Våronnveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap og budsjett. Nedenfor følger et utdrag av sentrale tall. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 5 360 579 ,- (overskudd) * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 4 928 480 ,- (overskudd) * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 7 338 984 ,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 41 499 099 ,- Styret varsler i årsrapporten for 2025 at det forventes flere husleieøkninger de neste årene frem mot 2027. Dette begrunnes med økende kommunale avgifter knyttet til Oslo kommunes utbygging av vannforsyning. Borettslagets lån i Nordea er et Niborlån som må refinansieres årlig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold skal sendes styret, og eventuell godkjenning må foreligge før anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer kan lastes ned fra borettslagets hjemmeside. Ved dyrehold må en dyreholdserklæring fylles ut og godkjennes av styret før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett, og det er ulovlig å anskaffe eller passe kamphunder eller andre ulovlige raser. Hund/katt på besøk/pass i inntil to måneder skal meldes til styret; besøk utover dette må søkes om som for fastboende.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnad og opprydding. Andelseier har ansvar for vedlikehold som oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på bad og eventuell balkong. Andelseier plikter å melde fra skriftlig til borettslaget ved mistanke om skadedyr eller ved oppdagelse av skader som borettslaget er ansvarlig for.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget/OBOS mottok melding om salget, eller 5 hverdager dersom det er sendt inn forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 5 700

Felleskostnader

kr 5 189,99 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 360 ,- - Våtrom: kr 830 ,- Styret har varslet at økte kommunale avgifter vil kunne føre til ytterligere økninger i felleskostnadene frem mot 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 138 848,11
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144017088 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 69 032 703 ,- Andel av saldo: kr 138 848,11 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 0,00 % Merknad: Lånet er et Niborlån som må refinansieres årlig. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1169798

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter ventelisteprinsipp. Styret opplyser per e-post at det er to års ventetid per nå for parkeringsplass. Parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. På borettslagets eiendom finnes også to uavhengige garasjelag, Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør. Borettslaget installerte 158 elbil-ladere i 2019.

