Tomtvegen 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i carport inntilbygget kjelleretasjen på boligen. I tillegg er det gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 588 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 587 m². Stor og solrik tomt beliggende i noe skrånende terreng. Fra eiendommen er det storslått utsyn i stor radius mot områdene omkring. Tomten er noe skrånende og er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Det er etablert terrengtrapp i tre fra gårdsplassen og opp til inngangspartiet. Fine uteplasser, både med overbygg og under åpen himmel, gjør at utelivet kan nytes uavhengig av vær og vind. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Det gjøres oppmerksom på at innkjøringen er over naboens eiendom. Eiendommen grenser mot landbruksarealer. Den store plenen er perfekt til lek og spill for store og små. Det må påregnes noe trafikkstøy fra nærliggende veg, Tomtvegen. ....................... Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommune er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig over 1,5 etasjer med kjeller består av følgende rom: Kjeller: lagerrom, sisterne, vaskekjeller og bod 1. etasje: vindfang, kjøkken, to stuer, innredet rom og soverom 2. etasje: tre soverom og bad Terrasse på 87 m². Balkong. Eiendommen disponerer integrert carport og bod på totalt 33 m², samt frittstående uthus/lekestue i hagen på 7 m².

Standard

Velkommen til Tomtvegen 119! En enebolig fra 1953 i tradisjonell norsk trekonstruksjon, fordelt over 1 1/2 etasje og delvis kjeller. Fin planløsning med romslige stuearealer, mange soverom og en sørvendt terrasse med takoverbygg og levegg. Boligen har karakter av å ha vært godt brukt gjennom mange tiår og bærer preg av sin alder innvendig. Enkelet oppgraderinger har blitt foretatt, blant annet ble bergvarmepumpe med borehull installert i 2018 og forsyner radiatorer. Kjøkken og bad er fra eldre dato og har behov for modernisering. Eiendommen gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt preg på en etablert bolig med god planløsning og fine utearealer. Entré og gang: Inn gjennom tredøren med glassfelt møter du en entré som leder videre inn i boligens gang. I gangen ligger trappene som binder etasjen sammen. God plass til garderobeløsning for klær og sko. Rommene i 1. etasje åpner seg naturlig her fra gangen. Hovedstue: Denne stuen er boligens største rom i 1. etasje og har plass til sofagruppe og spisebord. Vinduer mot hagen gir godt dagslys. Klebersteinsovnen er et effektivt supplement til det vannbårne varmesystemet som boligen har. Fra stuen er det direkte utsyn mot den tilstøtende peisestuen, og rommene henger naturlig sammen. Tregulvet løper gjennom begge stuene. Peisestue: Den andre stuen, som ligger i forlengelsen av hovedstuen, har panel på vegger og himling og en annen karakter enn resten av 1. etasje. Her er det den utenpåliggende mursteinspipa med tilhørende peisovn, renovert innvendig med nytt røykrør. Rommet har terrassedør med isolerglass fra 2015 og vinduer som slipper inn lys fra hagen. Direkte utgang til terrassen på sørsiden gjør dette til et naturlig oppholdsrom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom. Innredning fra byggeåret med øvre og nedre skap, stålvask og kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Innredningen har bruksslitasje og kjøkkenet har behov for modernisering. Rommet har plass til spisebord og har vinduer mot hagen. Tregulv. Rommet er et godt utgangspunkt for å skape ditt drømmekjøkken! Soverom 1. etasje: Denne etasjen har 2 rom som kan benyttes som soverom. Begge rommen har fin størrelse og er enkle å møblere. Det ene rommet har utgang til terrassen på sørsiden og har vinduer mot hagen. Begge rommene har radiator. Et av rommen har adkomst direkte fra kjøkkenet. Terrasse: Terrassen på sørsiden er boligens store uteplass med takoverbygg og levegg. Trekonstruksjon fundamentert på leca. Adkomst via tofløyet og dobbel terrassedør fra peisestuen samt fra et av soverommet i 1. etasje. Takoverbygget gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom, alle med tregulv og skråtak som følger sperrekonstruksjonen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, garderobeskap og direkte utgang til balkongen. Vinduene vender mot hagen og det åpne landskapet. De to øvrige soverommene er noe mindre, med plass til enkeltseng og nattbord, og har vinduer mot ulike himmelretninger. Alle tre soverommene har radiator. Vinduene i 2. etasje er fra 1981 med isolerglass. Balkong: Balkongen i trekonstruksjon ligger i 2. etasje og nås fra det største soverommet. Balkongen har plass til bord og stoler og utsyn over hagen og landskapet. Den er slitt og har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har servant med underskap, speil med belysning, høyskap, badekar, dusjkabinett og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, lagerrom, sisterne (ikke lenger i bruk) og vaskekjeller med kum, sluk og opplegg for vaskemaskin. Gulv av betong, vegger av betong og mur. Det er registrert fuktmerker og saltutslag i kjellervegger, og bruken av kjelleren er begrenset av fuktforholdene. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser og belegg i øvrige rom. Vegger: Panel og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig: Lagerrom og bod i kjeller. Sisterne og vaskekjeller er også lokalisert i kjeller. Utvendig: Integrert carport i kjeller. Bod 2 i kjeller (BRA-e). Enkelt uthus i prefabrikkert enkel lafteplank, fundamentert på impregnerte trematerialer direkte i terreng, malt utvendig, med papp på taket, vinduer og dører. Carporten med takterrasse bygget i trekonstruksjoner med limtredragere, tresøyler og dryppsikring med plater oppunder terrassegulvet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.04.2026. Bygning: Enebolig på 1 1/2 etasje med kjeller oppført i 1953. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Grunnmur med murt betongblokk, parallellblokk og støpte kjelleryttervegger. Etasjeskillere er av betongdekke og trebjelkelag. Det er betongdekke mellom kjeller og 1. etasje i del med én etasje. Gulv mot grunn er av betong. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og utvendig er det en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Tak: Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner og bordkledd undertak, med tretaksperrer fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Taktekkingen på hoveddelen er av betongtakstein, og pappen på undertaket ble skiftet sammen med takstein i 2010. Taktekkingen på del med én etasje er av pappshingel fra 2000. Det er helbeslått pipetopp, pipe med fotbeslag og topplate, lakkerte takrenner og nedløp i stål, og luftehatt i metall. Pipe/Ildsted: Det er en murt teglpipe med ett løp og luftekanal og her er det tilkoblet en klebersteinsovn. I tillegg er det en utenpåliggende mursteinspipe i peisestuen tilknyttet en moderne perisovn. Denne pipa ble renovert innvendig med nytt røykrør for ca. 10 år siden, og peisovnen er ca. 10 år gammel. Vinduer: Varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeår. Fire vinduer i 2. etasje har isolerglass og er fra 1981. Det er anmerket at det er skader i kjellervinduer og slitte vinduer i 2.etasje. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på hengsler og låsemekanisme. Dører: Boligen har en tredør med glassfelt, samt en tofløyet og dobbel terrassedør fra byggeåret. Det er også terrassedører med isolerglass fra 2015 og 1996. Generelt har boligen dører med forskjellig alder og type. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Trapper/adkomst: Utvendig støpt trapp. Innvendig har boligen en tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på sørsiden med takoverbygg og levegg. Terrassen er i trekonstruksjoner, fundamentert på leca direkte i terreng, og har et areal på 87 m². Det er en støpt uteplass ved inngangen, hvor dekket er taket over et lagerrom i kjeller. I 2. etasje er det en balkong i trekonstruksjoner med et areal på 16 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og galvaniserte jernrør. Avløpsrør er av støpejern. Varmt forbruksvann kommer fra varmepumpe. Vaskekjelleren har kum, sluk og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og radiatorer med bergvarmepumpe. Varmepumpen har borehull på ca. 180 meter og ble installert i 2018, sammen med en nyere konvektor. Radiatorene er fra byggeåret. En tidligere brukt oljefyr er ikke fjernet, men rørene er frakoblet. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type. (Se opplysninger under energi vedr. oljetanken) Carport med takterrasse: Bygget i 1999 i trekonstruksjoner med limtredragere og tresøyler. Det er dryppsikring med plater oppunder terrassegulvet. Uthus: Uthus i prefabrikkert enkel lafteplank, kjøpt som et byggesett. Fundamentert på impregnerte trematerialer direkte i terreng. Bygget er malt utvendig, har papp på taket, vinduer og dører. ................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Del med eldre anlegg, må påregne utskiftninger av eldre komponenter. Deler med gamle komponenter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent ................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 3 på manglende snøfangere, det var et krav til snøfangere i 2010. Rustskader på fotbeslag og topp plate på pipe. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør monteres for å hindre snøras fra taket, noe som kan medføre fare for skade på personer eller gjenstander. Rustskader på fotbeslag og topp plate på pipe bør utbedres for å forhindre lekkasjer og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Merker etter kondesfukt i bordkledd undertaket. Vepsebol på loft. Deler av loft er ikke tilgjengelig eller besiktiget. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Omfanget av fukt og kondensskader MÅ sjekker nærmere. Vanskelig å se ut fra bilder, men noe av undertaket har fuktskader, tilstandsgrad 3 på fuktskader. Loftsluke med stige bør etableres for å sikre tilkomst til loftet og muliggjøre grundigere inspeksjon av hele takkonstruksjonen. Vepsebol må fjernes, og konstruksjonen bør sikres mot skadedyr for å unngå ytterligere skade. Det må foretas grundigere undersøkelser i de utilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes at det finnes skjulte mangler eller skader. Luftingen av takkonstruksjonen må forbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Det må utføres reparasjoner, nyetableringer og oppgraderinger. Konsekvensen av manglende tiltak kan være ytterligere skader på konstruksjonen, redusert levetid og økte utbedringskostnader. Kostnadsestimatet er kun på skifte av undertaket, omfanget må sjekkes ytterligere. - Carport med takterrasse | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Skjevheter i konstruksjonen. Råteskade i en søyle og forvitringer i de andre. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ytterligere skader kan oppstå om utbedringer ikke utføres. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekker i dekkekanten. Det er observert fuktgjennomgang i dekke, med tilhørende fuktmerker i kjellerhimlingen. Dette vurderes som et TG 3-avvik. Skaden i dekke må repareres, og dekke må fuktsikres for å hindre videre fuktinntrengning. Det bør foretas en nærmere undersøkelse for å avdekke omfanget av skadene. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen, samt mulige følgeskader i kjellerrommet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen av kjellerveggene er defekt, da det kommer inn vann i kjeller og da det er fukt i kjellerytterveggene. Dette er et TG 3 avvik. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fukt og opplyst om vann innsig i kjeller. Se også punktet "rom under terreng". Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Feil på dreneringen medføre fukt i kjeller. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. Å få denne type kjellervegger og kjellergulv tørr ved skifte av drenering og fuktsikring er nesten umulig. Eldre kjellergulv vil da alltid ha noe fukt og vil være fuktsugende fra grunnen under kjellergulvet. Bruken av kjelleren vil derfor være begrenset. Nye rør for bortleding av takrennevann bør etableres. Kostnadsestimatet er kun enkelt vurdert, pristilbud må innhentes fra grave entreprenør. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I vårløsningen/ ved snøsmelting kan det komme vann inn i kjeller. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. I skråterreng må overvann ledes bort fra bygget. På se at etablert dreneringsgrøft funksjon ved bortleding av vann fungerer. Bør etabler fall fra grunnmur så vann ikke renner inn mot kjellerveggene. Takrennevann må ledes bort fra huset, dette kan/ vil medføre fuktskader i bygget. Kostnadsestimat for enklere terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kommunen informerer at denne boligen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Informasjonsbrev skal vedlegges denne rapporten og salgsprospektet, ny kjøper må være kjent med dette før kjøp. Alder, eldre rør med begrenset gjenværende brukstid. Kommunen har informert om at boligen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Nyetablering av avløpsanlegg må søkes og godkjennes. Dersom det oppstår skader på røropplegg, kum, slamavskiller eller infiltrasjon, vil avløpssystemet kunne slutte å fungere, og det er risiko for forurensning av grunnen. Dette kan medføre betydelige kostnader for utbedring. Kostnadsestimat er vanskelig å beregne, og pristilbud fra graveentreprenør må innhentes. Kun et enkelt overslag er gitt. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Oljetank | Det er krav om fjerning eller sikring/ sanering av nedgravde oljetanker som ikke er i bruk. Gamle oljetanker regnes som en miljørisiko, særlig hvis de inneholder rester av olje som kan lekke og forurense grunn eller bygning. Det må påregnes pålegg om rengjøring eller fjerning av oljetanker som ikke er i bruk. Konsekvens: Eventuell lekkasje fra oljetank kan medføre forurensning i grunnen under bygget, noe som kan være kostbart å utbedre. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad, 2.etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Noe mose på taket på ene siden. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. - Taktekking på del med en etg. | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Veggkonstruksjon | Råteskade ved vindu i 2.etg. Trepanel/kledningen er slitt. Steder med sprukne panelender. Trepanel er beis/malings tørr. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Det bør utføres reparasjoner, utskiftninger, vedlikehold og overflatebehandling av trepanel/kledning. Området med råteskade ved vindu må undersøkes nærmere, og bakenforliggende konstruksjon bør kontrolleres for eventuelle følgeskader. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være risiko for ytterligere skader på veggkonstruksjonen, inkludert økt fare for råte og fuktskader inne i veggen. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Sperrekonstruksjon er en helt gjenbygget type takkonstruksjonen det er ingen mulighet til vurdering utover alder og synlige overflater på innsiden eller utsiden. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. - Vinduer | Skader i kjellervinduer. Slitte vinduer i 2.etg. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på hengsler og låsemekanisme. Vinduer med skader må skiftes. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitte overflater. Enkel fundamentering. Villvin (klatreplante) bør ikke være plantet inn på bygget. Vedlikehold og reparasjoner. - Balkong i 2.etg. | Slitt. Vedlikehold og overflatebehandling. Konsekvens: Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Overflater | Steder med slitte overflater. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Rust i spiker i himling under terrasse og noe fuktmerker i platene, som tilsier fukt i dekke. Fuktsikre og skifte plater under støpt dekke i kjeller. