Midtskogen 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 621 637,-. Arbeidskapitalen og egenkapitalen var per 31.12.2024 på kr 2 430 233,-. Det er varslet en økning for posten 'Energi og vann' fra kr 204,35 til kr 396,34 fra 1. juni 2026. Budsjettet for 2025 er basert på økninger for TV/Bredbånd, Driftssameiet, Grendehuset og Garasje. En mulig sammenslåing av boligsameiene i Finstad Park, som skal behandles på ekstraordinært årsmøte i november 2025, har en anslått engangskostnad på kr 300 000 - 400 000. Det er også nevnt at fellesutgiftene kan måtte justeres for å harmonisere nivået mellom de tre sameiene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasser. Mating av fugler på balkonger, terrasser og fellesområder er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som blant annet inkluderer rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også på balkong. Seksjonseier er også ansvarlig for påbudt brannvernutstyr. Det er ikke nevnt dugnad eller andre fellesplikter som snømåking eller trappevask.

Styregodkjennelse:
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 3 799,35 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 799,35 per måned. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: Energi og vann: kr 204,35 Garasje: kr 750,- Driftssameiet: kr 357,- Grendehuset: kr 40,- Felleskostnader: kr 2 019,- TV/Bredbånd: kr 429,- Posten for 'Energi og vann' er en a-konto-betaling som avregnes mot individuelt forbruk. Det er varslet en økning på denne posten fra kr 204,35 til kr 396,34 fra 01.06.2026.

Fellesgjeld

Sameiet har pt ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Det er pr. 05.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

878061

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser på ca. 12 m² hver i felles garasjekjeller. Den ene garasjeplassen P-plass 105 er knyttet til seksjonen ved bruksrett og følger automatisk leiligheten ved salg. Den andre P-plass 132 er kjøpt i tillegg og tinglyses som en selvstendig andel i garasjesameiet. Plass nr. 2 kan dermed fritt disponeres over, men kan ikke selges til andre utenfor boligsameiene i Finstad Park. Gjesteparkering er tilgjengelig på fellesområdet. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter avtale med styret.

Eiendom

Tomteareal er 23 185 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 23 185,1 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Uteområdet på boligområdet Finstad Park, herunder lekeplasser og gangveier, eies sammen av eierseksjonssameiene på området. Disse felles utearealene betegnes samlet som "Finstad Park Felles" og forvaltes av Finstad Park Driftssameie. Gjesteparkeringsplassene på området ligger på fellesarealet og er til benyttelse for beboernes gjester. Alle boligsameiene i Finstad Park har pliktig medlemskap i driftssameiet.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder, på hhv 9 og 6 kvm og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2015, beliggende i 4. etasje med heisadkomst direkte fra garasjeanlegget. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, balansert ventilasjon og vannbåren varme som sikrer et godt inneklima og jevn temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Entré: Velkommen inn! her møtes du av en lys og fin gang. Her er det en naturlig nisje for garderobeløsning, og det er ellers plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra går man videre inn til leilighetens øvrige rom. En radiator tilknyttet det vannbårne varmesystemet er installert i gangen. Stue: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en sosial god oppholdssone. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En tofløyet balkongdør slipper inn lys og åpner opp mot uteplassen. Også her er det radiator med vannbåren varme. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Uteplassen ligger høyt og fritt og har plass til en sittegruppe eller ønsket møblering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har hvite, glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt over kokesonen, og en mekanisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon over stekesonen. Armaturet er fra Hans Grohe og kjøkkenet har et delikat og moderne design. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Leiligheten har et funksjonelt og lyst baderom. Badet er laget som en prefabrikkert kabin fra byggeåret med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og en 60 cm bred servantinnredning med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bod: En innvendig bod gir ekstra lagringsplass. Her er sikringsskapet med automatsikringer og rørfordelerskapet for vannsystemet plassert. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Grå 10x10 cm fliser på bad. Vegger: Malte overflater og laminatplater. Hvite 20x20 cm fliser på bad. Himling: Malte overflater og malt betong. Malte plater og downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og to kjellerboder. Bod D9 følgte leiligheten ved oppføring, og en ekstra bod I33 er kjøpt i tillegg og følger salget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2015. Bygningen går over 5 etasjer pluss kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bærende konstruksjon er fra opprinnelig byggeår.Bygningen har flatt tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre som utvendig er beslått med blekk, og en entrédør med brann- og lydklasse B30/40dB. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med personheis med en kapasitet på 1000 kilo / 13 personer. Balkong/terrasse: Det er etablert en vestvendt balkong i betong på ca. 9 m², med malt terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap med stoppekraner med kaldt- og varmtvann er plassert i bod og i himling på bad. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten og støpejernsrør mellom konstruksjonene. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vannbårenvarme i radiatorer og gulvvarme. Det er etablert radiatorer tilkoblet vannbåren varme i stue og i gang. Badet har gulvvarme. Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Nytt brannslokningsapparat fra 2026. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?- Ja Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Det registreres stedvis riss/sprekker i hjørner og fuktskader i bod, og noe mindre hevelser i parkett på stue. Riss/sprekker i hjørner på vegger og i himling er normalt og bør utbedres og overflatebehandles. Utbedring/oppgradering av skadet parkettgulv anbefales for å unngå videre skader. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å sikre konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Anlegget er plassert i felles areal, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Vannbåren varme med radiatorer i stue og gang. Gulvvarme på bad. Varmesentral er plassert i felles areal og driftes av sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Men kjøper står fritt til å tegne strømavtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 710
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 828,16 - Avløp: kr 4 501,44 - Renovasjon: kr 3 055,96 - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 10 740,56 Årsprognose for 2026 er kr 9 391,80. Dette beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon, men ikke feiegebyr.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utbedring av fasader etter reklamasjon. 2024: - Rens av ventilasjonskanaler i et fåtall gjenværende leiligheter. - Reparasjon av tak på blokkene for mindre skader/slitasje. - Bytte av motor til røykluke i Midtskogen 6. - Utbedring av uforutsette problemer med et ventilasjonsanlegg. - Utbedring av uforutsette problemer med to heiser. - Oppgradering av kommunikasjon i heisanlegg fra 2G til 4G. - Montering av panelovner i ventilasjonshusene på taket. - Utskifting av UPS i fellesområdene M3, M4 og M7A. - Utskifting av ca. 35 lamper til LED grunnet overvarme. - Bytte av batterier i heisene. - Bytte av batterier i røykventilasjonssystemet. - Utskifting av en røykluke i Midtskogen 4. - Utskifting av lysstoffrør til moderne LED-lys i garasjen. - Etablering av nytt wifi-anlegg i garasjen. - Reparasjon av lekeapparater. - Utskifting av nedstøvede røykdetektorer og batterier til nødlys og ledelys i garasjen. 2023: - Utskifting av vann- og energimålere. - Oppgradering av alle heisalarmer til 4G. 2021: - Rensing av alle ventilasjonssystemer på takene og i beboernes leiligheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 740,56
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.