Florvågøen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt en garasje med leddport og automatisk åpner.

Eiendom

Tomteareal er 2 200 m² på eiet tomt.

Bnr. 222: 1 806,6 m² Bnr. 520: 394,7 m² Eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet hage med plen og diverse beplantning. Flere frukttrær i hagen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Hovedveien til Florvågøen skal utvides og en må påregne at noe av eiendommen mot sørvest vil bli ekspropriert når veiplanene gjennomføres.

Byggeår

1927

Innhold

Eiendommen består av en tomannsbolig over fire etasjer samt to uthus, som består av følgende rom: Hovedbygning: Første etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken, to boder, vindfang/trapperom og tre soverom. Andre etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Loft BRA-i: Gang, tre kott og innredet loftsrom. Underetasje BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, gang, bad og hobbyrom. Altan på 33 m² med utgang fra stue og fra et soverom i 1. etasje. Altan på 13 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Verksted: BRA-e: Verksted. Garasje: BRA-e: Garasje og bod. Det finnes ikke byggemelding og tegninger av huset fra 1927 og megler har dermed ikke kunnet kontrollere hva de opprinnelige tegningene fortalte om rommenes bruk. Derimot ble huset godkjent påbygget den 20.02.1953 og tegninger for dette foreligger. I 1971 ble leiligheten i første etasje godkjent utvidet mot vest. I 1994 og 1996 ble det godkjent og bygget terrasser mot sør og et lite tilbygg på nordsiden. Garasjen er byggemeldt og godkjent i 1969. Verkstedet/uthuset har daterte tegninger fra Askøy Kommune med dato 14.04.1986.

