Stålverkskroken 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap ligger vedlagt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 8 151 281,- • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 4 659 742,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 747 693,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 82 568 394,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av brannslukkingsapparatet i leiligheten. Dette innebærer å snu apparatet og sjekke trykkmåleren årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Meldefrist 2. juni, 23:59 Forkjøpsretten for boligen er forhåndsavklart. Det betyr at boligen er utlyst for medlemmer i forkant av salget. Både andelseiere i borettslaget og øvrige OBOS-medlemmer kan benytte forkjøpsretten. Ansiennitet i OBOS avgjør rekkefølgen. Kontakt megler for mer informasjon om status og frister.

Innskudd:
kr 2 100 000

Felleskostnader

kr 21 556,58 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 21 556,58 per måned. Beløpet inkluderer a-konto oppvarming, varmtvann, internett, tv, trappevask, garasjeplass, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto oppvarming: kr 565,00 - Lån nr: 9820749176 - Renter: kr 11 932,83 - Lån nr: 9820749176 - Avdrag: kr 3 589,30 - Eiendomsskatt kvartalsvis: kr 472,75 - Garasje: kr 155,00 - Felleskostnader: kr 4 823,70 Oppvarming faktureres a-konto med årlig avregning basert på faktisk forbruk. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 2 883 446,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207491764 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 57 732 575,- Andel av saldo: kr 2 883 446,59 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,96 % Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning). Nedbetaling kan skje to ganger i året, 30. mars og 30. september. For mer informasjon må rådgiver i OBOS kontaktes.

Forsikringspolise

6591386

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 13) i felles garasjeanlegg, med installert elbillader. Parkeringsplassen er inkludert i felleskostnadene med kr 155,- per måned.

Eiendom

Tomteareal er 1 501 m² på eiet tomt.

Borettslaget har et tomteareal på 1500,5 m² iht. arealbekreftelse opprettet den 06.06.2014, fra Oslo kommune. Fellesarealene er pent opparbeidet med interne gangveier, beplantning og sittegrupper. Beboerne disponerer en felles takterrasse, hvor det ble installert vannkran i 2024. Det er sykkelparkering i kjelleren. Borettslagets tomt er fellesareal for alle andelseierne.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Balkong på 10,5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,83 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles takterrasse og sykkelparkering.

