt gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 442 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse trær og busker. Innkjørsel med grus.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Kjeller BRA-i: Kjellertrapp, WC-rom, rom og to boder. Loft: Uinnredet. Veranda med utgang fra stuen. I tillegg er eiendommen tilknyttet en tilbygget carport. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Vaskerom er implementert i kjøkken. Badet i 1. etasje er etablert i et areal som på tegningene er angitt som spiskammer og gang. En slik etablering av våtrom og endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1961 oppført på betongplate med murvegger som grunnmur, fordelt over 1. etasje og halv kjeller. Boligen bærer preg av byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Nyere metalltak fra ca. 2020, de fleste vinduer i 1. etasje skiftet i 2023, automatsikringer montert i 2021 og ny varmtvannsbereder i 2025 er blant de gjennomførte oppgraderingene. 1. etasje: Adkomst skjer via vindfanget med nyere ytterdør i hardtre med glassfelt. Gangen forbinder etasjens rom og inneholder adkomst via trapp og luke til lagringsloft/kaldloft. Et slokkingsapparat fra 2011 er plassert i gangen. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater ble skiftet i 2021. Stuen har et stort stuevindu fra byggeår samt terrassedør som dobbeltdør med 2x enkelt glass, begge fra byggeår. Rommet er utstyrt med peis og vedovn i teglstein. Peisen er intakt, men gir ikke særlig effekt. Vedovnen har ikke brukstillatelse da den er defekt og det er usikkerhet om muren er brannsikker. Skorsteinen er ifølge feieren i dårlig forfatning og anbefales rehabilitert. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn. Himlingsplater i himling. Kjøkkenet er fra byggeår 1961 med glatte fronter på under-, over- og høyskap samt laminat benkeplate. Utstyrt med stålvask med ettgrepsbatteri, komfyrovn, kjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er montert i vegg over komfyren. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Badet er oppgradert etter byggeåret med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og trepanel i himling. Innredning med vegghengt toalett med innebygget sisterne, baderomsinnredning med vask og ettgreps blandebatteri på underskap, samt speilskap. Dusj med plastsluk og metallrist. Gulvvarme og mekanisk avtrekk via ventil i taket. Membran er lagt fra ca. 2010. Badet har et avvik på gulvfall og manglende dørterskel. De tre soverommene har malte overflater og vindu. De fleste vinduene i 1. etasje er skiftet til 2-lags isolerglass i trekarmer i 2023. Ett vindu på ett av soverommene er fra byggeår. Rommene er utstyrt med elektriske panelovner. Kjeller: Kjelleren nås via betongtrapp fra gangen i 1. etasje. Det mangler håndrekker ved kjellertrappen. Kjelleren inneholder tre boder og et rom innredet som WC-rom. Kjellervegger av pusset murstein viser tegn til fukt og saltutslag, og kjelleren har et utbedringsbehov knyttet til dreneringen. WC-rommet i kjelleren har rå betong på gulv og malte murvegger. Rommet er innredet med toalett, vask og sluk, samt varmtvannsbereder OSO 194 liter montert i 2025. En dusj er demontert. Rommet vurderes ikke som våtrom. Innvendige vannrør er av kobber fra byggeår. Avløpsrør er av plast fra 2010 ifølge eier, med unntak av avløpsrør til kjøkken som er av støypejern fra byggeår. Ny hovedstoppekran ble montert i 2025. Lagringsloft/kaldloft har adkomst via trapp og luke i gangen og har delvis gangbart gulv. Takhøyden på loftet er 1,33 m. Overflater: Gulv: PVC-plater, teppe og belegg i 1. etasje, fliser på badet, varierte fliser i entréen/gangen, støpt betong og rå betong i kjeller. Vegger: Malte vegger i 1. etasje, våtromsplater på badet. Pusset murstein, murt og malt i kjeller. Himling: Malt himling i 1. etasje, himlingsplater i stue, trepanel på bad. Betongelementer i kjeller. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller (bod 1, bod 2 og bod 3), en utvendig bod på ca. 1 m² med enkel dør fra byggeår, samt lagringsloft/kaldloft med delvis gangbart gulv og adkomst via trapp og luke i gangen. Carport er tilbygget boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Grunnmur viser tegn til fukt og har saltutslag. Det ble målt fukt med overflatemåler opptil 546/1000. Det vurderes at dreneringen svikter. - Bad - Overflate gulv | Fall på gulv ble visuelt kontrollert med laser og det registreres ikke tilstrekkelig fall på gulv. Det er ingen dørterskel. Fall på gulvet er 6mm fra dør mot sluk, men bør være minimum 14mm fra dør til sluk. - Kjøkken | En tidligere lekkasje har oppløst sponplate som er under belegg. Belegget er delvis oppløst. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Det er påvist fukt og saltutslag på grunnmuren. Årsak er svikt på dreneringen. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Det er påvist fukt og saltutslag på veggen. Fuktmåling på veggene med overflatemåler viser verdier opptil 546/1000. Årsak til fukt er svikt på dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger | Det er påvist riss/sprekker og tidligere utbedret riss/sprekker i ytterveggen. Kledningen er dels deformert på gavlsidene ved loftetasjen. - Vinduer og ytterdører | Terrassedør klemmer litt ved åpning/stenging. Vindu på loft og i kjeller ble ikke funksjonstestet på grunn av begrenset tilkomst. Eldre vinduer har passert 25 år. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Nedløpsrør er ikke koblet til rør i grunnen. - Bad - Overflate vegger og himling | Det er avvik på skjøter i nedre del av våtromsplater i dusjen/våtsonen, skjøtene viser litt svelling. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Membranens alder tilsier at det må påregnes utskifting på sikt. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Vannrørene er av kobber og har passert forventet levetid. Deler av avløpsledninger har passert forventet levetid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1961 med en etasje og halv kjeller. Boligen er oppført på betongplate med murvegger som grunnmur. Yttervegger er pusset og malte murvegger, med liggende kledning på gavlsidene ved loftetasjen. Etasjeskiller mellom kjeller og første etasje er av betongelementer, og etasjeskiller fra første etasje til loft er av bjelkelag. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med metallplater fra ca. 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme på bad. Peis og vedovn i stue. Vedovnen er defekt og mangler brukstillatelse. Skorsteinen er i dårlig forfatning, og det anbefales rehabilitering. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 419,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 5 086,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det anbefales å foreta en radonmåling, da boliger er oppført uten radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 419