Strand 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185.4 m²
BRA-i: 185.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i eksisterende garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 501 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1501 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Gruset adkomst. Tomten er tilnærmet flat og er planert, men ikke ferdig opparbeidet. Det er gjerde rundt deler av tomten, og mot naboene er det enkelte busker og trær.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser står med "lite nøyaktige"-grenser mot E6. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

2025

Innhold

Eneboligen går over to plan og har følgende innhold: Hovedplan - entré/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med dør ut til uteområdet/hage, 1 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje - loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, bad og bod. I tillegg består eiendommen av: - eksisterende garasje og uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen fra Nordbohus ble oppført i 2025 og er av typen Aurora. Boligen går over to plan og har et totalt bruksareal på ca 174 kvm. I tillegg består eiendommen av eksisterende garasje og uthus. Eneboligen har en praktisk og funksjonell planløsning. Overflater har hvitbeiset furupanel på vegger og på gulv er det et slitesterkt og vannbestandig laminatgulv av typen Pergo Aquasafe Living Expression. I himling er det beiset furupanel i fargen Svaberg. Oppholds- og baderom har downlights i himling. -Entré/hall En romslig entré med flislagt gulv og hall med gode muligheter for praktiske garderobeløsninger ønsker deg velkommen inn. Trapp av typen "Stryntrappa Fauna" binder etasjene sammen. Fra hallen er det dobbeldør videre inn til stue og kjøkken. -Stue/kjøkken Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning på ca 50 kvm. Med gode vindusflater og et praktisk innredet kjøkken fremstår rommet lyst og luftig. Kjøkkenøy med oppbevarings- og arbeidsplass lager et naturlig skille mellom stue- og kjøkkendelen, og bidrar til en sosial og praktisk løsning. Innredningen er av typen "Scala" i fargekode 2204-Y24R (Korn) og er levert av Sigdal. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og det er gode arbeidsflater. Enkelte overskap har vitrinedør med klart glass. Benkeplaten i laminat har nedfelt kjøkkenvask i fargen Stone Grey. Både benk- og veggplate er holdt i fargen Forest valnøtt. De integrerte hvitevarene er fra Electrolux. Det er installert peisovn av typen Sirius 3 i stue/kjøkken. - Soverom Boligen har til sammen 4 soverom. Ett av rommene ligger på hovedplanet og de øvrige tre rommene ligger i andre etasje. Samtlige soverom har smartpanel på vegger i fargen Lys sand. -Bad Det er ett bad i hver etasje. Begge baderom er holdt i samme material- og fargevalg med Fibo baderomsplater i fargen Cracked Sement på vegger, og grått flislagt gulv. Rommene er tidløst innredet med lys skuffeinnredning fra FossBad, speil med belysning, dusjvegger og vegghengt toalett. -Vaskerom I tillegg har boligen et praktisk og funksjonelt vaskerom/teknisk rom med både innvendig og utvendig adkomst. På vegger er det Fibo baderomsplater i fargen Dark Ash og på gulv er det grå fliser. - Loftstue Loftstuen gir mange bruksmuligheter for både liten og stor. Dør ut til balkong åpner opp rommet og gir økt romfølelse. Fra balkongen er det utsikt mot nærområdet og dalføret. -Uteområdet Uteområdet er planert men er ikke ferdig opparbeidet. -Parkering Parkering i eksisterende garasje samt på egen gårdsplass. -Uthus Lagringsplass i eksisterende uthus. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Pergo Aquasafe i oppholds- og soverom. Fliser i bad- og vaskerom. Vegger: Hvitlasert furupanel i oppholdsrom. Smartpanel i fargen Lys sand i soverom. Fibo baderomsplate i bad- og vaskerom. Himling: Furupanel i fargen Svaberg. Tekniske installasjoner: -Fordelerskap med rør-i-rør. -Ventilasjon: balansert ventilasjon med høyeffektiv roterende varmegjenvinner. -Varmtvannsbereder på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: skjult anlegg. -Det er installert sentralstøvsuger med sugeenhet og slangesett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

LEVERANSEBESKRIVELSE NORDBOHUS, AURORA-VARIANT: -Grunnmur/plate Ferdig støpt plate på mark med radonsikring, inkludert søylepunkter iht tegning. -Pipe/beslag Ventilert stålpipe over tak, stålpipe innvendig, lakkert sort. Ildsted: Sirius 3 sort. -Veranda/terrasse 28x120 impregnert terrassebord. -Trapp Type Stryntrappa Fauna (el.tilsv). Laserte vanger og rekkverk. -Kjøkken Innredning av typen "Scala" i fargen 2204-Y24R (Korn). Benkeplate og veggplate i laminat i fargen Forest valnøtt. -Baderomsinnredning 100 cm og 120 cm hvit innredning med skuffer og speil med belysning fra FossBad. Dusjhjørne i 90x90 cm. Vegghengt wc. -Innvendige dører Innerdører med tilhørende karmer i hvite Kari-dører fra Bygg1, kompakte dører m/dempelist. Dørvrider: børstet krom. -Utvendige dører Ytterdør inngangsparti og vaskerom: Trysil, fra Bygg1. Farge hvit. Verandadør har skyvedør i glass. Verandadør i 2. etg har hvit balkongdør i tre med glass. -Vinduer omramming og sprosser 3-lags glass. Hvit utførelse utvendig og hvitt innvendig. Glidehengslende, utoverslående. -Listverk Glatte lister. -El-leveranse Skjult anlegg. -Utvendige veggflater Liggende 19x148 dobbelfalset trekledning. 1 strøk grunning + ett strøk maling. -Taktekking Takstein, type Zanda ru el. tilsvarende. Farge: sort. Snøfangere i sort. Sorte beslag. -Diverse Boligen er maskinbeiset utvendig. Det må derfor påregenes noe etterflekking av endebord og baksiderekkverk bord. Listverk, karmer og utforinger er malte, men det må påregnes overmaling av spikerhull, småsår og sagmerker. Finvask etter byggevask medfølger ikke. Limtre leveres ubehandlet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon og vedfyring. Gulvvarme i baderom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Noe trafikkstøy fra E6 må påregnes. Det er ikke foretatt arealoppmåling fra bygningssakkyndig, arealene er innhentet fra arkitekttegninger som opplyser arealer basert på NS3940. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport for denne eiendommen, med bakgrunn i at boligen er fra 2025 og oppført med §12-garanti iht bustadoppføringsloven. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra byggetegninger og leveransebeskrivelser fra husleverandør. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløpsavgifter, renovasjon og eiendomsskatt for eiendommen blir belastet eier. På forespørsel til Sel kommune opplyser de at kommunale avgifter ikke er beregnet for den nye boligen. Før det nye huset ble oppført, og det fortsatt var bebyggelse på tomten betale nåværende eier ca. 2 700,- pr. mnd. I og med at det nå er et nytt hus som er oppført, må ny eier påregne en økning i kommunale avgifter og eiendomsskatt. Megler har ikke lyktes å få stipulert tall på kommunale avgifter etter oppføringen av ny bolig. Risiko/konsekvens overtas av kjøper. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

I henhold til leveransebeskrivelse er boligen oppført med radonsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 400
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt på boligen. Denne er ikke fastsatt av kommunen. Beløpet inngår normalt i de kommunale avgiftene.