Standard

En gjennomtenkt 4-roms leilighet fra 2014 med balansert ventilasjon, tre romslige soverom og en sydvestvendt balkong på 11 m² tilgjengelig fra stuen. Planløsningen er arealeffektiv og godt disponert: entréen leder naturlig inn til de private sonene, mens en glassdør åpner mot stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten holder en god standard med 3-stavs eikeparkett gjennom hele boligen, og det er gjort løpende oppgraderinger siden byggeåret. Lysstyringssystemet Plejd med trådløse dimmere ble installert i stue og hovedsoverom i 2025. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet året rundt. Beboerne har tilgang til felles takterrasse øverst i bygget. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/35Db) og produsert av Swedoor. Innenfor åpner det seg en romslig gang med 3-stavs eikeparkett og innfelt belysning i senket gipshimling. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Til venstre er det skyvedørsgarderobe med speilfront, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, toalettrom, innvendig bod og alle tre soverommene, i tillegg til glassdøren som leder inn til stue og kjøkken. Lyset fra stuen er synlig gjennom glassdøren allerede fra inngangen. Stue: Stuen er den største og lyseste delen av leiligheten. Store vindusflater mot sydvest slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren fra Lian med 2-lags isolerglass gir direkte utgang til balkongen. Det er plass til en stor sofagruppe og separat spisebord ved vinduene mot balkongen. En kasse med innfelt lys i betonghimlingen gir god belysning over spisebordet, og Plejd lysstyringssystem med seks trådløse dimmere ble installert i 2025. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegget sørger for oppvarming. Glassdøren mot entréen skaper en tydelig romlig avgrensning uten å stenge av lyset. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har en kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kokkesonen og spiseplassen. Innredningen har slette lakkerte fronter med laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum. En glassplate ble montert bak kjøkkenvasken i 2022, og en veggplate på den ene langsiden av kjøkkenøya ble montert i 2024. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn (skiftet i 2022), platetopp, og oppvaskmaskin (skiftet i 2025). Frittstående mikro og kombinert kjøle- og fryseskap følger med. Ventilator med utluft er plassert over kokesonen og er tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg via kjøkkenhette. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Balkong: Sydvestvendt balkong med adkomst fra stuen. Gulvet er av terrassebord på betongdekke, og rekkverket er av lakkert stål og glass. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise (montert i 2022), strømuttak og utebelysning. Det er god plass til sittegruppe. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene ble malt i 2021, og Plejd lysstyringssystem med trådløse dimmere ble installert i 2025. En kasse med innfelt lys i betonghimlingen gir rommet samme belysningskarakter som stuen. Tilknyttet soverommet er det en walk-in garderobe med full høyde og god hyllekapasitet. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene ligger langs den private sonen i leiligheten, adskilt fra stuen av entréen og gangen. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og er malt i 2021. Soverom 3 er noe mindre og egner seg godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Begge rommene har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra Lian, og trådløse lysbrytere er installert i begge. Bad: Badet er en prefabrikert baderomskabin fra byggeåret 2014. Innredningen består av heldekkende laminat benkeplate med toppmontert servant, underskap med skuffer og speil med integrert belysning. Benkeplate og servant ble skiftet i 2025. Et nytt benkeskap ble utført i 2026. Dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel ble montert i 2022. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i taket over dusjen og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Separat toalettrom med servant og frittstående overskap samt veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne. Rommet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Vegger og innvendig tak har malte slette flater. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, soverom og entré. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Linoleumsbelegg på toalettrom. Vegger: Malte slette flater i stue/kjøkken, soverom og entré. Fliser på vegger på bad. Malte slette flater på toalettrom. Himling: Malte betongelementer i stue/kjøkken og soverom, med en kasse med innfelt lys i stuen og på soverom 1. Senket og malt gipshimling med innfelt lys i entré. Malt innvendig tak med taklampe på bad. Malte slette flater på toalettrom. Lagring: Innvendig bod på 3 m² med fordelerskapet for varmeanlegget plassert i veggen. Kjellerbod på 4 m² merket med nummer 23, lokalisert i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i boligblokk på 8 etasjer og kjeller, oppført i 2014. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger, og utvendige fasader med pussede malte flater og fasadeplater. Etasjeskiller er av prefabrikerte betongelementer. Grunnmur er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Tak: Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av Lian i 2014. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor i 2014. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av Lian i 2014. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad, og glassdør til stuen. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 11 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av lakkert stål og glass. Den er utstyrt med elektrisk markise, strømuttak og utebelysning. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på badet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige er skjult i konstruksjonen. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg via en kjøkkenhette. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i taket. Toalettrommet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i taket. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet et fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Radiatorene er koblet til via PEX-vannrør (rør-i-rør-system), med fordelerskapet for varmeanlegget plassert i veggen i boden. Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og er utstyrt med sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 63A Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja : Alt elektrisk arbeid utført under nåværende eiers tid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja : Det eksisterer samsvarserklæring på det meste som er utført på det elektriske anlegget, men noe arbeid utført i regi av tidligere eier er ikke dokumentert. 2025 Installasjon av Plejd lysstyringssystem i stue. Bytte ut eksisterende lystyring med plejd trådløse dimmere. Totalt 6 dimmere og trådløse brytere. - Samsvarserklæring fra Gulbrandsen & Olimb AS er fremlagt 2019 Lagt opp ladestikk, type CEE, til elbil på plass 13 i garasjeanlegg. Ny sikring og jordfeilbryter type B satt opp i hovedtavle etter kundens strømmåler. - Samsvarserklæring fra Elektriker gruppen AS er fremlagt. Ukjent år: Fra tidligere eiers egenerklæring: Installert lys i stue, gang og soverom. Noen lysbrytere er byttet ut med trådløse brytere. - Utført av Eurostål as, men ingen dokumentasjon er fremlagt 2015 Ny installasjon - Samsvarserklæring fra Elektriker gruppen AS ligger i sikringsskapet. 2014 El arbeid i baderomskabin - Samsvarserklæring fra Årjängs Elmontage AB er fremlagt Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servantskapet er ufagmessig montert og den ene skuffefronten er delvis løs. I tillegg er det påvist en noe fagmessig avslutning på benkeplaten mot døra. Det anbefales at servantskapet utbedres og remonteres fagmessig. Uten tiltak vil skuffene ha reduserer brukervennligheten noe som kan påvirke levetiden til skuffemekanismen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert fuktsvelling på siden av det ene overskapet samt at folien har sluppet litt på enkelte fronter. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må skadede eller slitte deler utbedres eller byttes ut. Eventuell utbedring av avvikene bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Radiatorene er koblet til via PEX-vannrør (rør-i-rør-system), med fordelerskapet for varmeanlegget plassert i veggen i boden. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selgers forbruk: Totalt årsforbruk kr. 6 104,- Gj.snitt pr. mnd kr. 509,- Høyeste pris: 1 016,30 kr (16.02.2026) Laveste pris: 182,84 kr (15.08.2025) Totalt forbruk: 3 338 kWh Fordelt over perioden fra mai 2025 til april 2026

