Klosterstranda 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 336 955,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 293 108,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 105 028,- Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -20 168 048,-. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være langt høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. På generalforsamlingen 22.04.2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor og formelt endre forretningsfører til Grenland Boligbyggelag.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det gis ikke tillatelse til å medbringe husdyr ved innflytting uten godkjenning av styret. Dette gjelder også ved eventuell anskaffelse av husdyr etter innflytting. Beboere som planlegger å anskaffe husdyr skal søke styret om skriftlig tillatelse før husdyret tas inn i laget. Alle typer dyr skal søkes om, unntatt akvariefisk. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. For katter gjelder også båndtvang, slik at de må holdes 100% innendørs hvis eier mener halsbånd er uakseptabelt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre. Ekskrementer må fjernes omgående. Styret kan forlange husdyret fjernet dersom det kommer berettigede klager.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å delta på borettslagets dugnader. Den enkelte andelseier har en utvidet vedlikeholdsplikt som omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, deretter andelseiernes og deres ektefellers slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 12 500

Felleskostnader

kr 10 860,92 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 10 860,92 per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader (som dekker bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel) og en grunnpakke for TV/internett. Felleskostnadene fordeles slik: - Renter fellesgjeld: kr 4 732,- - Felleskostnader: kr 3 734,- - Avdrag fellesgjeld: kr 1 830,- - Grunnpakke Viken Fiber: kr 564,92 Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. ØKNING AV FELLESKOSTNADER Styreleder opplyser den 12.05.2026: "Følgende er i fremtidsplaner: - bytte av vinduer. - rehabilitering av sør og nordvegg Dette vil på sikt øke husleie. Usikker hvor mye og hvilket år disse prosjektene vil starte. Det er i tilegg varslet muntelig om mulig øking av husleie fra 1 juli 2026 grunnet store uforutsette utgifter i 2025 og 2026. Dette er pr nå ikke styrebehandlet ennå." Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 33 896 391,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 281 750,- Andel av saldo: kr 9 248,- Restløpetid: 9 terminer (siste termin 30.06.2030) Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 33 614 641,- Andel av saldo: kr 1 103 304,- Restløpetid: 104 terminer (siste termin 28.03.2052) Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei

kr 1 112 552
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

SP0000588030

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles biloppstillingsplass i borettslaget. Borettslaget eier et garasjeanlegg med 10 garasjeplasser. Disse tildeles etter ansiennitetsliste og leies ut til beboere. Garasjeplass følger ikke andelen ved salg. Det er installert elbilladere på eiendommen, men lading av elbil er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 11 000 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på ca. 11 000 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plener, gruslagte internveier og lekeplass. Det foreligger forslag, som er støttet av generalforsamlingen, om å videreutvikle fellesområdet med blant annet å flytte huske og klatretårn, etablere en teglsteinsplatting med plass til bålpanne, samt plante frukttrær og plantekasser. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Selger opplyser at denne boligen disponerer en egen inngjerdet hagedel med gressplen og platting. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Deler av gjerde i borettslaget, samt gjerde oppført mot vei i hagedelen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommene dette gjelder. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendom eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Tomtearealet er oppgitt av borettslaget. Grensene for eiendommen er dels av mindre nøyaktig kvalitet og dels definert av vannkant. Slike grenser kan medføre usikkerhet, og det reelle arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle avvik.

Byggeår

1920

Innhold

Rekkehus over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, trapperom og garderobe. Kjeller BRA-i: Bad, gang, toalettrom og bod. Loft: uinnredet Terrasse/uteplass og overbygd terrasse på bakkeplan på til sammen 33 m².

