Major Forbus gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og trivselsregler, disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid godkjenne dyrehold etter begrunnet skriftlig søknad, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Dyr må ikke anskaffes før godkjenning foreligger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 599 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 839,- - Renter fellesgjeld: kr 2 135,- - Avdrag fellesgjeld: kr 707,- - Kabel TV: kr 500,- - Varmtvann VI: kr 79,- - Brenselkostnad VI: kr 339,- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden. Kostnader knyttet til fellesgjeld vil kunne endres som følge av rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak i generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 497 731
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128223779 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 14010721 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 75 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2044) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363114575 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 41685827 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 109 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.12.2052) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365826866 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3339279 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 108 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 31.12.2022 (siste termin 30.09.2052) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

81563409

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 1 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering skjer etter borettslagets bestemmelser. Utvendig fellesarealer for borettslaget til bl.a. biloppstilling. Borettslaget disponerer også garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 7 157 m² på eiet tomt.

Velstelte og pene uteområder med asfalterte arealer og hageanlegg. Borettslaget eier tomten som består av gnr. 62 bnr. 127/130. Borettslaget består av 2 boligblokker, en høyblokk (bnr. 127) og en lavblokk (bnr. 130). Samlet areal er ca. 7 157 m², hvorav bnr. 127 hvor høyblokka ligger utgjør ca. 5 129 m².

Byggeår

1970

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune og derav vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger tegninger datert 27.12.2012 i forbindelse med bygging av balkongene. På denne tegningen er det ikke noe soverom i denne leiligheten, så areal fra kjøkken og stue har blitt brukt for å etablere et soverom.

Standard

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med gjennomgående materialvalg. Rommene har en logisk plassering med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som danner et sosialt og sentralt rom. Herfra er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong. Leiligheten har et nyere kjøkken og et bad som ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget. Entré: Entréen har plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet binder sammen leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen planløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Av utstyr er det integrert stekeovn, kombiskap med kjøl og frys, og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Fra stuedelen er det utgang til balkongen. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8,5 m². Uterommet har skyvbare glassfelt, flislagt gulv, markiser, utekontakt og belysning. Det er ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkongen fra 2014. Soverom: Soverommet har en plassbygget garderobeløsning med overskap og belysning. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i rommet i 2021. Bad: Badet ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget, og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme, servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk. Rør-i-rør-system med fordelerskap er plassert på badet. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og balkong. Vegger: Slettmalte flater. Fliser på bad. Himling: Slettmalte flater. Takhøyden er målt til 2,40 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 1 m² i felles kjeller, merket med nummer 30. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.01.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk fra 1970. Boligblokken er bygd opp med bæresystem av prefabrikerte betongelementer i søyler, dragere, dekker og vegger. Bygningen har 10 etasjer. Yttervegger består av utforet bindingsverk av tre. Bygningen har de senere år blitt etterisolert og kledd med nye fasadeplater. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og etterisolering datert 03.04.2014. Etasjeskillere (dekker) er av prefabrikerte betongelementer. Grunnmur er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Det er en bod i felles kjeller, men ingen konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Tak: Tak antatt tekket med takpapp og folie. Takets oppbygning er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type toppsving med lufteventiler i toppen. Produksjonsår er ukjent. Dører: Ytterdør med B-30/ 35db klassifisering fra 2024. Balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Det foreligger ferdigattest på utskifting av eksisterende heis i kommunens arkiver datert 21.06.2016. Balkong/terrasse: Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m² med tilkomst fra stuen. Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt og har malte betongvegger, malt trepanel, malt himlingspanel og flislagt gulv. Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkong datert 03.04.2014. VVS-installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020. VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Avløp og sluker er i plast. Varmtvann leveres fra felles bereder for leilighetene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegg til innglasset balkong. Det er mekanisk avtrekk på bad og mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og radiatorer koblet til fellesanlegget. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i leiligheten, samt en brannstige på balkongen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er skjult og det er totalt 8 kurser inkludert hovedsikring. Det foreligger samsvarserklæringer for diverse arbeider på kjøkken og stikkontakt på soverom datert 16.08.2021. Arbeider er utført av Elisenberg elektro AS, og dokumentasjon er lastet opp i boligmappa.no. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Vesentlige avvik: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Kjøkken - Andre rom - Gulv - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Borettslaget har oppgradert fyringsanlegg fra olje til bergvarme. Radiatorer i leilighetene, oppvarmingen er inkl. i felleskostnadene sammen med varmtvann. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 183
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.