Fagerheimgata 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsrapport for 2024 og budsjett for 2025. Dokumentene kan oversendes ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 endte med et underskudd på kr 430 378 ,-. For 2025 er det budsjettert et underskudd på kr 489 000 ,-. Egenkapitalen var negativ med kr 6 368 890 ,- per 31.12.2024. Negativ egenkapital er vanlig i eierseksjonssameier da verdien av bygget ikke balanseføres, mens felles låneopptak til vedlikehold føres som gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan kun skje etter tillatelse av styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom. Ved gjentatte klager på dyreholdet eller ved brudd på forutsetningene kan styret inndra tillatelsen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å fjerne snø og is på egen balkong, samt holde sluk og avløpsrør rene. Seksjonseier er ansvarlig for å utstyre enheten med fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler. Sameiet har tidligere avholdt dugnad.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 504,36 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 504,36 per måned. Dette inkluderer forretningsføring, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 904,36 ,- - TV/bredbånd: kr 600 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene p.t. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 23.02.26 er på kr 6 385 366 ,-.

kr 218 930,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208231081 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 6 385 366 ,- Andel av saldo: kr 218 930,69 ,- Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

78462617

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. Som sikkerhet for krav mot en sameier har de andre sameierne legalpant i henhold til eierseksjonsloven §25.

Areal

BRA: 65.7 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 1.69 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har ikke egen parkeringsplass. Sameiet disponerer felles parkeringsplasser fremfor inngangen. Disse leies ut etter ventelisteprinsippet. Styret opplyste per 24.02.2026 at det ikke var registrert venteliste. Leieprisen er kr 700 ,- per måned. Det er ikke etablert elbilladere på sameiets parkeringsplasser, men det finnes gode lademuligheter i nærområdet. Nærmeste ladestasjoner ligger kun få minutter unna, med seks ladepunkter i Dælenenggata og to i Vossegata. For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. Eiendommen omfattes av Oslo kommunes beboerparkeringsordning for indre by (bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene), i sone A–E. Prisliste for 2026 (privatpersoner) per år: • Bensin, diesel, hybrid og ladbar hybridbil: kr 3 850 ,- • Elbil: kr 1 300 ,- • Motorsykkel og moped: kr 1 925 ,- • El-motorsykkel og el-moped: kr 650 ,-

Eiendom

Tomteareal er 787 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 2 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,69 m² og en loftsbod med gulvareal på 3 m² (ikke måleverdig areal).

