Trondheimsvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1864122

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er to biloppstillingsplasser i garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 210 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1 209 kvm. Tomten ligger i hellende terreng. Det er gruset adkomst/gårdsplass ned til garasje. Fra garasjen er det trapp og gruset gangvei ned til boligen. Tomten er meget pent opparbeidet med grøntarealer, busker og blomsterbed. Deler av garasjen ligger over på nabotomten. Enkelte av eiendomsgrensene ligger med "lite nøyaktighet" i vedlagte kart i salgsoppgaven. Det foreligger ikke en skriftlig avtale på dette. Eventuelt arealavvik som viser seg ved en eventuelt senere oppmåling aksepteres av kjøper.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Entre, gang, soverom, bad, sture/spisestue, kjøkken, utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, tre soverom, walk-in og bad. Kjeller: Hobbyrom m/trapp, soverom (ikke godkjent), bod, to uinnredede kjellerrom.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

En enebolig over tre plan med fire soverom, to bad og en stue/kjøkken-løsning som åpner seg mot en romslig terrasse med fri utsikt over dalen og fjellene. Boligen er fra 1954, men er oppgradert jevnlig siden 2001 — med tilbygg i flere omganger, nye overflater i 1. etasje i 2021–2023, ny veranda i 2022 og opparbeidet uteområde i 2023. Resultatet er en bolig der de sosiale rommene i 1. etasje bærer preg av bevisste oppgraderinger. Det er vedovn i stuen og i kjelleren, og primæroppvarming via varmepumpe. Pipe og ildsted har avvik som krever tiltak, og kjøper bør sette seg inn i dette. Kjelleren har dels lav takhøyde og fuktrelaterte forhold som er dokumentert i tilstandsrapporten. Entré: Døren åpner inn til en romslig gang i 1. etasje med plass til å henge fra seg yttertøy. Rett innenfor er det adkomst til et separat skapplass med hyllesystem for sko — et praktisk grep som holder gangen ryddig. Gulvet skifter karakter et par trinn opp, der gangen leder videre inn mot stuen og kjøkkenet. Herfra ser du rett inn i boligens oppgraderte hoveddel. Stue: Stuen er del av tilbygget fra 2020 og er boligens mest gjennomarbeidede rom. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys og gir direkte visuell kontakt med utearealet. Verandadøren fra 2021 gir utgang til terrassen. Gulvet er laminat med noe ujamt underlag. Veggene har malt strie, malte plater og mdf-plater, trespiler og trepanel. Taket er trepanel med dels skrå himling. Varmepumpe er montert i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er del av tilbygget fra 2020 og ble innredet med ny kjøkkeninnredning i 2021. Innredningen har laminat skrog, benk og fronter. Nedfelt kum av kompositt. Integrert micro, komfyr og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp med ventilator over — kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2021. Kjøkkenøyen med barløsning skiller kjøkkenet fra spisestuen og gir plass til barstoler langs den ene siden. Kjøkkenet åpner seg mot spisestuen og videre mot stuen, slik at de tre rommene henger naturlig sammen i det daglige. Soverom 1. etasje: I tilknytning til gangen i 1. etasje ligger et soverom med laminatgulv, malt strie, malte plater og mdf-plater, trespiler og trepanel på veggene, og trepanel i taket med dels skrå himling — samme materialpalett som stuen. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2015 og fungerer også som vaskerom. Veggene har baderomsplater. Taket er mdf-panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Sanitærutstyr inkluderer servant med skuffer, toalett og dusjkabinett. Det er benk med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Terrasse: Terrassen på 64 m² er boligens sterkeste kort utendørs. Den er adkomstbar via verandadør fra stuen og er dels overbygd med pulttak og levegger i trevirke — den overdekkede delen gir ly for vær og rom for sittegruppe og spisebord uansett årstid. Den åpne delen av terrassen har rekkverk i beiset trevirke og glass, og herfra er det fri utsikt over dalen og fjellene. Terrassen er noe større enn det som fremgår av godkjente tegninger, og overbyggingen er en søknadspliktig fasadeendring som bør avklares nærmere. Loftetasje: Oppe på loftet er det gang med trapp, tre soverom, garderobe og bad. Etasjen har skrå himling i trepanel, som gir rommene et lunt preg. Gangarealet knytter rommene sammen og leder til badet på den ene siden og soverommene på den andre. Soverom loftetasje: De tre soverommene i loftetasjen har ulik karakter. Ett av dem er et romslig rom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider — trepanel på vegger og tak gir rommet et varmt uttrykk. Et annet soverom er noe mindre og har vindu med utsyn mot hagen. Det tredje soverommet har laminatgulv, trepanel, malte mdf-plater og malt strie. Alle tre har laminatgulv. Garderobe loftetasje: Garderoben i loftetasjen ligger i direkte tilknytning til soverommene og fungerer som walk-in. Rommet har laminatgulv, trepanel, malte mdf-plater og malt strie — samme overflater som soverommene. Vindu i rommet. Bad loftetasje: Badet ble bygget i 2001. Veggene har fliser. Taket har panel med innfelt downlights. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Sanitærutstyr inkluderer servanter med benk under, toalett, dusjvegger/hjørne og hjørnebadekar. