Theodor Kollers vei 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 5 931 370, mot et overskudd på kr 2 921 876 i 2023. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 666 614. Borettslagets opptjente egenkapital ble redusert fra ca. kr 42,9 millioner til ca. kr 37,0 millioner i løpet av 2024. Ifølge årsrapporten skyldes reduksjonen at borettslaget har brukt egenkapital til å dekke kostnader i påvente av utbetaling av lån til VVS-prosjektet. På ekstraordinær generalforsamling 14. februar 2024 ble det vedtatt en rehabilitering av VVS-anlegget (strømpetrekking av avløpsrør). Prosjektet finansieres med et nytt lån på 30 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene, beregnet til mellom kr 1 056 og kr 1 321 per måned, avhengig av leilighetens størrelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men hunder skal holdes i bånd. Husdyr må ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer (lukt, bråk o.l.). Eieren er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder/katter innenfor lekeplassområdet. Eieren er erstatningspliktig for skader påført av husdyret. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret vurdere å få husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Jarl Christer Alme, e-post: haugsten@styrerommet.no. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og må gi melding innen 20 dager, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller personer som har tilhørt samme husstand de siste to årene), eller ved overføring på skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 15 500

Felleskostnader

kr 6 724 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 724,- Beløpet er basert på borettslagets nåværende driftskostnader og kapitalkostnader. Merk at felleskostnadene vil øke som følge av vedtatt rehabilitering. Felleskostnadene på kr 6 724,- er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 494,- - Mediaprodukter: kr 230,- Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Posten for mediaprodukter dekker en kollektivavtale med Telenor for internett og TV. Oppvarming og varmtvann fra Fredrikstad Fjernvarme er også inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjeld. Etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling har borettslaget i 2024 tatt opp et nytt lån i Handelsbanken med en ramme på 50 millioner. Dette inkluderer 30 millioner som er vedtatt til VVS prosjekt og 20 millioner i refinansierte eksisterende lån.

Fellesgjeld

kr 197 521

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 1141156120 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo: 779.238 Innfrielsesdato: 01.01.2026 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94837151184 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 39.578.355 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med november 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

78963210

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp ved tvangsdekning.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har felles parkeringsplasser på oppmerkede plasser. Det er mulighet for garasje via venteliste. Det er også ladeplasser for elbiler.

Eiendom

Tomteareal er 36 067 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en tomt på 36 067 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte gårdsplasser/internveier, gressplen, trær, busker og beplantning. Fellesarealene inkluderer en lekeplass, og det er i borettslaget parsellhager som er i bruk. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, og usikre grenser kan forekomme.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Leiligheten har en vestvendt balkong på 10 m². Leiligheten disponerer to boder, én på 3 m² i 3. etasje og én på 3 m² i kjelleren samt et nettingskap i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og har en gjennomgående planløsning. Romfordelingen omfatter en romslig og møbleringsvennlig stue med utgang til en vestvendt balkong, kjøkken med tilknyttet vaskerom, to soverom, bad og et separat toalettrom. Store deler av leiligheten har overflater som er oppgradert i perioden 2014–2018. Leiligheten oppleves som varm, da den ligger i 3. etasje. Entré: Gangen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner, med direkte tilgang til stue, kjøkken via vaskerom, det ene soverommet, bad, vaskerom og toalettrom. Stue: Stuen har parkettgulv lagt i 2014 og overflater som ble malt i 2018. Rommet gir plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Balkongen er på 10 m² og er oppført med stål- og betongkonstruksjon. Rekkverket er av aluminium og fasadeplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over benken er det montert flisplater. Av utstyr finnes integrert platetopp og komfyr, samt en kjøkkenventilator. Det er avsatt plass til et frittstående kjøl-/fryseskap. Overflatene ble malt i 2018. En foldedør skiller kjøkkenet fra vaskerommet. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Rommet ble overflateoppusset i 2015 og har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Ventilasjonen er koblet til sentralavtrekk i bygget. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom, begge med overflater malt i 2014. Hovedsoverommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med innredning, mens det andre soverommet har faste skap. Bad: Badet har flislagt gulv og vegger med malt glassfiberstrie. Rommet er innredet med badekar og en servantinnredning fra 2018. Overflatene ble malt samme år. Ventilasjon skjer via avtrekksventil med tilluft under dør. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med frittstående toalett og servant. Rommet har avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, glassfiberstrie og miljøstrie. Himling: Malte slette himlinger. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i samme etasje og en bod på 3 m² i kjelleren. Innvendig er det en skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverommet og faste skap på det andre soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.01.2026. Bygning: Leilighet tilknyttet Haugsten borettslag, byggeår 1973. Boligblokken er fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Bærende konstruksjon er av betong, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkong. Etasjeskiller er av betongdekke. Støpt gulv i kjeller. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør med brann-/lydklassifisering. Balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass. Formpresset dør med glassfelt til soverom fra 2014. Malte profilerte innerdører fra byggeåret. Foldedør mellom kjøkken og vaskerom. Trapper/adkomst: Trappeoppgang har vegger av lettklinkerblokker. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 10 m² med tilkomst fra stue. Balkongen er oppført med stål- og betongkonstruksjon. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og PVC, og det er utført rørfornying i regi av borettslaget i 2025. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er montert automatisk vannstopper på vann i benkeskap på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer og ventiler på yttervegg. Vaskerom har utlufting tilknyttet sentralavtrekk i blokken. Bad og toalettrom har utlufting via avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme i borettslaget med radiatorer. Det er sentralt varslingsanlegg i leiligheten. Brannslukningsapparat er plassert på det minste soverommet, og brannslange på vaskerom. Elektrisk anlegg er skjult og åpent. Sikringsskapet er plassert i felles gang, og har automatsikringer som ble skiftet i 2016. Hovedsikring er på 40A, med 6 fordelingskurser (20A, 3x15A, 2x10A). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Siden det ikke finnes dokumentasjon på det elektriske anlegget anbefales det å utføre en el.kontroll. Konsekvens/tiltak: Oppgitt prisestimat er for å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - 3.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen synlig membran eller membranmansjett i sluket. Glassfiberstrie er ikke et fuktbestandig materiale på vegger, og det er registrert bom på fliser ved sluket. Konsekvens/tiltak: Baderommet bør totalrenoveres med nytt tettesjikt og fuktbestandige materialer på vegger for å oppfylle dagens krav til våtrom. Dersom baderommet skal benyttes videre før renovering, bør dusjing kun foregå i et lukket system for å redusere risikoen for fuktskader. Manglende synlig membran og bruk av ikke-fuktbestandige materialer medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 3.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 3.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er ingen varmekilde på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 5 200

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Haugsten Borettslag krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom andelseier selv eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte av tungtveiende grunner som arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller dersom det gjelder bruksrett til ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Styret må svare på søknad om godkjenning innen én måned; ellers anses brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.