Bergervegen 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje fra 1983 på 48 m² med vippeport og innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 360 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tilnærmet flat tomt på ca. 1360 m². Plenen er opplyst å være skadet etter dreneringsarbeider, og tomten var snødekt ved befaring. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann med vannledning av plast, og privat avløp med septiktank og avløpsledning av plast. Septiktanken er sannsynligvis av glassfiber fra byggeår, og kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet, da dette er søknadspliktig og kan medføre pålegg fra kommunen.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, tre soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller: Uinnredet grovkjeller med boder og vaskekjeller. Eiendommen har to terrasser: En nordvendt terrasse på 11 m² som utgjør inngangspartiet, og en sørvendt terrasse på 25 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har en garasje på 48 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av at en vegg mellom kjøkken og spisestuedel er fjernet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en velholdt og innholdsrik enebolig med en arealeffektiv planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og fremstår med en moderne og funksjonell standard. Hovedetasjen samler alle primærrom på ett plan, inkludert tre soverom og et oppgradert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse. I tillegg byr eiendommen på en romslig, uinnredet kjeller med et betydelig lagringspotensial. Entré: Fra den delvis overbygde treterrassen på 11 m² ved inngangspartiet, kommer man inn i et praktisk vindfang. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert her. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, etablert ved at en vegg mot den opprinnelige spisestuen er fjernet. Dette grepet skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet, som ble modernisert i 2018, har en funksjonell vinkelinnredning med malte, profilerte fronter og laminatbenkeplate med underlimt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. En luft-til-luft varmepumpe er installert i stuedelen for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en sørvendt og delvis inntrukket treterrasse på 25 m². Bad: Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon og et dusjhjørne med veggmontert dusjbatteri. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom som ble oppgradert med ny innredning i 2023. Rommet er utstyrt med toalett og servantinnredning. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle praktisk plassert i hovedetasjen. Rommene har overflater som parkett, laminat og gulvbelegg, med malte plater eller panel på veggene. Overflater: Gulv: Overflatene i boligen består hovedsakelig av gulvbelegg, parkett og laminat. Vegger: Veggene er kledd med malte plater og malt trepanel. Himling: Himlingene består av malte plater. Lagring: Eiendommen tilbyr svært gode lagringsmuligheter. Den uinnredede grovkjelleren på 92 m² har betonggulv og murvegger, og inneholder syv separate boder, inkludert en vaskekjeller. Dette arealet gir rikelig med plass for oppbevaring. I tillegg er det en frittstående garasje på 48 m² fra 1983, samt to enkle vedboder på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: Enebolig fra byggeår 1980 med to etasjer. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning, med lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å redusere adkomst for mus. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med drenering fra 2023 og fuktsperre. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger som benyttes til lagring, med et enkelt vinylbelegg på deler av gulvet i vaskekjelleren. Byggegrunnen er ukjent. Moderniseringer inkluderer: Pusset opp bad (2015), pusset opp stue og kjøkken (2018), ny kjøkkeninnredning (2018), ny inngangsdør (2023), ny innredning på toalettrom (2023), ny varmtvannstank (2023), gravd ny drenering (2023) og bygget nye terrasser (2024). Tak: Boligen har en valmet takkonstruksjon med fabrikkerte takstoler og taktekking av pappshingel fra byggeår (1980). Det er adkomst til loft via luke i himling på soverom. Loftet har lufting fra takfot via raftepapp og luftespalter, og er isolert med mineralull med papir på, men har ikke gangbart gulv. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt, en pipehatt og takstige til pipe over tak. Takvann ledes i hovedsak vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en to-løps elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer. Ildsted i stue er fra 2008. Det er flislagt gulv foran ildsted i første etasje. Sotluker er plassert i bodrom i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass i første etasje og 2-lags isolerglass i kjeller. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute fra 2023 og en lakkert balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt. Innvendig har boligen slette dører i både malt og lakkert utførelse, og enkle, profilerte dører i kjeller. Trapper/adkomst: Utvendig er det en hjørnetrapp med trinn på to sider til inngangspartiet og en enkel tretrapp til sørvendt treterrasse. Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjer med rekkverk på en side med stående spiler og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Boligen har en nordvendt delvis inntrukket treterrasse på 11 m² som utgjør inngangspartiet, og en delvis inntrukket sørvendt treterrasse på 25 m² med adkomst fra stue. Begge er treterrasser bygget i 2024, opplagret på vegg og på støpte rør i terreng. Rekkverkene er kledd med skråstilte bord, og den sørvendte terrassen har en skjermvegg mot vest. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og plast (rør i rør), og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2023 og plassert i vaskekjeller, hvor det også er et plastsluk. Boligen har kommunalt vann med vannledning av plast, og privat avløp med en septiktank av glassfiber fra byggeår og avløpsledning av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte over dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte over dør og vindusventil. Energimerket beskriver ventilasjonen som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 med innedel i stue. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er en sentralstøvsuger med uttak i første etasje og en lekkasjesikring med sensor på kjøkken. Garasje: Garasje fra 1983 oppført med støpt plate på mark og ringmur av betong. