Rotnes/Mo

Mattias skytters vei 167

Praktisk 3-roms leilighet i 2. etasje. Heis, garasjeplass og balkong | Sentralt på Mo | Gangavstand til butikker og buss

Prisantydning

kr 3 950 000

Totalpris

kr 4 041 942,74

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 950 000

Omkostninger:

Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 1 350 Sum omkostninger

Kr 8 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 10 250 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 11 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 13 050 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Fellesgjeld

kr 90 592,74

Felleskost/mnd.

kr 5 807,46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

80 m2

Postnummer:

1482 Nittedal

Eierform:

Andel

Energimerking:

BRA-i:

75 m2

Byggeår:

2004

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

80 m2

Postnummer:

1482 Nittedal

Eierform:

Andel

Energimerking:

BRA-i:

75 m2

Byggeår:

2004

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Lys og trivelig leilighet på Mo. Her bor du i hjertet av Nittedal med alt du trenger like utenfor døren. Butikker og treningssenter er en kort spasertur unna, og med buss i umiddelbar nærhet er hverdagslogistikken enkel. Leiligheten byr på; - Fin planløsning - Romslig entré med god plass til garderobeløsning - Flislagt bad med behagelig gulvvarme - 2 soverom - Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både spisebord, sofagruppe og øvrige møbler etter ønske - Balkong på ca. 12 kvm - Innebod og kjellerbod - P-plass i låst garasjeanlegg - Det går heis fra garasjen/bakkeplan opp til hver etasje - Noe modernisering må påregnes Rask overtakelse er mulig. Velkommen på visning!

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Mo i Nittedal, med gangavstand til det meste du behøver i hverdagen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Rema 1000 og Coop Mega i umiddelbar nærhet. På Mosenteret finner du et godt og variert utvalg av servicetilbud, herunder apotek, vinmonopol, sportsbutikk, kafé og flere andre forretninger. Eiendommen er tilknyttet opparbeidede fellesarealer bestående av grønne plenområder, internveier og lekeplass for de minste rett utenfor bygget. Nærområdet byr på gode oppvekst- og fritidsmuligheter for beboere i alle aldre. Bjertnes videregående skole ligger en kort spasertur unna, mens både Rotnes skole og Nittedal ungdomsskole er innen en kort sykkeltur fra boligen. I samme avstand finner du et godt utvalg av barnehager, deriblant Rotnes Fus barnehage og Nygård barnehage. For den aktive ligger Bjertneshallen og Nittedal sentralidrettsanlegg en kort gåtur unna, med gode fasiliteter for fotball, friidrett og innendørs idretter, samt Myrens treningssenter på Mosenteret. I tillegg byr marka på et stort nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper for flotte naturopplevelser året rundt. Det er et godt utbygd kollektivtilbud i området, med bussholdeplassen ved Nittedal rådhus en kort gåtur unna. Herfra går det flere busslinjer som gir gode forbindelser lokalt i kommunen og direkte inn mot Oslo. Nittedal stasjon ligger en kort kjøretur unna, og togturen videre inn til Oslo S tar under en halvtime. For pendlere med bil er det god fremkommelighet, med omtrent en halvtimes reisevei inn til Oslo sentrum og rundt 35 minutters kjøring til Oslo lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse

Boligbygg med flere boenheter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et Nittedal sentrumsområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 13
  • Bruksnummer: 66
  • Seksjonsnummer: 1
  • Kommunenummer: 3232 - Nittedal
  • Borettslag / Sameie navn: Mo Terrasse Borettslag
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 984 482 728
  • Borettslag / Sameie andelsnummer: 207

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 197 809,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 740 274,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 208 019,- per 31.12.2025. Revisjonsberetning fra BDO AS for 2025-regnskapet er avgitt uten forbehold. Interessenter kan få kopi av årsregnskap, protokoll fra siste årsmøte og budsjett ved henvendelse til megler. Felleskostnadene (ekskludert lån og TV/internett) økte med 2 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal orienteres dersom det anskaffes hund eller katt. Det er en forutsetning at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende, forurenser lekeplassen eller er til skade for det felles grøntanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, inkludert rør og ledninger fra forgreningspunktet på stamnettet. Ansvaret omfatter også å holde avløp åpne, fjerne snø fra veranda/terrasse, rense sluk og holde boligen fri for skadedyr. Arbeid på våtrom skal utføres av fagpersoner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget er tilknyttet USBL. Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget har mottatt melding om eierskiftet. Det er krav om medlemskap i USBL for ny kjøper.

Innskudd:
kr 1 650 000

Felleskostnader

kr 5 807,46 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, trappevask, garasjeplass, grunnpakke kabel-TV/internett, samt vaktmester. Totale felleskostnader er kr 5 807,- per måned. Felleskostnader: kr 4 307,46 Felleslån: kr 951,- TV/bredbånd: kr 549,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres dersom renten justeres. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 90 592,74
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808967891 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 282 237,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.10.2027 Type rente: Flytende Rente: 5,54 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 20307817757 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 334 014,- Andel av saldo: kr 4 157,23 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type rente: Flytende Rente: 5,54 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808702308 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 6 941 123,- Andel av saldo: kr 86 435,52 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende Rente: 5,54 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2795784

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 80 m2
BRA-i: 75 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 12 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer 1 parkeringsplass (plass 5) i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er en del av borettslagets fellesareal, og parkeringsplassene kan kun benyttes av beboerne i Mo terrasse borettslag. Alle parkeringsplassene er tilrettelagt for elbillading via et felles ladeanlegg, hvor tilkobling krever søknad til styret. Andelseier bekoster egen ladestasjon. Borettslagets gjesteparkering er reservert for sameiets gjester/kunder.

Eiendom

Tomteareal er 0 m2 eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte gangstier og inngangsparti. Inngang til trappehus med heissjakt fra gatenivå. Borettslaget har en festet tomt som er pent opparbeidet med gressplener og internveier. Festeavgiften er kr 115 000 per år. Festeavtalen har en varighet på 56 år fra 18.11.2004 og inneholder bestemmelser om regulering av leien. Hekkene er borettslagets eiendom og vedlikeholdes av borettslaget.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Leiligheten har en balkong på 12 m². Til leiligheten hører en ekstern bod i kjelleren på 5 m², denne ligger i samme etasje som inngang/garasjeanlegg. Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten holder en normal standard fra byggeår (2004) og noe modernisering bør påregnes. Innvendig er det parkettgulv i alle rom, malte veggoverflater og malt himling. Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Badet har dusj, innredning, toalett og plass til vaskemaskin. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig innredning etter ønske. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, hvor man sitter delvis i ly og kan nyte uteområdet i all slags vær. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt komfyrvakt og benkbereder. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, men dette er defekt. Leiligheten inneholder to soverom, en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt praktisk lagringsplass i både innvendig bod og kjellerbod. Totalt sett fremstår boligen som funksjonell med en fin planløsning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vindu soverom ved bad - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskinen medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2004. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med betongelementer. Vinduer: Vinduet på soverom ved bad er av tre og har 2-lags glass. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er balkong med betongkonstruksjon og rekkverk av metall og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk. Det vanntette sjiktet og utførelsen av det er ukjent. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon som styrer avtrekk på kjøkken og bad. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, men dette er defekt. Våtrommet har avtrekksventilasjon via sentralt anlegg i boenheten, men dette er defekt. Tekniske detaljer: Panelovner, varmekabler bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet. Røykvarslere og pulverapparat. Elektrisk anlegg: Selger er fullmektig og spørsmål til eier er ikke utfylt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt det. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 869
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Rask overtakelse er mulig.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?