Parkgata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Vedtektene ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget. Dyrehaldet skal ikkje vere til sjeanse for dei øvrige brukarane.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Det er ikkje krav til styregodkjenning av ny eigar, men styret og forretningsførar skal ha eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 4 465 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fullverdiforsikring, kommunale avgifter, â konto varme/vatn, internett/tv, forretningsførsel, serviceavatalar, vaktmester, drift og vedlikehald. Det er avsett kr 600 av felleskostnadane kvar mnd. til vassboren golvvarme og varmtvatn. Sameige avreknar forbruk ein gong per år, der eigar får tilbakebetalt eventuelt tilgodehavande eller må betale for eventuelt meirforbruk.

Forsikringspolise

93603090

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp infrastruktur for Elbillading i garasjen. Men kjøpar må sjølv koste eventuell ladeboks. Forbruket blir betalt av sameiget og fakturert kvar enkelt sameigar ein gong i året.

Eiendom

Tomteareal er 4 604 m² på eiet tomt.

Lønnetunet sameige har fint opparbeida utomhusareal med asfaltert gangareal, betongplattingar, betongsteinheller, benkar, leikeapparat, grøntareal, beplantning og sykkelparkering.

Byggeår

2023

Innhold

Leilegheita går over eitt plan med følgande innhald: entrè/gang, wc-rom, bad, vaskerom, tre soverom og stove/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponerer leilegheita endeparkeringsplass og romsleg sportsbod i kjellaren.

Standard

Leilegheita var ferdigstilt i 2023 og har moderne standard og gode kvalitetar. Her er det vassbasert golvvarme (fjordvarme) i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fiberkabel, seriekopla brannvarsling, sprinkelanlegg, røyr i røyr og godt utbygd elektriskanlegg med led-basert belysing og fordelingstavle med automatsikringar. Leilegheita har heistilkomst og porttelefon for betjening av gjestar. Opphaldsrommet er svært flott med god takhøgd, store vindauge og flott takvindauge. Her er det godt lysinnslepp, flott utsyn og lite innsyn. Frå stova ledar skyvedør av glas ut til vestvendt balkong med rekkverk av glas/stål. Her er det montert markise og utvendig solskjerming mot vest. Kjøkkenet er påkosta med stor innreiing frå kvalitetsleverandøren Sigdal. Her er det svært god oppbevaringsplass og integrerte kvitevarer frå Siemens. Kvitevarene består av steikeomn, kombiomn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskåp. Badet er romsleg med flislagt golv og tidlause våtromsplater på veggane. Det er montert veggfesta wc og stor baderomsinnreiing. Frå badet ledar skyvedør inn til vaskerom med dusj. Her er det innreiing med plass til to kvitevarer og klestør. Dusjen har har rette glasdører og armatur med både himmel- og handdusj. I tillegg er det ekstra wc-rom, like ved inngangsdøra. Leilegheita har nybygg garanti til 2028. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg.

Byggemåte

Etasjeskille av betongdekke. Malte trevindauge med 3-lags glas med utvendig beslag av aluminium. I stove/kjøkken er det takvindauge. Ytterdør med malte slette overflater med brannklassifisering BI30 og lydklassifisering Rw 43 dB. I stova er det balkongskyvedør i trekarm med 3-lags glas, utvendige beslag av aluminium. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til balkong i trekonstruksjon. Glasrekkverk med håndløpar av aluminium. Det er veggmonterte utelamper og stikkontakter. Det er utvendige persienner med fjernstyring. Over balkongskyvedøra er det glassoverbygg. Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med røyr i røyr system. Fordelerskap i vaskerom. Avløpsrøyr av plast. Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Bustaden er tilkopla fjordvarmeanlegg til Eviny Termo som leverer varmtvatn som forbruksvatn og til vannbåren golvvarme. Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i veggar og tak. Anlegget framstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er ikkje registrert synlege avvik ved befaringa. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderoben i entré. Spottar i entré, bad, stove/kjøkken. Fiber er installert. Det er montert porttelefon. Brannslukningsapparat fra 2022 og seriekopla brannvarslingsanlegg. Det er i tillegg sprinkelanlegg. Sportsbod: Sportsboda har golv og grunnmur i betong, veggar ellers er av prefabrikkert stålveggar. Malt betongtak av huldekke. Plassbygde hyller. El.anlegg er installert. Det er montert sprinkelanlegg. Garasjeanlegg: Parkeringsplass i garasjeanlegget har asfaltert golv, veggar og tak i betongkonstruksjon. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 12.12.2025 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er ikkje utarbeida Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdelar i bygget. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er blitt undersøkt): - Bustaden er tilkopla fjordvarmeanlegg til Eviny Termo som leverer varmtvatn som forbruksvatn og til vannbåren golvvarme. Det gjerast oppmerksomt på at anlegget ikkje er kontrollert av takstmann. Tilstandsgraden er basert på at det ikkje er feil eller manglar på anlegget. I sameiget har det blitt utført service på anlegget i løpet av dei siste to åra.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leilegheita har vassboren golvvarme (fjordvarme) i alle rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Det er avsett kr 600 av felleskostnadane kvar mnd. til vassboren golvvarme og varmtvatn. Sameige avreknar forbruk ein gong per år, der eigar får tilbakebetalt eventuelt tilgodehavande eller må betale for eventuelt meirforbruk. For 2025 fikk eigarane kreditert kr 1 073, då dei ikkje brukte heile beløpet. Noverande eigarar hadde utover dette eit samla straumforbruk på 2 856 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjonskostnad SUM. Vatn og avløp er inkludert i felleskostnadane. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

2024: Terrassedør bytta på grunn av produkjsonsfeil. Arbeid utført av Åsen & Øvrelid AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast. Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årlie ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader.

Radon

Bustaden ligg minimum tre etasjer over bakkenivå, radonmålingar er ikkje relevant.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 900
• Eiendomsskatt: kr 6 815
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).