Mobekkvegen 1086

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 96 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en veggfestet carport og romslig gruset gårdsplass med direkte adkomst fra offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 794 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende ned mot adkomstvegen, med et flatere parti rundt huset. Eiendommen har en romslig, gruset gårdsplass og en pent opparbeidet hage med plen, bed, blomsterkasser og noen frukttrær. Det er også en hundegård med hundehus på tomten. Eiendommen grenser mot fylkesveg langs den sørlige grensen. Grensene mot øst og sør er nøyaktig oppmålt, mens grensen mot vest og nord er mindre nøyaktig.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og trapperom. 2. etasje: Gang, tre soverom og walk-in garderobe. Kjeller: Trapperom/gang, tre boder, bod (tidligere dusj), bod (tidligere vaskekjeller) og kryperom. Eiendommen har en terrasse på 67 m², hvorav 7 m² er overbygget ved inngangspartiet. Videre er det oppført en veggfestet carport på 40 m². I tillegg er det to frittstående sekundærbygninger på tomten: et drivhus på 15 m² og et uthus på 22 m² som inneholder to boder og et tidligere utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke byggetegninger for boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1964 over tre plan, gjennomgående oppusset etter eierskiftet i 2018. Fasaden er etterisolert og kledd med ny liggende bordkledning, vinduene i hovedplanene er skiftet til trevinduer med 3-lags glass, og ytterdøren er ny. Innvendig er overflater, bad, kjøkken og terrasse modernisert. Boligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og soverom i 2. etasje, samt en kjeller som brukes til lagring. Til eiendommen hører en stor terrasse på tre sider, en veggfestet carport, et drivhus og et uthus. Entré: Flislagte gulv i skifer møter deg i entréen og setter en robust tone mot resten av boligen. Veggene er kledd med behandlet tre- og MDF-panel, og taket har behandlet trepanel med innfelte downlights. Trappen til 2. etasje går rett opp fra entréen, malt og beiset med håndløper på én side. Badet ligger tilgjengelig rett fra entréen. Varmekabler i gulvet holder entréen temperert gjennom vinteren. Stue: Fra entréen leder en åpning inn til stuen og spisestuen, som strekker seg over en åpen planløsning mot kjøkkenet. Stuen har behandlet tre- og MDF-panel på veggene og malte plater i himlingen. En moderne peisovn over glassplate gir vedfyring midt i rommet. Plass til stor sofagruppe. Spisestuen har plass til et langt spisebord for mange gjester. Kjøkken: Kjøkkenet har vinkelinnredning med malte, slette fronter og tre underskap med vitrinedører. Benkeplaten er av plasstøpt betong med nedfelt rustfri kum. På kjøkkenøya er benkeplaten av beiset tre. Ventilatorhette i børstet stål. Vinylbelegg som sprutsikring over benk. Steinimitasjonsplater på veggen mot pipe og stue. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Badet er flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredning i beiset tre med påmontert stein bolleservant, speil og lys. Dusj med kar og glassdører. Gulvstående toalett. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel. MDF-panel i himlingen med innfelte downlights. Elektriske varmekabler i gulvet, lagt i 2018. Elektrisk fuktstyrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Et soverom ligger i 1. etasje, med plass til dobbeltseng. Rommet har behandlet heltregulv. Terrasse: Terrassen på tre sider av boligen er i impregnert spaltegulv over tresøyler, pilarer og hageheller. Syv kvadratmeter er overbygget i forbindelse med entréen. På stuesiden er det en pergola med levegg og et utekjøkken. Tre trapper fører ned fra terrassen til hagen. Rekkverket er malt og av stående spiler. Fundamenteringen er under utbedring etter noe skjevhet. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det gang, tre soverom og et garderoberom med skyvedør av beiset bordkledning. Etasjen har formpressede speildører. Trappen mellom etasjene er malt og beiset med håndløper på én side. Soverom 2. etasje: Hovedrommet i 2. etasje er et romslig soverom med behandlet tre- og MDF-panel på veggene og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har direkte tilgang til garderoberommet via skyvedør. To av de øvrige soverommene i etasjen har skråtak med synlige sperrer, noe som gir rommene karakter. Alle tre soverommene har laminat- eller vinylplankgulv. Kjeller: Kjelleren inneholder flere boder og et kryperom, og brukes til lagring. Takhøyden er i overkant av 2 meter, og det innerste rommet har en takhøyde på rundt 1,9 meter. Kjellervinduer er originale trevinduer med koblet glass. Gulvet er av betong og veggene av betong og mur. Det er en gammel vedfyrt komfyr i kjelleren, men denne er defekt og skal fjernes. Sotluke og feieluke er til stede. Drivhus og uthus: På eiendommen står et drivhus på 15 kvadratmeter, oppført i 2022 og ferdigstilt i 2023. Bygget har gjenbrukte vinduer, beiset stående panel og tak av glass og stålplater, med impregnert spaltegulv innvendig. I tillegg er det et tradisjonelt bindingsverksuthus fra byggeåret med låvepanel og bølgeblikk sperretak, tregulv og åpne konstruksjoner innvendig. Overflater: Gulv: Laminat/vinylplank i stue, spisestue og soverom i 2. etasje. Fliser i entré og gang i 2. etasje. Behandlet heltregulv i ett soverom. Fliser på bad. Betong i kjeller. Vegger: Behandlet tre- og MDF-panel, malte plater samt noe malte plater/takess. Himling: Behandlet tre- og MDF-panel, malte plater samt noe malte plater/takess. Lagring: Kjelleren inneholder bod, bod 2, bod 3, bod (tidligere dusj) og bod (tidligere vaskekjeller), samt et kryperom. Kjelleren har lav takhøyde. I 2. etasje er det et garderoberom med skyvedør av beiset bordkledning, klassifisert som tilleggsdel. Terrassen har impregnert spaltegulv over tresøyler og pilarer. Uthus: Tradisjonelt bindingsverksuthus med låvepanel og bølgeblikk sperretak, tregulv og åpne konstruksjoner innvendig. Veggfestet carport på 40 kvadratmeter med sperrekonstruksjon og taksteinsplåt over forenklet undertak av duk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Enebolig oppført som en trekonstruksjon (bindingsverk) over 3 plan (kjeller, 1. og 2. etasje). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, etterisolert med 5 cm i tillegg til opprinnelig 10 cm. Etasjeskiller er av betongdekke mot kjeller og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur av pusset sementstein over støpte fundamenter/kjellergulv. Det er et kryperom i kjelleren med åpent terrenggulv hvor vannledninger er ført i himlingen. Byggegrunnen er ukjent. Det er en minimur i nivåskille mot hage og murer under terrassen. Tak: Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater, omlag 18 år gammelt ifølge tidligere takst. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med isolering av flis og sydde matter over. Taket har lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, samt heldekkende pipebeslag i metall og takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, moderne peisovn over glassplate i stue og sotluke/feieluke kjeller. Det er også en gammel vedfyrt komfyr i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass produsert 2018 i hovedplanene. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass, kjøpt i 2018 og montert noe senere. Innvendig har boligen malte/behandlede fineerdører, formpressede speildører i 2. etasje, samt en skyvedør av beiset bordkledning til garderoberom. I kjelleren er det trefyllingsdører og en finert dør. Trapper/adkomst: Boligen har malt/beiset tretrapp med håndløper på ene siden imellom hovedplanene. Det er en original ubehandlet rettløps tretrapp til kjeller. Utvendig er det 3 tretrapper i impregnert spaltegulv. Balkong/terrasse: Stor entre/stueterrasse på ca. 67 m² på 3 sider i impregnert spaltegulv over tresøyler/pilarer/hageheller. 