Svensøvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående enkelgarasje, eller i carport foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Romslig tomt i skrånende terreng, hovedsakelig opparbeidet med plen. Noe naturtomt bestående av fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Stedvis på tomten er det oppført forstøtningsmurer av betongstein, samt er det oppført en trapp i treverk ned til terreng. Boligen har et overbygget inngangsparti mot sydvest, samt en romslig og delvis overbygget terrasse mot sydøst. Denne ligger lunt til, oppført i betong og tremmegulv, med høye levegger og fin plass til utemøblement. Bygningssakkyndige bemerker store åpninger i rekkverk og skader i betongkonstruksjon. På tomten er det for øvrig oppført en frittstående bod med tilliggende søppelskur mot gate, samt et vedskjul og en frittstående enkelgarasje med carport foran. MÅLEBREV Det foreligger målebrev fra kommunen datert 27.05.1987. Nome kommune opplyser den 20.08.2025: «Det er ikke registrert forretninger i matrikkelen som endrer eiendommens beskaffenheter etter opprettelsen.» OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hovedetasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Tre soverom Kjeller: - Bod   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående bod, et vedskjul og en frittstående enkelgarasje. Garasjen er oppført i 1992 og tilbygget med carport foran i 1999.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Rom definert som allrom i mottatte bygningstegninger, ser på en annen tegning ut til å være bod/teknisk rom. Dette rommet er i dag innredet og omgjort til ente og toalettrom, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av boligens fasade avviker fra mottatte bygningstegninger og terrasse med overbygg, frittstående bod og vedskjul er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Romslig enebolig med alt på én flate, oppført i 1990. Boligen ligger fint og tilbaketrukket til på Bergeåsen, som eneste bolig i denne stikkveien i dag, med fine solforhold og flott utsikt! Romslig tomt i skrånende terreng, med delvis overbygget terrasse mot sydøst. På tomten er det også oppført en frittstående bod og frittstående enkelgarasje fra 1992. Garasjen er tilbygget med carport foran i 1999. Boligen innehar i stor grad standard fra byggeår, og fremstår med behov for oppgraderinger. Innvendige overflater består hovedsakelig av belegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. Det er montert ny varmepumpe i 2023. Boligen har for øvrig en enkel kjeller med betonggulv og panel på vegger, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. ENTRÉ Boligen har en romslig entré med lyse overflater og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til kjøkken, toalettrom og ett av boligens tre soverom. STUE Stor stue med lyse overflater av eldre standard og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue, samt øvrig stuemøblement. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med vedovn type Dovre, som sørger for lun og god varme. I stuen er det for øvrig montert ny varmepumpe av Bø Installasjon i 2023. KJØKKEN Kjøkkenet er av god størrelse og har eldre, takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter. Godt med skapplass og integrert stekeovn i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Kjøkkenet har for øvrig opplegg for oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator, med avtrekk ut. Fin plass til spisegruppe om ønskelig. BADEROM Stort, kombinert bad- og vaskerom av eldre standard. Badet har flislagt gulv og er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn og ventilasjon via vifte. Øvrige overflater består av tapet på vegger og takessplater i tak. Bygningssakkyndige bemerker synlig fuktskader i vegg, og rommet har høy slitasje. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOALETTROM Eget toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Oppvarming via panelovn. Overflater består av belegg på gulv og tapet på vegger, samt takessplater i tak. SOVEROM Boligen har tre soverom. Soverommene er av god størrelse, med god plass til soveromsmøblement og plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring. To av soverommene har teppeflis og oppvarming via panelovn. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig: - Radon - Rom under terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Våtrom: - Generell på bad Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. I stuen er det også montert ny varmepumpe av Bø Installasjon i 2023. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014 er montert i kjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er utarbeidet tekniske bestemmelser for boligfeltet, som blant annet spesifiserer avkjørsel til tomtene, vannforsyning, kloakk-, overvanns- og drensledninger, samt strømforsyning og bevaring av vegetasjon. Tekniske bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedsikring på 63 amp. 14 kurser med jordfeilautomater. Overspenningsvern. Det er skiftet nytt sikringsskap i 2015. Samsvarserklæring på sikringsskap. Det medfølger ikke samsvarserklæring på anlegget.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 3,10% (forutsatt salgssum kr. 1 600 000,-), kr. 55 000,- Markedspakke, kr. 19 600,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 5 566,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 108 961,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år, og eiendommen har vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 20 448,45,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er foretatt radonmåling, og dokumentasjon viser verdier over 200 Bq/m3. Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Tallene var ganske høye, så det ble i etterkant installert radonsug med vifte.» Anbefalt grenseverdi er 200 Bq/m3 og tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 437