Skolemesterveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2025: kr 156 950,- (overskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 153 372,- (overskudd). * Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 277 040,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -443 498,- (negativ). Den negative egenkapitalen skyldes at den bokførte verdien av eiendelene er lavere enn den bokførte gjelden. Dette dekkes løpende av beboerne gjennom betaling av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til styrets årsberetning for 2024 ble lekeapparater gjennomgått på dugnad sammen med Huseierlaget.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker driftskostnader, avdrag og renter på felleslån samt kollektiv avtale for TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader driftsandel: kr 2 056,- - Avdrag felleslån: kr 998,- - Renter felleslån: kr 327,- - Tilleggsytelser (TV/bredbånd): kr 399,- Vann- og avløpsutgifter samt øvrige kommunale avgifter betales direkte av den enkelte seksjonseier etter egen måler eller etter gjeldende kommunal beregningsmetode. Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i huseierforeningen. Den enkelte sameier betaler også et à konto-beløp direkte for strøm- og gassutgifter, som avregnes årlig mot egen måler. Sameiet har kollektiv avtale for TV og bredbånd med NOKAB til kr 399,- per måned, som er inkludert som tilleggsytelse i de månedlige fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 54 252
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809436512 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 651 034,- Andel av saldo: kr 54 252,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Rente: 7,30 % Merknad: Malingslån Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP2763488

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekkegarasje med leddport. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsareal i bygning (TB). Det er installert ladestasjon for elbil i garasjen. I tillegg er det felles utvendige parkeringsplasser for gjester på sameiets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 429 m² på eiet tomt.

Fellestomt som er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser mm. Sameiets tomten som er beplantet og ligger utenfor leiligheten er rammet inn med gjerde.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Utgang fra kjøkken til overbygd terrasse på 10 m². Seksjonen disponerer en garasjeplass på ca. 20 m² i rekkegarasje på sameiets fellestomt. Det er i tillegg felles utvendig parkeringsplass og gjesteparkering på fellesområdet.

Standard

Leiligheten fra 2020 ligger i underetasjen i en 6-mannsbolig og har en gjennomtenkt planløsning med gang, bad, innvendig bod, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Direkte utgang fra kjøkkenet til en sørvendt overbygd terrasse på terreng gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Bygget er oppført med balansert ventilasjon, rør-i-rør vannledninger og radonsperre, og ferdigattest foreligger. Velkommen inn i en lys og innbydende entré med praktisk flislagt gulv som tåler hverdagens påkjenninger. Gangen har en funksjonell utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Den gjennomtenkte planløsningen skaper en god flyt gjennom boligen. Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og mediemøblement, samtidig som rommet har en naturlig tilknytning til kjøkkenet i åpen løsning. Fra oppholdsrommet er det utgang til den sørvendte terrassen, noe som gir en flott forlengelse av stuearealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med stilrene fronter og gode arbeidsflater. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som bidrar til et helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt samlingspunkt, mens de store vindusflatene sørger for gode lysforhold og en luftig romfølelse. Den usjenerte og overbygd terrasse har utgang fra kjøkkenet. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og overbygningen gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året. Med sol på dagen og en skjermet plassering fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Leiligheten har to gode soverom beliggende på nordsiden av boligen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblering, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer mot rolige omgivelser og fremstår som lyse og komfortable med gode møbleringsmuligheter. Badet er moderne innredet med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning, speil med belysning og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk hverdag. Badet fremstår funksjonelt og tidsriktig med materialvalg som er enkle å vedlikeholde. Praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass til sesongutstyr, husholdningsartikler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Boden bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig bolig. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Stasjonsveien oppover fra Rv.4 Like etter Nybrent, går Skolemesterveien til høyre. Følg denne innover. Bygget ligger på høyre side nesten innerst i veien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Nyere 3-roms eierseksjon i 6-mannsbolig. Bygningen er oppført i 2020 og har god standard. Bygningen har underetasje, pluss to etasjer. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, med støpt betonggulv mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er støttemurer i terrenget mellom bygningene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt, glatt brann- og lydklasset (B30/40dB) ytterdør til felles åpent, overbygd inngangsparti. Det er 3-lags isolerglass fra 2019 i vindusdør fra kjøkken til terrasse. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i underetasjen med adkomst via felles utvendig trapp fra bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til en sørvendt overbygd platting på terreng på omtrent 10 m². Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har et rekkverk laget av stål og glass. Rekkverkshøyden er målt til 100 centimeter. Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap plassert i bod. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert i bod. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og det er plastsluk. Det er installert lekkasjestopper. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Våtrommet har avtrekksventil i himling. Det er avtrekk via balansert anlegg og en vegghengt ventilator for matlaging. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er installert komfyrvakt. Rekkegarasje: Seksjonen har garasjeplass i rekkegarasje på sameiets fellestomt. Garasjeplassen er ca. 20 m² og har støpt gulv, yttervegger av uisolert bindingsverk og pultformet tak. Garasjen har leddport i metall, dobbel stikkontakt og ladestasjon for el-bil. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Overbelastningsvernet er på 32 Amp, 400 V.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei til private adkomstveier for Skolemestertunet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Faste avgifter for 2026: - Renovasjon (avfallsbrønn): kr 4 704,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 254,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann: kr 31,96 pr. m³ - Forbruksgebyr avløp: kr 50,74 pr. m³ - Med utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 270,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 204,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10, det kan søkes Nittedal kommune om fakturering pr. måned.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Gjerde videreført til garasjen samt beplantning på fellesområder - Gjennomførte HMS-tiltak på felles uteområder, herunder vedlikehold av lekeapparater 2022: - Utvendig maling av eiendommen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men utleie skal meddeles styret. Utleie krever således ikke styrets samtykke. Sameier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styret. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til tilstandsrapporten er bygget opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 934
• Eiendomsskatt: kr 2 987
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner.