Kløvnattvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 982 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 982,30 m².   Eiendommen ligger i et skrånende terreng og har en opparbeidet tomt med treterrasser og gruset parkeringsplass, mens resten av tomten består av naturlig terreng.

Byggeår

1970

Innhold

Hytta har en god planløsning med alt på en flate, som inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. I tillegg har man en frittstående bod som sikrer ekstra lagringsplass.

Standard

Velkommen: Hytta har et praktisk vindfang som deler av bad, oppholdsrom og en bod/teknisk rom til høyre. Bad: Badet i hytta er nyrenovert, med termostatstyrte varmetråder i folie i gulvet, dusjkabinett med sluk i gulvet, og med en lekker servant med bollevask og et lekkert blandebatteri. Badet har videre en ekstra varmeovn på vegg, og det er god lagringsplass i både skuffinnredning og speilskap. Teknisk rom/bod er fullisolert, og her er varmtvannsbereder, sikringsskap og vanninntak plassert. Det er lagt isoterm/elvestadkabel på vannet. Rør i rør er lagt til badet. Sikringsskapet er med opplegg for jordkabel med 400V, og automatsikringer. De fleste kurser er 16 amp kurser, og alle ledninger har 2x2,5 tverrsnitt. Det er i bod/teknisk rom også en luke opp til kryploft. Hytta har videre en ny og en gammel del. Den nye delen av hytta består av oppholdsrommet i front, som ble tilbygd ca. på 2000-tallet. Den nye delen består av en lekker stuedel som har gjennomlys fra 3 yttervegger. Herfra har man flott, usjenert utsikt over horisonten, og en veldig lys og god naturlig lyssatt atmosfære. Rommet åpner for å kunne møblere både med spisestue, sofagruppe og en ekstra godkrok til 2 lenestoler. Det er videre åpen løsning mot kjøkkenet, og på kjøkkenet er det i tillegg til skapinnredningen, også plass til enten en ekstra frokostspisebordsgruppe, eller til en daybed – slik hytta er tatt i bruk nå. Innredningen byr på integret komfyr og nedsenket platetopp, samt et kjøleskap som er helt nytt. Fryseskap har pleid å være plassert i teknisk rom. Innredningen har skuffløsning med uttrekksmulighet i hjørnet, slik at man får god plass til gryter og kjeler. Takhøye overskap gir også god plassutnyttelse over den steinsatte bakveggen. Benkeplaten er av heltre. Soverom: Hytta har 2 gode soverom, som begge er lysmalte. Alle overflater i hytta består av heltregulv i en hvitlasert og overflatebehandlet tone, mens vegger og himling i stor grad er panelert og malt eller beiset. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende kommode, mens det andre soverommet har en køyeseng som er delt til å utgjøre 2 enkeltsenger. Også her er det god veggplass til å kunne ha en kommode eller annen garderobeløsning. Hytta har utvendig en ny terrasseplatting, og hytta har nylig fått fremlagt bilveg helt til døra. Det er også en utvendig utebod som er selvbygget av nåværende eier, og som også er lovlig innsendt med melding om tiltak til kommunen. Her har man masse god lagringsplass til både sykler, redskap, verktøy mv. En enkel snekkerbenk gjør dette til en perfekt snekkerbu, om man er glad i oppussing, ‘’mekking’’ eller andre prosjektert. Terrassen på hytta består av en ny og en gammel del. Den gamle delen ligger sydvendt til og den nye delen ligger utenfor hyttas vestvegg. Her har man lang solgang og luftig utsyn. En ordenltig fin beliggenhet, i en stille og rolig blindvei på fjellet. Småkupert terreng, med skiløypene ca 100 – 120 meter bortenfor hytta. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Grunnforholdene består av løsmasser og fjell. Det ble lagt drensrør rundt deler av hytta i 2023, mens resten av området har naturlig drenering i terrenget. Hytta står på pilarer av lettklinkerbetong og betong, og terrenget er skrånende. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2009, og hytta er tilkoblet felles avløpsanlegg i området (Ble Fjellskog) via private stikkledninger. De utvendige vannledningene er også av plast (PEL), fra 2009, og er tilkoblet felles vannforsyningsanlegg i området (Ble Fjellskog) via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med pappshingel og ble inspisert fra taknivå. Noe av tekkingen er fra 2009, mens resten er eldre, noe som vises i fargeforskjellen. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall, og pipen er helbeslått med plastbelagt metall. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret og 2009. Fasaden har stående bordkledning, mens det i gavlspissen på den eldre delen er liggende kledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre på den eldre delen (plassbygd) og sperrekonstruksjon i nyere del. Konstruksjonen er luftet i gesimsen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør. Det er en terrasse i impregnert trevirke, hvor den største delen er fra 2023 og den andre er eldre. Trappen er også i impregnert trevirke. Innvendig Innvendige gulv er av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater, mens himlingen har trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Det er ikke gjort vurdering av etasjeskiller med tanke på høydeforskjeller eller avvik, da dette ikke inngår som bygningsdel i henhold til forskrift om tryggere bolighandel. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at bygningsdelen omfattes av NS 3600, og at dette er et unntak fra rapporten, som ellers henviser til gjeldende standard. Bygningen står på pilarer, og det er derfor ingen krav til sikring mot radon. Hytta har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig finnes malte fyllingsdører og furudører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør-system). Stoppekran er montert i teknisk rom. Avløpsrørene er av plast. Hytta har naturlig ventilasjon og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er montert i bod/teknisk rom. Det elektriske anlegget er et åpent anlegg. Det er utført elektrisk arbeid på badet som vennetjeneste av utdannet elektriker, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Undertegnede er ikke fagperson innen elektro, men på bakgrunn av at det er registrert el-arbeid uten dokumentasjon og at enkelte ledninger er noe dårlig festet, anbefales en el-takst av anlegget. Ved befaring var bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til enhver tid eierens ansvar å påse at dette er i samsvar med gjeldende forskrifter.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres enkelte skader på tekkingen. Det registreres mose på vindskier. Det registreres bulker i pappen i gradrenner. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På den gamle delen er det lite eller ingen lufting. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg (sperrekonstruksjon). Det registreres muselort i luken opp til loftet. En luke til kaldt loftet er spikret igjen, der den andre luken er så er det så lav høyde og ikke noe bordgulv å krype seg innpå slik at loftet kun er kontrollert fra luke. Det kan være avvik her som ikke er synlige pga dette. Det registreres svertesopp i undertaket. Vinduer: Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Enkelte vinduer er noe værslitt. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Dørbladet har fuktskader. Det mangler blikk under døren. Det er ikke synlig isolasjon under døra der det mangler blikk. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Overflater: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater, gulv har en del slitasje og det er skjøttet noe unormalt enkelte plasser. Det registreres lokal svikt og knirk i enkelte gulv. Det registreres skjevheter i gulv, vegger og tak. Det registreres enkelte løse lister. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det har vert en kjellerlem i gulvet (denne er ikke i bruk lengere), i bjelkelaget er det ikke isolert her. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør tar litt i karm. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres el-arbeid uten dokumentasjon og at enkelte ledninger er noe dårlig festet så anbefales en el-takst av anlegget. Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres el-arbeid uten dokumentasjon og at enkelte ledninger er noe dårlig festet så anbefales en el-takst av anlegget. Kostnadsestimat er for el-takst. Fuktsikring og drenering: Det er kun naturlig drenering rundt deler av hytta. Grunnmur og fundamenter: Alle pilarer er ikke kontrollerte, da det er lav høyde mellom terreng og bygning. Det registreres enkelte skjevheter i pilarer. Det registreres enkelte skader på pilarer. Enkelte pilarer har sunket ned i terrenget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det registreres bruk av plast i veggen mot soverom side. Ved en eventuell ombygning til et bad med tettesjikt/membran vil dette medføre at det er tettesjikt på begge sider av veggen. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres en skade/sprekk i en pilar. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Under befaringen registreres det ikke stående vann under hytta. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Rommet har ingen form for tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med både strøm og ved, og det er installert vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.05.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1 Avvik fra: Forskrift om brannforebygging, § 6 Kommentarer: Mangler fastmontert trinn/stige på tak. Dette må monteres. Andre forhold: Mangler slokkeutstyr. Dette må anskaffes, min 6kg. (Dette har blitt utbedret av selger etter befaring fra feiertilsynet) Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 030 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Midtnett AS opplyser at det elektriske anlegget ikke har blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei-, vann- og avløpstilknyntning. Veien er en privat bomvei, hvor man har pliktig medlemskap til Nipeto veilag. Det må regnes årlige kostnader til drift og vedlikehold av veien, inklusive kostnader til strøing og brøyting, og annet sommervedlikehold. Vann og avløp er tilknyttet et privat fellesanlegg under grunneier. Dette gjelder samtlige av hyttene i nærområdet. Anlegget er nylig oppgradert/utbedret og selger har tatt kostnader for disse oppgraderingene.
Vannmåler: Kjøper må påregne kostnader for vann- og avløp til Ble Fjellskog.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende: Oppgradering av renseanlegg (Ble Fjellskog) ble gjort 2024 der hver tilkoblet abonnent måtte betale anleggsbidrag (kr 42000). Dette er betalt for denne eiendommen, men er bestridt fra andre abonnenter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

WaterCircles

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 239
• Eiendomsskatt: kr 3 548
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.