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Pipe og ildsted | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Må påregne noe aldersforvitring da pipa er over 70 år. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. - Pipe og ildsted | Noe fuktmerker i pipe utvendig. Fuktsikres, skader vil oppstå om tiltak ikke i verksettes. - Rom Under Terreng | Fuktmerker/ saltutslag i kjeller. I vårløsningen kommer det noe vann inni garasjen. Tørrere forhold i kjeller bør etableres, fuktinnsig må stanses. Konsekvens: Ytterligere fuktinnsig, fuktskader og dårlig inneklima om tiltak ikke utføres. Sjekkes ytterligere. - Innvendige dører | Del slitte dører. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. - Sisterne | Forvitringer og fuktskader i vegene rundt sisterne. Utbedres. - Kjøkken, 1.etasje | Avløpsrørene er provisorisk tettet med tape. Noe bruksslitasje. Røropplegg må erstattes. Følgeskader vil oppstå ved lekkasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. Sjekkes nærmere. - Vaskekjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Gammelt røropplegg, med skader. Vannkraner og rør må skiftes, vil snart få skader. Funksjonssvikt ved skader. - Radiatorer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer med begrenset restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Skader på radiatorer kan medføre lekkasjer og fuktskader i boligen og i etasjen under. Feil på varmekildene kan medføre manglende varme i boligen. - Grunnmur og fundamenter | Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Noe enkelte riss i utv. puss. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Konsekvens, fare for ytterligere skader om tiltak ikke iverksettes. Sjekkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Innhent nytt røykvarslerutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. I denne rapporten skal dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) legges til grunn for vurdering av branntekniske forhold. Det er observert/registrert avvik i branncelle-skillet mellom boligen og garasjen. Dette er nå registrert som avvik til tross for at dette ikke nødvendigvis er avvik fra gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet/byggeåret. Her er det ikke etablert brannskille i etasjeskille. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren radiatorvarme med bergvarmepumpe tilknyttet borehull på ca 180 meter. Borehull og varmepumpen ble installert i 2018. Konvektor er av nyere dato. Radiatorene er fra byggeåret. På badet er det vegghengt stråleovn. Anlegget er ikke funksjonstestet. Boligen har også to ildsteder for vedfyring. En moderne peisovn og en klebersteinsovn som er plassert i stuene i 1. etasje. ..................... På eiendommen er det en nedgravd oljetank som tidligere ble benyttet til oppvarmingsanlegget/oljefyringanlegget. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private vann- avløpsanlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse anleggene. Vann: Det er opplyst at eiendommen er tilknytter privat vannanlegg; Bjørnerud-Mangerud vannverk SA. Kostnad pr år: 2700,- som dekker vannforbruk. Avløp: Eiendommen har et eldre avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Avløp føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen. I et dokument av kommunen vedrørende avløpsanlegget fremgår følgende informasjon "Pålegg om dykker sendt 3/3-97, frist 1/5-97". Det er ukjent om dette er uført. Anlegget er uansett modent for utskifting. Det er viktig å legge merke til at megler har fra Stange kommune mottatt informasjon om at avløpsanlegget på denne eiendommen er i dårlig stand og må byttes ut om kort tid. Bakgrunnen for det er at små private avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. Se eget vedlegg vedr. dette i salgsoppgaven. Nyetablering av avløpsanlegg må søkes og godkjennes. Eiendommen har adkomst via en liten privat vegstump og ut til offentlig veg. Det er tinglyst en adkomsrett for eiendommen i 1956. Dette dokumentet er bestilt fra kartverket, men megler har mottatt beskjed om at dette dokumentet ikke foreligger hos Kartverket.
Vannavgift: kr 2 700
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Bjørnerud-Mangerud vannverk SA. Kostnad pr år: 2700,- som dekker vannforbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi har fra Stange kommune mottatt informasjon om at avløpsanlegget på denne eiendommen er i dårlig stand og må byttes ut om kort tid. Bakgrunnen for det er at små private avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. Se eget vedlegg vedr. dette i salgsoppgaven. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.  - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installert bergvarmepumpe med borehull på ca. 180 meter for vannbåren varme. - Ny el-tavle med automatsikringer installert. 2016: - Pipe oppgradert innvendig med nytt røykrør. - Ny peisovn installert i stue. 2015: - Terrassedør med isolerglass skiftet. 2010: - Taktekking og papp på undertak skiftet. 2000: - Taktekking med pappshingel på del av tak med én etasje. 1999: - Tilbygg av carport med takterrasse. 1996: - Terrassedør med isolerglass skiftet. Ukjent årstall: - Dreneringsgrøft gravd på oversiden av huset for å lede bort vann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 258
• Eiendomsskatt: kr 5 014
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskattetaksten på denne eiendommen er kr 2 629 000,-.