Ringveien 180A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Må søkes om til styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning, men styret og forretningsfører skal informeres om ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring av bygget, TV grunnpakke fra Sandefjord Bredbånd (Altibox TV), plenklipping, brøyting, renhold i fellesarealer, varmtvann forbruk, varmtvann energi, vaktmester tjenester og noe utvendig vedlikehold. Felleskostnader fordeles på følgende måte. Felleskostnader drift: kr 4 149,- Sandefjord Bredbånd: kr 599,- 1247 Styret avleser - VV forbruk, bad: Varmtvann forbruk ( 662 - 4): kr 150,- 1247 Styret avleser - VV energi, bod: Varmtvann energi ( 663 - 4): kr 500,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

16041464

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller – en komfortabel og praktisk løsning som gjør at bilen står skjermet for vær og vind året rundt. Her kan du gå tørrskodd mellom bilen og boligen, noe som er spesielt behagelig på kalde vinterdager og dager med ruskevær. For den som har elbil eller ladbar hybrid, er det mulighet for å etablere eget ladepunkt i tilknytning til parkeringsplassen, forutsatt samtykke fra sameiets styre. Kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier. En fast parkeringsplass i garasjeanlegget er en attraktiv kvalitet som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.

Eiendom

Tomteareal er 2 833 m² på eiet tomt.

De utvendige fellesarealene rundt bygget fremstår svært innbydende, velholdte og gjennomtenkte. Her er det lagt vekt på å skape et hyggelig bomiljø med en fin kombinasjon av grønne omgivelser og praktiske løsninger. Asfalterte gangveier sørger for enkel adkomst, mens velstelte plenarealer, busker og variert beplantning tilfører området et frodig og harmonisk preg. Det ryddige og helhetlige uttrykket gir et godt førsteinntrykk og skaper hyggelige rammer rundt hverdagen. For de minste finnes det en tilrettelagt lekeplass i fellesområdet, som gir gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet. Gjennomtenkt utebelysning bidrar samtidig til en lun og stemningsfull atmosfære når kvelden senker seg, og gjør ferdselsområdene oversiktlige også i den mørkere delen av året. En særlig kvalitet ved eiendommen er den romslige, felles takterrassen. Dette er et flott uterom og et naturlig samlingspunkt for beboerne, med gode solforhold og vidstrakt utsyn over nærområdet. Her er det god plass til å slå seg ned på fine sommerdager, nyte solen eller samles til hyggelige stunder med naboer, familie og venner. Takterrassen tilfører eiendommen en ekstra sosial kvalitet og gir beboerne tilgang til et attraktivt uteområde høyt og fritt. For fotballinteresserte byr takterrassen på en ekstra morsom detalj. Herfra kan man følge med når Sandefjord Fotball spiller sine hjemmekamper. På kampdager skapes det en helt egen stemning i området, og muligheten til å få med seg deler av fotballopplevelsen fra egen takterrasse er utvilsomt en kvalitet som skiller seg ut. Leiligheten har i tillegg sitt eget lune uterom. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og innglasset balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Innglassingen skjermer godt mot vær og vind og gjør at balkongen kan benyttes gjennom en større del av året enn en tradisjonell, åpen balkong. Her kan du innrede med komfortable utemøbler, grønne planter og hyggelig belysning og skape din egen lune oase. Balkongen egner seg like godt til morgenkaffen som til rolige ettermiddager og lange kvelder. Med gode solforhold og en skjermet atmosfære blir dette et attraktivt ekstra oppholdsareal som tilfører leiligheten både trivsel og bokvalitet.

Byggeår

2017

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bod, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 14 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Entré er etablert som et eget rom, noe som ikke fremgår av de godkjente tegningene, og endringen er normalt søknadspliktig.