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning og det er en valmet takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av pappshingel. Garasjen har en vippeport, to enkle labankdører, to vinduer for lysinnslipp og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Vedboder: Eiendommen har to enkle vedboder med jorddekke. Vegger på den ene vedboden er av enkelt bindingsverk kledd med stående kledningsbord, og den andre har trestolper satt på lettklinkerblokker og kledd med liggende splittede raier. Den ene vedboden har takkonstruksjon av sperretak med tekking av metallplater, og den andre har takåser kledd med splittede raier og det er lagt metallplater på disse. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i vindfang. Det ble foretatt el-kontroll 28.03.2023, og påviste avvik er lukket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingens forventede brukstid har passert. På befaringsdagen ble det påvist en pågående taklekkasje. Selger opplyser at utetthet er midlertidig utbedret med tettemasse. Det er ukjent hvor lenge dette vil holde tett, og når utettheter oppstår i andre områder. Taktekking må skiftes ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er våt taktro og våt isolasjon under område med taklekkasje, og det er noe muggdannelse på loftet i dette området. Raftepapp er stedvis bøyd og begrenser luftingen. Våt isolasjon må skiftes ut, og mugg må rengjøres. Raftepapp bør tilpasses slik at det sikres 50 mm luftespalte fra hele takfot. Våt taktro vil tørke naturlig etter taktekking er skiftet. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Himling på ett soverom og i trappenedgang er fuktskadet. Det er påvist skader i parkett. Det er bom i gulvfliser og løsnet fugemasse foran ildsted. Himling må skiftes på soverom og i trappenedgang. Parkett må vedlikeholdes. Fliser med bom bør limes på nytt og ny fugemasse bør påføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør og nedløpsrør med skader. Ett nedløpsrør leder ikke takvann ned i røret under terreng. Frostsprengte og skadede nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Nedløpsrør må utbedres slik at dette leder vann vekk fra bolig. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder spesielt mot sør og øst. Det er ikke lufting bak bordkledning. Vegger må vedlikeholdes, og kledningsbord med verst sprekkdannelse bør skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Enkelte vinduer er værslitte. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. Utskifting til nye vinduer med isolerglass anbefales. - Utvendig - Dører | Dører er vedlikeholdt over år, men balkongdøren er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Inngangspartiet har skjevheter ved at dette har sunket i fremkant. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassen bør rettes opp, og dette kan gjøres med jekk og treklosser fra undersiden. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det er høy luftfuktighet i kjeller, og dette fører til kondensering på vinduer med muggdannelse på vinduskarmer og dørblad. Luftfuktigheten må senkes i kjeller, og dette kan gjøres ved å lede takvann vekk fra boligen og montere en luftavfukter i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist museavføring på loft og på kjøkken. Selger opplyser at hun har hatt mus i boligen, og derfor er skadedyrbekjemper kontaktet. Det er satt ut utvendige giftfrie feller, og selger forteller at skadedyrbekjemper har tettet adkomster de har funnet. Følg med på forholdet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersavviket gjelder kobberrørene, og det er stedvis betydelig irring på disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på støvsugeren. Selger har bare testet denne, men ikke brukt den. Hvis den igjen skal tas i bruk bør service / rengjøring utføres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Selger opplyser at det var vann i kjelleren høsten 2024. Det er ukjent årsak til at vannet kom inn, og det kan skyldes sviktende drenering eller tilbakeslag fra avløpsanlegget. Det er påvist flere områder med saltutslag i kjeller, og det er ukjent om disse har oppstått som følge av nevnt vanninntrenging, begrenset funksjon på drenering eller om de oppstod før drenering ble skiftet. Fuktsperre er stedvis avsluttet under terreng. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det må forsøkes å finne ut årsaken til at vann kom inn i kjeller, og eventuelle tiltak må gjøres der etter. Hvis årsak skyldes tilbakeslag så kan det ha vært en tilfeldig propp i avløpsledning. Hvis årsak skyldes fukt fra grunnen og dermed sviktende drenering bør det gjøres tiltak. I førsteomgang kan man kontrollere om taknedløp er ført ned i drensrør. Hvis dette er tilfellet bør man lede takvann fra bolig i rør over terreng for å forhindre at drensledning blir overbelastet. Terrenget bør senkes til tettelist, og det bør sikres at det er tilstrekkelig fall fra bolig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på toalettet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Det er påvist svertesopp i mykfuge rundt vindu. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade. Svertesopp må rengjøres. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt gulv inntil sluk på en side, og dette fører til at bruksvann ikke ledes til sluk. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det vil ikke være hensiktsmessig å utbedre fallforholdet før badet igjen skal renoveres. Det er montert en lav tettelist som sørger for at bruksvann ikke renner vekk fra sluket. Denne er 10 mm lavere enn gulv ved dør, så vann vil renne til sluk før det renner ut fra rommet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Dusjkabinett vil redusere risikoen angående manglende dokumentasjon og for vinduets plassering i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader på to skuffefronter. Front mangler på kombiskap. Det er glippe mellom benkeplate og vegg, og her kan vannsøl renne ned. Skuffefronter med skader bør skiftes ut eller vedlikeholdes. Front må monteres på kombiskap. Det bør påføres fuge mellom benkeplate og vannavvisende plate på vegg. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mus har gnaget hull i avtreksslange fra ventilatoren. Avtrekksslange må tapes eller skiftes ut. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe i stuen, ildsteder i begge etasjer, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 4466 - Avløp kr 2738 - Feiing kr 672 - Renovasjon kr 3331 Sum 11207 Årsprognose for 2025 er kr 9076,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1979. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2015: Pusset opp bad. 2018: Pusset opp stue og kjøkken. 2018: Ny kjøkkeninnredning. 2023: Ny inngangsdør. 2023: Ny innredning på toalettrom. 2023: Ny varmtvannstank. 2023: Gravd ny drenering. 2024: Bygget nye terrasser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «høy aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 207
• Eiendomsskatt: kr 3 480