Mosætervegen 34C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets regnskap og budsjett. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viste et planlagt underskudd på kr 119 657, som i hovedsak skyldtes utskiftning av brannvarslingsanlegg. Egenkapitalen var per 31.12.2024 på kr 428 303. Budsjettet for 2025 viste et overskudd på kr 110 390. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Styret inviterer til vårdugnad. Sameierne henstilles til å slå gress i skråningen i løpet av sommeren.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 192 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, felles strøm, bygningsforsikring, vedlikehold, snøbrøyting, internett og forretningsførsel. Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene på 5 % fra 1. juli 2026. Nye fellesutgifter vil da utgjøre kr 3 192,- per måned.

Sikringsordning

Sameiet har ikke fellesgjeld, og problemstillingen om sikringsordning er dermed ikke aktuell.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er en parkeringsplass ved baksiden av bygget som er merket med leilighetsnummeret. Når selger har hatt bruk for mer enn en parkeringsplass har de brukt parkeringsplassen nedenfor. Vedtektene nevner at drift og vedlikehold av parkeringsplasser er en del av styrets oppgaver. Det er mulighet for lading av elbil hos Jaertunet 2.

Eiendom

Tomteareal er 6 243 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6243,2 m². Tomten er opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon, gangstier og grusarealer rundt bygningen. Eiendommen har gode solforhold og ligger i et etablert og ettertraktet hytteområde på Øyerfjellet, med kort avstand til alpinanlegg, langrennsløyper og servicetilbud. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har avtale med veiselskapet Mosæterveien BA om bruk og vedlikehold av vei.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 3. etasje: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom, bad og badstue. Hems: Loftstue, to soverom og bad. Boligen har en overbygget balkong på 22 m² med utgang fra stuen i 3. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 2 m² i 3. etasje.

