Mosterveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 55 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 511 m².   Tomta er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med god plass til parkering samt sitteplass.

Byggeår

1976

Innhold

U. etasje BRA-i: vindfang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, matbod, bad og 2 soverom. BRA-e: redskapsbod 1. etasje BRA-i: entré, stue/spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad/vaskerom. BRA-b: innglasset terrasse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasjen er det etablert ny entré i stuen, samt fjernet et soverom som er innlemmet i stuen. Disse tiltakene anses ikke som søknadspliktig. Ihht. godkjente byggetegninger og vedtak er boligen godkjent med utleiedel. Det er foretatt endringer i planløsningen til leiligheten hvor deler av stuen er avdelt til soverom, dette anses ikke som et søknadspliktig tiltak. Videre er det utført endringer som er søknadspliktig; Badet er utvidet hvor bodareal er innlemmet i badet. Kjøkkenet har byttet plass fra del av stue til godkjent bodareal. Samt innvendig trapp er fjernet hvor deler av tidligere hoveddel i huset er innlemmet i leiligheten, da hele underetasjen nå tilhører leiligheten. Tiltakene er gjort uten byggemelding og godkjenning hos kommunen. Hagestue på veranda er ikke godkjent. Bodareal under verandaen er bygget uten byggemelding og godkjenning hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen til visning i fin familiebolig med godkjent utleiedel. God parkering på egen tomt og i garasje. Du kommer inn i vindfang med plass til oppbevaring av klær og sko. Stue er av god størrelse med plass til sofagruppe, sittegruppe og spisebord. I stue er det store vindusflater i front med fin utsikt over området rundt. Fra stue er det inngang til kjøkkendelen, her er godt med skap-plass og plass til kjøkkenbord. Det er 2 soverom i hoveddelen, hovedsoverommet har utgang til balkong. Fint baderom som er innredet med servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, toalett, dusjvegger/hjørne med glassdører og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Terrasse og hagestue. Lys og fin leilighet som er innredet med stue, kjekk spisestue, lys kjøkkeninnredning med integrert komfyr, 2 soverom samt bad og vaskerom som med fordel kan oppgraderes. Boder til oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 – Store eller alvorlige avvik Utvendig > Vinduer – 3 • To vinduer i stue/spisestue har store råteskader. Utvendig > Dører – 3 • Ytterdør til redskapsbod tar i terskel og er vanskelig å lukke. • Dørblad slitt. • Knust glass i sidefelt. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell – 3 • Våtrommet mangler tettesjikt. Våtrom > U. etasje > Bad > Generell – 3 • Rommet modent for renovering. • Ikke fall til sluk. • Sluk ikke tilgjengelig. • Riss og «bom» i gulvfliser. • Riss i servanter. • Redusert/ukjent tettesjikt. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag • Takrenner i plast med redusert brukstid. Utvendig > Veggkonstruksjon • Værslitt kledning. • Råte i enkelte bord. • Manglende museband. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Lite/lav lufting ved raft. • Spotter uten damptetting. • Loftsluke ikke damptett. • Spor etter mus. Utvendig > Vinduer – 2 • Redusert brukstid på eldre vinduer. • Fuktskader i vindu på bad 1.etg. • Kondens i soveromsvindu 1.etg. • Punktert glass i U.etg. Utvendig > Dører – 2 • Hovedytterdør tar i terskel. • Ytterdør i U.etg slitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Svakt innfestet rekkverk. • For stor bjelkeavstand. • Knekte terrassebord. • Fukt i rom under terrasse. Utvendig > Innglasset terrasse/hagestue • Råte i taksperr. • Manglende endebunn i takrenne. • Vanninntrenging ved overgang mur/tre. Innvendig > Overflater – 2 • Fragliding i laminat i gang 1.etg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – 2 • Gulvskjevheter (10–20 mm). Innvendig > Pipe og ildsted – 2 • For kort plate foran ildsted. • Brennbar materiale nært sotluke. Innvendig > Rom under terreng – 2 • Isopor i tak uten tildekking. • Saltutslag på mur. • For mye innvendig isolasjon. Innvendig > Innvendige dører – 2 • Skade i dørblad på bad/vaskerom. • Dør står ikke åpen på soverom 1.etg. Kjøkken > U. etasje > Overflater og innredning – 2 • Svelling i dekkfront under stekeovn. Kjøkken > U. etasje > Avtrekk – 2 • Kun omluft/kullfilter. Kjøkken > 1. etasje > Overflater og innredning – 2 • Løse/slitte hengsler. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling – 2 • Mugg/svertesopp på fuge. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv – 2 • Svakt fall. • Misfarging rundt sluk. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt – 2 • Manglende tetting rundt avløp. • Manglende elastisk fuge. Tekniske installasjoner > Vannledninger – 2 • Redusert brukstid. • Hovedstoppekran i uoppvarmet rom. • Utekran defekt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør – 2 • Redusert brukstid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon – 2 • Utilstrekkelig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner – 2 • Varmepumpe med ustabil funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering – 2 • Drenering med høy alder. • Manglende topplist på grunnmursplast. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter – 2 • Riss i mur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger – 2 • Redusert brukstid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboli er oppført på grunnmur av lecablokker som er pusset med murpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har valmet takform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Garasje har motorisert leddport av metall. Tilliggende biloppstillingsplass er det en bod. Garasjen er oppført i betong med støpt dekke som tak under asfalt. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, men det registreres noe vanninntrenging fra tak og fra platetildekning hvor det tidligere har vært en dør e.l. Det bør vurderes tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bolig, Elektrisk, varmekabler på bad. Det er peis med innsats i stue. Det er installert varmepumpe som ikke har vært i bruk det siste året og fungerer dårlig. Leilighet: elektrisk, varmekabler i deler av gulvflater, vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM) vann og avløp og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2021 - Demontert og remontert lys i entre. Det er fremvist samsvarserklæring. 2023 - Ny jordfeilautomat. 3 nye lamper bad, tettet i sikringsskap. Det er fremvist samsvarserklæring. 2024 - Staket opp sluk på vaskerom. Det er ikke fremvist faktura. 2025 - Feilsøke. Kortslutning i kabel til spotlight. Trekke om å koble til nye spotlight over sofa og levere nye dimmere. Det er fremvist samsvarserklæring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Leiligheten er leid ut for kr. 9500 per mnd. Leietaker flytter ut senest 31.5.2026.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 273