Eiendom

Tomteareal er 75 929 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, plener og diverse beplantninger. Fellesarealene har asfalterte gangveier med belysning, lekeplass og parsellhage. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på 5 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og oppgradert leilighet fra 1955, med en god og praktisk planløsning og fine lysforhold. Leiligheten har balkong vendt mot et åpent grøntareal, noe som gir en hyggelig og tilbaketrukket uteplass med utsyn mot grønne omgivelser. Planløsningen rommer to soverom, romslig stue, kjøkken, bad, toalettrom og entré med god oppbevaringsplass. Leiligheten fremstår med et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Gulvene ble skiftet i 2022, og samme år ble boligen malt, slik at rommene fremstår lyse og innbydende. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med ny innredning og integrerte hvitevarer, mens toalettrommet senere ble oppgradert av tidligere eier. Badet ble rehabilitert i 2008/2009 i regi av borettslaget. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Bygget har personheis, noe som gjør adkomsten til leiligheten enkel og praktisk. Boligen passer godt for både par, små familier eller andre som ønsker en lettstelt leilighet med to soverom og gode fellesløsninger. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til en romslig og praktisk gang. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og bidrar til økt trygghet samt redusert lydgjennomgang mellom leiligheten og fellesarealene. Det gjennomgående laminatgulvet fra 2022 fortsetter fra entréen og videre inn i leiligheten, noe som skaper et helhetlig uttrykk og en naturlig sammenheng mellom rommene. Gangen har god bredde og gir plass til oppheng for yttertøy og annen oppbevaring. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, badet og toalettrommet, samt videre inn mot stue og kjøkken. Planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom leilighetens ulike soner, samtidig som soverommene ligger mer skjermet fra oppholdsrommene. Stue: Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom og har god plass til både stor sofagruppe, salongbord og øvrig møblering. Store vindusflater mot balkongen gir godt med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Takhøyden er målt til cirka 2,5 meter, noe som gir rommet en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom balkongdør fra 1987. Uteplassen blir dermed en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Stuen oppvarmes via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Rommets størrelse og utforming gir gode muligheter for å etablere både en komfortabel TV-/sofakrok og en spiseplass. Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en balkong utført i betong- og metallkonstruksjon. Balkongen vender mot et åpent grøntareal og har dermed en hyggelig beliggenhet med utsyn mot grønne omgivelser. Uteplassen har god nok størrelse til loungemøbler, mindre spisegruppe eller andre utemøbler, og det er også plass til blomsterkasser og beplantning langs rekkverket. Balkongen kan derfor fungere som et attraktivt uterom for morgenkaffen, avslapping eller hyggelige måltider utendørs. Det gjøres oppmerksom på at rekkverkshøyden er målt til cirka 0,94 meter, hvilket er lavere enn dagens krav. Utbedring av forholdet må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming og er utstyrt med kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og fremstår med et enkelt og moderne uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Dette gir en ryddig og helhetlig kjøkkensone, samtidig som de integrerte løsningene utnytter plassen effektivt. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter, og rommet har tilluftsventil. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Det er ikke registrert forsert avtrekk fra kjøkkenet til det fri. Forholdet bør derfor undersøkes nærmere med tanke på ventilasjonsløsningen. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra gangen og plassert på den mer private delen av boligen. Dette gir en tydelig inndeling mellom oppholdsrom og soveromsavdeling. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har vindu som gir dagslys og utsyn mot omgivelsene, og det er gode muligheter for øvrig møblering og oppbevaring. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller rom for enkeltseng. Størrelsen gjør rommet fleksibelt og gjør det mulig å tilpasse bruken etter behov. Begge soverommene er oppvarmet med radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Det gjennomgående laminatgulvet fra 2022 gir også soverommene et oppdatert og helhetlig preg. Bad: Badet ble rehabilitert i 2008/2009 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på både vegger og gulv, og gulvet er utstyrt med varmekabler som gir en behagelig temperatur under føttene. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter og servant. Dusjsonen er etablert på gulv og er avskjermet med glassvegg. Det er metallsluk i gulvet, og rommet har opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for vask i egen leilighet. Ventilasjonen skjer ved naturlig oppdrift, med luftespalte under døren som bidrar til lufttilførsel. Badet fremstår som et funksjonelt og praktisk våtrom med de viktigste fasilitetene samlet på et effektivt areal. Toalettrom: Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning i en bolig med to soverom. Toalettrommet ble oppgradert av tidligere eier i 2020 med nye fliser på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett samt baderomsinnredning med servant. Gulvet har varmekabler, som bidrar til en lun og komfortabel romtemperatur. Ventilasjonen skjer ved naturlig oppdrift med luftespalte under døren. Det er kun kaldtvannstilførsel til servanten. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer to eksterne boder i fellesbygget: en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på 5 m². Loftsboden har et gulvareal på 12 m², men er ikke måleverdig i sin helhet da en gjennomgående sjakt opptar deler av arealet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1955. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1987. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,94 meter. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og krombelagt kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i metall, hjelpesluk i plast i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Bad og toalettrom har naturlig oppdriftsventilasjon som avtrekk og luftespalte under dør for lufttilførsel. Det er tilluftsventil i kjøkkenet, og kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten forsert avtrekk som leder luften ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad og wc. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er ellers opplyst å være av ukjent alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Det er ikke registrert avtrekk fra kjøkken. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter, men kullfilter gir ikke avtrekk til det fri og regnes derfor ikke som avtrekk. Det kan ikke utelukkes at eventuell ventil er skjult bak innredning eller overflater og derfor ikke er synlig ved befaring. Manglende avtrekk fra kjøkken er vurdert til TG3 i henhold til vurderingskriterier i NS 3600. Manglende avtrekk kan medføre redusert luftutskifting og økt belastning fra matos, fukt og lukt. Det anbefales å undersøke om det finnes en skjult avtrekksløsning og eventuelt etablere tilfredsstillende avtrekk. Estimatet gjelder kun kostnader for nærmere undersøkelser og omfatter ikke eventuell utbedring. Eventuelle utbedringer må avklares med og utføres i henhold til borettslagets gjeldende retningslinjer og krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Andre innvendige forhold | Det er påvist knirk i større deler av gulvet i leiligheten. Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. - Bad - Overflater gulv | Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, som inkluderer vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjonsgebyr, inngår i borettslagets felles driftskostnader og dekkes gjennom felleskostnadene. Kostnadene til vann og avløp fordeles kollektivt etter fordelingsnøkkel basert på leilighetsstørrelse. Styret opplyser at økte kommunale avgifter vil føre til ytterligere husleieøkninger frem mot 2027, i forbindelse med at Oslo kommunes utbygging av ny vannforsyning ferdigstilles.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.