Standard

Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje og er en del av et moderne boligbygg oppført i 2017. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning med lyse oppholdsrom og gode løsninger for både oppbevaring og komfort. Energiklasse A, balansert ventilasjon og fjernvarme bidrar til en moderne og energieffektiv bolig. Oppvarmingen skjer hovedsakelig via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget, mens badet har behagelig gulvvarme. Entré Velkommen inn! Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk av leiligheten, med parkett på gulvet og malte, slette overflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som gangen leder naturlig videre til boligens øvrige rom. Den innvendige boden ligger praktisk til i tilknytning til gangen og gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue Stuen er lys og innbydende og ligger i en sosial, åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Parkettgulvet og de lyse, malte overflatene gir rommet et tidløst uttrykk og et godt utgangspunkt for ulike interiørstiler. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både en hyggelig sofagruppe og spisebord, slik at det enkelt kan skapes separate soner for avslapning og måltider. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør oppholdsrommet sosialt og funksjonelt – perfekt både til rolige hverdager og når familie og venner samles. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som tilfører oppholdsrommet en ekstra kvalitet og oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på god skap- og benkeplass og gir fine arbeidsforhold til både den raske hverdagsmiddagen og større måltider. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. Avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at bestikkskuffen øverst i oppvaskmaskinen sitter løst og kan falle ut av sporene. Den åpne løsningen mot stuen gir god kontakt mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet og skaper en sosial atmosfære hvor den som lager maten fortsatt kan være en del av samtalen rundt spisebordet eller i sofagruppen. Innglasset balkong En av leilighetens flotte kvaliteter er den innglassede balkongen med direkte adkomst fra stuen. Her får du et lunt og skjermet uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av leilighetens oppholdsareal store deler av året. De åpningsbare glassfeltene gjør balkongen fleksibel etter vær og temperatur, og det er god plass til å innrede med utemøbler, planter og hyggelig belysning. Her kan du skape din egen lune sone for morgenkaffen, en rolig stund med en bok eller hyggelige kvelder med familie og venner. Bad/vaskerom Badet er praktisk innredet og utført som baderomskabin etter teknisk forskrift 2010. Rommet har et moderne og helhetlig uttrykk med flislagte gulv og vegger, og gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer som et kombinert bad og vaskerom – en praktisk løsning i hverdagen. Ventilasjonen ivaretas gjennom balansert avtrekk og tilluftsspalte i døren. Hovedsoverom Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med parkett på gulvet og slette, malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Et rolig og innbydende rom som gir gode rammer for avslapning og hvile. Soverom 2 Leilighetens andre soverom har parkettgulv og malte, slette overflater. Rommet har plass til seng og skrivebord og er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Det passer godt som barne- eller gjesterom, men kan også innredes som hjemmekontor for den som ønsker en separat arbeidsplass. Bod og oppbevaring Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen. Her er det gode muligheter for oppbevaring av ting man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. I boden er også flere av boligens tekniske installasjoner samlet, herunder ventilasjonsaggregat, rørskap og sikringsskap. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i fellesarealene i kjelleren. Dette gir verdifull ekstra lagringsplass til eksempelvis sportsutstyr, sesongartikler og annet som ikke behøver å oppbevares inne i selve leiligheten. Overflater Leiligheten har et gjennomgående og harmonisk uttrykk med parkett på gulvene og malte, slette veggflater. Bad/vaskerom har flislagte gulv og vegger. Himlingene består hovedsakelig av malte betongelementer, mens bad/vaskerom har malte metallplater og malte betongelementer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Entrédør | Døren tar i karm og/eller terskel, noe som kan medføre slitasje og redusert funksjon over tid. Justering anbefales for å sikre korrekt lukking og for å unngå ytterligere slitasje. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Dør til soverom | Døren tar i karm. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er slitasje og misfarging i fuger i våtsonen, samt noe riss. Det er merker og riper i enkelte fliser. Det ble ikke konstatert sprekker i flisene ved befaringen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er slitasje og misfarging i fuger i våtsonen, samt noe riss. - Kjøkken - Oppvaskmaskin | Det er en løs skuff i toppen av maskinen, og det er ikke lys i panelet opplyser eier. Det er også en skjevhet i front av maskinen. - Innvendige vannledninger | I fordelerskapet på bod er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det ble under befaringen ikke observert installert automatisk lekkasjestopper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning opplyser eier. Plasseringen er ukjent og anlegget er dermed ikke inspisert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i et sameie oppført i 2017.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i radiatorer og gulvvarme på bad/vaskerom. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 32 124
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie må forretningsfører eller styret få melding om dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.