Standard

En romslig fritidsleilighet over to plan med fire soverom, badstue og en vestvendt balkong på 22 m² med vid utsikt over dalen og vannet nedenfor. Leiligheten er oppført i 2006 og fordeler seg over 3. etasje og et loft, med en lakkert tretrapp som forbinder de to planene. Standarden er fra byggeåret og gjenspeiler et gjennomtenkt opplegg for fritidsbruk med plass til mange gjester. Det lukkede ildsted i stuen gir et ekstra varmealternativ utover den elektriske gulvvarmen i våtrommene og vindfanget. Badstuen er en ekstra kvalitet som løfter opp leiligheten. Vindfang: Flislagt gulv med gulvvarme møter deg i det du trer inn fra svalgangen. Veggene er kledd med behandlet trepanel og behandlede panelplater, himlingen likeså. Tretrappen til hemsen reiser seg langs den ene veggen og gir vindfanget en dobbel takhøyde som åpner rommet oppover. En garderobeskapsløsning gir plass til yttertøy og utstyr, samt et tørkeskap. Herfra leder en dør inn til stuen. Stue: Store vindusflater mot vest slipper masse dagslys inn i stuen. Balkongdøren åpner ut mot den overbyggede vestvendte balkongen, og utsikten over dalbunnen er synlig fra sofakroken. Det lukkede ildstedet med pusset elementpipe gir et naturlig fokuspunkt i rommet og fungerer som supplement til elektrisk oppvarming på kalde kvelder. Plass til stor sofagruppe og separat spiseplass i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Parkett på gulvet, behandlede panelplater på veggene og behandlet betong i himlingen. Balkong: Den vestvendte balkongen på 22 m² er overbygget og strekker seg langs fasaden med plass til sittegruppe og spisebord. Utsikten over dalen og vannet er vid og åpen. Overbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar i varierende vær. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget rom med åpning mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen er montert, men har redusert avtrekkseffekt og bør utbedres eller skiftes. Dette avviket har fått TG3. Brannslange er montert under vasken. Parkett på gulvet. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv med elektrisk varme, flislagte vegger og behandlede plater i himlingen. Utstyrt med gulvmontert WC og servant med ettgreps armatur. Bad (3. etasje): Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og behandlede plater i himlingen. Baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med gulvmontert toalett og dusjvegger. Fordelerskapet for rør i rør-systemet er plassert på dette badet. Merk at det etablerte avtrekk systemet ikke fungerer tilfredsstillende og må utbedres, takstmannen har gitt dette en TG3. Badstue: Badstuen ligger innenfor badet i 3. etasje. Gulvet har gulvbelegg og trelemmer, veggene er kledd med ubehandlet trepanel og himlingen er behandlet betong. Badstuovnen er av typen Helo. Varmtvannstanken på ca. 150 liter er plassert under sittekrakken i badstuen. Soverom (3. etasje): To soverom i 3. etasje med parkett på gulvet. Det ene har vegger av behandlet betong og behandlede panelplater, det andre behandlede panelplater. Begge har behandlet betong i himlingen. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Loftstue (loft): Tretrappen fra vindfanget leder opp til hemsen. Loftstuen er det første rommet du møter her oppe, med to Velux takvinduer som slipper dagslys ned gjennom skråtaket. Behandlet trepanel på vegger og himling gir etasjen et lyst og helhetlig uttrykk. Parkett på gulvet. Rommet har plass til sofagruppe og fungerer som et eget oppholdsrom adskilt fra stuen i etasjen under. Soverom (loft): To soverom på hemsen, begge med parkett og behandlet trepanel i vegger og himling. Det ene soverommet har i tillegg innslag av behandlet betong på en vegg. Skråtaket gir rommene en lun karakter, og begge har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er også oppbevaring under skråtaket på soverommene. Bad (loft): Badet på hemsen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og behandlet trepanel i himlingen. Baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte i himling. Lagring: Utvendig bod med behandlet heltre boddør, klassifisert som eksternt bruksareal. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: I vindfang og toalettrom består av fliser med gulvvarme. I stue, kjøkken, soverom og soverom 2 (3. etasje) består av parkett. I bad (3. etasje) består av fliser med gulvvarme. I badstue består av gulvbelegg og tregulv. I loftstue, soverom og soverom 2 (loft) består av parkett. I bad (loft) består av fliser med gulvvarme. Vegger: I vindfang består av behandlet trepanel og behandlede panelplater. I toalettrom og bad (3. etasje) består av fliser. I stue, kjøkken og soverom 2 (3. etasje) består av behandlede panelplater. I soverom (3. etasje) består av behandlet betong og behandlede panelplater. I badstue består av ubehandlet trepanel. I loftstue og soverom (loft) består av behandlet trepanel. I soverom 2 (loft) består av behandlet trepanel og behandlet betong. I bad (loft) består av fliser. Himling: I vindfang består av behandlet trepanel og behandlede plater. I toalettrom og bad (3. etasje) består av behandlede plater. I stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og badstue (3. etasje) består av behandlet betong. I alle rom (loft) består av behandlet trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i rør-system med fordelingsskap plassert på bad i 3. etasje - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Ventiler i vinduer. Toalettrom og kjøkken har avtrekk via ventilator på kjøkken. Bad i 3. etasje har mekanisk styrt vifte (fungerer ikke tilfredsstillende). Bad på hems har elektrisk styrt vifte i himling - Varmtvannstank: Ca. 150 liter, type ukjent, plassert under sittekrakk i badstue - Elektrisk anlegg: 400V sikringsskap med automatsikringer, 9 aktive kurser, installert 2006. Utvidet el-kontroll anbefales - Branntekniske forhold: Brannslange montert under kjøkkenvasken Helse, miljø og sikkerhet Radon Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2006 Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006, har etasjeskille i betong mellom alle plan. Vinduer består av trevinduer med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser, samt to Velux takvinduer i loftstuen. Hovedytterdøren er en behandlet heltre dør med glass, og det er en behandlet terrassedør i tre med glass samt en behandlet heltre boddør inn til utvendig bod. Boligen har en vestvendt, overbygget balkong på 22 m² med utgang fra stue, oppført av solide materialer av normal standard. En pusset elementpipe med lukket ildsted er installert. Adkomst til svalgang ved inngangsparti skjer via en ståltrapp fra bakkeplan, og internt har boligen en lakkert tretrapp med håndløper og tett rekkverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. >Konsekvens/tiltak: Anlegget bør etterses av fagperson. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Avtrekkssystemet må utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende fra våtrommet. Konsekvensen av manglende tilluft og utilstrekkelig avtrekk er økt sjansen for fuktskader, dårlig luftkvalitet og mulig muggdannelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KJØKKEN - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er registrert at kjøkkenventilatoren har redusert avtrekkseffekt. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig avtrekkseffekt, slik at matos og fukt effektivt fjernes fra kjøkkenet. Manglende tiltak kan føre til dårlig inneklima, økt sjanse for fuktskader og luktproblemer. Kostnadsestimat: Under 20 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget på badet i plan 1 fungerer ikke. >Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget på badet i plan 1 bør repareres eller byttes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sjanse for mugg- og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet. Det anbefales å overvåke forholdet for å unngå eventuelle følgeskader. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende utbedring kan føre til at dørene subber, ikke lukker ordentlig eller får varige merker. - Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Det er observert flere områder med bom/hulrom under gulvflisene i vindfang og toalettrom. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skade på flisene over tid. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. VÅTROM - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Riss og sprekker i flisfuger bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre skade på underliggende konstruksjon. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som medfører økt sjanse for at membranen har begrenset effekt og at det kan trenge vann inn i omkringliggende konstruksjon. Dette kan føre til skjulte fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. - Hems Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. - Hems Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som medfører økt sjanse for at membranen har begrenset effekt og at det kan trenge vann inn i omkringliggende konstruksjon. Dette kan føre til skjulte fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. - Hems Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik: Det er observert at døren til dusjveggen butter mot flisene i toppen. >Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Døren til dusjveggen bør justeres slik at den ikke butter mot flisene, for å unngå skade på både dør og fliser samt sikre normal funksjon. - Hems Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for sopp- og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det henvises til aut. el-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Generell kommentar: Det henvises til aut. el-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. - Badstue - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det anbefales å vurdere utskifting eller service av badstuovn, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre bruk kan være redusert funksjon eller økt sjanse for feil og driftsstans. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har pusset elementpipe med lukket ildsted i stuen. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, toalettrom og på begge badene, samt en Helo badstuovn i badstuen.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er opplyst fra kommunen at innen 2030 skal alle eiendommer med kommunalt vann/avløp, ha installert vannmåler. Dette gjøres på eiers bekostning.

Andel fellesformue

kr 34 831
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger utleieplikt i sameie ihht gjeldende regulering, se avsnitt om utleie salgsoppgaven for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 18 019,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, brannsyn og feiing med ca kr 11 823,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 196,- Renovasjonsgebyr er inkludert i felleskostnadene og er ikke medregnet i beløpet over. Vann/avløp er oppgitt ut ifra et stipulert forbruk på 121m3. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved spørsmål til forretningsfører svar dem: Sameiet har ingen rolle som utleier. Det er overlatt til hver enkelt leilighetseier å inngå utleieavtale med det selskapet en selv ønsker. Det er kommunen som er reguleringsmyndighet og som i tilfelle må kontrollere at leilighetene ikke brukes i strid med reguleringsformålet. Det er selvsagt en risiko for at de kommersielle interessene i Øyer vil kunne ønske å stramme inn dette, men så langt har dette ikke vært gjort. Det er særlig alpinsenteret som kan ha interesse av et stort antall ledige overnattingssenger, og som i så fall vil kunne kreve dokumentasjon på bruken.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 018,83