Kråkfossvegen 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 014 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger landlig og usjenert til i naturskjønne omgivelser. Tomten er en naturtomt med fjell i dagen, skogsterreng, opparbeidede gangsoner og uteplasser. Terrenget er stedvis skrånende. Eiendommen har et helhetlig og sjarmerende tunpreg med laftede bygninger, terrassearealer og badestamp. Eiendommen har en tinglyst rett til veg over gnr. 8, bnr. 18. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1996

Innhold

Fritidsboligen har ett plan med hems og består av følgende rom: Stue, hyttekjøkken, sanitærrom, to soverom og hems. Utenfor er det etablert terrassearealer på 45 m², hvorav deler har overbygg. Eiendommen har tre frittstående tilleggsbygninger: et anneks på 16 m², en redskapsbod på 9 m² til lagring og en utedo på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En laftet tømmerhytte fra 1996 med tunpreg og flere frittstående bygninger i samme stil. Hovedhytta har ett plan med hems og romfordeling tilpasset fritidsbruk: stue, hyttekjøkken, sanitærrom og to soverom. Tømmervegger, synlig sperrekonstruksjon i taket og vedovn gir hytta et gjennomført preg som henger godt sammen med omgivelsene. Taket på alle bygningene ble skiftet i 2012, og strøm ble installert samme år. To laftestokker ble skiftet i 2016. Eiendommen har i tillegg et anneks, en redskapsbod og et utedo, alle oppført i laftet tømmer i samme stil som hovedhytta. Stue: Tømmervegger på alle sider og synlig sperrekonstruksjon i taket gir stuen et høyt, åpent volum som er vanskelig å finne i nyere hytter. Vedovnen med pipe og røykrør er plassert sentralt i rommet og er en viktig oppvarmingskilde. Store vindusflater mot terrassen slipper skogen inn i rommet. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Panelovn og varmefolie under gulv supplerer vedovnen. Kjøkken: Hyttekjøkkenet er plassert i samme åpne plan som stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er pumpeinstallasjon og en mindre varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken. Gass er ikke montert som fast utvendig løsning. Løsningen er enkel og tilpasset fritidsbruk. Det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Sanitærrom: Sanitærrommet har en montert vask. Installasjonen er enkel og tilpasset fritidsbruk. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i mellomgangen utenfor alkovene. Soverom: To soverom nås fra mellomgangen. Den ene har plass til dobbeltseng, den andre er innredet med køyeseng. Begge har tømmervegger og trepanel i himling, i tråd med resten av hytta. Innvendige dører er heltre fyllingsdører. Hems: Hemsen nås via en flyttbar hønsetrapp/stige og har begrenset takhøyde. Den gir ekstra soveplass tilpasset fritidsbruk. Adkomsten er bratt og enkel, og det er ikke montert rekkverk på trappen. Terrasse: Rundt hytta er det etablert større terrassearealer på 45 m². Deler av utearealet har overbygg med gjennomsiktige plater som gir ly for regn. Terrassen har plass til spisebord og sittegruppe. Det er også en vedovnsfyrt badestamp under eget overbygg på tomten. Ny terrasse med overbygg er oppført, men kommunal godkjenning er ikke kjent. Anneks: Annekset er et frittstående, laftet bygg i samme stil som hovedhytta og er innredet som et enkelt gjeste- og oppholdsbygg tilpasset fritidsbruk. Godkjenningsforhold for overnatting er ikke dokumentert. Utedo: Utedoen er et frittstående, mindre laftet bygg i samme stil som øvrig bebyggelse på eiendommen, med treoverflater på vegger, gulv og himling. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv i stue og alkover. Tregulv i sanitærrom. Vegger: Tømmervegger. Himling: Trepanel. Lagring: Redskapsbod: Frittstående, laftet bygg på 9 m² i samme stil som øvrig bebyggelse på eiendommen. Benyttes til lagring av redskap, vedlikeholdsutstyr og annet utstyr. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1996 oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Bygningen er fundamentert på støpte søyler/punktfundamenter med et luftet kryperom under. Byggegrunnen er ikke dokumentert, men tomten består av naturtomt med fjell i dagen og løsmasser. Det har tidligere vært råte i to laftestokker, som ble skiftet i 2016. Bygningen har enkel teknisk standard tilpasset fritidsbruk. Tak: Taktekkingen er utført med tretak, som ble skiftet i 2012. Takkonstruksjonen er en synlig sperrekonstruksjon. Bygningen har lakkerte metallbeslag og takrenner. Pipe/Ildsted: Fritidsboligen har vedovn med pipe/røykrør. Det er fremlagt/opplyst dokumentasjon på arbeid med pipe og ildsted. Vinduer: Bygningen har vinduer av ulik alder, hvor enkelte er merket 1995 og enkelte er merket 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har fritidsboligen heltre fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er flyttbar hønsetrapp/stige til hems. Balkong/terrasse: Det er etablert større terrassearealer rundt/ved fritidsboligen, anslått til ca. 45 m². Det er også etablert overbygg ved deler av utearealet. Ny terrasse med overbygg er oppført, men kommunal godkjenning er ikke kjent. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber samt rør-i-rør. Deler av installasjonen er plassert i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Det er mindre varmtvannsbereder/varmekolbe plassert i kjøkkenbenk. Brønnpumpe ble skiftet i 2018 av faglært firma. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Det er hovedsakelig ikke luftespalter i vinduer eller veggventiler. Det er ikke forsert avtrekk fra kjøkken/kokesone. Tekniske detaljer: Det er installert panelovn og varmefolie under gulv. Fritidsboligen har i tillegg vedovn som oppvarmingskilde. Det er observert brannslukningsapparat og røykvarsler. Utedo: Utedo er oppført som et frittstående, mindre laftet bygg i samme stil som øvrig bebyggelse på eiendommen. Bygget har enkel standard og er innredet for bruk som utedo. Innvendig er det treoverflater på vegger, gulv og himling. Redskapsbod: Redskapsbod er oppført som et frittstående, mindre laftet bygg i samme stil som øvrig bebyggelse på eiendommen. Bygget har enkel standard og benyttes til lagring av redskap, vedlikeholdsutstyr og annet utstyr til fritidseiendommen. Anneks: Anneks er oppført som et frittstående, mindre laftet bygg i samme stil som hovedhytta og øvrige bygg på eiendommen. Bygget fremstår som et enkelt gjeste-/oppholdsbygg tilpasset fritidsbruk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes i mellomgang utenfor alkover. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Egenerklæringen opplyser at strøm ble installert av Bygde Elektrikkeren AS i 2012, og at det i 2020 er utført ufaglært arbeid med flere stikkontakter og lysbrytere. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitasje på utvendige treoverflater. Enkelte partier fremstår modne for ny overflatebehandling. Tidligere råteskade i laftestokker er opplyst utbedret, men arbeidet er opplyst som ufaglært og det er ikke fremlagt full dokumentasjon på utførelse. Utvendige treoverflater bør vaskes, kontrolleres og overflatebehandles. Særlig nederste laftestokker og værutsatte partier bør følges opp jevnlig, da manglende vedlikehold kan gi økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser og råteutvikling. - Vinduer | Noen vinduer er eldre og har redusert forventet restlevetid. Det er observert værslitasje på utvendige overflater. Det er ikke opplyst om punkterte vinduer eller vanninntrengning. Eldre vinduer bør kontrolleres og vedlikeholdes med overflatebehandling/kitting/tetting ved behov. Punktering og tetthet må følges opp over tid. Utskifting kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og normal slitasje. - Dører | Døren tar noe i karm/terskel og bør justeres. Dekk-kopper for innsettingshull mangler. Det kan se ut som maling/overflatebehandling på kanter bidrar til at døren går noe tregt. Dør bør justeres og eventuelt pusses/tilpasses i kantsoner. Manglende dekk-kopper bør monteres. Tiltakene er enkle vedlikeholdstiltak og vurderes ikke som kritiske. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord og trekonstruksjoner har værslitasje. Selger opplyser at ny terrasse med overbygg er oppført, men at kommunal godkjenning ikke er kjent. Terrassekonstruksjonen bør rengjøres og overflatebehandles/vedlikeholdes jevnlig. Eventuelle løse bord, svikt, lave rekkverk eller åpninger bør utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene vurderes hovedsakelig som et bruks- og komfortavvik. Det er ikke nødvendigvis behov for strakstiltak, men forholdet bør følges med over tid. Ved økende skjevheter, knirk, svikt eller tegn til setninger bør konstruksjonen undersøkes nærmere. - Innvendige trapper | Hønsetrapp/stige er bratt og enkel i utførelsen. Løsningen kan oppleves mindre trygg, særlig for barn, eldre eller ved bruk i mørke. Det bør utvises forsiktighet ved bruk. Det kan vurderes bedre innfesting, håndløper eller annen sikring dersom hemsen skal brukes jevnlig til overnatting/opphold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tiltaket vurderes som normalt vedlikehold. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er observert svimerke/varmepåvirkning ved komfyr. Gassflaske/utvendig gassopplegg er ikke montert som fast utvendig løsning ved befaringen. Gassanlegg og hvitevarer er ikke teknisk kontrollert av bygningssakkyndig. Gassinstallasjoner bør kontrolleres av fagkyndig før videre bruk. Brennbare materialer og avstander rundt komfyr bør vurderes, og svimerke/varmepåvirket område bør følges opp. Eventuell fast plassering av gassflasker bør utføres etter gjeldende anbefalinger. - Kjøkken: Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Manglende avtrekk kan gi økt fukt- og luktbelastning ved matlaging. Det bør sørges for god lufting ved bruk, og etablering av egnet kjøkkenventilator/avtrekk kan vurderes. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen er enkel og basert på naturlig lufting via vinduer/dører. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fukt- og luktbelastning ved bruk. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør luftes godt ved bruk av fritidsboligen, særlig ved matlaging, fyring og etter perioder med fuktig vær. Etablering av flere ventiler kan vurderes for bedre grunnventilasjon. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke registrert synlig lekkasje ved befaringen. Alder, kapasitet og teknisk funksjon er ikke fullstendig kontrollert. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Installasjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. Det bør kontrolleres at sikkerhetsventil/avrenning og elektrisk tilkobling er tilfredsstillende. Ved sesongbruk må anlegget frostsikres. - Terrengforhold | Det kan synes noe motfall mot fritidsboligen enkelte steder. Dette kan medføre at overflatevann ledes mot bygningen ved mye nedbør/snøsmelting. Terrenget bør holdes under oppsyn, og vann bør ledes bort fra bygningen der dette er praktisk mulig. Løv, jord og vegetasjon bør ikke bygge seg opp mot trekonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Hønsetrapp/stige til hems er enkel og bratt, og kan medføre fallfare. Terrasse/rekkverksforhold bør vurderes med tanke på høyde, åpninger og sikker bruk. Adkomst til hems og rekkverk ved terrasse bør sikres/utbedres ved behov. - Røykvarsler | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsutstyr/røykvarsler er kun visuelt observert, ikke funksjonstestet. Røykvarsler ser ut til å mangle frontdeksel. Røykvarsler og brannslukningsapparat bør kontrolleres, funksjonstestes og eventuelt skiftes dersom alder/service ikke er tilfredsstillende. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert panelovn og varmefolie under gulv. Fritidsboligen har i tillegg en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er privat vannforsyning fra brønn og enkel/privat avløpsløsning. Det er opplyst om brønn/vannpumpe, og avløpsrør av plast fra installasjonene. Kapasitet, alder, frostfrihet og godkjenninger er ikke dokumentert eller kontrollert. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.8, bnr. 18. Veirett til eiendommen er tinglyst den 15.08.2011. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det meste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Selger forbeholder seg retten til å fjerne personlige gjenstander og noe innbo/løsøre før overtakelse. Boligen overleveres uten videre utvask.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 320,- - Feiing: kr 1 200,- - Eiendomsskatt: kr 2 646,- Totalt: kr 7 166,- Årsprognose for 2026 er kr 6 868,50. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det faktureres derfor ikke gebyrer for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Flere stikkontakter og lysbrytere er montert på det elektriske anlegget 2018: - Brønnpumpe skiftet, utført av Kjell Trandem AS 2016: - To laftestokker skiftet grunnet råte 2012: - Gjenoppført pipe og skiftet ovn, utført av Os Eiendomsdrift Marianne O. Vilming - Installert strøm, utført av Bygde Elektrikkeren AS - Skiftet tak på alle bygninger, utført av JIRKA HAJATKO ENK Ukjent årstall: - Ny terrasse med overbygg oppført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 520
• Eiendomsskatt: kr 2 646