Standard

Dette er en innbydende og moderne 3-roms leilighet med en åpen og sosial planløsning, beliggende i bygningens 2. etasje med heisadkomst. Boligen har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med nyere laminatgulv, oppgradert elektrisk anlegg og et oppusset bad. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig romfølelse, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys inn. Leiligheten fremstår med gjennomgående med tidløse materialvalg og nymalte overflater fra 2023. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med en praktisk og innbydende utforming. Inngangsdøren fra 2011 er brann- og lydklassifisert. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i høyskap, knagger og hyller, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Fra gangen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, med en naturlig flyt videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen er lys og romslig, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir en sosial og fleksibel planløsning, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot nabolaget og grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har en praktisk og moderne utforming, med kjøkkenøy som naturlig avgrenser sonen mot stuen. Innredningen har stilrene, sorte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Over benkeplaten er det en flislagt vegg som tilfører karakter og særegenhet. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her er det gode arbeidsflater på benkeplaten og rikelig med oppbevaringsplass i hyller og skap. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 2 m². Balkongen er takoverbygd og har gulv med treheller, noe som gir et lunt og skjermet uterom. Den gode plasseringen gir fine solforhold på morgenen – ideelt for en rolig start på dagen. Her er det plass til et lite bord og stoler, i tillegg til beplantning og lyskilder. Et hyggelig uteareal som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Soverom: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har vinduer fra 2010, laminatgulv og lysmalte overflater som gir et rolig uttrykk. Oppvarming skjer via radiator med vannbåren varme. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov, som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her medfølger garderobeskap som gir god lagringsplass. Rommet har også laminatgulv og radiator med vannbåren varme. Bad: Badet ble oppusset i 2010 og har flislagte gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort året rundt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speil og speilskap, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. I rommet er det også opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Downlights i taket sørger for god belysning, og det er praktisk oppbevaringsplass i integrert hylle over toalettet. Overflater: Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet. Vegger: Glatt malt utførelse. Flislagte vegger på badet. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1.69 m² og en loftsbod med gulvflate på 3 m² (ikke måleverdig areal). Begge boder er merket med H0203. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Leilighet. Bygningen er oppført i 1954 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med teglsteinsfasade. Etasjeskille er i betong fra 1954. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1985 påmontert utvendig varevindu. Vinduer på soverom med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010. Dører: Inngangsdør fra 2011 med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1985, påmontert utvendig varedør. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Balkong/terrasse: Omtrent sør-østvendt balkong på 2,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong, og gulvet er dekket med treheller. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannledninger består av plastrør og eldre kobberrør. Interne stoppeventiler er plassert på bad og kjøkken. Det er ikke intern hovedstoppekran; vann stoppes for flere boenheter ved bruk av stoppekran i kjeller. Synlig avløpsrør på kjøkken/bad er i plast og eldre støpejernsrør. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Badet har originalt sluk av støpejern og hjelpesluk av plast. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer og veggventil. Badet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiator plassert i stue/kjøkken og på begge soverom. Radiatorer i stue/kjøkken er fra 2011. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang. Forbruksmåler er plassert i sikringsskap. Varmekabler på baderom fungerer så vidt eier er kjent med. Tidligere eier opplyser i salgsoppgave om nytt sikringsskap og nye kabler i hele leiligheten i 2010/2011. Atlas Elektro har gjort ovennevnte arbeid i følge tidligere salgsoppgave. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Begrenset kursoversikt, mangler tversnitt etc.. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Tidligere eier opplyser i salgsoppgave om nytt sikringsskap og nye kabler i hele leiligheten i 2010/2011. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Atlas Elektro har gjort ovennevnte arbeid i følge tidligere salgsoppgave. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Balkongdør | Dør subber i karm/terksel. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Dør subber i karm/terskel, noe som gir redusert funksjon og kan medføre økt slitasje over tid. Døren bør justeres for å sikre tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon. Eldre dører som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten i inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år. - Balkong | Det er registret slitasje og elde på overflater som skader i blekk, løs puss etc.. Det er registrert slitasje og elde på overflater med skader i beslag/blekk og stedvis løs puss. Forholdet vurderes som aldersrelatert og kan over tid gi redusert overflatebeskyttelse. Vedlikehold og utbedring bør påregnes for å hindre videre nedbrytning og sikre tilfredsstillende funksjon og varighet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Overflater | Det er registert noe svelling i gulvbord og glipper mellom gulvbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registret missfarging i fuger. Det er registret riss i takflate. Missfarging har hovedsakelig estetisk betydning. Fuger bør rengjøres. Det er registrert riss i takflate. Forholdet vurderes som overflatemessig og kan være relatert til bevegelser eller uttørking i materialer. Riss bør utbedres ved behov for å opprettholde tilfredsstillende overflate og hindre videre utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er målt svakt/ujevnt fall i dusjsonen. Det er registret sprekker i flis. Det er målt svakt og ujevnt fall i dusjsonen. Forholdet kan gi redusert avrenning mot sluk og økt risiko for vannansamling. Gulvet fungerer med ujevnt fall. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning og det er registrert rust i sluk. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke synlig membran i sluk. Innspeksjonsluke er plassert i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Forholdet gir usikkerhet knyttet til tetthet og innebærer økt risiko for lekkasje over tid. Sluk bør skiftes ut fra alder og registrert rust, og tettesjikt bør vurderes i forbindelse med tiltaket. Inntil eventuell oppgradering kan montering av dusjkabinett være et egnet tiltak for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Innspeksjonsluke er plassert i våtsone og kan bli utsatt for vannsprut. Dersom luken ikke er tilstrekkelig tett, kan dette gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Tetthet bør kontrolleres, og utbedring eller omplassering bør vurderes for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drensspalte for lekkasjesikring må etableres. Ved dagens løsning synliggjøres ikke lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt over platetopp. Det er ikke påvist lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt over platetopp. Manglende sikkerhetsutstyr kan gi økt konsekvens ved vannlekkasje eller branntilløp. Installasjon av lekkasjevakt og komfyrvakt bør vurderes for å redusere risiko for skade og for å tilfredsstille krav i 2011. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for støpejernsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu i stue/kjøkken. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på røropplegget for vannbåren varme og eldre radiatorer. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Eldre komponenter kan få redusert funksjon. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og for å vurdere behov for oppgradering eller fornyelse over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren varme til radiatorer plassert i stue, kjøkken og på begge soverom. Radiatorer i stue og kjøkken er fra 2011. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 555
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. For 2026 er kommunale avgifter estimert til kr 346 828,32 ,- som inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Malt vegger 2020: - Lagt gulv i gangen 2011: - Nytt innvendig el-anlegg og automatsikringer i sikringsskap - Radiatorer i stue og kjøkken - Ny kjøkkeninnredning - Nytt laminatgulv - Ny entrédør - Skiftet vinduer på soverom 2010: - Oppgradering av bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.