Hommelia 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med styre eller budsjett, regnskap eller årsberetning, og det foreligger ingen skriftlig avtale om bruk av fellesareal. Dette innebærer at driften i dag er uformell, og at eventuelle ordninger baseres på muntlige avtaler og praktiske løsninger mellom enhetene.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke.

Forkjøpsrett:
Foreligger ikke

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har et romslig oppgruset tun med elbillader, som ligger på sameiets fellesareal og ikke er formelt seksjonert. I praksis har dette tunet vært benyttet av seksjonen som nå selges, da naboen har eget tun. Dette gir gode parkeringsmuligheter rett utenfor boligen, men det understrekes at arealet fortsatt er registrert som felleseie mellom enhetene i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med grus, belegningsstein, plattinger, plen og diverse beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2014

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad, stue og to soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Platting på totalt ca. 29 m² ved entré, og platting på ca. 59 m² med utgang fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at den utvendige boden ved boligens inngangsparti kan være søknadspliktig eller meldepliktig. Megler har ikke funnet dokumentasjon som tilsier at boden er oppført med nødvendig tillatelse. Slike tiltak kan være både søknads- eller meldepliktige, og kommunen kan i ettertid stille krav om nødvendig søknadsgodkjenning eller eventuelt fjerning av boden. Risikoen knyttet til dette tilfaller kjøper.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 – familievennlig, gjennomtenkt og romslig! Velkommen til denne familievennlige boligen over to velutnyttede etasjer. Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 som kombinerer funksjonalitet med stil. Boligen har en praktisk planløsning med god fordeling av oppholdsrom, soverom og lagringsplass. Med gjennomgående normale vedlikeholdsnivåer, stor uteplass og moderne løsninger, er dette en bolig som vil passe perfekt for en familie. 1. Etasje Første etasje er funksjonelt innredet med en sentral gang som leder til stue, kjøkken, bad/vaskerom og et romslig soverom. Den lyse og åpne stuen har god plass til en stor sofagruppe, og vedovnen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en stor veranda på ca. 59 m², som er boligens hoveduteplass. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe og loungeområde, og du kan nyte sol fra formiddag til kveld i flotte og skjermede omgivelser! Kjøkkenet er åpent mot stuen, med en moderne, L-formet innredning med profilerte fronter og flislagt bakvegg. Her er det både god skapplass og integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en spisestuedel inntil vinduet med flott utsyn mot hagen. Badet i første etasje er kombinert med et praktisk vaskerom, og har flislagte gulv med gulvvarme og innredning som inkluderer servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Her står også varmtvannsberederen på ca. 200 liter (fra 2015) og hovedstoppekranen. Det romslige soverommet i denne etasjen ligger skjermet til mot boligens fasade. Med parkettgulv og plass til dobbeltseng passer det perfekt som hovedsoverom eller gjesterom. 2. Etasje Trappen fører opp til en loftspregede andre etasje, hvor du finner en fleksibel stue, to soverom, et moderne bad og en bod. Denne etasjen har skråtak som gir sjarm og et luftig preg, spesielt i stuen, som er lys og romslig nok til både sofagruppe og TV-møbler. De to soverommene har plass til seng og oppbevaring, og takhøyden gir mulighet for smarte løsninger langs skråveggen. Begge rommene har vinduer mot boligens gavl og bakside. Merk at vinduene i loftsstue ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei, men rommene er like fullt godt tilpasset barnerom eller kontor. Badet i andre etasje ble oppgradert i 2019 og har moderne innredning med mikrosement på gulvet med gulvvarme, veggmalt servant og dusjhjørne. Skråtaket gir en hyggelig atmosfære, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Uteområder Boligen har to store uteplasser som gir gode muligheter for avslapning og sosialt samvær. Fra stuen i første etasje går du ut til en veranda på hele 59 m², skjermet med rekkverk og med rikelig plass til både spisegruppe og loungemøbler. Denne terrassen blir boligens naturlige samlingspunkt på fine dager, med gode solforhold og nok plass til hele familien. Ved inngangen finner du en praktisk og koselig veranda på ca. 29 m². Denne uteplassen er en funksjonell forlengelse av boligen, ideell for en sittegruppe eller som oppbevaringssted for utendørsutstyr. I tilknytning til verandaen ligger boligens hage, som er pent opparbeidet med plen og byr på rikelig med plass til lek og moro for både små og store. Her finnes alt du trenger for hyggelige utendørs stunder i fredfulle omgivelser! Praktisk informasjon El-anlegget er originalt fra byggeåret med samsvarserklæring, og boligen fikk montert elbillader i 2024. Det er balansert ventilasjon i hele boligen, noe som bidrar til et sunt og behagelig inneklima året rundt. Med lys parkett på gulvene og gjennomført innvendig stil, fremstår boligen svært tiltalende og innflyttingsklar for nye kjøpere. Enkel parkering Boligen har gode parkeringsmuligheter på et oppgrusset tun, som gir enkel tilgang til eiendommen. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og hekk, som både rammer inn boligen og gir god plass til lek og aktivitet. Oppsummering Denne boligen tilbyr en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, moderne løsninger og flotte uteområder som inviterer til både avslapning og aktivitet. Beliggenheten er barnevennlig og ligger i et veletablert område med kort vei til turområder, lekeplasser og fotballbaner, noe som gjør dette til et ideelt hjem for familier. Boligen preges av solide materialvalg og nøye gjennomtenkte løsninger – her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Velkommen til en hyggelig visning på Hommelia 10A! Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og gang. Laminat i deler av boligen. Flis på bad/vaskerom i 1. etasje. Microsement på bad i 2. etasje. Vegger: Malte plater. Himling: Panel. Lagring: Boligen har innvendig bod 1 med trapp i 1. etasje samt en ekstern bod (bod 2) på ca. 8 m² i 1. etasje med adkomst via malt ytterdør. I 2. etasje er det en bod. I tillegg er det en frittstående utvendig bod oppført i 2020 på terrassedekket, med vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning og pulttak tekket med asfaltshingel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggen bak servanten er utført med trepanel. Da konstruksjonen er lukket, kan bakenforliggende tettesjikt/membran ikke verifiseres. Trepanel er i utgangspunktet ikke et egnet overflatemateriale i våtsoner. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er lukket uten inspeksjonsmulighet/luker. Siden alle flater er platet, kan ikke bakenforliggende konstruksjoner kontrolleres. Tilstanden kan ikke fastslås, og det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Tak - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger i inneluften. Boligen er oppført iht. TEK10, som stiller krav til radonforebyggende tiltak i grunnen. - Pipe - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper - Frihøyde: Frihøyde i deler av trappeløpet er målt til ca. 1,80 meter på grunn av overliggende skråtak. Kravet i byggeforskriftene er minimum 2,0 meter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli godt skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2014. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedyttedør med 2-lags glass, malt ytterdør til bod og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Bod: Boden er oppført på terrassedekke i 2020. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak tekket med asfaltshingel.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Gulvvarme i baderom i både første og andre etasje. Vedovn i stue i første etasje tilkoblet elementpipe. Det foreligger avvik fra brannforebygging/tilsyn: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2026 er beregnet cirka og inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat fra Avfall Sør AS og er ikke inkludert i beløpet under. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 462,- for 2026. Anslått årskostnad for eiendomsskatt er beregnet til Kr. 3.645,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er oppført iht. TEK10, som stiller krav til radonforebyggende tiltak i grunnen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 462