Standard

Bolig er opprinnelig fra 1927 ned mange oppgraderinger og påbyggg gjennom årene. Den går over fire etasjeplan, har romslig hage og to altaner med direkte utsikt over Florvågen og sjølivet her. Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig og selges som én enhet med to registrerte boenheter. Begge etasjer har egne kjøkken og bad. Boligen er særdeles innholdsrik med mange rom og god utnyttelse. Standarden bærer preg av å være noe umoderne og oppgradering må påregnes. Underetasje: Ned fra 1. etasje via heltre furutrapp kommer man til underetasjen, som ligger delvis under terreng. Gangen fordeler seg mot kjellerstuen, vaskerommet, toalettrommet og hobbyrommet. Kjellerstuen er det mest særpregede rommet i underetasjen: eksponerte trebjelker i taket, trepanel på veggene og en kamin for fast brensel i hjørnet gir rommet karakter. Vaskerommet har stålkum, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannstank. Toalettet i underetasjen er innredet med servant og wc. Hobbyrommet er et ekstra rom som egner seg til hobbyaktiviteter, oppbevaring eller praktisk bruk. Eier har tidligere dyrket stikklinger og planter her. Første etasje (Leilighet 1): Vindfang og gang: Fra det skjermede inngangspartiet kommer en inn i leiligheten i første etasje sin entre og gang. Praktisk rom med god plass for klær og sko. Mellom entreen og gangen er det en dør med sideglass og glassfelt for å få inn dagslys. Fra gangen er det er det adkomst til bad, soverommene, kjøkken og stue. En heltre furutrapp fører ned til underetasjen. Stue: Et stort og luftig rom med rikelig lysinnslipp og nydelig utsikt over sjøen. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her får både spisestuen, sofakroken og godstolene sin naturlige plass. Fra stuen er det utgang via altandør til den store altanen på 33 m², som vender mot sjøen og småbåthavnene. En luft-til-luft varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Altanen er delvis overdekket med tak og har plass til spisebord med stoler. Praktisk om ikke vestlandsværet viser seg fra sin beste side. Det er også utgang til altanen fra et av soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet har heltre profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarene er er delvis integrerte og delvis frittstående. Kjøkkenbordet har fått sin naturlige plass ved vinduet med flott utsikt mot hagen og uteområdet. Bad: Badet har inngang fra gangen. Det er av noe eldre dato og innredet med dusjkabinett, wc og en innredning med rikelig oppbevaringsplass og heldekkende servant. Det er gulvvarme i gulvet. Soverom I: Dette soverommet er i etasjens sørvestlig hjørne. Et stort og praktisk rom med vindu mot vest. Godt med oppbevaringsplass i skap langs veggen mot nord. Soverom II: Dette soverommet har også inngang fra gangen og plassert i det nordvestlige hjørnet. Også dette rommet er av god størrelse. Deler av himlingen er noe skrånende i nord. Rikelig med oppbevaringsplass i skaprekke mot sør. Soverom III: Det tredje soverommet er plassert langs sørveggen, mellom soverom i og stuen. Rommet har utgang til altanen. Oppbevaring i en stor skyvedørsgarderoobe langs veggen mot stuen. Andre etasje: Leiligheten i andre etasje har eget inngangsparti i det nordøstlige hjørnet av første etasje. Leilighetens entre er plassert her. Entre: I entreen er det god plass til å henge fra seg klær og plassere sko før en tar turen opp via den malte tretrappen kommer til 2. etasje. I entreen er det også dør inn til kjøkkenet i første etasje om en ønsker å bruke hele bygget selv. Gang: Når en kommer opp i etasjen ender en i en gang. Et stor og godt rom med naturlig lysinnslipp. Også her er det plass for klær og sko. Fra rommet går det også trapp videre til tredje etasje. Stue: Stuen er et herlig rom. Gode vindusflater og rikelig med lysinnslipp. Nydelig utsikt og utgang via altandør til altanen på 13 m² som vender mot sjøen. Det er elektrisk oppvarming, men det har nok tidligere vært et ildsted da det er brannmur i det ene hjørnet. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har heltre profilerte furufronter og laminat benkeplate, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Rommet er overraskende luftig og fått plass til et praktisk kjøkkenbord ved det ene vinduet. Bad: Badet i denne etasjen er innholdsrikt og godt utnyttet. Her finner en dusjkabinett, servant og wc. Noe oppbevaringsplass i et veggskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom I: Soverommet er virkelig romslig og plassert i etasjens sørøstlige hjørne. Her er det rikelig med plass til både dobbeltseng og evt. gjestesenger. Vinduer fra rommet både mot sør og øst gir utsikt både mot Florvågen og Byfjorden. To doble plassbygde skap gir rikelig med oppbevaringsplass. Tredje etasje (Loft): Fra gangen i 2. etasje fører trappen videre opp til loftet. Her er det et innredet loftsrom (loftstue). I tillegg er det tre kott som egner seg til oppbevaring. Loftsrommene er ikke egnet til varig opphold på grunn av manglende alternativ rømningsvei. Verksted og garasje: På eiendommen er det to frittstående sekundærbygninger. Verkstedet fra 1986 er et romslig bygg med tregulv, innlagt lys og strøm, og byr på gode arbeidsforhold for den praktisk anlagte. Garasjen fra 1969 har betonggulv, leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys og strøm. I garasjen er det også bod. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, teppe og parkett på gulver. Vegger: Tapet, panel, platet og malte vegger. Himling: Panel, malt lerret og malte himlingsplater. Lagring: 1. etasje: To boder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 1,5 m². Loft: Tre kott med gulvareal på henholdsvis ca. 2,9 m², ca. 3,8 m² og ca. 9,8 m². Underetasje: Hobbyrom på ca. 5,6 m². Eksterne tilleggsbygninger: Verksted (byggeår 1969): Ca. 22 m², oppført i bindingsverk på ringmur i betong med tregulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein. Innlagt lys og strøm. Garasje (byggeår 1986): Ca. 25 m², innredet med garasje og bod. Oppført i bindingsverk på ringmur i betong med betonggulv mot grunn, sperretak tekket med betongstein, leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys og strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Altandør i 2. etasje | Altandøren i 2. etasje er råteskadet og må skiftes. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Opprinnelig skifertekking og tekking på tilbygget. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for takstein og undertekking. På grunn av tekkingens alder må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Deler av takkonstruksjonen er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, eventuell isolasjon/lufting. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Værslitt kledning som har behov for vedlikehold. Råteskader enkelte steder i vannbord på grunnmur. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svimerke i belegg i 2. etasje. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Opprinnelig skorstein. Tidspunkt for innvendig foring av skorstein nærmer seg. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det er en del materialer i krypkjeller som bør fjernes da de trekker til seg fukt. - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak dusjkabinett er mot yttervegg og mot kjøkkeninnredning. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Løs utvendig murpuss. Det er løs murpuss og malingsslitt utvendig på grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak installasjoner er mot grunnmur og mot bad. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak dusjkrok er yttervegger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1927. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Taket er en plassbygget valmet takkonstruksjon med sutaksbord, tekket med betongstein og skifer. Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdører er i teak i 1. etasje, og kjellerdør har 3-lags glass i trekarmer. Verksted: Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, med tregulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Kamin i kjellerstue og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er privat med septiktank av glassfiber og overløp til spredning. Kommunen har tømme- og tilsynsordning for anlegget. Eiendommen har en tinglyst veirett datert 29.03.1927 som hefter i gnr. 6, bnr. 8. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I forbindelse med utbyggingen på Skarpaneset vil veien til boligene i området bli endret. Det vil komme en tunnel gjennom fjellet og ny tilførsselsvei fra norøst. Det vil kunne være noe støy og støv i byggeperioden. Utbygningen er allerede startet. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i beløpet. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen, som pr 2026 utgjør kr 3 583,35. For kunder med restavfallsspann tilbys tømming hver 14. dag. Renovasjonsgebyret beregnes etter antall tømminger av restavfallsspannet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 440