Standard

Et rekkehus fra 1920 i Klosterstranda borettslag, fordelt over fire plan med stue og kjøkken i første etasje, to soverom i andre etasje og bad i kjeller. Borettslaget gjennomførte i 2022 et større prosjekt der alle rør ble skiftet og samtlige bad ble pusset opp fra grunnen av, inkludert ny membran, tettesjikt og sluk. Private stikkledninger til offentlig vann og avløp ble byttet i samme omgang. Det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert i 2026, med nye stikkontakter og bryterplasseringer i de fleste rom. I perioden 2023 til 2026 er det i tillegg gjort oppussingsarbeid på soverom, stue, gang og kjøkken, med maling, veggfornying, gulvlegging, nye innderdører og listing. Uteplassen på bakkeplan ble bygget ny i 2025. Borettslaget har fremtidsplaner som omfatter bytte av vinduer og rehabilitering av sør- og nordvegg. Dette vil på sikt øke felleskostnadene. Det er usikkert hvor mye og hvilket år disse prosjektene vil starte. Det er i tillegg varslet muntlig om mulig økning av felleskostnader fra 1 juli 2026 grunnet store uforutsette utgifter i 2025 og 2026. Entré: Inngangspartiet er overbygget, med en liten terrasse ved døren som gir ly for vær. Entredøren er en malt dør med isolerglass og sidefelt. Innenfor er entréen utstyrt med MDF-panel på veggene og nyere, laminat på gulv. Det er malt panel i himling. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2026. Stue: Stuen er det største rommet i første etasje og har plass til en full sofagruppe og annen mindre møblering. Malte flater på vegger og malt panel i himlingen gir rommet et friskt preg. Laminat på gulvet er lagt i forbindelse med oppgraderingsarbeider. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2026 med seks doble stikkontakter og en enpolet bryter til belysning ved inngangen til kjøkkenet. Et vindu og verandadør slipper godt med naturlig dagslys inn, og trappen til andre etasje er plassert langs den ene veggen uten å ta vesentlig plass fra gulvarealet. Åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene kommuniserer godt. Stua har nyere varmepumpe (2020/2021) for en jevn og behagelig varme. En balkongdør i tre med isolerglass gir utgang til overbygd veranda med nedgang til terrassen på bakkeplan. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal (2011/2012) har innredning med slette folierte fronter i en markant blågrønn farge, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge ved salg om ønskelig. Over komfyren sitter en ventilator med avtrekk ut, montert i skap. Vinduet over benken slipper godt med lys inn over arbeidsflaten. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2026 med tre doble stikkontakter, en stikk ved inngangen fra entréen, en ved inngangen til stuen og en under overskapet ved den korte kjøkkenbenken, samt en enpolet bryter til belysning. Gulvet har vinylbelegg. Terrasse/veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda og med trapp ned til en forhøyet platting på bakkeplan. Terrassen er bygget ny i 2025 og har god plass til utemøblement. Den overbyggede delen ved inngangspartiet gir ly for vær og vind. Soverom: I andre etasje ligger to soverom av god størrelse. Det største soverommet har MDF-panel på veggene og laminat på gulvet, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2026 med fem doble stikkontakter og en enpolet bryter. Det minste soverommet har tilsvarende MDF-panel på vegger og i himling, laminat på gulvet og fire doble stikkontakter samt en enpolet bryter, også oppgradert i 2026. Her er det også inngang til et rom som egner seg perfekt til garderoberom/walk-in. Bad (kjeller): Badet er pusset opp i 2022 i regi av borettslaget, der hele rommet ble revet ned til råbygg, gulvet hugget opp og det ble lagt nye avløpsrør og sluk. Ny membran og tettesjikt ble etablert, og badet er flisbelagt med varmekabler i gulvet. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant, speil med integrert lys over vask og dusjnisje med vegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygd sisterne er montert, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte sitter i vegg, med luftespalte i dør. Koblingsskap for rør er plassert i skap på vegg. Kjellervinduet på badet ble byttet i forbindelse med prosjektet i 2022. Toalettrom (kjeller): Ved siden av badet i kjelleren ligger et separat toalettrom med WC og servant på vegg. Rommet har laminat på gulvet og malte paneler på vegger og i himling. Lagring: Bod i kjeller med flis på gulvet, malt pusset mur på vegger og pusset mur i himling. Boden inneholder boligens 200 liters varmtvannstank. Garderobe i andre etasje på ca. 3 m², tilknyttet soverom 2. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, soverom 1, soverom 2, toalettrom og gang i kjeller. Vinylbelegg på kjøkken. Keramiske fliser med varmekabler på bad i kjeller. Flis i bod i kjeller. Vegger: MDF-panel i entré, soverom 1 og soverom 2. Malte flater i stue og kjøkken. Keramisk flis på bad i kjeller. Malte paneler i toalettrom og gang i kjeller. Malt pusset mur i bod i kjeller. Himling: Malt panel i entré og stue. Malte flater i kjøkken og soverom 1. MDF-panel i soverom 2. Malte plater på bad i kjeller. Malte paneler i toalettrom og gang i kjeller. Pusset mur i bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren. Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe antydning til fuktskjolder i undertaket, men det ble ikke målt unormale fuktverdier. Begrenset lufting langs gesimser, men dette er typisk byggemetode i teglbygg fra denne perioden. - Utvendig - Vinduer | Avvik på grunn av redusert tetthet som følge av slitte tetningslister og glassets alder, noe som gir dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standarder. Vinduene er funksjonelle, men har kortere restlevetid og økt risiko for varmetap og kondens uten tiltak. Det er synlig behov for utvendig vedlikehold, og enkelte innvendige foringer har synlige skader. I følge egenerklæring er det vedtatt utskifting av vinduer i regi av borettslaget. - Utvendig - Dører | Entredøren tar noe i karm, og det er slakk i låskassen på terrassedøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje på enkelte deler av terrassene. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har ingen mekanisk ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Private stikkledninger til offentlig vann og avløp, byttet 2022-2024 i forbindelse med oppgradering av bad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer kan medfølge: oppvaskmaskin og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1920. Boligen er oppført med murer av uarmert betong på støpt gulv på grunn. Yttervegger og leilighetsskiller er oppført i massiv teglkonstruksjon fra ca. 1920, pusset både utvendig og innvendig. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak med plassbygde sperrer og åser fra byggeår, og taktro er av rupanel. Taket er tekket med rød teglstein, og undertaket består av rupanel med papptekking. Boligen har koblede vinduer. Entredøren er en malt dør med isolerglass og sidefelt, og balkongdøren er en malt tredør med isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I stua er det installert varmepumpe i 2020/21. Det er varmekabler i gulvet på bad i kjeller. 200 L varmtvannstank i bod i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 68 382
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg vesentlig oppgradert i 2026. Koblet til en dobbel stikkontakt i gang/entrè. Komplettert 3 doble stikk på kjøkkenet, en stikk ved inngang til kjøkken fra entrè, en stikk ved inngang til stue og en opp under overskap ved liten/kort kjøkkenbenk, en enpolet bryter til belysning. Komplettert 6 doble stikkontakter i stua, samt en enpolet bryter til belysning plassert ved inngang til kjøkken. Koblet til 2 stikk i gang fra trapp i 2. etg, en enpolet bryter til lys. Koblet til 5 doble stikk i stort soverom i 2. etg, og en enpolet bryter til lys. Koblet til 4 doble stikk i lite soverom i 2. etg, en enpolet bryter til belysning, et stikk inne i kott/garderobe i tilknytning med lite soverom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.