Snekkarbakkvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 128 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 082,8 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1892. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Siste hjemmelsovergang i 1926. Tilnærmet flat tomt med enkelte kuperte partier. Gruset innkjøring og gårdsplass. Hageanlegg med noe plen og beplantning, og oppsatt flaggstang.

Byggeår

1880

Innhold

Eneboligen er over to plan med delvis kjeller og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, gang, seremonirom, kjøkken, kontor og to toalettrom. 2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller: Tre boder og teknisk rom Eneboligen disponerer kjeller på 95m² og garasje på 33m². I tillegg er det oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Snekkarbakkvegen 30 - En spennende, eldre enebolig over to plan og kjeller, med gode stort potensiale for å skape et drømmehjem. Boligen har to kjøkken, ett i hver etasje, og er registrert som enebolig med én boenhet. Eiendommen inkluderer også en frittstående dobbelgarasje. Varmepumper sørger for effektiv oppvarming. Andre etasje er innredet som en egen enhet med stue, kjøkken, bad og soverom. Kjelleretasjen på 95m² disponerer tre boder og teknisk rom med utvendig adkomst. 1. etasje: En romslig hovedetasje med spennende muligheter for deg som drømmer om å skape noe helt spesielt. Entré: Inngangspartiet har en ytterdør i tre med glassfelt. Entré inn til en romslig gang, med rikelig plass for garderobeløsninger om ønskelig. Gangen er et funksjonelt rom, med luft-luft varmepumpe, som binder sammen etasjene med intern dør ut til trapperom tilknyttet 2. etasje. Seremonirom: Her kommer du inn i et unikt og romslig seremonirom via en stor åpning med foldedør fra gangen. En imponerende takhøyde på 3,84 meter gir en fantastisk luftig atmosfære, sammen med høye vinduer mot øst og vest. Innerst i rommet er det en plassbygget scene med trappeadkomst fra to sider av "salen". I ene hjørnet av rommet er det en peisinnsats av nyere dato. Rommet har også en av boligens tre luft-til-luft varmepumper, for en jevnere temperatur. Det er også en egen dør fra dette rommet direkte inn i entreen. Kjøkken: Et romslig kjøkken der innredningen er todelt og har hvite, malte fronter og laminerte skrog på over- og underskap. Innredningen er funksjonell med opplegg for komfyr og en oppvaskmaskin av storkjøkkentype. Vegger over de laminerte benkeplatene er flislagt. Vindu mot øst gir godt dagslys inn i rommet. Ventilatoren har et spjeld som ikke fungerer optimalt. Det er skader på innredningen og tegn til museaktivitet. Kontor: Praktisk rom med vindu mot øst, og som egner seg godt som kontor eller soverom. Her er boligens sikringsskap plassert, utstyrt med automatsikringer og overspenningsvern. Toalettrom: I hovedetasjen er det to separate toalettrom, begge tilgjengelig fra entréen. Rommene er enkelt utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Begge rommene har mangelfull ventilasjon og lekkasje på cisternen. 2. etasje: I 2. etasje mot sør, er det en egen boenhet med eget utvendig inngangsparti, tilbygget med gang og trapperom i 1993. Det er også intern adkomst via den romslig gangen i 1. etasje. Det er avvik mellom dagens rominndeling i 2. etasje og byggemeldte tegninger fra 1992. Stue: Stuen utgjør et sentralt oppholdsrom i leiligheten. Her er det gode møbleringsmuligheter for sittegruppe og annet ønsket inventar. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2006 gir lun og jevn varme i rommet, i tillegg er det også en eldre koksovn installert i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato med malte fronter på over- og underskap (L-løsning) og laminerte benkeplater. Det er opplegg for komfyr, men ikke for oppvaskmaskin. Et ventilasjonsrør fra ventilator er skadet, forårsaket av mus. Det er også tegn til museaktivitet i underskap. Bad: Badet er av eldre dato og har et betydelig behov for oppgradering. badet ligger vendt mot øst og har vinylbelegg på gulv og laminerte plater på vegg. Innredningen består av et gulvmontert toalett, servant i innredning, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke vindu i badet. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Soverom: Innenfor stuen, mot vest, ligger soverommet. her er det fin plass til både en bred seng og garderobeskap. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. En romslig kjeller på 95 m² (BRA-e), med utvendig adkomst b\via en betongtrapp med overbygg. I kjelleren er det tre boder og et teknisk rom. Kjelleren er preget av høy luftfuktighet, fukt og råteskader. Boligens varmtvannsbereder fra 1985 (194 liter) er plassert her nede. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 33m² fra 2004, med støpt plate, strøm og to leddporter, hvorav én har automatisk portåpner. Overflater består av: Gulv: i hovedsak av vinylbelegg. Vegger: kledd med malt strietapet og panel. Himling: himlingsplater. _____________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Enkelte deler av boligen, spesielt bad og kjeller, krever oppgraderinger. Elektrisk anlegg og pipeanlegg bør også gjennomgås. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2025 Bygning: Enebolig bygget ca. 1880, med tilbygg fra 1993. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Veggkonstruksjoner av ukjent utførelse og isolering, utvendig påforet med stående og liggende kledningsbord. Stående kledninger av nyere dato er utført med luftespalte og museband, mens liggende kledninger er uten etablert lufting. Gulvkonstruksjoner med trebjelkelag av blandet alder, med ukjent isolering. Stubbeloft mot kjeller er dekket med panelbord av nyere dato. Grunnmurer er av steinblokker med mørtel. Ringmurer har ukjent utførelse og fundamentering. Eldre fundamentering er med steinfylling på fast underlag. Kjellerens vegger er av naturstein og pusset/malt mur, med lettvegger i treverk. Det er en krypkjeller under tilbygget. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Tekking av ukjent alder. Ukjent vedr undertak og sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp med metall. Deler av takflater med snøfangere. Sal- og sperretakkonstruksjoner. Sermonirom med innvendige skråhimlinger. Kaldtloft over deler av 2.etasje. Takkonstruksjoner luftet via ventiler i gavlspisser. Tette rafteskasser uten luftespalter. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglpipe. Synlige vanger med puss/malebehandling. Helbeslått pipe over tak. Sotluke i kjeller. Ildsted 1.etasje med peisinnsats av nyere dato. 2.etasje med koksovn av eldre dato. Brannsikringer mot gulv utført med metallplate og keramiske fliser. Vinduer: Doble og koblede vinduer. Vannbrett med metallbeslag. Kjeller med isolerglass av nyere dato. Dører: Ytterdører i treverk. Hovedinngang med glassfelt. Deler av omrammingsbord av nyere dato. Enkel tredør til kjellernedgang. Malte trefiberdører av nyere dato ved 1.etasje. Ved 2.etasje finerdører av eldre dato. Dørblad i kjeller med sponfyllingsdør. Type foldedør mellom seremonirom og gang 1.etasje. Trapper/adkomst: Terrengtrapper og rampe i treverk med fundamentering på terreng. Profilerte understøtter til takoverbygg, plassert på punktfundamenter. Overbygget betongtrapp til kjeller. Kjeller med utvendig adkomst. Innvendig er det et åpent trappeløp til 2.etasje, som er en tretrapp med åpne opptrinn og inntrinn med teppefliser. Rekkverk med handløper samt handløper montert på vegg. VVS-installasjoner: Opplyst vannforsyning fra kommunalt nett. Inntaksledning med galvanisert rør, stoppekran montert i kjeller. Opplyst privat avløp med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast, soil eller sement. Bunn- og stikkledninger tilknyttet vann og avløp fremstår å være fra 1950-tallet. Vannfordeling med kobber og PEX-rør. Rør-i-rørsystem mellom kjeller og toalettrom. Installasjoner med blandet alder. Synlige avløpsrør med PP, PVC og jernsoil. Stakeluker i kjeller. Kjellerbod med gulvsluk i plast. Lufting for deler av avløp med durgoventil på baderom 1.etasje. Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod, har et volum på 194 liter og er fra 1985. Berederen er plassert i rom med gulvsluk. Ventilasjon: Begge kjøkken med ventilatorer, samt baderom og ett toalettrom med mekanisk punktavtrekk. Øvrige rom med naturig ventilasjon. Enkelte rom med klaffventiler i yttervegg. Ventilasjon på bad er med mekanisk punktavtrekk via yttervegg, tilluft via spalte over dørblad. Toalettrom (høyre) har naturlig tilluft via klaffventil på vegg og undertrykk etableres via hull i delevegg tilknyttet mekanisk punktavtrekk på toalettrom mot venstre. Toalettrom (venstre) har mekanisk punktavtrekk via yttervegg og tilluft via hull i delevegg mot tilstøtende toalettrom. Begge kjøkken har ventilator i overskap med avkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med 3 stk luft/luftvarmepumper fordelt mellom 1. og 2.etasje, produsert i 2006. Bad og toalettrom har oppvarming med panelovn. Det er utplassert brannslukningsapparat av eldre dato. Det er opplegg for brannvarslere i 1. og 2.etasje, men ingen brannvarsler i kjeller. Elektrisk anlegg: 3-fase 230V med 63A hovedsikring. Sikringsskap plassert på kontor 1.etasje. Inntak med overspenningsvern. Kurser med automatsikringer, felles jordfeilbryter. En kurs med jordfeilautomat av nyere dato. Hovedsakelig åpent spredenett. Installasjoner hovedsakelig fra ca 1980/1990. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 Anlegg som helhet vurdert fra 1950 eller nyere. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Jordfeilautomat tilknyttet varmepumpe 2.etasje av nyere dato. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Defekt overspenningsvern, mulig årsak i sammenheng med lynnedslag. Enkelte sikringer uten merking. Løs installasjonskabel i kjeller. Kurser må merkes. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført 2004. Gulv med støpt plate på mark. Sokler med Lecablokker. Yttervegger med åpent bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledningsbord. Vinduer med enkle glass. 2 stk leddporter i treverk, et garasjeløp med automatisk portåpner. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Himling med panel. Renner og nedløp i metall. Bygning tilkoblet strømnett. Enkel delevegg mellom garasjeløp. Byggetillatelse datert 04.05.2004. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. 3 stk. luft-luft varmepumper fordelt mellom 1. og 2.etasje. Varmepumpene er fra 2006. Aggregater ikke i drift ved befaring av bygningssakkyndige. Ingen opplysninger om ev. service. Bad og toalettrom har oppvarming med panelovn. Ildsted 1.etasje med peisinnsats av nyere dato i seremonirom. I 2.etasje er det en eldre koksovn i stue. Brannsikringer mot gulv utført med metallplate og keramiske fliser. Pipen er vurdert til TG3 grunnet sprekker og skadet sotluke, og kan ikke brukes før utbedring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 12.08.2025: - Feiing er sist utført den 16.11.2020. - Merknad: varslet om feiing i 2023, ikke utført. - Opplysningene inneholder ingen informasjon om røykvarslere, slukkerutstyr, ildsteder(konvertert) eller siste utførte tilsyn. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet egen septiktank, 4 m³, avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes XX ganger årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var XX.XX.XXXX. Kommentar fra kommunen: Ukjent alder og tilstand på avsløpsanlegget, men anlegget begynner antagelig å bli såpass gammelt at det etter hvert vil være behov for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Vilkårene for å tegne boligselgerforsikring på denne eiendommen er ikke oppfylt.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer vann- og slamavgift og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Renovasjonsgebyr tilkommer ved privat eie.

Moderniseringer og påkostninger

1993 - Tilbygg på bolig mot sør. Nyere innerdører i 1. etasje. Kjeller med isolerglass av nyere dato. Deler av omrammingsbord rundt ytterdør er av nyere dato.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 497
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt tilkommer ved privat eie. Skattetaksten er kr 0,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.