Svendsrudvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 488 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 251 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i stor dobbelgarasje i låven.

Eiendom

Tomteareal er 4 049 m² på eiet tomt.

Ved bebyggelsen er det opparbeidet et pent tun med plen og steinlagte ganger. I tillegg til plenarealer er det kjøkkenhage og arbeidssone for hagearbeid. Utenfor skigarden ligger det naturtomt mot veien. Denne delen ligger opphøyet i terrenget med berg i dagen og vil kunne opparbeides til flotte utearealer om man ønsker det eller brukes til et lite beiteområde. Svært gode solforhold og flott utsikt mot bygda og fjellene i vest, i tillegg til store deler av Viggadalen. På klarværsdager ser du helt til Gaustadtoppen. Tomten er delvis inngjerdet med skigard. Det er eple, pære og morelltre i hagen, i tillegg rips, solbær og jordbær. I tillegg er det en stor kjøkkenhage som gir mulighet til å være selvforsynt med grønnsaker. Drivhuset som står på eiendommen følger med. Hønsehus på baksiden av låven, mot vest. Fra hønsehuset er det utgang til luftegård. Tomtearealet er av teknisk etat, Gran kommune, oppgitt til å være middels til høy nøyaktig.

Byggeår

1930

Innhold

Boligen inneholder: 1.etasje med entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, spisestue, stue, stue 2 og soverom. Loftsetasje med gang, bad, tre soverom og bod. Kjeller med to boder og teknisk rom.

Standard

Det ultimate småbruket på Hadelands tak er nå for salg! Boligen har blitt pusset opp på de fleste overflater i 2012. Husets tidligere eiere har beholdt de gamle opprinnelige panelene i mange rom og tregulvene er slipt, der det har vært mulig. Kjøkkenet har innredning i fransk eik fra Arthur Bonnet. Det er plass for spisebord på kjøkkenet. Kjøle- og fryseskap fra Miele og oppvaskmaskin medfølger. Gulvbelegg med "historisk" preg. Det er tre stuer på rekke og rad. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet, stue med utgang til terrasse og stue/dagligstue. Det er montert rentbrennende peisovn i spisestue, vedovn i midtstue og innbygd peisovn i dagligstue. I tillegg er det installert varmepumpe. Den ene stuen har to heve/skyvedører ut på to vegger, dette gir god romfølelse og fint lys. Spisestuen har fransk balkongdør mot sør. Badet med vaskeromsavdeling har fliser på vegger og på gulv. Flisene på veggene er malt med betongmaling og flisene på gulv har varmekabler. Det er følgende utstyr: Søyleservant, wc og dusjkabinett. Egen vaskeromssone med opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk. Det lille badet i 2. etasje er flislagt og har servant med underskap, dusjnisje og wc. I inngangspartiet/gangen er det to doble skap. Praktisk for oppbevaring og orden! i tillegg er det et "spisskammers" for oppbevaring av matvarer og andre nødvendige saker. Bred tretrapp til 2. etg, med repos halvveis. Soverommene i 2. etg har originale malte paneler på vegger og i tak, samt tregulv. Innenfor det ene soverommet er det kleskott/garderobe, for oppbevaring. I kjelleren er det god plass til oppbevaring, det er matbod med frysere som følger med på salget, samt teknisk rom. Det er ekstra toalett i teknisk rom og røropplegg for dusj. Gulv: Tregulv, laminat og fliser. Vegger: Malte overflater, panel og fliser. Himling: Panel Svendsrud selges fullt møblert inkl. alle hvitevarer/vaskemaskin. (Unntak er gyngestol i 2. etg). Div. Redskap, verktøy, utemøbler,gressklipper, robotklipper og snøfreser kan følge salget, da etter nærmere avtale med selger. Låve m. tilhørende boder samt stabbur vil ikke bli ytterligere ryddet enn slik det fremstår på visningsdagen. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. Etter samtale med Einar Haagensen(takstmann), viser det seg at det er en feil i programvaren som brukes til å beskrive TG og utbedringskostnader. Dersom en potensiell kjøper ønsker mer informasjon om dette, ta kontakt med takstmann for ytterligere informasjon. Tlf 41 75 55 37 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loftsetasje - Bad- Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn (kjeller) - Innvendig - Rom Under Terreng (kjeller) - Innvendig - Innvendige trapper - 2 (kjeller) Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Oslo følger man rv4 mot Gjøvik. Ta av mot Mohagen og ta så første til høyre og følg veien til den møter Movegen. Ta til venstre, følg veien oppover til du får Emsevegen på høyre hånd. Ta inn og og følg veien i ca 1 km til du får Svendsrudvegen på venstre hånda. Ta inn her, så kommer innkjøringen til eiendommen som første på høyre hånd etter ca 200 m. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

UTVENDIG Taket er tekket med takplater. Takrenner-og nedløpsrør av aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Vegger over grunnmur i opprinnelig del av liggende lafteplank, utvendig kledd med malt liggende panel. I tilbygget del er det bindingsverk av tre kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Enkle vinduer med vararuter. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blyglassvinduer. Malt inngangsdør i tre. Skyvedører med 2-lags isolerglass. Verandadør med dobbelt glass. Enkel kjellerdør i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Levegg i tre og sittebenk montert på veranda. Enkel fundamentering på lettklinkeblokker/planker og terreng. Fransk balkong. Tretrapp til veranda. INNVENDIG Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, gulvbelegg, heltregulv og støpt gulv. Innvendige veggoverflater bestående av malt panel, malte mdf-plater, panel, tapet, plater og gråsteinmur. Himlinger bestående av malt panel, mdf panelplater, plater og stubbeloft. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller. Ukjent type gulv i tilbygget (mulig støpt dekke eller støpt gulv siden gulvet er stumt når man hopper på det). Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe med vedovner i gamledelen. Peisgruve som er murt igjen og det er montert en sotluke her. Pipen er stedvis pusset og malt. Elementpipe. Pipa er pusset om malt. Peis med innsats i 1. etasje. Kjelleren er delvis innredet og er delvis en grovkjeller. Støpt gulv på grunn. Stedvis utforede vegger. Blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under inngangsparti. Antatt støpt gulv helt eller delvis, eller ringmur med støpt dekke e.l under tilbygget (ukjent). Tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Tretrapp med åpne trinn og tette trinn mellom kjeller og 1. etasje. Malte dører i tre. Malte fyllingsdører. Enkle kjellerdører. Byggebeskrivelsen er hentet fra takstmann, Einar Haagensen, sin tilstandsrapport. Se vedlagte rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm, ved og varmepumpe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er foretatt feiing tilsyn hhv. 06.05.2025 og 29.11.2024. Feiervesenet har gitt følgende avvik/kommentarer: Sotluke har for kort avstand til brennbart materiale: Det skal være minimum 300mm fra sotluken til brennbart materialer (dersom ikke annet kan dokumenteres) - Brennbart materiale kan isoleres med en ubrennbarplate. Dette ordnes av selger før overtakelse. Punktene som er listet opp av kommunen, er iflg. selger rettet opp.

Vei, vann og avløp

Det er privat vann på eiendommen, både naturlig brønn og borrevann. Privat avløp, septikk med spredegrøfter. Offentlig renovasjon. Det er tatt vannprøver på eiendommen 20.09.2022. Se vedlagte rapport.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr. 4 861,05,- pr. år. - Vannmålerleie: 625,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr  4 266,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 460,- pr. år.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Husforsikring Kr. 11.606,- Andre bygninger Kr. 6.404,- - Strømforbruk 2024: 30.187 kWh Det er næringsvirksomhet på gården som varmer opp både lager i låve og lager i stor messehenger hele vinteren med strøm. Tidligere eiers forbruk som var 23.026 kWh i 2021, noe som kanskje illustrerer bedre et "normalt" forbruk - TV/Internett Bruker kun mobilnett (det er lagt fiber til tomtegrense, men vi har ikke tatt dette i bruk)

Moderniseringer og påkostninger

2009: Tilbygg med stue, bad og soverom (opplyst av tidligere eier). 2008: Det er i tidligere takst opplyst om ny taktekking i år 2015. Undertaket ble skiftet, og konstruksjonen rettet opp. Dette året ble også terrassen utvidet. I følge flyfoto ser det dog ut til at dette er gjort i år 2008-2009. 2022: -Musetettet hele huset, Anticimex Lillehammer -Ny helelektrisk komfyr -Installert komfyrvakt -Nytt elektrisk opplegg til komfyr -Vannmåling foretatt 2023: -Installert mekanisk avtrekksvifte på baderom -Nytt dusjkabinett bad 1. etg. -Partikkelfilter til vann 2024: -Ny trykktank -Bygget ny platting under kjøkkenvindu -Tettet ødelagt glass i loftsvindu (kun plastplate på innsiden) -Nytt glass i skyvedør i stue (HGV) -Nytt grus/singel -dekke på hele gårdsplass 2025: -Nytt toalett på bad i 1. etg -Ny varmtvannsbereder -Grue i kjeller er murt igjen og ny feieluke er installert (etter inspeksjon fra Brannvesenet) -Riss/sprekker i kjellervegger er utbedret -Etterisolert deler av yttervegg, kjeller - Bygget gelernder i trapp bak huset - Installert bryter på varmtvannsbereder (Elektriker Gulbrandsen og Olimb)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 574
• Eiendomsskatt: kr 4 266