Lønneveien 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Dokumentene er fra stiftelsesmøtet og inneholder ikke regnskap, budsjett eller annen finansiell historikk. Vedtektene angir at et eventuelt overskudd etter betaling av forsikring disponeres av styret. I henhold til vedtektene kan sameiet vedta ekstraordinære innbetalinger for å dekke uforutsette eller større kostnader. Det er begrenset organisering i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det er ingen krav om styregodkjennelse ved salg i henhold til vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 800,- per måned og dekker bygningsforsikring og skal dekke felles vedlikehold av bygg. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det faktureres direkte til eier.

Fellesgjeld

Det er pr. 28.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Ingen lån i sameiet

Forsikringspolise

SP579265.14.2

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Ved mislighold kan sameiet kreve dekning gjennom sameiets panterett etter eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiendommens asfalterte gårdsplass, som er fellesareal for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 807 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og grøntareal.

Byggeår

2004

Innhold

Leilighet over to etasjer i en 4-mannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom (ikke omsøkt bruksendring fra bod). 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Overbygd balkong på 6,5 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.09.2000, men det er avvik fra disse. En bod i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. I tillegg er det åpnet en vegg mellom stue og kjøkken. Disse endringene er ikke omsøkt eller godkjent.

Standard

Dette er en leilighet over to plan i en firemannsbolig fra 2004, med en praktisk og familievennlig planløsning. Første etasje samler de sosiale sonene med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, mens andre etasje er en dedikert sovesone med tre soverom og bad. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et jevnt og sunt inneklima. Entré: Du kommer inn i en entré som fungerer som et bindeledd i første etasje. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet, vaskerommet og trappen som leder opp til andre etasje. Rommet gir et ryddig første inntrykk og fordeler trafikken effektivt i boligen. Stue: Stuen er et lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn gir varme og atmosfære på kjølige dager. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en god romflyt. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. Balkong: Den overbygde balkongen på ca. 6 m² ligger i tilknytning til stuen. Her er det plass til en liten sittegruppe, og taket gir ly for vær og vind. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk L-form med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpningen mot stuen gjør at rommene henger naturlig sammen. Vaskerom: I første etasje ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og plassering for varmtvannsberederen. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er innredet i en tidligere bod, og bruksendringen er ikke omsøkt. Gang 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen her knytter sammen badet og de tre soverommene, og skiller den private sonen fra fellesarealene nede. Fra gangen er det også en luke opp til kaldloftet. Soverom: Leiligheten har tre soverom i andre etasje. To av rommene har plass til seng og garderobeløsning. Det tredje og minste soverommet får ekstra lys fra et takvindu, og egner seg godt som barnerom eller kontor. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med dusjkabinett, klosett, servant med speil og to veggskap for oppbevaring. Rommet har mekanisk avtrekk og en vegghengt stråleovn som varmekilde. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Belegg på vaskerom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater og malt tapet. Himling: Takessplater og malt panel. Lagring: Ekstern bod på 5 m² med adkomst fra inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er stedvis begroing på taksteinen, noe som må sees i sammenheng med alder og værslitasje. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist andre avvik: Det er grodde renner og nedløp og det er ikke montert snøfanger i bakkant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det ble påvist stedvis misfarget undertak etter kondens, samt stedvis trang lufting mot skråtak og ut i takfot. Loftsluken er ikke isolert og er i dårlig stand, noe som medfører luftlekkasje fra luken. Loftet er kun vurdert fra loftsluken og der det er gulv, da det ikke er tilkomst til øvrige deler av loftet. Det kan derfor være avvik som ikke er kommentert. Utvendig ble det påvist skadet vindskie mot balkongen og en sprekk i vindskie ved inngangspartiet. Vindskiene bør også vaskes, da de delvis er begrodd. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noen tørre og flasset karmer, og stedvis noen slitasjemerker/sår inne. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Dørene har slitasje og noen merker og sår. Det er byttet vrider på hoveddøren, og det mangler deksel. Det er en sprukket utvendig list på boddør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongen og rekkverket viser tegn til alder og værslitasje. Levegg i tre på balkongen har råteskader i et par bord. Inngangspartiet har normal slitasje, foruten noe slitt rekkverk. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det er påvist noen skruehull i taket i stuen. Noe krøllet tapet i stue mot nabo. Flekker i taket over overskap på kjøkken. Laminatgulvet i stue har noen sår. Boden fra inngangspartiet har noen sår i plater mot hoveddelen og noen eldre fuktrenner. I 2. etasje er det noen sprukne veggplater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist andre avvik: Det ble påvist noe knirk i undergulvet i gangen i 2. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Peisovn har også noen rustflekker. Ellers ingen kjente påbud. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Dør til vaskerom har et sår nederst og subber mot terskelen. Noen dører har slitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Veggene har slitasje og elde. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er avvik: Belegget på gulvet er slitt. Bak varmtvannstanken er det utført lokal tetting med sparkel e.l., og dette er ufagmessig utført. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Plater er ikke montert i bunnlist, og det er løse plater nederst på veggene. Men vegger blir ikke utsatt for vannsprut, og det ble ikke målt fukt. Platene har også alder. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, men ved eventuell lekkasje vil vannet ikke renne ut i tilliggende rom. Belegg har noe slitasje og det ble påvist knirk i gulvet ved døren. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkenet har stedvis slitasje og noen sår. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Slitt ventilator. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det var ikke tilkomst til leilighet i underetasje og følgelig er ikke drenering vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Boligen har grunnmur i betong eller lettklinkerblokker. Det var ikke mulig å vurdere grunnmuren utvendig, da muren er tekket med plater. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet over to etasjer i en 4-mannsbolig oppført i 2004. Boligen har grunnmur i betong eller lettklinkerblokker, og muren er utvendig tekket med plater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Drenering er ikke vurdert da det ikke var tilkomst til leiligheten i underetasjen. Byggegrunnen er ukjent. Taktekkingen er av betongtakstein, og boligen har undertak i finerplater. Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft og et delvis gulvet kaldloft med brannskille i gipsplater. Takrenner og nedløp er i aluminium, beslagene er i belagt stål, og det er montert snøfanger over inngangspartiet. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, som toppsving og fastkarm, i tillegg til et takvindu på det minste soverommet. Ytterdører inkluderer en malt inngangsdør, en malt balkongdør med 2-lags glass og en tett, malt dør til boden ved inngangspartiet. Innvendig er dørene malte furu fyllingsdører. Gulvet i leilighetens første etasje er et betongdekke, og etasjeskillet mellom leilighetens første og andre etasje er et trebjelkelag. Det er en elementpipe tilknyttet en peisovn i stuen. Det er en innvendig malt tretrapp og et utvendig, impregnert inngangsparti med trapp. Det er en overbygd balkong på 6,5 m² i impregnert materiale, med utgang fra stuen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en peisovn i stuen og en vegghengt stråleovn på badet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger, som denne selveierleiligheten, gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen vil markedspris gjelde. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 – 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If.Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 3 795,96 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 15 635,58 Årsprognose for 2026 er kr 14 176,25.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Ny trappeoppgang og trappenedgang, utført av Vestfold Vaktmestertjeneste AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 635,58