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder hobbyrom, et innredet rom og bod, samt to uinnredede kjellerrom. Hobbyrommet er innredet med teppelagt gulv, malte mdf-plater på vegger og tak — i dag brukt som treningsrom. Det innredede rommet ved siden av har tilsvarende overflater og vedovn. Merk at soverommet i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold på grunn av manglende godkjent rømningsvei. Kjelleren har dels lav takhøyde. Det er registrert fuktutslag i kjellerkonstruksjonen, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapportens funn for kjeller. I et eget fyrrom i kjelleren står en gammel fyrkjel og oljetank i stål — anlegget er frakoblet og ikke i bruk. Lagring: Eiendommen har bod i kjeller og garderobe i loftetasjen. I tillegg er det en dobbel garasje på eiendommen, oppført i 2005, med dobbel leddet treport med elektrisk portåpner, tredør med isoglass på siden og vindu. Innvendig har garasjen grovstøpt betonggulv og innlagt strøm. Det bemerkes at garasjen er bygget utenfor tomtegrensen, og dette må undersøkes og avklares nærmere. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, teppe, betong, vinylbelegg, flislagt. Vegger: Trepanel, malte mdf-plater, malt strie, malte plater, trespiler, betong/pusset mur, fliser, baderomsplater. Himling: Trepanel, mdf-panel, stubbloft, støpt betongdekke, pusset bjelkelag. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber med plastkappe og plast (rør i rør). Samlestokk med rør i rør er avsluttet i rom uten sluk. - Avløpsrør: Plast. Det kan ikke utelukkes at det også finnes noe avløpsrør av støpejern (soil). - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2021. - Varmtvannstank: OSO, ca. 200 liter, antas å være over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Anlegget er dels eldre og dels nyere. Helse, miljø og sikkerhet Rømningsveier og rekkverk Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier (soverom kjeller). Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Dersom forhøyede verdier påvises, må tiltak for å redusere radonnivået vurderes og eventuelt iverksettes. Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer. Hvis bolig brukes som utleie skal det foreligge nyere radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig: Taktekkingen er av metalplater (takpanner fra Decra iflg. eier). Taket er besiktiget fra bakkenivå, da det mangler stigetrinn på deler av taket. Takrenner og nedløp i metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende beiset bordkledning fra 2001 iflg. eier. Takkonstruksjonen har saltak og pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Isolert med glava på synlig kaldloft, ellers ingen opplysninger om isolasjon. 2 og 3-lag isolerglass med ventil i karm, disse er fra 2000, 2001, 2002, 2021 og 2023, i tillegg er det noen vinduer med ukjent alder dette er ogso isolerglass. Noen vinduer med fastkarm i 1 etg. I kjeller samt i gang loftetasje er det noen vinduer fra byggeår med doble rammer og glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med isolerglass av nyere dato. Terrasse og platting med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke og glass, punktfundament av plast og impregnert rett på mark. Deler av terrasse er overbygd med pulttak og sperrer i tre tekket med plastplater i tillegg til levegger i trevirke. Trapp i terreng og trapp til terrasse i impregnert materiale. Garasje - Byggeår: 2005 (opplyst av eier) Utvendig: Støpt plate på mark. Bindinmgsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Tekket med betongtakstein (glatt takstein kan kreve snøfanger, anbefaler nærmere undersøkelser). Metall takrenner. Dobbel leddet treport med el.portåpner. Tredør med isoglass på siden (eldre dør). Vindu med 1-lag glass. Innvendig: Grovstøpt betonggulv. Uisolert bindingsverk og dels lecavegger. Uisolert tak med synlige sperrer. Annet: Innlagt strøm. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik 1.etasje: - Høydeforskjell stue/kjøkken 12-17 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Høydeforskjell stue/kjøkken på 32 mm gjennom hele rommet. - Høydeforskjell stue/kjøkken 12 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik kjeller: - Høydeforskjell soverom og hobbyrom på 10-15 mm innenfor en lengde på 2 meter, samme gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen i 1 etg. Kjeller har støpt gulv på mark hvor det er oppforet gulv med bjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at oppforet gulv under terreng er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe bør vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert trekk. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. Det bør monteres større ildfast plate foran ildstedet i kjeller for å redusere risikoen for brann. Tilsyn med fyringsanlegg, ildsted og skorstein bør utføres av kommunens brann- eller feievesen, og dokumentasjon fra siste tilsyn (ikke eldre enn fire år) bør fremlegges eller nytt tilsyn utføres før eierskifte, for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking grenser til TG2 ut i fra alder. Enkelte takplater er nedtråkket, anbefaler lokal utbedring av disse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre nedtråkkede takplater lokalt for å forhindre lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Kontroll av undertak bør utføres der det er nedtråkkede plater, for å avdekke eventuelle skjulte skader og redusere risikoen for fuktskader. Taktekking er utført med Decra/lett taktekking. Takvinkelen vurderes å være lav (ca. 10°) på tilbygg. For slike løsninger forutsettes tett undertak for å ivareta tilstrekkelig sikkerhet mot vanninntrenging. Manglende dokumentasjon på undertak gir usikkerhet vedrørende konstruksjonens tetthet. Anbefaler at det legges frem dokumentasjon på dette ved eierskifte slik at man får bekreftet godkjent undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner i plast dels defekt på tilbygg. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Takets vinkel er ikke målt pga. adkomst, men vurderes å kunne overstige ca. 27°. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere behovet for snøsikring, da manglende sikring kan medføre risiko for snøras og fare for personer og eiendom. Tiltak bør vurderes for å ivareta krav til sikring mot nedfall i henhold til TEK17. Takrenner i plast som er defekte på tilbygget bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vannskader på fasade og grunnmur. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot terrasse, registrert noe råte her. Beslag på tak tilbygg mot yttervegg ligger utenpå kledningen (feilmontert), dette gire fare for fukt inn mot kledning/konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot terrassen, og råteskadet treverk må utbedres. Feilmontert beslag på taktilbygg mot yttervegg bør utbedres slik at det hindrer fuktinntrenging i kledning og konstruksjon. Manglende lufting og råte kan føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe misfarget undertak, dette kan komme av for dårlig ventilering og må undersøkes nærmere. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av misfarget undertak og ventilering av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle fuktskader eller mangler. Gjenbygde deler av takkonstruksjonen bør holdes under jevnlig kontroll, da begrenset tilgang gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. Undersøk nærmere om det finnes noe dokumentasjon på utførelse her. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra loftsluke i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget her. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler toppbeslag og bunnbeslag på enkelte vinduer og det er fare for at det kommer fukt/vann inn i vindusramme og trekonstruksjon. Vindu fra byggeår bærer preg av alder og slitasje og utskifting må kunne påregnes. Vinduer fra tidlig 2000-tall grenser til TG2 ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer fra byggeår og tidlig 2000-tall bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og utskifting må påregnes innen rimelig tid for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Aldersslitasje og nær oppnådd forventet levetid medfører økt risiko for punktering, utettheter og funksjonssvikt. Manglende topp- og bunnbeslag bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt og vann i vindusramme og trekonstruksjon, da dette kan føre til råteskader og behov for omfattende reparasjoner. Utvendig > Dører - Kjeller: Vurdering av avvik: Dør bærer preg av aldringsslitasje samt at den er fuktutsatt og er noe skadet av dette. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte kjellerdøren for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av dørens funksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Noe råte på dekkbord under terrasse. Noe overflateslitt gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av råteskadede dekkbord under terrassen for å hindre videre forringelse og redusert bæreevne. Overflateslitt gulv bør vedlikeholdes, for eksempel gjennom rengjøring og overflatebehandling, for å forlenge levetiden og redusere risiko for ytterligere skader. Avvik knyttet til HMS må følges opp, se eget punkt for dette. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktutslag på vegger og gulv av mur/betong. Riss/sprekk i vegg mot terreng i uinnredet rom. Innvendig utforede vegger og oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det gjøres oppmerksom på at utforet vegger og oppforet gulv i rom under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råte skade, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Selv om det ikke er registrert skade/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig da det er utslag på fuktsøker. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene avgjøres det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Utbedring kan måtte påregnes. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Registrert knirk i trappene. Kjellertrapp er dels bratt. HMS avvik registrert, se eget punkt for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å utbedre knirk i trappene, for å unngå videre slitasje og redusert brukskomfort. HMS-avvik bør også følges opp for å sikre trygg bruk av trappene. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Fukt samt noe råte er registrert i dør/karm i kjeller, utbedring evt. utskifting må påregens. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring eller utskifting av dører i kjeller hvor det er registrert fukt og råte, for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket funksjon og ytterligere råteskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder og TG2 gjelder kun deler av anlegget, eier opplyser at noe av vvs -anlegget er dels nyere. Samlestokk med rør i rør er avsluttet i rom uten sluk og uten andre type fuktsikringer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få vurdert tilstanden på vannledningene av fagperson, spesielt for de eldste delene av anlegget. Konsekvensen av alder på rørene er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da skader kan oppstå plutselig når forventet brukstid er passert. Anlegget anbefales vurdert av fagmann med tanke på fuktsikring av rør i rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av anlegget, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningsdeler. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner (fuktutslag med fuktsøker i kjeller) på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er fuktutslag på vegg og gulv på åpne mur og betong konstruksjoner i kjeller. Grunnmursplast mangler topplist og er utett mot grunnmur over terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av grunnmursplast anbefales med tanke på utettheter og for å unngå at vann ledes inn i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av drenering og tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for økt fuktinntrengning som kan føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og mulig utvikling av mugg eller råte. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert noe avskalling på mur. Anbefaler at ubehandlet leca overflatebehandles for å minske fuktoppsug. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og avskalling i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Ubehandlet leca bør overflatebehandles for å begrense fuktopptak, da dette kan føre til svekkelse av muren over tid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av autorisert VVS-fagmann, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er usikkerhet rundt tilstand og rørtype. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre betydelige kostnader for reparasjon eller utskifting. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det finnes ikke dokumentasjon på fuktsikring (membran). Alder gis TG2. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført fuktsikring (membran). Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Alder gis TG2. Lite fall på gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet fungerer med dagens bruk, men manglende fall mot sluk kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader over tid. Ved eventuell oppgradering eller renovering av vaskerommet bør fallforholdene utbedres for å redusere risikoen for skader. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for at membran og tettesjikt kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, og dermed økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Pga. manglende dokumentasjon på våtrom kan man risikere og ikke ha samme krav til reklamasjon/erstatning ved skader. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Konsekvensen av manglende tilluftsventilering er redusert luftutskifting, som kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for fuktskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater mangler bunnlist og fuktsikring i bunn. Lite forbandt på panelskjøt i himling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Baderomsplater bør utbedres med korrekt bunnlist og fuktsikring for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for fuktskader i konstruksjonen. Panelskjøtene i himlingen fungerer med dagens tilstand men da det ikke er tilstrekkelig forbandt og ihht. anbefalt løsning kan det oppstå sprekker eller deformasjoner over tid. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke fagmessig utførelse, det er brukt sementfuger i innvendig hjørner noe som kan resultere i bom og løse fliser. Lite fall på gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet fungerer med dagens bruk, men manglende fall mot sluk og bruk av sementfuger i innvendige hjørner kan over tid føre til vannansamling, fuktskader, bom og løse fliser. Ved oppgradering eller renovering bør fallforholdene og fugene utbedres for å redusere risikoen for skader. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for at membran og tettesjikt kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, og dermed økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Pga. manglende dokumentasjon på våtrom kan man risikere og ikke ha samme krav til reklamasjon/erstatning ved skader. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Konsekvensen av manglende tilluftsventilering er redusert luftutskifting, som kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 36 950,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing (med ca kr 34 879,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 071,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er modernisert og påkostet de senere år:  Tilbygg - 2001: Kjøkken og bad i 2.etg Tilbygg - 2020: Kjøkken og spisestue Modernisering: Oppgradert jevnlig siden 2000

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren skal ha rett til etter festetidens utløp å innløse den festede tomt etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere, såfremt ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår, eller vil overta bygningen(e) på tomten etter lovlig skjønn.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 20. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper i 99 år, med rett for begge parter til å kreve festeavgiften regulert hvert 20. år regnet fra 01.06.1952. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 950
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 071,-