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 58 331
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Intervju med selger: 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? November 2020 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Vi likte at leiligheten var romslig og at den hadde tre soverom, siden vi ønsket å bruke etsoverom til kontor. Heis var avgjørende for barnevogn, og vi satte også pris på den fineutsikten. 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Vi skal flytte til en annen by. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Vi har satt stor pris på den åpne kjøkkenløsningen med en stor kjøkkenøy. Vi har også satt prispå balkongen og den fine utsikten. 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Vi har kun positive opplevelser med naboene. Vi har opplevd alle som rolige, ansvarlige oghyggelige. 7. Hvordan fungerer styret? Styret gjør en veldig god jobb, blant annet med vedlikehold og vask. 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? Vi har betalt 250-400 i sommermånedene og 700-1000 de kaldeste vintermånedene. Igjennomsnitt ca 500 kr/mnd. Vi har ikke hatt Norgespris, så det er mulig det vil bli enda lavere. 9. Hva har du/dere likt best med området? Vi har satt pris på at det er så mange fine lekeplasser i området og at det er kort vei tilgrøntarealer som Hovindammen. Vi opplever også at vi bor veldig sentralt, med kort vei tilTøyen/Botanisk Hage/Hasle/Carl Berner/Grünerløkka etc. 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Vi har vært veldig mye på kaféen Boulangerie M, veldig god bakst og hyggelig betjening. 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Vi er generelt mye ute i nærområdet. Om våren blomstrer de vakre kirsebærtrærne rettutenfor. Vi pleier også å følge med på svanene som hekker i Hovindammen ogTeglverksdammen. Om vinteren aker vi ofte i Tiedemannsparken, og boligen oppleves alltidlun. 12. Beskriv boligen med tre ord. Romslig, åpen, sentral.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt benkeskap på badet 2025: - Skiftet benkeplate og servant på badet, utført av Sofienberg Rør AS - Installert Plejd lysstyringssystem i stue og hovedsoverom, utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring foreligger - Ny oppvaskmaskin 2024: - Montert veggplate på kjøkkenøya 2022: - Montert vaskemaskin og tørketrommel - Ny stekeovn og mikrobølgeovn - Montert glassplate bak kjøkkenvasken - Montert markise på balkongen 2021: - Malt om hele leiligheten (unntatt lite toalett og ett soverom), utført av Art Oppussing AS 2019: - Montert stikkontakt i garasje for elbil, utført av Elektrikergruppen AS. Samsvarserklæring foreligger 2015: - Ny elektrisk installasjon. Samsvarserklæring fra Elektrikergruppen AS foreligger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 891
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten dekkes kvartalsvis, gjennom felleskostnadene. I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.