7 m² er overbygget i forbindelse med entré. Det er en pergola med levegg i bakkant på stuesiden hvor det er bygget et utekjøkken. Rekkverket er malt og av stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra bad til krypkjellerens himling, ellers kobberrør. Det er nyere innvendige avløpsrør av plast, med en eldre bunnledning og stiger i støpejern. Varmtvannsberederen er på 190L. Det er et gammelt dusjgarnityr under trapp og kraner for vaskemaskin i berederrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk fuktstyrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via varmekabler i entré og bad, enkelte panelovner og vedfyring. Carport: 40 m² carport av sperrekonstruksjon med taksteinsplåt over forenklet undertak av duk. Carporten er veggfestet og anlagt over trestolper. Bygget er ikke søkt kommunen. Interessenter kan kontakte Eidskog kommune for veiledning. Drivhus: Uisolert bindingsverk drivhus med "forskjøvet saltak", bygget i 2022 og ferdigstilt i 2023. Bygningen har gjenbrukte vinduer, veggkledning i beiset stående panel, og taktekking av glass samt noe stålplater. Innvendig er det impregnert spaltegulv. Bygget er satt opp langs fylkesveg, noe som krever søknad til Innlandet fylkeskommune på grunn av avstand mellom bygg og veg. Interessenter kan kontakte Eidskog kommune for veiledning. Uthus: Tradisjonelt bindingsverksuthus fra ca. 1964 med låvepanel og bølgeblikk sperretak. Innvendig er det tregulv og åpne konstruksjoner. Bygget er ikke søkt kommunen. Interessenter kan kontakte Eidskog kommune for veiledning. Elektrisk anlegg: 2 Sikringsskap m/automatsikringer (kjeller og 2.etg.). Åpent og skjult el- anlegg. En del downlights. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 2021 Minel har satt inn nytt sikringsskap 2.etg. og innmat i sikringsskap kjeller, lagt ny inntakskabel/sikring/overspenningsvern samt lagt enkelte nye kurser. Elopplegg er delvis ellers utført av eiers tidl. samboer som har vidregående utdanning i elektro, men ellers ikke fagbrev el.l. Varmekabel opplyst utført av Jens Dahl i bad 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Utført en del opplegg som egeninnsats. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Kun for varmekabel fra Jens Dahl i bad 2018. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er delvis udokumentert og delvis utført av eiere og utvidet el-kontroll bør utføres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er i hovedplan innkledd med steinfineer, men opplyst mulig å inspisere ved å trekke ut kjøleskapet. Et riss/sprekk i pipe påvist i kjeller. Røykrørsinnføring ved vedkomfyr kjeller er utett. Litt rust/fuktskjolder utslag under sotluke i kjeller tyder på noe vann kommer ned pipa (fra toppen evt. kondensering). Vedkomfyr er defekt med utett røykrørsinnføring. Det må foretas lokal utbedring. Vedkomfyr bør fjernes og røykrørsinnføring i kjeller igjenmures. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Sprekk og litt fuktskjolde utenfor rør ved overgang til glassert rør ved kjellergulv 110mm avløpsrøret til lukket tank for WC er opplyst nytt ifbm. drenering, ellers eldre (soil, glassert tegl og plastrør). Det var et tilfelle med fortetting i de eldre rørene, dette ble spylt opp og kamerainnspisert (Eidskog og Kongsvinger septik) med konklusjon at den er fungerende, men erfaringsmessig behov for oftere vedlikeholdsspyling og ved tiltak i kjeller anbefales det å skifte ut ledningen. Det er av takstmann påvist sprekk i glassert teglrør ved overgang soil/tegl ved kjellergulv. Kun provisorisk tetting m/plastpose på avløp under trapp i kjeller. Utetthet ved overgang glassert rør må utbedres og estimat for en lokal utbedring. Ellers ikke behov for spesielle tiltak idag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå. Det henvises til og evt. intresent bør lese rapporten fra rørinnspeksjon. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Dørene subber litt i skrog og har litt bruksmerker. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør må utbedres under servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige avsluttet ved uferdig carport. Det er ujevnhet i taket ved ende. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Et fuktmerke ved taktro pipe, men ikke fuktig (det er ikke 2-sjikts tetteløsning ved pipe- kun beslag). Vanlig for byggeår og vurderes fungerende med dagens utførelse/flisisolering, men bør ventilering bør imidlertid vurderes ved evt. etterisolering (særlig i skråhimlinger). - Kjellervinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig elde med litt løst/sprukent kitt etc. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er avvik: Døren tar litt i terskel hjørne anslagsside. Noe bruksmerker. Jusere dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Fundamenteringen har enkelte steder skjevhet (mye under levegg) og bjelker noe underdimensjonert (lang bjelkelengde) et sted under pergola (doble er benyttet ellers hvor det også er montert midtbæring). Litt merkbar svanking/helninger. Rekvirent opplyser fundament er under utbedring. Noe malingsflass, en rekkverkstopp manglet og panel er utkuvet samt ulistet vindu på levegg befaring, men dette er opplyst utbedret i etter befaringen (ikke rebefart). Påviste skader må utbedres. Påregnelig med utbedring og oppretting av fundamenterter- eier opplyste at fundament er under arbeid for oppretting. - Andre utvendige forhold | Det er avvik: Det er taksperrer på 2x6» med 5m lysåpning/spenn som er underdimensjonert ifht. dagens krav. Uferdig mot ender, gessimser, underkledning og renne- men det er opplyst montert vindskier og takrenner etter befaringen (ikke rebefart). Carporten må ferdigstilles ink forsterking av taksperrer iht. dagens krav (vindskier og takrenner er opplyst montert etter befaring). - Overflater | Det er avvik: Riss og løsning i flisfuger som indikerer bevegelse/svimt i underlaget. Småsvelling/ujevnhet gulv ved overgang kjøkken. Bevegelse kan over tid også føre til løsning i flis. Gulvet bør avstives og refuges, evt. benytte annet gulv som tåler mere sviktende underlag. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noen gamle saltutslag, men boligen ble drenert 2019 og ikke "unormale" forhøyninger ved fuktsøk i vegg, imidlertid noe forhøyning mot gulv og høyere i gulv som mest sansynlig er grunnet kapilært oppsug fra grunnen (neppe plast under såle/kjellergulv mtp. byggeår). Det og råteskadet treverk på grunn i kryperommet. Det kan se ut for at vannet kan være "gråvann" fra kappet gammelt avløpsoppstikk i rommet som ikke lenger er ibruk (når gråvann i kum stiger over rørets nivå), men dette må undersøkes nærmere. Er det fra kummen må dette blendes/fjernes fra kummen. Det bør legges fuktsperre på grunn i "kryperommet" med åpent terrenggulv. Ellers er fuktinnhold i nedkant kjellervegg/gulv normalt for slike konstruksjoner/byggeår og vurderes ikke kritisk, men det anbefales ikke å kle inn slike konstruksjoner med organiske materialer. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avvik gjelder soverom 1.etg. som tar en del i terskel og bør justeres. (Mindre subbing i terskel hovedsoverom 2.etg.) Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør over 25år. Det er noen koplinger m/irr. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Andre installasjoner | Det er avvik: Ikke lenger ibruk og halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommene må ikke ansees som våtrom (selv om de har sluk er de er uten tettesjikt). Ikke behov for spesielle tiltak, men skal rommene benyttes som våtrom må tettesjikt og avtrekk etableres. - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: En topplist er litt løs/bør festes (topplist er ikke innpusset- anbefalt) Dreneringen er dokumentert med bilder, men opplyst ikke via firmautført som vennetjeneste av bekjent i bransjen. Topplist bør festes/innpusses. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er litt påbegynnende svelling (som prikker) i mdf-panel over dusjhodet. Anfører også at det i innerhjørner er benyttet sementbasert fuge med unntak av dusj. Utførelse av ufaglært; det skal her benyttes elastisk fugemasse/silikon og det er noen riss i hjørner. Dette gjelder også mot gulv, men her limt en plastlist over. Enkelte steder påvist refuget. Fuger bør skiftes ut. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisleggingen er utført av ufaglert og ufagmessig mtp. fall, variabel limdekning (bom) og sprang i fuger (storformat flis gir større risiko for bom/sprang). For en eventuell utbedring må gulvet legges om, men har også vært fungerende med "forsiktig bruk". Imidlertid er det påregnelig med svabring av ved evt. vann utenfor dusjsone og det bør etableres en oppkant ved terskel. En kompanserende løsning for avvik i fall er at det er montert kar på dusjen m/internfall (men lukker ikke avviket). - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mansjett/veggboks for vann til toalett er feilmontert/utett mellom boks og mansjett, men senere silikonert mot avdekning- dette er i kanten av våtsone (overgang gulv/vegg, men langt fra belastet dusjsone). Det er påvist slukmansjett. Ellers er tettesjikt usynlig med veggbokser etc. og kan heller ikke synes membranoppkant ved terskel. Imidlertid fremvist en del bilder av utførelse samt bekreftelse at bad er utført av Sjøåsen Tre AS. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme via varmekabler i entré og på baderom, samt enkelte fastmonterte panelovner i diverse rom. I stuen er det montert en moderne peisovn. I kjelleren er det plassert en gammel vedfyrt komfyr. Denne er defekt, har utett røykrørsinnføring og bør fjernes, hvorpå røykrørsinnføringen må igjenmures. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Avløpsanlegg er privat, med en tett tank for svartvann og en gråvannstank. Det er kommunal tømmeordning for gråvannstanken annethvert år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 363,80 - Feiing: kr 680,04 - Avløp (kontrollgebyr): kr 412,56 - Slamtømming: kr 6 515,19 - Eiendomsskatt: kr 2 060,04 Totalt: kr 14 031,63 Årsprognose for 2026 er kr 13 508,38. Eiendommen har privat septikanlegg med tett tank for svartvann og gråvannstank. Gebyr for tømming av gråvannstank faktureres annethvert år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken for svartvann ved behov, og kostnaden for dette avhenger av mengden som tømmes. Kostnadene for 2025 og prognosen for 2026 inkluderer tømming.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Drivhus oppført. 2021: - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap i andre etasje, ny innmat i sikringsskap i kjeller, overspenningsvern og nye kurser, utført av Minel. 2019: - Ny drenering rundt boligen og nedgraving av rør til takrenner. - Nytt avløpsrør for toalett til lukket tank. 2018: - Oppgradering av bad med ny membran, sluk med vannlås, nye rør, flislegging og varmekabler. Grunnarbeid, membran og tak ble utført av Sjøåsen Tre AS, og rørleggerarbeid ble utført av Kongsvinger Rørleggerservice AS. Det foreligger samsvarserklæring på varmekabelen som er lagt av Jens Dahl. - Gjennomgående overflateoppussing av innvendige og utvendige overflater, dører, vinduer, bad, kjøkken og terrasse etter eierskifte. - Utskifting av vinduer i hovedplanene til malte trevinduer med 3-lags glass. - Utskifting av hovedytterdør. - Etterisolering av yttervegger med ytterligere 5 cm isolasjon og montering av ny utvendig panel. 2008: - Ny taktekking med lakkerte taksteinsformede stål-/aluminiumsplater. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Carport oppført. 2019: - Montering av overbygg over inngangsdør, samt utskifting av bjelke og isolasjon ved inngangspartiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 971,59
• Eiendomsskatt: kr 2 060