Høgefjellvegen 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er vei helt fram og parkering på egen tomt like ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1376 m2. Eiendommen har en av Lifjell's råeste beliggenheter med fantastisk panoramautsikt og herlige solforhold store deler av dagen. Tomten er en veldig flott naturtomt hvor man har lagt flid i å beholde både lyng, bær, furutrær ol for å både bevare naturtomtens preg og skjerme seg for vær og vind. Ellers er den pent opparbeidet med store terrasser med god plass til sittegrupper. Det er vei helt fram og gruset parkeringsplasser rett utenfor hytta. Det er montert elbil lader på husvegg. Her bor du usjenert og idyllisk, med flotte turområder rett utenfor døren. Med det åpne landskapet man har foran hytta så er det også svært gode lys- og solforhold. Dette stedet må oppleves slik at man selv kan kjenne på den unike roen og nærheten til naturen som dette stedet byr på! Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2022

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - Stue - Kjøkken - Soverom 1 - Soverom 2 - Gang - Bad/vaskerom - Badstue - Bad - Bod Hems:  - Tre disponible rom benyttet som loftstue og 2 soverom I tillegg er det oppført en praktisk utvendig bod på eiendommen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Boligen fremstår som en flott og romslig familiehytte av typen Saltdalshytta fra 2022 med gjennomgående høy teknisk standard og meget god kvalitet på innredninger og materialvalg. En meget tiltalende og moderne hytte med gode og delikate materialvalg og flere store uteplasser. Store vindusflater bringer utsikt og godt med naturlig lys inn til boligen. Hytta har en effektiv planløsning som gir fullt utbytte av de 91 kvadratmeterne, samtidig som den gir skjermede oppholdssoner. Det er 2,4 m takhøyde i hele første etasje, noe som gir en luftig og god følelse. Overflater består av parkett og flis på gulv, samt beiset panel på vegger og i tak. Spotter i tak i stue/kjøkken og rommene på hems. Det er varme i gulv hele 1. etg utenom soverom, som kan også styres via mobil-app. Innhold i 1. etasje: stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, badstue, bad 2 og bod. Hems: Tre innredede rom benyttet som loftstue og soverom. I tillegg er det oppført en praktisk utvendig bod på eiendommen. Her bor du usjenert og idyllisk, med flotte turområder rett utenfor døren. Med det åpne landskapet man har foran hytta så er det også svært gode lys- og solforhold. Dette stedet må oppleves slik at man selv kan kjenne på den unike roen og nærheten til naturen som dette stedet byr på! Høgefjellvegen 177 ligger høyt og fritt oppe på toppen av Høgefjell på Lifjell, ca. 728 m.o.h., med skiløyper rett utenfor døren vinterstid og fantastisk utsikt utover mot Norsjø og Midt-Telemark, ca. 13 km fra Bø sentrum. Langrennsløypene ligger i umiddelbar nærhet, her kan du stå på skiene rett ned fra hytta til skisenteret! Lifjell har flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Lifjell byr på fantastiske naturområder med variert terreng både på høyfjell og i skog. Store deler av Lifjell ligger over 1000 moh og det finnes over 20 fjelltopper i området. ENTRÉ Hytta har en hyggelig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy. STUE/KJØKKEN Romslig og delikat stue med god takhøyde og åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har flere store vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse, rikelig med lysinnslipp og en fantastisk utsikt! I stuen er det montert en flott vedovn for lun varme på kaldere dager. Ovnen har glass i dør noe som gir et koselig innsyn til flammene. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt. Det er god plass til utemøbler og grill. Et herlig sted å nyte omgivelsene i fred og ro. Et moderne og lekkert Epoc kjøkken med integrerte hvitevarer, godt med skap- og skuffplass og meget praktiske løsninger. Her er det store arbeidsflater og god spiseplass ved vinduene. Over stekesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. BADEROM MED BADSTUE Romslig og flott bad med tilliggende badstue, for ekte spaopplevelse etter en lang dag i skiløypa. Badet har flis på gulv med gulvvarme, flis og panel på vegger og panel i tak. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusj og servantinnredning med underskuffer og speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin, og elektrisk vifte på vegg. Fra badet er det adkomst til badstue med badstueovn og benker. BADEROM 2 Praktisk, flislagt bad nr 2. Dette badet er innredet med toalett, dusjhjørne og servantinnredning med underskuffer og speil. SOVEROM Hytta har to pene soverom i hovedetasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap for klesbeholdningen. Det er godt med el-stikk og etablert USB stikk ved sengeplassene på begge rom. HEMS På hems er det tre innredede rom som benyttes som loftstue og 2 soverom. Rommene er lyse og fine med god plass til møblering. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn, og det er nydelig utsikt. Rommene er byggesøkt som disponible rom, men er innredet til soverom og loftstue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Pga takhøyde under 1,90 m så klassifiserer disse ikke til fullverdige rom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom -Første Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM VEILAGET Se vedlagte referat fra årsmøte.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Vedovn er plassert i stue. Det er varme i gulv hele 1. etg utenom soverom, som kan også styres via mobil-app. Varmtvannstank på 190 liter i bod. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har installert vannmåler. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.18, bnr. 44, gnr.18, bnr. 9, gnr.18, bnr. 126 og gnr.9, bnr. 431. Veirett til eiendommen er tinglyst den 10.12.2020. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Adkomst til offentlig vei er også over eiendommen(e) gnr.10, bnr. 10. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett på denne delen av veien til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Bruksavgift pr. bompassering, veivedlikehold og brøyteavgift for vei kommer i tillegg og kan variere fra år til år. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. Se vedlagte referat fra årsmøte. Høgefjell Veilag informerer at kontingent for 2024 var kr 9 600,-, og inkluderer: bruk av veien, bommen i Solskinnsdalen og løypekjøring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Det er samsvarserklæring på alle kurser.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,70% (forutsatt salgssum 5 190 000,-), kr 88 230,- Markedspakke, kr 20 100,- Tilrettelegging, kr 15 400,- Foto Dronepakke, kr 4 250,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 500,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 015,- Oppgjørshonorar, kr 7 400,- Totalt, kr 143 345,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2024 opplyst av Midt-Telemark kommune var kr 10 679,-. Eiendomsskatt for 2024: kr 5 105,-. Boligen har installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Selger har dokumentasjon på at hytta er bygd med radonsperre og radonbrønn med utløp, i henhold til leveranse fra Telemark Betongpuss og Forskalling AS som støpte sålen. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 188
• Eiendomsskatt: kr 5 105