Seljeveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 360 323,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 917 303,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 175 950,- per 31.12.2024. Styret planlegger forprosjektering for vedlikehold av fasader og markterrasser med sikte på oppstart i 2026, noe som vil medføre en betydelig kostnad. Det er også planlagt bytte av 20-25 vinduer i 2025 og en mulig oppgradering av varmeanlegget i 2025/2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere på bakkeplan med bruksrett til egen hage er ansvarlig for å klippe plenen jevnlig. Større periodisk vedlikehold av balkonger og terrasser besørges av borettslaget, mens løpende enklere vedlikehold påhviler den enkelte andelseier. Det arrangeres dugnad/sensommertreff, hvor det sist ble utført innhøsting av epler og et så-prosjekt for blomster og bier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret kan kreve at kjøper dokumenterer evnen til å betjene felleskostnadene. Alle kjøpere må bekrefte at de selv skal bebo leiligheten og fylle ut et egenerklæringsskjema som sendes til OBOS for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 5 482,63 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 482,63 per måned. Beløpet inkluderer strøm, varme og varmtvann (a-konto), bredbånd, eiendomsskatt, avsetning til vedlikeholdsfond, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto strøm, varme, v.vann og adm.kostn.: kr 1 360,- - Lån nr: 9820754285; IN lån 1 - Akonto renter: kr 0,- - Lån nr: 9820754285; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- - Eiendomsskatt: kr 93,25 - Lån leiligheter: kr 309,- - Vedlikeholdsfond: kr 93,- - Felleskostnader: kr 3 551,63 - Bredbånd: kr 169,- Posten for strøm, varme og varmtvann er en a-konto-betaling som avregnes mot faktisk forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene. For garasjeplass kommer det i tillegg til felleskostnader for boligen, en innbetaling for drift og vedlikehod til Frydenberg Garasjesameie A og B. Giro for garasjen utstedes separat.

Fellesgjeld

kr 4 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207530719 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 377 055,- Andel av saldo: kr 4 188,85 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207542857 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 8 604 995,24 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er kun lån med lånenummer 98207542857 som har IN-ordning. For denne andelen er andelen av IN-lånet allerede nedbetalt.

Forsikringspolise

80294102

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. I henhold til vedtektene har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav som utspringer av borettslagsforholdet.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader (nr. 3) i felles garasjeanlegg i kjelleren, organisert i Frydenberg Garasjesameie A og B. Garasjeplassen følger boligen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 8 838 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8838 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Andelseiere av leiligheter i første etasje har eksklusiv bruksrett til hageparsell tilknyttet den enkelte leilighet. Borettslaget har pliktig medlemskap i Frydenberg driftsforening, som er en felles driftsorganisasjon for utomhusarealene. Dette inkluderer Frydenparken med vannspeil, som er til felles bruk for flere eiendommer i området. Driftsforeningen er ansvarlig for blant annet snømåking og strøing, og borettslaget dekker sin andel av kostnadene. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Innglasset balkong på 18 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². Bod nr. 79 og en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Plass nr. 3

Standard

Leiligheten ligger sentralt på Løren, et moderne nabolag med kort vei til det meste. Løren T-banestasjon er kun fem minutters gange unna, og i nærområdet finner du alt fra dagligvarebutikker til det historiske Vinslottet. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til både spisebord og sofagruppe, og gjennomgående parkett på gulv. Leiligheten har en gjennomgående moderne standard, beliggende i 3. etasje. Det er to soverom og en overbygd, innglasset balkong på 18 m², noe som gir denne leiligheten særpreg og en ekstra stemningsfull oppholdsplass. Vannbåren varme til radiatorer sikrer jevn temperatur gjennom hele leiligheten. Bygget er fra 2007 og er oppført i betong- og murkonstruksjon med støpte etasjeskillere. Entré: Velkommen i inn til en romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. En rekke med garderobeskap med hvite fyllingsdører strekker seg langs veggen og gir god plass til oppbevaring av klær og yttertøy. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Gangen tar deg videre inn mot stue og kjøkken på den ene siden, og soverom og bad på den andre siden av leiligheten. Stue: Stuen er det største oppholdsrommet og blir et naturlig samlingssted. Stuen har gode vindusflater i to retninger samt en balkongdør mot den innglassede balkongen. Stuen har en romslig flate og du kan enkelt møblere med både sofa- og spisegruppe etter smak og behov. Det er parkett på gulv og radiatorer med vannbåren varme sørger for et jevnt og behagelig inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert langs veggen i stuen og har en åpen, men praktisk innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er tilrettelagt for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekk i boenheten. Et vindu over benkeplaten slipper inn dagslys over arbeidsflaten. Innredningen har godt med skap og oppbevaringsplass i både over- og underskap. Innglasset balkong: Balkongen som er på hele 18 m² er fult innglassing i stål og betong, og fungerer om en hyggelig og avslappet sone, som et kjærkomment ekstra rom, som er i bruk store deler av året både på dagtid og kveldstid. Her får man enkelt plass til en loungegruppe, og det er kun fantasien som setter en stopper for innredningsmulighetene her. Innglassingen demper for vær og vind, og gjør dette til en lun og stemningsfull sone for ekstra avslapning. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det medfølger et romslig garderobesystem med skap, skuffer og åpne hyller fra gulv til tak. Soverom 2: Det andre soverommet er av mindre størrelse og passer perfekt til barnerom eller som et kontor. I rommet er det plass til enkeltseng og skrivebord langs veggen. Vinduet gir godt med dagslys inn. Bad: Badet er innredet med fliser på vegger og gulv. Gulvet har behagelig gulvvarme. Innredningen ellers består av servant og underskap. Veggmontert toalett. Dusjsone med dusjforheng. Det er opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Fliser på badet Himling: Malte plater på betong. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, klassifisert som tilleggsdel. Ekstern bod (nr. 79) på 5 m² i byggets kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Lavblokk oppført i 2006 og ferdigstilt i 2007, i betong-/murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner er i betong/mur, med støpte etasjeskillere av betongdekke. Utvendig er bygningen tekket/kledd i malt betong, samt liggende panel ved balkong. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fundamenteringen, men det antas at boligblokken er fundamentert med betong til faste masser. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/folie/membran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Overbygd, innglasset balkong på 18 m² med utførelse i stål og betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk og smøremembran. Varmt tappevann produseres av anlegg for vannbåren varme. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduene, samt periodisk avtrekk for kjøkken og bad. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer og tappevann. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2007. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk. En baderomskabin er en prefabrikkert enhet som monteres som et ferdig våtrom i bygget, i stedet for plassbygget bad. Slike kabiner er normalt oppbygget som selvstendige moduler, ofte med bærekonstruksjon i stålprofiler og tette sjikt. Ved hulltaking er det risiko for å punktere kabinens tette sjikt eller konstruksjon, og det kan også være fare for å berøre eventuell brannklassifisert sjakt i tilknytning til kabinen. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme via radiatorer. Det er gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 273
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har pliktig medlemskap i Frydenberg driftsforening, som er en felles driftsorganisasjon for utomhusarealene. Dette inkluderer Frydenparken med vannspeil, som er til felles bruk for flere eiendommer i området. Driftsforeningen er ansvarlig for blant annet snømåking og strøing, og borettslaget dekker sin andel av kostnadene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2007, for borrettslagets vedlikeholdhistorikk henvises det til referat fra tidligere generalforsamling.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 93
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. I borettslag har eiendomsskatten blitt fakturert borettslaget direkte. Se kommunens nettsider for mer informasjon.